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??在中原地產首席分析師張大偉看來,目前全國執行限購的城市以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大,限購政策或有步驟調整。

??不過,不少人大代表和業界人士在兩會上呼籲取消限購。“限購隻是調控手段,不是調控目的。控制房價,完全可以采取其他方式。”人大代表、廣東省惠州市委書記陳奕威說。

??在接受中新社記者采訪時,廣州市長陳建華雖然沒有直接回應是否會取消“限購”,但強調就城市管理來說,房地產的平衡平穩非常重要。

??從全國來看,國務院總理李克強已在2015年政府工作報告中,將穩定住房消費列入六大消費增長點之一,而支持居民自住和改善性需求,也將是2015年中國住房政策的一個重要導向。

??去年4月開始,中國樓市告別“高燒”時代,實施三年多的“限購令”也幾乎全面退場,僅剩北京、上海、深圳、廣州和三亞繼續執行。

??在2胎代償貸款全省皆可處理今年兩會的北京團開放活動中,北京市常務副市長李士祥就明確表示“北京住房限購不會取消”。考慮到2020年北京市人口要控制在2300萬以內,而目前已達2154萬。

??事實上,在此前中國31個省、區、市的政府工作報告中,曾經的高頻詞匯“房地產調控”、“房價”、“限購”等今年已悄然消失。

兩會釋樓市信號:一線城市限購難松動 住房消費料趨穩

??“隨著信貸的進一步寬松,未來一段時間樓市將表現為庫存消化速度加快、交易量回升、房價逐步企穩、樓市需求逐步釋放”,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉判斷。

??在上海團的全體會議上,上海市長楊雄也表示,今年總的指導思想是繼續促進房地產市場健康平穩發展,在政策上沒有大的調整,“住房限購政策不取消”。

??何為因地施策?僅就“聚光燈”下的北京,就有分析指,由於獨特的區位因素,北京勢必不會取消限購。

內容來自sina新聞

??人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明也分析,房地產經過一年多的調整,市場基本恢復均衡,放開限購不會房屋2胎刊登怎麼貸款比較會過件對房價造成太大影響。

??“中央的政策是堅持分類指導、因地施策”,住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹兩會期間接受中國政府網訪談時“定調”。

??北上廣深四大“一線城市”的限購令會不會取消?此次兩會上,這一問是代表委員和記者關註的民生焦點之一。

??張大偉分析,政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”,再提穩定住房需求,後續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點,樓市也將進一步回暖。

??3月1日起,中國央行再次降息,金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。

??全國樓市轉冷,各地松動“限購”風起雲湧。2015年,中國樓市將何去何從?應各界關註,此次兩會釋放信號,北上廣深的“限購”政策難松動,而全國視野下,中國將穩定住房消費,著力支持居民自住和改善性住房需求。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/08135982664624561239907.shtml

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  4月14日,記者從旅順經濟開發區管委會瞭解到,今年旅順開發區計劃投資2.8億元,重點實施以旅順西部臨港新城區景觀帶建設為主,輻射西大河景觀帶、新老居民區、工業區、旅遊區及40餘條主幹道路的綠化改造工程。據瞭解,該項目綠化總面積達92萬平方米,栽種各類喬木、高雄鳥松農地貸款灌木和花卉90餘萬株,鋪設草坪和模紋20餘萬平方米。

現金卡申辦旅順投資2.8億綠化臨港新城

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/07372070019.shtml
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記者進一步獲悉,南寧市一些保障房項目經過幾年的建設,配套已較為完善,加之政策的調整和信息的暢通,也有趨熱之勢。長期從事保障房建設的南寧市地產業開發總公司總經理陸炳良介紹,2014年南寧的經濟適用房就出現瞭供不應求的局面,有的經適房名額隻有幾百個,卻有上萬戶申請。

據瞭解,南寧市建成的保障房項目大部分已分配入住,隻有個別保障房項目由於周邊配套設施尚未完成,未能進行竣工驗收並交付使用。數據顯示,截至2014年12月30日,南寧市已累計建成各類保障性住房147016套,累計實施廉租住房貨幣補貼32900戶,正在續建各類保障房70166套。目前,南寧市經適房輪候戶數為12353戶,廉租住房實物配租輪候戶數為12198戶,保障房項目整體上供不應求。

針對目前國內部分保障房項目前期遇冷問題,業內人士指出,部分保障房的規劃選址處於基礎配套設施不是太完善的地方,影響瞭申請意願。由於選址過於偏遠,這些保障房給住戶生活帶來諸多不便。

在黃先生所住的保障房項目小區,《經濟參考報》記者看到,如今小區已進行瞭綠化,並配備瞭地下車庫、幼兒園區等,配套設施相對完善,但周邊的交通幹道仍在施工中,大型超市等配套仍有欠缺。

新聞來源http://tj.house.sina.com.c房屋二胎設定貸款全省皆可處理n/news/2015-02-12/08065971428908892207000.shtml

此外,個別保障房出現質量問題造成不良影響,也使得市民心存顧慮。2013年6月,南寧市“在水一方”經濟適用房小區的樓房就曾曝光出質量問題,此小區因建設過程中回填土夯實不夠導致地基下陷,且供水管道材質、排水系統也存在問題,變成瞭“懸心樓”,讓不少住戶直言“鬧心”。

走訪當日晚間21時許,記者在小區內看到,各棟樓房的入住情況差異相對明顯,部分樓房住戶的亮燈率並不高。

???“我們2012年申請時每平方米僅4100元,而且擁有南寧市戶口即可申請,但當時申請的人還是偏少。”在南寧市青秀區一保障房項目小區,住戶黃先生說。

內容來自sina新聞

“自己一開始也想申請入住保障房,但距離自己工作地點太遠,申請後不僅無法保證工作時間,而且還要增加交通開支,隻好作罷。”市民覃寶林無奈地說。

與此同時,戶型設置與需求也會存在矛盾,由於保障房面積需控制在一定標準范圍內,特別是為集約用地,減少征地拆遷帶來項二胎年息目前期時間較長的問題,項目的容積率普遍較高,影響到戶型設計,在一定程度上與需求不完全匹配。

近日,有關保障房項目申請冷熱不均現象再引關註,部分保障房因選址相對偏僻、周圍配套設施欠佳等而遇冷的問題成為人們熱議的焦點。在廣西南寧,保障房項目目前仍整體處於供小於求的局面,但個別項目在面市初期也在一定程度上出現瞭遇冷局面。

部分保障房沒有城市的感覺位置偏配套差

據瞭解,保障房遇冷一方面是因為最初瞭解限價房信息的人相對較少,另一方面是當時小區位置偏遠,周圍配套不理想。“當時這裡還比較偏僻,交通不方便,沒有城市的感覺,很多人寧願費心去申請一些靠近老城區的項目。”黃先生坦言。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/07533683120.shtml

  運行初期向社會公佈1 年期貸款基礎利率。全國銀行間同業拆借中心為貸款基礎利率的指定發佈人。首批報價行共9 傢,分別為工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、中信銀行、浦發銀行、興業銀行和招商銀行。

  對銀行體系而言,LPR 的連續發佈利於銀行為居民、企業提供更富競爭力和優惠的貸款產品,可提高貸款定價效率;對借款人而言,LPR 的發佈使其更容易比較其他銀行同業的貸款產品,貸款市場透明度提升。同時,由系統重要程度高、市場影響力大、綜合實力強的9 傢報價行確定貸款基準利率,可形成大銀行定價、中小銀行跟隨的有序競爭格局,有利於減少非理性定價行為、維護信貸市場定價秩序。

  根據美國成熟市場經驗,最優貸款利率=聯邦基金目標利率+3%。而銀行間資金利率LIBOR 介於兩者之間,通常最優貸款利率=LIBOR+1.5%。美聯儲通過控制聯邦基金目標利率,進而達到控制銀行間資金批發市場和零售信貸市場利率的目的,最終通過暢通的利率傳導機制調節宏觀經濟。反觀我國,已形成完全市場化的銀行間資金市場,貸款市場也已自由化,但央行直接規定貸款基準利率,尚缺乏市場化的貸款報價制度。

【長沙樓市11月開盤預告】

  10月21日-10月25日,央行共實現貨幣資金凈回籠580億元,算上10月14日-10月18日凈回籠的445億元,連續兩周凈回籠規模接超千億。央行此舉顯示其貨幣政策趨緊的立場沒有改變。除非錢荒事件重演,否則央行主動釋放流動性的概率仍然較低,預計月末資金面不會出現大幅緊張局面。

  通常,銀行最優質的貸款客戶由大企業組成。在貸款基礎利率報價和發佈機制運行初期,央行仍將繼續公佈貸款基準利率,以確保金融機構對貸款合理定價。

內容來自sina新聞

  新華房產10月30日北京訊(記者 孫夢姝)近日,央行發佈公告稱貸款基礎利率(Loan Prime Rate,簡稱LPR)集中報價和發佈機制正式運行。貸款基礎利率是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。貸款基礎利率的集中報價和發佈機制是在報價行自主報出本行貸款基礎利率的基礎上,指定發佈人對報價進行加權平均計算,形成報價行的貸款基礎利率報價平均利率並對外予以公佈。

貨幣政策趨緊 利率市場化再進一步

  此次正式運行貸款基礎利率定價在利率市場化方面有許多積極意義。第一,有利於形成市場化的定價基準。第二,可以有效反映整個市場的資金供求情況。第三,有利於提高信貸新北市二胎房貸產品定價效率和透明度。預計未來或將擴大報價行的范圍,城商行、民營銀行乃至小貸公司或將參與報價,銀行競爭加劇導致基礎利率或將面臨下行風險。





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??昨晚萬達發佈消息稱,萬達商業地產與光大安石、嘉實基金、四川信托和快錢公司簽署投資框架協議,4傢機構擬投資240億元人民幣,建設約20餘座萬達廣場。這標志著萬達商業地產“輕資產”模式正式啟動。

??據悉,萬達還與多傢海內外大型投行、保險公司和基金洽談,上半年有望簽約更多輕資產萬達廣場投資協議。

??對於為何推出輕資產模式的原因。萬達集團表示,首先,輕資產模式豐富瞭萬達的商業模式,未來萬達商業地產將輕重並舉,保障長期穩定發展。其次,輕資產模式企業收入來源於租金分成,不需通過房地產銷售獲得現金流,可使企業收入不受房地產市場波動影響,變得更加安全。三、實行輕資產模式,萬達不需投一分錢,但每年獲得的收益相當可觀,高於行業平均水平,可減少資金壓力,降低企業負債,大幅提升凈利潤率和凈資產收益率。四、輕資產模式市場需求旺盛,正契合瞭中國經濟發展以依靠內需及消費為主的新發展模式,有利於企業迅速擴大規模,提高市場占有率。


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萬達地產不再賣房產

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-15/12185961345373103768267.shtml

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  在房貸額度比較緊張的情況下,銀行房貸市場出現瞭一些怪現象,且操作隱蔽。

  據融360透露,貸款搭售理財產品、保險,收取額度費、擔保費等各種違規行為開始出現。目前貸款搭售多被轉移到地下操作較為隱蔽,還有的銀行甚 至將貸款額度扣留20%作為存款,不放給客戶。消費者接受附加條件越多越容易放款,如果不接受相關銀行搭售,甚至可能會要求上浮貸款利率,對此很多購房者 隻能無奈接受。

  "上海房貸從3月份到現在首套房都是基準利率,銀行根據購買房子的房齡、買房人的資質看利率是否上浮,大部分就是基準利率。一般21天審 核,10天多放款。現在速度都蠻快的。建行放款會慢一些,不過建行可以接受房齡在89年之前的房子。"上海我愛我傢物業顧問陳開河告訴記者。

  剛需房貸的發放和利率水平對於房地產商而言是很重要的,可以釋放出一部分購買需求,華宇集團董秘華欣表示。

  第三個怪現象是銀行按揭房貸的額度少,一般隻有幾十萬、幾百萬的額度,還常常會推遲放款時間,例如,當時要轉付給開發商的房款可能以暫時沒有錢等理由拖延付款時間。

  央行喊話後,各銀行相繼表態,將提高個人住房貸款的審查審批效率。但在房貸利率上,作為獨立商業主體,優惠政策尚未出現。

  銀行緣何不喜房貸

  "九折優惠的貸款還能批下來嗎?"小李研究生畢業,去年10月份看中南京江寧區一套保利四室兩廳的房子,首付近七成,但至今房貸仍未下來。

  數據顯示,今年前四個月,房地產開發企業到位資金3.72萬億元,同比增長4.5%,但定金及二順位房貸流程預收款下降7.8%,個人按揭貸款下降3.1%。

  "2002年至2013年伴隨著房地產市場發展,銀行投放瞭大量房地產的貸款。去年的按揭房貸發放占新增貸款也達到30%左右。今年有所減少,也是每個銀行有自己的發展階段和放貸側重。"中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛表示。

  "一般而言,銀行存款利率走高,貸款利率自然也會走高。流動性弱的房貸,利率自然應該高。當這個利率在一定社會約束下不能夠提高的情況下,自然就會出現'房貸荒'的現象。"連平表示。

  在三、四線城市,房貸是五花八門,開發商迫於資金壓力,不得不接受銀行的變相調價。江西某中小房地產商告訴記者:"在放款方面,銀行對企業提出 各種變相條件。按揭房貸款從銀行給到房地產開發商的過程理應是在貸款申請辦理好、客戶拿到房之後,開發商就應該拿到房子的錢。但銀行卻開出條件要求開發商 保證隨時存款保證銀行業績,否則就會有提高首付比例、推遲放款的可能。"



央行支持首套房貸三周後:三四線城市房貸趨緊

  三、四線城市房貸怪現象

  "杭州房貸市場有所松動。工行、中行審批速度有所加快。一般七個工作日審批,三四天放款。"杭州我愛我傢置業顧問彭萍萍告訴記者。

  "銀行在房地產上升期發放的大量個人貸款,由於個人房貸無法出表,房價上漲收益為開發商和購房者享有。銀行無法分享收益,卻要承擔房地產下行周期的風險。這也是銀行對於房貸的保守原因。"李宇嘉指出。

  市個人貸款額度場上越是需要資金來緩解壓力的中小房企越是基本得不到銀行的開發貸款,如果房貸不能及時到位,開發商無疑陷入困境。



  房貸傳導鏈

  此外,個人房貸業務面臨銀行"短借長用"的流動性風險。近年來,以同業和理財為代表的非存款短期負債占比越來越大,同業和理財占銀行負債的比例 在20%左右,中小銀行占比超過三分之一。以短期低成本流動性來"滾資產",已成銀行應對資金來源成本上升的重要策略,這就要求銀行具備高超的流動性管理 能力和資產變現能力。而房貸有10至30年的期限。

  去年以來,在銀行資金成本上升、流動性管理難度加大的情況下,購房按揭貸款從優質的"香饃饃"變成瞭無味"雞肋"。5月12日,央行召開住房金 融服務專題座談會,要求銀行"優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求","合理確定首套房貸利率水平","及時審批和發放符合條件的個人住 房貸款"。

  "這些現象即使在當地國有大型銀行也常有發生,農商行幾乎沒有什麼額度。"該房地產商告訴記者。

  "政府期望房地產走入良性境地,央行、銀監局支持房地產的剛需房貸,但是房地產行業裡的酸甜苦辣是很難為外界知道的。銀行在按揭房貸上的怪招增加瞭開發商的成本,這也會影響到房價和消費者的利益。"一傢中小房地產企業董事長告訴記者。

  放貸速度快瞭

  商業銀行從去年四季度就流露出不待見個人住房按揭貸款的意思。在此情形下,近期央行的"落實住房信貸政策、改進個人金融服務"的窗口指導效果有限。

  "上海的二手房還是好賣的,一個星期在塘橋有十多套房子成交,以學區房三、四十平方米為主。"陳開河告訴記者。

內容來自sina新聞

  究其原因,商業銀行在商業銀行盈利核心與社會公共服務組織的身份沖突、支持剛需與房地產風險潛伏的交織、短期資金來源與長期房貸期限的不匹配(即"短借長用"的流動性錯配),表內業務與出表業務的資本充足率考核權衡下,房貸利率呈現出不盡如人意的扭曲現象。

  利潤是商業銀行的首要考慮。"商業銀行作為獨立的法人機構,以利潤為核心。除瞭對國有企業的信貸支持,過去房地產處於上升周期,個人房貸5%至 6%是銀行最優質的業務資源。但是,現在受到利率市場化和金融創新的影響,銀行存款流失、資金來源高成本。5年期個人房貸基準利率為6.55%,銀行個人 房貸業務利差不足3%,而且占用大量人力成本,若扣除管理和人工成本、拉存款成本,盈利空間非常小。而小微貸、消費貸和表外(同業和通道)等業務的利潤水 平則高很多。"深圳市房地產研究中心李宇嘉指出。

  第二個怪現象是,銀行在放按揭房貸款時,要求相關開發商向與銀行無關的中介公司變相收取3%的咨詢費,這不排除落入私人腰包的可能。

  同時,巴塞爾協議Ⅲ給銀行資本充足率達標的壓力越來越大。銀行傾向於不占用資本的中間業務和表外業務。

  "降價現象出現,一方面是需求減弱,觀望情緒濃重;另一方面受信貸收緊影響,房企資金鏈繃緊,流動性不足,期望走量實現緩解資金壓力。"融360金融搜索平臺的信貸專傢徐瑾表示。

  無錫在5月1日起實施新政,將落戶的門檻從70平方米降為60平方米。 "無錫的房貸是基準利率,個別銀行有所上浮10%。一般4個工作日左右可以審批,將他項權證等交給銀行當天或三天內就可以放款。一般貸款的金額50多萬 吧,所以批的也快。"丁氏置業的小陳告訴記者。

  房貸的松緊不僅對購房者需求釋放有影響。

  事實上,銷售回款(首付款+按揭貸款)占開發商資金來源的40%至50%,是開發商主要的融資渠道。個人房貸的低利率補貼瞭開發商的融資成本。對於開發商而言,及時低成本的現金流是生命線。

  然而,傳統"紅五月"的樓市並未如期而至。市場機構數據顯示,截至5月27日,5月以來上海全市一手商品住宅成交量為50.4萬平方米,新增供應量為68.1萬平方米,批售比達到1.35:1.

  嚴控房貸風險仍是今年銀監會的監管重點。銀監會相關負責人明確表示,銀監會嚴格執行國務院關於房地產開發貸款、個人住房貸款、土地儲備貸款等關於房地產貸款的有關政策。

  "目前以土地或房產為抵押的貸款占銀行總貸款的40%至50%。隨著樓市漸漸進入高風險期,銀行不得不追加大量的壞賬撥備和資本補充,這意味著銀行正在為房地產下行風險買單。"李宇嘉指出。

  央行發話支持首套房貸三周後,記者調研發現,一線城市如上海等變化不大;二線城市停貸銀行有所減少,審核與放款的速度有所提升,但首套商業住房 貸款利率仍多是基準利率或上浮10%,並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案;三、四線城市房貸仍趨於收緊,甚至出現一些扭曲的怪現象。

  房貸的扭曲引發購房者觀望、開發商承壓,從需求端減少瞭房地產市場的資金補給,與開發貸一同收緊的中小房地產企業資金鏈條,中小房地產企業通過信托、影子銀行周轉的路徑亦被切斷,房地產市場的兩極分化將會出現,而這並非房地產市場的健康良性發展的題中之義。

  "如果房貸能夠使需求完全有效釋放,這會促使房地產市場平穩發展,對經濟的平穩運行會有好處。"交通銀行首席經濟學傢連平表示。

  三個星期過去,央行喊話的效果如何?記者調研發現,一線城市如上海,變化不大;二線城市停貸銀行有所減少,審核與放款的速度有所提升,但是首套 商業住房貸款的利率仍多是基準利率或上浮10%,並未出現商業銀行信貸政策的調整和優惠方案。三、四線城市房貸仍趨於收緊,甚至一些扭曲的怪現象仍在潛 伏。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/08072760351.shtml

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  至今年2月,開發商仍未交房,於是小陳向法院提起訴求,要求解除合同,開發商退還首付款並支付1069元違約金。

逾期未收到房 購房者告贏開發商退還首付

  法院審理查明,開發商去年10月獲得《湖北省商品房預售許可證書》,故雙方簽訂的購房合同有效。但根據雙方提交的證據顯示,開發商無法證明其在取得許可證後曾打電話通知小陳收樓。

  (記者 李璟)逾期不交房,購房者狀告開發商並索賠,不料對方卻以其"逾期不付房款"為由,反訴並索要違約金。合同無法履行,究竟誰負責?近日,法院審理後認為,開發商無台北民間二胎借款怎麼貸款比較會過件法證明取得銷售許可證後通知瞭購房者收樓,應承擔責任。【富麗雅小區延期交房:70年產權還沒住就去瞭20年】

  去年6月,小陳在鄂州葛店某大廈購買瞭一套住房,支付瞭10.6萬餘元首付款,並與開發商簽訂瞭一份《商品房買賣合同》。合同約定,交房時間為同年12月31日前,逾期30天不交房,需按已付款的1%支付違約金。

  因此法院認為,導致雙方簽訂的購房合同不能繼續履行的責任在於開發商,遂支持瞭小陳提出的訴訟請求。判決雙方解除購房合同,被告開發商退還小陳10.6萬餘元購房首付款,並支付違約金1069元。

  由於在簽合同時,開發商還未取得銷售許可證,因此小陳無法辦理銀行按揭貸款手續。而在取得許可證後,開發商又未及時通知小陳,故這是導致其不能按合同約定履行付款義務的主要原因。

  然而開發商卻表示,小陳支付首付後,按約定需及時以銀行按揭方式支付23.5萬元餘款,但工作人員多次催其去銀行辦手續,他一直不予理睬。

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顧雲昌談不動產登記對房地產的影響為時過早



新聞2胎土地買賣來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/08235946066013757165078.shtml



住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌:不動產登記制度首先能對全國不動產的數量、類別、分佈及產權狀況等“摸清傢底”,建立基礎數據,提高房地產及其他宏觀政策的科學性和針對性;其次,能更好地保護權利人的利益。它並不直接影響房價,影響房價的因素很多,最主要的是市場供求關系,還有稅收法律、國傢宏觀經濟走向等。如果明年3月開始登記,完成登記還要好幾年,現在談對房價的影響為時過早。

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  2014年7月,全國100個城市住宅均價連續第3個月環比下跌且跌幅繼續擴大;十大城市全部環比下跌、且跌幅超過全國。2014年7月,住宅價格環比下跌的城市個數為76個,較上月增加5個。同比來看,2014年7月,百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%,漲幅較上月縮小1.76個百分點,為連續第7個月縮小。

汽車二順位設定年息限購松綁推升各方博弈心態 三季度房價跌幅將擴大

  張大偉表示,在多地相繼放松限購之後,個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策,雖然目前並不普遍且折扣力度不大,但其對市場預期的影響不容小視,信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放,後續市場的走勢依然依賴信貸的變化。

  張宏偉表示,至少30個城市限購政策調整或取消,將反而助長開發企業博弈市場的決心,一定程度上不利於市場成交量拉開。從成交價格的角度來看,盡管第二季度開發商定價更貼近市場,6月份品牌開發企業也開始"搶收"半年報業績,但收效並不好。當前來看,整體市場仍然處於博弈狀態,難以有大幅下跌的動力。

  此外,根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示,2014年7月十大城市住宅均價為19328元/平方米,環比下跌0.97%,為連續第3個月下跌,且跌幅持續擴大,10個城市全部下跌。同比來看,十大城市平均價格上漲9.76%,連續第21個月上漲,漲幅縮小至10%以內,較上月縮小2.56個百分點。

  百城房價連續3月下跌

  當前"救市"難以拉動成交

  業內分析人士普遍認為,當前近30個限購城市取消或調整限購政策,將反而助長開發商博弈市場的決心,難以有效拉動市場成交,預計三季度市場將依然處於"以價換量"的過程中,預計"降價潮"在下個季度真正來臨。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/00264341367.shtml

  對於7月百城價格多數下跌的情況,同策咨詢研究部總監張宏偉向中國經濟網記者表示,總體來看,受銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響,市場去化壓力大,此時,部分開發企業由於資金面壓力、業績指標等因素開始采取"以價換量"策略,甚至部分項目采取大幅降價策略以盡快回籠資金,導致100個大中城市房價環比上月下跌0.81%,甚至出現76個城市環比下跌,跌幅在拉大。

  "從十大城市房價表現來看,即使是房價較為堅挺的一線城市等大中城市,市場形勢也不容樂觀。"張宏偉說。

  無論是統計局發佈的70個大中城市房價變動情況,還是中國指數研究院發佈的百城價格指數情況,都在清晰地傳遞著市場整體下行的信號,而近期過半的限購城市出臺"救市"措施,也讓消費者降低入市意願,預期市場保持下行。

  中原地產首席分析師張大偉也告訴中國經濟網記者,日益強烈的調控微調難以拉動市場成交,6、7月成交量持續低迷,明顯影響瞭開發商的定價,預期後續特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加,三季度市場將依然處於以價換量過程中。

  三季度樓市"降價潮"或真來臨

  影響當前市場成交量的重要因素之一是信貸情況。業內人士表示,當前大多數商業銀行並沒有下調首套房貸利率,商業銀行信貸仍然偏緊,即使出現下調首套房貸利率,下調的空間也不會太大(8月1日起,上海農行隻針對200萬以上房貸有九五折優惠,至少50%以上的首套自住客群無法享受這個優惠),甚至廣州、石傢莊、海口等城市首套房貸利率還出現比此前上浮的現象。

內容來自sina新聞

  張宏偉預計,三季度開發企業仍然要堅持"跑量"的基本原則,千方百計消化庫存,堅持以現金為王。尤其是對於上市房企來講,由於6月份半年報"搶收"不利,在第三季度裡,在銀行信貸緊縮的市場背景下,大型房企"以價換量"的市場行為讓當前的市場態勢更加明朗化,預2胎土地買賣貸款全省皆可處理計在三季度樓市"降價潮"會真正來臨。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向中國經濟網記者表示,受到信貸收緊、看跌情緒影響,整個購房的熱情繼續低迷,使得房企的庫存壓力加大,降價成主策略。"房價跌幅擴大態勢在三季度會繼續延續,會繼續探底。"記者 李方

  受銀行信貸緊縮、市場去化壓力大、房企業績指標等因素影響,7月份全國100個城市中76城房價環比下跌,此前堅挺的一線城市也全部下跌。百城新建住宅均價10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。
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  隨著年齡的增長,在鄉老年重點優撫對象對生活照料、精神慰藉等的需求不斷增加。新區按照老年重點優撫對象的身體狀況發放居傢養老補貼,其中生活能自理的每人每月100元,生活半自理的每人每月300元,生活完全不能自理的每人每月500元。同時新區依托各專業服務隊伍和志願者隊伍,為老年重點優撫對象提供傢政等生活照料服務,疾病治療後康復護理心理疏導等精神慰藉服務和法律咨詢等法律維權服務。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-07/08162898957.shtml

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??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??華潤白盆窯自住房地處樊羊路與白盆窯路交匯處東北側,位於極度稀缺的四環核心位置,四至范圍是東至規劃張新路西紅線,南至規劃六圈路北紅線,西至規劃郭公莊路東紅線,北至規劃五圈南路南紅線。該地塊離最近的郭公莊地鐵直線距離1.2公裡,而實際上由於郭公莊地鐵向東不通道路,因此最終需要繞行3公裡才能到達地鐵站,豐臺科技園站同樣需要3公裡左右。北側有627、845、689路公交。自駕非常方便,南四環從花鄉橋向南走樊羊路,行駛1公裡即可抵達項目。據悉,目前規劃的新地鐵將在項目西南角設樊羊路站,出行將漸趨便捷。

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??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 實習編輯 任雯)近日,據新浪樂居獨傢獲悉,北京豐臺區白盆窯地塊的自住房項目即將入市,該區域不但是北京總價地王,自住型商品房限價更是達到瞭29000元/平,也是目前北京最貴的自住房。資料顯示,該地塊是由華潤、首開、平安三傢房企以86.25億拿地,未來將聯合開發。

??華潤白盆窯自住房戶型定為80平向南兩居室和89平向北通透三居室,但按照29000元/平米計算,兩居室的價格為232萬元,三居室每套高達258.1萬元,顯然超出瞭國傢自住房每套房價不得高於200萬元的標準。嘉義房屋房屋二胎

??據作者估算,若白盆窯自住房總房價不超過200萬,那麼戶型將被限制在68平米以內,使用面積更是低於60平米,戶型設計將被”限死“。究其原因,北京自住房市場定位日益準確,購房者趨於理性,剛需和改善型傢庭以婚房和下一代為目的置業的趨勢更加明顯,因此開發商不得不悄然打破這一硬性規定。白盆窯自住房能否讓購房者在均價和總價上接受,還需等待市場的檢驗。

北京最貴自住房項目即將入市 總價將超200萬

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/11275997209037958328971.shtml

??》》點擊進入:新浪樂居自住房欄目 自住房答疑群384173977 新浪自住房業主論壇

??華潤白盆窯自住房地處樊羊路與白盆窯路交匯處東北側,位於極度稀缺的四環核心位置,四至范圍是東至規劃張新路西紅線,南至規劃六圈路北紅線,西至規劃郭公莊路東紅線,北至規劃五圈南路南紅線。該地塊離最近的郭公莊地鐵直線距離1.2公裡,而實際上由於郭公莊地鐵向東不通道路,因此最終需要繞行3公裡才能到達地鐵站,豐臺科技園站同樣需要3公裡左右。北側有627、845、689路公交。自駕非常方便,南四環從花鄉橋向南走樊羊路,行駛1公裡即可抵達項目。據悉,目前規劃的新地鐵將在項目西南角設樊羊路站,出行將漸趨便捷。

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??新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍 實習編輯 任雯)近日,據新浪樂居獨傢獲悉,北京豐臺區白盆窯地塊的自住房項目即將入市,該區域不但是北京總價地王,自住型商品房限價更是達到瞭29000元/平,也是目前北京最貴的自住房。資料顯示,該地塊是由華潤、首開、平安三傢房企以86.25億拿地,未來將聯合開發。

??華潤白盆窯自住房戶型定為80平向南兩居室和89平向北通透三居室,但按照29000元/平米計算,兩居室的價格為232萬元,三居室每套高達258.1萬元,顯然超出瞭國傢自住房每套房價不得高於200萬元的標準。嘉義房屋房屋二胎

??據作者估算,若白盆窯自住房總房價不超過200萬,那麼戶型將被限制在68平米以內,使用面積更是低於60平米,戶型設計將被”限死“。究其原因,北京自住房市場定位日益準確,購房者趨於理性,剛需和改善型傢庭以婚房和下一代為目的置業的趨勢更加明顯,因此開發商不得不悄然打破這一硬性規定。白盆窯自住房能否讓購房者在均價和總價上接受,還需等待市場的檢驗。

北京最貴自住房項目即將入市 總價將超200萬

??周邊有餐飲、銀行、美發和典當行等底商。離項目1公裡遠處是四合莊的商務圈,有諾德中心、汽車博物館、即將開放的城南購物中心和花鄉二手車市場等。目前華潤白盆窯自住房附近已有中海九號公館、北京國際花園、萬科西華府、北京方向等高檔公寓及聯排別墅。同時,該區域還建有豐臺科技園。周邊房價自2010年起不斷攀升,二手房均價已到4萬/平。

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