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  瑞銀財富管理北亞太區首席投資總監浦永灝則表示,中國房地產泡沫已開始破裂,當前三四線城市供大於求非常嚴重,一線城市房價居高不下。此前,將房地產作為拉動經濟主要引擎的政策失之偏頗,力量太大反成經濟拖累因素。

  在花旗集團全球首席經濟學傢威廉·佈特看來,全球經濟復蘇仍面臨多重風險,而中國經濟增長大幅放緩是其中一個,這主要來自兩個方面:一個是信貸泡沫被擠出,另一個是與房地產相關的建築業活動顯著下滑。

  事實上,由於一二線和三四線樓市出現分化,各地房價調整的程度不同,對經濟的影響也不完全一樣。陳國強表示,北上廣深等一線城市,本身的產業結構、產業佈局比較成熟,對當地財政來說來源比較多元化,經濟整體基礎比較好,房地產成交量的下滑對當地的影響不會那麼明顯。而一些中小城市,對房地產的依賴的確比較明顯,樓市的繁榮與土融屏東內埔土融否對當地財政的影響則相對較大。

  樓市年內還會反復尋底

  房地產對經濟拖累十分有限(熱點聚焦)

  隨著中國經濟對全球經濟的貢獻越來越大,中國經濟的一舉一動都引發外界的廣泛關註。尤其是在當前中國經濟增速持續放緩的背景下,樓市的低迷更是加劇瞭海外對中國經濟下行的擔憂。

  "我們對當前以及中期房地產市場還是有信心的。"秦虹表示,未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,仍將為房地產市場發展提供空間。而未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

  "今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。"在住建部政策研究中心主任秦虹看來,高基數、低預期、信貸收緊成為瞭影響2014年房地產市場的三大主因,但中國目前住房市場中的需求總量仍然很大,市場健康發展的空間仍然很大。

  樓市疲軟引發市場擔憂

  本報記者 周小苑

  商品房銷售呈現下滑 保障房投資力度加大

  而對於今年中國經濟增長能否完成7.5%的既定目標,花旗銀行大中華區首席經濟學傢沈明高[微博]表示有一定難度,一方面國內房地產投資增長緩慢,另一方面國內資金成本過高。目前由於市場還是擔心資金成本會再次走高,同時還擔心未來利率市場化的提速會推高資金成本,所以市場信心的缺乏會導致經濟持續下行。

  對經濟整體影響不大

  盡管當前中國房地產市場不容樂觀,引發瞭外界普遍擔憂,但就此誇大樓市對中國經濟影響的觀點仍然站不住腳。

  "樓市疲軟,房價下滑肯定會對GDP有影響,但影響不會太大。"中國房地產學會副會長陳國強對本報記者表示,中央政府肯定也會考慮到樓市低迷對經濟發展帶來的影響,所以強調通過棚戶區改造、加大保障房投資發展力度等措施來對沖樓市下滑所可能帶來的影響。比如北京加大瞭保障房建設的規模,全國整體來說也是如此,但是由於棚戶區改造和保障房所占比例還不算太高,因此對沖效應體現的可能還不是很充分。

  "在中國我們看到一些房地產和地方債的風險,但是對等的,中國政府有足夠多的財政手段去應對可能出現的危機。"彼得森國際經濟研究所所長亞當·珀森表示,中國房地產市場可能並不是泡沫,而是估值過高。由於中國人的杠桿率比較低,他們所持有的開發商資產的份額是相當有限的,因此不會出現像西班牙、愛爾蘭和美國這些地方對經濟這麼大的破壞力。

  今年以來,隨著中國樓市下行趨勢逐漸顯現,外界不斷發出有關中國樓市崩盤的論調,擔憂房地產疲軟將拖累經濟的聲音也越來越多。專傢認為,樓市步入調整期是在經歷10年高增長之後的理性回歸,將有利於中國經濟結構向更高質量增長進行調整。樓市調整將是一個長期過程,房價不會出現斷崖式下跌,因此不會對中國經濟造成顯著影響。

人民日報樓市疲軟房價下跌對經濟拖累有限

  對於一些房價仍然較高的城市,樓市調整仍將持續一段時間,可能會出現反復尋底的過程。"上半年樓市的疲軟主要體現在成交量的下滑上面,下半年特征可能會有所變化,體現在價格的松動上。"在陳國強看來,有些地方的樓盤價格可能會跳水,通過降價促銷來刺激成交量的回升。如果有更多的房企采取以價換量、隨行就市的策略,再加上相比於上半年更寬松的信貸政策,伴隨著成交量的回升,房價底部可能很快就能顯現出來;但是如果市場仍是抱著觀望的態度,房企也不采取回籠資金的措施,那麼樓市的調整期可能會更長一些。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2首購貸款條件014-07-02/09094259405.shtml
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    沈陽8月開盤預告 數量激增主推中小戶型

  目前,沈陽除瞭太原街和中街之外,新的商圈像渾南商圈也在快速崛起,包括北行商圈,鐵西商圈,細分起來沈陽已經從一個商業的雙中心向多中心轉變。以中街和太原街為代表的傳統商圈處於平穩發展階段,金廊與渾南新區商圈商業氣氛日漸成熟,沈陽各商圈租金保持平穩態勢,漲幅較低。

沈陽商圈分佈

沈陽商業項目供應情況

  據戴德梁行數據統計,沈陽今年上半年集中商業項目新增供應21萬平方米,目前全市累計供應量達到569萬平方米,商業發展水平領先於城市和經濟發展。

    7月沈陽共賣地塊36宗264萬平 成交總額68.19億

新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始 未來將更激烈

  然而,對於消費者來說卻是一件好事。因為商業項目要想生存下去,必須進行差異化定位,滿足百姓的不同需求,因此未來沈陽會有更多的多業態的體驗,這也是其他城市所沒有的,對於商傢來講,可能需要重新去考慮他們的定位。

  新一代陽光電商3.0平臺 首批合作樓盤推薦(組圖)

  商業供應量巨大未來需要差異化定位

  傳統商圈與新興商圈共同發展



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/18002328651.shtml

  2008年至今,沈陽基本上每年都有超過80萬以上的新增的供應量,下半年也將有80萬的項目,數字可謂驚人。



  租金角度,過去三四年的時間,租金市場一直比較平穩,與別的城市相比有較大差距,有一些城市租金每年有5%-10%的增長,但是沈陽在過去幾年租金卻一直沒有太大變化,其主要原因便是沈陽的商業供應量過大,導致租金上漲乏力。

  新浪樂居訊(編輯王林)太原街商場繼伊勢丹倒閉後,新瑪特花季店也相應落幕,沈城的商業市場真的已經飽和瞭嗎?

  沈陽人均商業面積是1.38平方米,大連的人均商業面積是0.74平方米,沈陽是大連的一倍,沈陽已經超過瞭很多城市的人均商業面積。因此,未來由於供應量過大,且商業市場同質化現象嚴重,商業地產也將開始重新洗牌、重新定位,透露伊勢丹和新瑪特便可見一斑瞭。這隻是洗牌的一個開始,更加激烈的洗牌淘汰還在後面。



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  藝術與商業合作從來不是容易的事,而葉錦添與青島萬象城關於"大美萬象"的合作卻一拍即合。在歷時一年多的創作時間裡,葉錦添以浩瀚的齊魯文化為靈感之源,最終從山水、剪紙、刺繡、水墨等元素中提煉精髓,成型萬象之生、萬象之極、萬象之悅、萬象之微、萬象之本、萬象之境六套華服,逐層漸近的大美萬象。六套華服融合瞭傳統與現代、東方與西方的精髓,是對齊魯文化的頂禮膜拜、世間萬象的精神探索,更是對前沿風尚的開拓和演繹。

  同時,六套華服還體現瞭萬象城的不同魅力,或絢麗或詩意,或率性或華美,無不令人驚嘆。然而即使驚艷如此,仍僅得見青島萬象城之一二。那些可聽、可聞、可觸、可感的真實美才更讓人感動,讓青島萬象城在不知不覺中成為心底的一個符號,一個代表著國際都市生活品質的印記。







  奧斯卡大師與中國頂尖商業的跨界合作





  目前,以萬象城、五彩城並行的華潤置地山東商業戰略已在山東、山西全面展開,分別在青島、太原、濟南、淄博、日照、煙臺、臨沂、威海實現落地。未來數年之內,魯晉大地將崛起至少三座萬象城、六座五彩城。在建項目中,青島萬象城的招商達成率已經超過85%;淄博五彩城招商達成率超過70%;日照五彩城招商達成率超過40%。

從葉錦添新東方美學到青島萬象城大美



  以新思維變局城市生活高雄借錢二胎年息

  作為全新商業運營模式重要部分的"新陶朱公計劃"也正在山東全境展開。"新陶朱公計劃"致力於為品牌商、代理商等搭建起一個續寫新時代陶朱公商業傳奇的發展平臺、融資平臺、渠道平臺、交流平臺,一個專屬商業圈層的互動,旨在實現多方共贏。

  "大美萬象"系列華服在華潤置地山東大區商業戰略暨青島萬象城招商成果發佈會上第一次亮相,便征服全場。隨後,更收到來自新加坡的展覽邀請。作為商業與藝術的跨界之作,它的成功不僅源於奧斯卡大師葉錦添的神思奇想,更離不開青島萬象城的支持。

  當我們與華潤置地山東大區商業地產管理部總經理陳群生聊起萬象城願景,他對我們如此說道。然而,作為一站式購物中心學習和模仿的標桿,萬象城帶給城市的改變遠遠超越這簡單的一句話。自2004年起,深圳、杭州、沈陽、成都、南寧......萬象城改變的不隻是商業,它每進入一個城市都推廣瞭一種全新的都市生活方式,同時改變瞭人們的生活軌跡。

  十年樹木,作為萬象城的全新升級版,青島萬象城愈發成熟,也愈發高瞻遠矚。不論在建築規劃、業態組合還是設施配套上都進行瞭全面提升,進一步豐富瞭一站式商業中心的內涵。青島萬象城地處青島核心商業區,毗鄰香格裡拉、威斯汀、柏悅、麗思卡爾頓等高端酒店,擁有9層垂直商業空間,45萬平米的建築面積,是目前全國規模最大,店鋪數量最多、業態品類最齊全的萬象城。

  而關於具體升級,陳群生說"未來商業中心的消費群將趨於全客層化,消費模式更註重體驗化,消費著力點在於差異化"。也正是基於這一洞察,青島萬象城汲取瞭過往"主力店+半主力店"、"零售+餐飲+娛樂"組合模式精髓,由四大主力店升級至七大主力店,增加更多全新的消費體驗與品牌體驗。在進駐青島萬象城的近400個品牌中,有1/3首次進入山東和青島,首次進入全國萬象城體系的品牌也將占到營業面積的1/3。包括首次進駐中國的SEGA室內主題樂園,百盛百貨、OLE超市、奧運真冰場、五星級豪華影房屋二胎年息利率多少免費諮詢試算院CGV、傢盒子、四海一傢、方所等都是業界最響當當的品牌。

  同時,青島萬象城還創新地加入瞭都市候機樓和生活藝術館、齊魯文化藝術長廊等,讓這裡不僅成為城市購物娛樂休閑目的地,也是文化藝術體驗中心。也許不久的未來,這裡還將成為青島新的旅遊景點,一如海港城之於香港。

  "我們希望用品質為城市、市民帶來不一樣的商業體驗。"

  城市商業的發展與城市經濟、生活方式息息相關。身為華潤置地山東大區商業地產管理部總經理陳群生,對此有著更敏銳的預見:"未來十年將是城市商業最蓬勃發展的十年,更多優質商業的普及以及商業模式的變革將對市民的生活和消費產生深遠影響"。而華潤置地山東商業也正於山東大區內全面推進自己的商業理想。

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  潮流中心的萬象大美

  秉持全新的商業思維,華潤置地山東商業將更多的文化與藝術融入城市商業,為城市帶來生活方式的改變。伴隨萬象城、五彩城在魯晉大地的全力踐行,未來必將為城市生活帶來持續的更新與提升!



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/16132633814.shtml

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土融建融高雄茂林土融建融北京自住房申購網頁長時間擁堵 刷新30次才成功註冊

  申購網頁長時間擁堵

  昨天起,本市首個自住型商品房項目-位於豆各莊的"禦景灣"接受搖號報名。購房者可通過市住建委官方網站或直接登錄開發商網站申請,接受申請的時間將不少於15天。

  據介紹,網站設計時,配備瞭可允許10萬人同時登錄的服務器,因為首日開通,第一撥登錄人數過多,導致系統反應較慢。市住建委相關負責人稱,搖號報名登記分兩個階段。昨天起是第一階段-網上申請,時間將不少於15天。第二階段是到售樓處現場提交材料,但因該項目售樓場所尚在建設中,具體時間將另行通知。在線登記的信息主要包括購房人姓名、證件號、戶籍地址、婚姻狀況、傢庭人口數、名下擁有住房套數、通訊地址、聯系電話、郵編等基本信息,經適房、兩限房輪候傢庭需要"資格審核備案通知單"編號。

  昨天是申請首日,在線登記人員過多,頁面長時間處於"崩潰"狀態。從申請註冊開始,記者"刷新"30多次,才進入到最後的"填表"環節。市住建委提示,網上報名不分先後,將來搖號機會均等。申請傢庭可分時段登錄報名,避免"紮堆"。要認真核對報名資料,確保所填寫信息與證件和實際信息一致。購房人所有提交資料待現場簽字確認後,均可在市住建委網站查詢審核結果。

  (北京晨報)

  昨天上午10點開始,記者就一直刷新購房申請頁面,直到下午16時30分,都沒有"擠進""在線申購"的頁面。同時,記者也反復撥打項目熱線,始終聽到"話務員坐席忙"。一並被"擠癱"的除瞭"在線申購"頁面,項目概況、區域價值、便捷交通、園林景觀、政策園地等頁面均無法打開。

  晨報記者 王萍 <通知。在線登記的信息主要包括購房人姓名、證件號、戶籍地址、婚姻狀況、傢庭人口數、名下擁有住房套數、通訊地址、聯系電話、郵編等基本信息,經適房、兩限房輪候傢庭需要"資格審核備案通知單"編號。

  刷新30次才成功註冊

  刷新瞭將近20次後,記者終於登陸註冊頁面。點擊"註冊"後,依然顯示"此網頁無法打開"。又經過將近5分鐘的刷新,才進入到填寫郵箱、密碼和驗證碼的註冊頁面。但每次記者填寫郵箱、密碼等信息後點擊"註冊",屏幕始終跳轉到"無法打開"的狀態。

  又經過10次左右刷新,記者終於註冊成功。到瞭登陸環節,依然經過5次才登陸到申購平臺。點擊"在線申購"後,購房者需閱讀《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》後才可點擊"下一步"。然後,"輪候傢庭"與"普通傢庭"分別有不同"入口"進入。記者選擇瞭"普通傢庭入口",隨後顯示相關的填表說明,並進入填表階段。記者看到房貸二胎 什麼是房貸二胎利率多少免費諮詢試算填表時須提供購房人姓名、婚姻狀況、戶籍所在地、傢庭成員信息、人口數、傢庭名下已擁有房產套數等。

  現場交材料時間待定

內容來自sina新聞

  12.14新浪樂居北京大型看房團點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-01/08092518402.shtml

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??中心城區地鐵房依舊火熱 環城濱海成交量“來勢洶洶”

??河北區-榆關道

??4

??塘沽區-新村

??成交占比

??7.0%

??我愛我傢市場研究中心認為,環城四區新建商品住宅區已經初具規模,供購房者選擇的房源較多,特別是多條地鐵的規劃建設,從時間和空間上拉近瞭環城四區與中心城區的距離,加之中心城區的區域價值較高,導致瞭部分資金有限的剛需購房者將註意力轉移到瞭環城四區置業。同時,隨著天津自貿區的設立,繼而帶動瞭濱海新區的發展,大大提升瞭該區域的價值,從而使得濱海新區的成交量有所攀升。

中心城區地鐵房火熱 環城濱海成交量來勢洶洶

??南開區-廣開

??從2010年起,中心城區的二手房交易量占比連續五年呈下降趨勢,由2013年占比為42.61%下降至2014年的39.70%,相比2013年下降近3個百分點。另外,濱海新區和環城四區的成交占比則呈現上揚趨勢,特別是濱海新區漲幅較為明顯,從2013年的22.06%上漲到2014年的25.14%,相比去年上漲近3個百分點。環城四區相比去年上漲0.3個百分點。

??中心城區“熱”度減退 濱海、環城活躍度提高

??據我愛我傢2014年成交數據顯示,全年成交的十大熱門商圈,中心城區占據七位,濱海新區占據三位,其中中心城區成交的熱門商圈也幾乎均是地鐵沿線的板塊。我愛我傢市場研究中心認為,雖然中心城區的地鐵沿線區域價值較高,但由於其交通便捷的特性,所以依然成是購房者的關註熱點。加之隨著經濟的發展,地鐵周邊的配套設施已經是日益完善,更加方便瞭老百姓的日常生活需求。此外,地鐵周邊無論是新建商品房還是二手住宅的供給也是較為豐富,特別是符合上班族的剛性置業需求。

??數據來源: 天津市國土資源和房屋管理局

??8

蘆竹房屋二胎

??5.5%

??3

??縱覽津城二手房各個區縣的成交情況,可以看出,中心城區成交占比仍然位於主導位置,但是已經連續五年呈現明顯下滑趨勢,反而濱海新區、環城四區的成交占比卻逐年上升,尤其在今年,這種情況尤為明顯。我愛我傢市場研究中心認為,由於中心城區憑借其配套設施完善、交通便利等優勢,所以區域價值較高,致使部分剛性需求外溢,加之今年自貿區在濱海新區的設立,促進瞭濱海新區的發展,因此,許多購房者開始選擇周邊區域安居置業。中古車貸款利率

??2

??南開區-興南

??“地鐵”旁置業需求旺盛 濱海新區成交量升溫

??東麗區-利津路

??3.2%

??1



??9

??【年度印象】2014津城樓市回顧之

??3.5%

??5

??河西區-下瓦房

??3.2%

??6

??河北區-鴻順裡

??5.9%

??7

內容來自sina新聞

??2.6%

??成交排名

??塘沽區-向陽

??2.5%

??街道

??塘沽區-杭州道

??2.5%

??10

??河北區-望海樓

??2.5%

??數據來源:我愛我傢



??另外,由於近年來國傢對濱海新區的政策扶植,投入力量大,尤其是天津自貿區在濱海新區的設立,使得濱海新區從配套設施到交通便捷度都有瞭極大的提高,從而提升瞭區域價值。其次,伴隨著自貿區的確定,許多企業將會選擇在濱海新區設立,繼而會帶動區域內的租賃市場活躍,同時也會吸引更多的購房者在此安居置業。

??撰稿人:我愛我傢市場研究中心

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-29/11325955173188769199586.shtml

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新聞來源房屋貸款成數二胎年息http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/09592819632.shtml



  易居中國聯席主席兼總裁周忻先生表示:"實惠將利用易居中國在房地產行業深耕的優勢,依托新浪網的媒體影響力、新浪微博的社交賬號、分眾傳媒的數字化傳媒以及申通快遞的物流平臺,將社區住戶與各類服務商連接起來,提供最適合社區住戶的各類"最後一公裡"生活服務。用戶通過實惠找到自己需要的商傢,享用商傢的服務和優惠,並進行鄰裡社交交流。同時,實惠也為社區周邊商傢提供瞭非常精準的用戶群,是希望進入寫字樓/社區推廣的大型品牌商傢的最佳推廣平臺。"

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  中國,上海,2014714-易居(中國)控股有限公司("易居""公司")(紐交所代碼:EJ),中國領先的房地產服務企業,宣佈正式推出線上線下("O2O")社區移動生活服務平臺"實惠"

  實惠是由易居聯合新浪(納斯達克:SINA)、新浪微博(納斯達克:WB)、分眾傳媒、申通快遞共同推出的定位於寫字樓及居住社區的移動社區生活O2O服務平臺。

  用戶通過實惠可以找到自己辦公樓、住宅小區周邊的商傢及其提供的優惠和折扣,並進行社交交流,使生活更便捷、更實惠。 實惠首期推出的1.0版產品主要包括服務功能、福利優惠和社交三大模塊。在服務功能模塊,用戶可以通過商傢分類精準的查找、享用寫字樓/社區物業及周邊便民服務、美食送餐、美容休閑等各類生活服務。在福利優惠模塊,用戶每天登錄自己的所在的寫字樓/社區,將可能抽搖實惠和商傢提供的免費福利,查看商戶提供的優惠折扣,進行低價商品團購,獲得真正的實惠。通過社交模塊,用戶可以在實惠上加入或創建自己感興趣的群組,如親子、寵物、玉山二胎房貸任何問題免費諮詢拼車、二手閑置物品交易等,使基於同一棟寫字樓/社區的用戶可以更好地進行鄰裡交流。下載實惠》》

  實惠將在推廣期首先在北京、上海的5000棟寫字樓開展活動,活動期間每天將有免費iPhone送出,並同時在京滬指定的1500棟寫字樓,開展"免費送午餐"活動。

內容來自sina新聞

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內容來自sina新聞中壢房屋二胎

??周末,河北省張北縣草原天路推介會在北京會議中心舉行,共發佈草原天路周邊招商項目16個,總投資20億元,現場簽約項目7個,協議引資8.7億元。隨著青年留學貸款二胎年息京張聯合申辦冬奧的熱潮,原生態的草原環境吸引瞭境外旅行社的關註。

??除瞭國內旅行社及投資公司外,張北草原天路推介會也吸引瞭不少境外旅行社的關註。來自韓國旅遊公司專門負責濟州島旅遊服務的奇政鬱總經理告訴記者,張北草原近於北京,且原生態的草原環境是吸引韓國遊客最主要的原因。同時,他們更關註住宿、餐飲、文化內容等人文性較強的方面,而這次推介會所帶來的未來規劃,將彌補草原天路的一些不足之處,這將更加吸引外國遊客。

??被譽為“中國的66號公路”的張北縣草原天路,橫跨壩頭東西,與張北、沽源、崇禮、萬全、尚義五縣交界,2012年9月由張北縣人民政府投資3.25億元建成,全長132.7公裡,該路段依地勢而建,蜿蜒曲折,沿途分佈有古長城遺址、蘇蒙聯軍烈士陵園、樺皮嶺等人文生態景觀。

??張北縣旅遊局局長楊亮介紹,此次草原天路項目推介會既包含白龍洞旅遊開發項目、大營灘水庫旅遊開發項目、閻片山景區、花蘭井空中草原等自然風光開發項目,也包括陽坡溝移動集成裝配建築、農傢樂旅遊餐飲住宿、黃花坪戴維營等人文景觀開發項目,還包括“草原部落”文化旅遊景區、汽車露營地、店門口農業生態觀光莊園等豐富草原文化內涵的服務性旅遊項目,旨在將草原天路景區建設成為集旅遊觀光、休閑度假、健康療養、娛樂購物等功能為一體的國傢5A級旅遊景區。

??當天,共有7個項目舉行現場簽約儀式。北京車行天下房車俱樂部總顧問薑海峰表示,已決定投資3個億將草原天路建成一條以體驗式旅遊為主的商旅景觀道,並且會參考美國66號公路開發建設,計劃建設66座陽光房、66座房車、66座木屋以及66座集裝箱房等一系列內容,使草原天路集旅遊、度假於一體。

河北張北草原天路推介會引境外旅行社關註

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/11495945030619762569692.shtml

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  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  北京商報訊(記者 李鐸 實習記者 楊舒芳)昨日,永輝超市宣佈惟房屋2胎 利息怎麼算利率多少免費諮詢試算一外資發起人、原公司大股東民生超市已減持全部股份,申請辦理註銷外商投資企業批準證書,並修改《公司章程》中涉外商投資的部分。至此,永輝超市正式結束瞭與民生超市的七年聯姻。

  【聯系我們】新浪商業地產

  擴展閱讀:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/09332843762.shtml

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

永輝超市正式結束涉外合作

  2012年5月,民生超市開始第一輪拋售永輝超市,套現7.41億元。此後永輝超市數次出現巨額大宗交易,減持者均為民生超市,還曾因此引發2013年永輝超市股價下跌。今年以來,民生超市的減持進入收尾期,步伐進一步加快,僅1月就進行瞭四次拋售。

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

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  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  資料顯示,民生超市成立於2007年5月,是匯豐直接投資有限公司的下屬企業,而該公司則是匯豐銀行的全資子公司。永輝超市招股說明書披露,2007年6月和次年11月,民生超市先後獲得永輝超市20%和24%的出資額。2010年12月永輝超市上市,與民生超市等非控股股東約定12個月的股份鎖定期,此期間內不得轉讓和回購。此時,民生超市持股比例被稀釋至20.56%。

  內憂屏東林邊建地貸款外患 傳統百貨業如何逆境求生?

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  看空者誇大樓市下行趨勢和後果,言外之意催促政府趕緊松綁限購政策,放寬信貸,采取救市行動,這樣,開發商們可以繼續享受高房價的紅利,延續目 前易斷的資金鏈。而囤房者們也能繼續坐擁財富增長。對於很多打算抄底中國房地產的外資來說,表面唱空實際做多是他們多年來一貫使用的伎倆,早已不足為奇。

內容來自sina新聞

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-23/08412787310.shtml

  看空樓市的言論放大瞭市場焦慮,"銀行將因房地產崩潰而破產"、"地方政府賣不出土地,財政難以為繼"等擔心進一步蔓延,呼籲政府松綁限購政策救市的聲音越來越強烈。

  為何樓市進入正常的調整期卻被一些人高調唱空?除個人觀點外,不排除利益群體借市場調整大做文章,以達到擾亂市場、改變政策、滿足私利的目的。

  即使"五一"小長假期間,北京等地樓市也不景氣。據統計,5月1日至3日,北京商品住宅共成交同比驟降78.9%,並創下自2008年實行"五一"小長假以來的最低值。深圳同期商品房成交同比跌幅超過六成。



  對於樓市放緩的原因,秦虹分析,去年同期商品房銷售增速的高位增長難以持續。目前的市場需求已經以自住性需求為主,剛需和改善性需求成為主流;個人住房按揭貸款的收緊,實實在在影響瞭人們購房願望的實現;關於房地產市場下行的輿論影響預期,令有需求者也陷入觀望。

  專傢認為,未來城鎮化的發展,穩定的經濟增長以及消費結構的升級,將為房地產市場發展提供空間。房地產市場未來的發展將從過去單純註重數量的增長,轉向更加註重質量的提升。

  此外,國外金融機構也紛紛加入唱空行列。法國興業銀行中國經濟師姚煒預計,此次房地產調整時間可能比過去要長,且調整過後房價也不會出現惡性反 彈的情況。摩根士丹利最新發表的研究報告稱,預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。日資投行野村證券發佈報告認為,大規模的住 房供應過剩,再加上開發商資金短缺,造成瞭中國住房市場的滑坡。瑞銀中國區首席經濟學傢汪濤表示,中國樓市已經接近轉折點。

  進入2014年,各地不斷傳出樓盤大幅打折促銷的消息,而統計數據也表明,今年的樓市有點冷。國傢統計局的數據顯示,2014年5月,房價環比 上漲的城市個數明顯減少,部分城市房價環比小幅下降。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市 有20個,上漲的城市有15個;二手住宅價格與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有35個,持平的城市有16個,上漲的城市有19個。

  唱空者從中漁利

  事實上,曾長期高歌猛進的中國房價目前隻是放緩瞭上漲的腳步而已。數據顯示,絕大部分城市房價同比繼續上漲。在新建商品住宅價格同比上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有66個。二手住宅價格同比上漲的64個城市中,漲幅回落的城市有62個。

  經過多年調控和市場的變化發展,目前中國房地產市場正在進入調整期。"我們的研究認為,今年樓市由於種種原因註定是一個調整之年,但是如果由此斷定樓市即將發生崩盤,出現斷崖式下跌,這樣的結論言過其實。"住建部政策研究中心主任秦虹認為。

  房貸二胎整合房價漲勢趨緩

  輿論熱衷救市

  年初至今,各地房地產市場成交量持續低迷,一時間,"崩盤論"、"拐點論"、"銀行破產論"等悲觀論調甚囂清償證明二胎年息借貸增貸轉貸 塵上。專傢指出,目前樓市已進入正常調整期,要警惕別有用心者唱空樓市的真正目的--擾亂市場,誤導政策,滿足私利。

  部分樓市量價齊跌令市場上唱空言論再次發酵。"售房旺季樓市不旺,三四線城市的樓市有價無市,銀行縮緊房產的銀根,拋售房產的民間人士越來越 多,許多大亨撤資房地產",一篇列舉樓市崩盤證據的文章在網絡上點擊量爆棚。一些業內大佬哀嘆今年"形勢不妙",判斷"房地產到瞭下降大周期階段。"

樓市遭別有用心者唱空 房價調整正常





  "部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,購房者持觀望態度,一些房企推出促銷優惠,導致房價有所下降。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱。一些業內人士認為,市場已出現加速調整的跡象。

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  根據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)2011-2012年度報告,澳洲房地產是外國投資最多的領域,達591億澳元,礦產勘探開發和制造業則分別以517億澳元、295億澳元分列二、三位。其中,美丁種建築用地二胎年息借貸增貸轉貸國仍是澳洲最大的外資來源國,投資額達366億澳元,其次是英國,投資額203億澳元;中國以162億澳元位列第三,這已經是中國連續4年來位居澳外資來源國前三名。

圖為REA首席信息官Nigel Dalton



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/09402601457.shtml

  據瞭解,REA的業務包括提供多個國傢的住宅出售和出租網絡廣告、多個國傢的商用地產出售和出租網絡廣告,向多種行業的廣告主提供網上公告空間,向房地產業提供網站開發服務、房地產代理清算解決方案的軟件授權服務,印刷多個國傢的地產出租和出售的宣傳,以及其他服務。而即將於中國上線的myfun.com將讓中國消費者接觸到來自澳洲等更多國傢的房地產信息。

中國房產投資來勢兇猛 澳洲網絡房產公司REA進中國

  REA,這傢1995年在澳大利亞墨爾本成立的房地產網站公司,在全球多個國傢擁有13傢房地產網站,此前主要在澳洲、歐洲以及中國香港等地深耕。近年來,由於中國消費者對澳大利亞住宅、商業和新開發房地產市場需求的不斷增長,這股不容忽視的投資潛力終於促使REA將觸角伸向中國市場。

  新浪樂居訊 海外房地產相關企業對中國市場這塊肥肉已經越盯越緊。1月21日,澳大利亞知名的網絡房地產公司REA集團攜手全球軟件定制與IT咨詢企業ThoughtWorks在北京、西安以及澳大利亞三地召開三方視頻媒體見面會,確認將於今年4月在中國開設房地產網站myfun.com,長驅直入中國市場。

  "2011至2012年中國人在澳大利亞獲批準的投資房產額達41.9億澳元,這是一個很大的數字,我們沒法忽視。" REA首席信息官Nigel Dalton接受新浪樂居采訪表示,他同時強調,中國的經濟發展一直很強勢,所以這是一個好的時機進入中國市場。

內容來自sina新聞

  事實上,時值中國房地產市場身處最嚴調控階段,越來越多的房產投資外溢已經形成氣候,而海外地產商乃至地產行業相關企業也相繼前往中國淘金。在中國房地產市場最為嚴峻的2012年,英國最大的房地產開發商邦瑞確定在北京設立首個"直營站",向中國消費者提供其在英國開發的房產信息;之後,澳洲知名上市開發商之一Mirvac也確認攜手海外房產機構進入北京市場,海外房地產搶奪中國市場的戰爭早已拉響。

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  "我們知道很多的公司,都曾經想進中國的市場。我們也學習瞭很多的教訓,中國是個很復雜的市場,隻有更瞭解消費者,才有可能在中國市場上成功。" Nigel Dalton說,REA目前在中國尚未設有分部,但合作者 ThoughtWorks在中國,REA能通過ThoughtWorks更好地瞭解中國消費者,這是REA的優勢。

  Nigel Dalton還提到,ThoughtWorks除瞭給REA提供技術解決方案,隨著myfun.com產品的發展,ThoughtWorks還會和REA一起尋找客戶提供商,為有興趣投資澳洲市場的中國消費者提供高質量的服務。

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合肥 房叔女兒女婿各獲刑五年

  據新華社電 2013年初,合肥"房叔"方廣雲東窗事發,其大量侵吞安置房屋的事實逐漸浮現在公眾面前。今年1月24日,方廣雲的女兒與女婿因涉嫌貪污罪在合肥市瑤海區人民法院出庭受審。5月16日上午,該院對此案進行公開宣判。

  起訴書指控,2005年底,被告人方某、范某(方廣雲的女兒、女婿),將他們二人及其子等五人戶口遷至合肥市磨店鄉站北社居委,後在該地拆遷安置過程中,時任站北社居委書記的方廣雲利用負責審核拆遷安置的便利條件,為方某、范某偽造瞭虛假的證明材料,非法套取270平方米的拆遷安置面積,並在市區方橋新鎮小區占有三套安置房。後因群眾舉報,兩人將侵占的三套房屋全部退還。

  庭審時,辯護人提出,兩被告人不屬國傢工作人員,不具備貪南投竹山農地貸款污罪的主體資格,兩人本來就可以獲得相應的拆遷安置房屋,隻是屬於違規的提前安置。而據方廣雲供詞稱,女兒一傢按照政策當時是不具備分房資格的。

內容來自sina新聞

  法院經審理認為,兩被告人與方廣雲經事先合謀,並相互勾結,利用方廣雲的職務之便,以非法占有為目的,分工實施違規遷移戶口、虛假辦理拆遷安置相關手續等行為,騙取管委會拆遷安置房及拆遷補償費,價值共計602353.1元,被告人方某、范某的行為均已構成貪污罪。

  鑒於方某、范某在共同犯罪中起次要或者輔助作用,且在接到紀委電話後主動到案,如實供述自己罪行,法院認為可酌情從輕或減輕處罰。

  法院遂以貪污罪分別判處被告人方某、范不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算某有期徒刑五年,並分別沒收個人財產人民幣4萬元。兩人當庭表示將上訴。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/10372735227.shtml
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/07514255654.shtml

  "恩施為原點還將串聯起大武陵旅遊沿線。《變形金剛4》裡剛剛出現的景區武隆天坑、豐都鬼城、黃水國傢森林公園、坪壩營、重慶等線路距離恩施均在200公裡范圍以內。"婁偉稱,未來恩施對於大武陵旅遊區的作用,相當於"昆大麗"中的昆明,華東旅遊中的南京,地位不可小覷,完全可以設計出武漢到大武陵沿線的8日遊線路。

武漢到恩施實現 說走就走的周末遊

  據恩施火車站工作人員介紹,恩施正在實施"1000公裡計劃",利用1000公裡的公路將恩施境內所有景點串聯打通,方便高鐵客快速接駁地面交通到達景區。

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  恩施被譽為湖北旅遊"最後的明珠",擁有大峽谷、騰龍洞、神農溪等一批國際級的自然旅遊景點及資高雄房屋民間二胎轉貸利率多少免費諮詢試算源。恩施、利川火車站負責人均表示,動車開通後,最先受益的將是旅遊,騰龍洞、大峽谷等景區將吸引來自上海、南京、合肥、武漢的遊客。"正值暑運旅遊旺季,相信人會增多,目前恩施站接車能力不夠,我們正加緊施工增加2個站臺。"恩施火車站負責人說。

  "武漢人到恩施將實現想走就走的周末遊。"恩施日報國旅副總經理婁偉稱,動車開通前,武漢到恩施旅遊至少需要3天時間,來去都坐夜火車,耗時長人也辛苦;動車開通後,旅行社已設計瞭兩日遊路線,周六從武漢出發,下午到達恩施遊大峽谷,欣賞龍船調演出,第二日前往騰龍洞或神龍溪,花費也將略為節省。

  "動車一開,人流滾滾來"。昨日,武漢鐵路部門、恩施旅遊業界估計,宜萬鐵路開跑動車後,年增旅客約500萬人,保守估計年帶動新增遊客量將達到80萬人次。

  目前,當地政府正將恩施、利川打造成重慶、武漢人的避暑後花園。

  (記者王亞欣 韓瑋)

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  2014年5月15日,東怡外國經紀人聯動動員誓師大會暨產品推薦會在外國生活體驗館藝術營銷中心隆重舉行。新浪樂居長沙站總經理、新浪樂居長沙站房牛加負責人,以及100多位來自湖湘大地的經紀人應邀參加活動,互動頻繁。此外,發佈會上還舉行瞭趣味橫生的抽獎活動,現場其樂融融。

東怡外國經紀人聯動誓師大會暨產品推薦會圓滿落幕

  這是一個互聯網數據營銷大時代,產品營銷和交易正經受著一場前所未有的變革。而在這場時代變革當中,全球華人房地產傢居網絡平臺搜房網引領者變革的方向。而東怡外國選擇與新浪房牛加、以及經濟人合作,意在攜手並進,共創雙贏。



內容來自sina新聞

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  此外,來自新浪樂居的房牛加負責人介紹瞭他們產品安全便捷等優勢,也得到瞭東怡外國和各經濟人的支持和肯定。在High翻全場的抽獎活動之後,在外國美女置業顧問的帶領下,各經紀人前往商務藝術樣板層體驗現場的震撼,並前往品鑒外國的超高交費標準。"零投訴,零糾紛,零欠款"的傲人交房成績,來自於外國自身的高品質,而今,這份高品質也得到各經紀人的贊嘆。

  一段扣人心弦的外國宣傳片讓各經紀人瞭解到外國的設計理念。此後,東怡外國營銷總監葉英為大傢介紹瞭外國這個項目信息,並解讀外國的特殊性。無論是其稀缺地段、黃金交通和升值空間,還是獨一無二的藝術品位及品質感,都已成為外國獨有的標簽。而各經紀人或認真聆聽宣講,或仔細研讀樓盤資料,同時無一不對外國的高品質表示肯定。

  "如各位所見,外國的優勢是真切的,看得見摸的著的。東怡外國通期待廣大經紀精英的加入,我們確實非常希望和各位經紀人成為朋友,攜手並進,共創雙贏!"東怡外國營銷總監葉英女士如是說道。



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新聞來源http://cs新光二胎房貸.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/09104149057.shtml

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雖然保利地產今年11月增幅不錯,但相較於10月簽約金土建融高雄前金土建融額150.88



7.48%。其中,11月實現簽約面積103.23萬平方米,同比增長37.58%;實現簽約金額125.32億元,同比增長20.87%。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08095947512125743482042.shtml

與萬科2000億元的保守目標不同,綠地的銷售目標高達2400億元,在接下來不到一個月的黃金時間,綠地需實現500億元的銷售額。對於龍頭之爭,萬



內容來自sina新聞

保利地產今日公佈最新數據,今年前11個月,公司實現簽約面積934.92萬平方米,同比減少2.65%;實現簽約金額1194.12億元,同比增長



但與金地集團600億元的銷售目標相比,目前公司尚有225.3億元的差距,且今年前11月簽約金額比去年同期390億元同比下滑3.92%。

保利地產12月壓力不小,但拿地依然積極。保利地產今日公佈,近期獲得成都、佛山以及武漢三項目,成交總價18.73億元。申銀萬國研報稱,保利地產四季度可售貨值近千億元,可售貨值充沛,在市場出現一定回暖的態勢下,公司堅持走量為主的策略,積極去化存貨。

金地集團也於12月6日公佈瞭最新數據,2014年11月公司實現簽約面積37.6萬平方米,簽約金額45.0億元;1~11月公司累計實現簽約面積303.6萬平方米,累計簽約金額374.7億元。同時新增項目三個,均擁有100%權益,耗資近37億元。

今年的銷售目標則應在1500億元以上。在最後一個月裡,保利地產需要沖刺逾300億元的銷售額。

目前房企龍頭的兩大競爭者萬科和綠地在沖刺年度目標上則到瞭關鍵時刻,萬科前11月銷售金額為1901億元,距離萬科的年度目標2000億元已不遠,但後來者綠地的強勢則給萬科帶來不小的壓力。綠地目前尚未公佈11月銷售數據,但據瞭解已突破1900億元。

??臨近年關,房企開始沖刺年度目標,在一邊抓銷售的同時,另一邊拿地節奏不減。在主流房企中,萬科與綠地的龍頭之爭在最後一個月將一決勝負,恒大地產已提前完成銷售目標,保利地產、金地集團則有不小的壓力。

科高管的回應則是不在乎排名。與綠地加快海外投資相比,萬科目前則更側重於多元化經營,今年新增項目中嘗試采取小股操盤模式。

值得註意的是,萬科今年11月在拿地方面新增6個項目,上海、南京、杭州、濟南、青島等地皆有入賬,共需支付地價40.78億元,其中上海項目采取小股操盤模式。與去年同期相比,萬科拿地更為謹慎,11月拿地同比下降41%,去年11月萬科拿地銀行小額借款68.85億元。

目前提前笑傲房企江湖的是恒大地產,根據最新數據,11月實現銷售金額約134.1億元,環比增長48.2%,同比增長88.5%。今年前11個月,累計實現銷售金額約1207億元,同比增長22.7%,並完成1100億元年度任務的109.7%。

恒大地產在超額完成年度目標的同時,11月銷量也創下瞭下半年單月最高的記錄,加上最後一個月的沖刺,恒大地產表現顯眼。



億元,保利地產11月的表現有所放緩。與此同時,保利地產此前表示2014年銷售目標同比增長20%,在2013年1252.89億元的基數上,保利地產

房企沖刺:萬科綠地爭龍頭 保利金地壓力大

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  "我們希望北大教育和醫療的資源貫穿到社區當中,因為社區每個居民都會需要這些東西。年輕的時候需要教育,長者則需要醫療養老方面的服務。"方正集團董事、總裁、北大資源集團董事長餘麗說。而將醫療和教育資源貫穿到社區裡,使產品區別於所有房地產商是北京大學校辦企業--北大資源的目標。

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  關於未來,北大資源的設想之一是,再過幾年或許不再做拍地拿地的地產。未來有可能是在輸出一種來自醫療、教育的服務,這些服務會貫穿到地產項目中,變成一個產品、變成"APP",隻要下載就能享受。房屋二胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢

  "我們是北大的企業,我們盈利瞭之後更多的是拿一些資金支持北大幼兒園、北大附小、附中在前期的建設,他們缺錢的時候,我們就拿這些錢支持他。我們不是幾個獨立的完全沒有血緣關系的公司,不會斤斤計較,重大問題不會出現重大的分歧,一定是團結一致的。"餘麗表示。

  中國頂尖大學的校辦企業是如何做房地產生意的?答案是,在絕大多數競爭對手生產同質化產品時,努力尋求自己的特點。

  她進一步解釋說,和大多數開發商通過購買服務不同,北大資源是通過內部協同配置資源的。這樣做可以避免很多矛盾,規避人事變動帶來的服務質量下降或無法持久的風險。比如,在醫療資源合作方面,北大資源不需要同哪一傢醫院談判購買服務。北京大學有八傢三甲醫院,方正集團的北大國際醫院也即將開業,通過產業協同,北大資源比其他企業更容易獲得資源。這些合作夥伴在提供服務的時候都是先進門後收費,打破提前購買服務的局限性。

  "有很多人會認為企業服務社會、服務民生可能隻是一個口號,也可能隻是一個想法,但我們卻是真正在通過這種形式和方式輸出北大的優質資源,讓更多人認識北大,讓國人知道北大不僅僅有本科生、研究生和博士生,還有和民生緊密相關的醫療、教育和文化。"餘麗說。北大資源希望各地居民也能接觸和享受到這些資源。

  基於北京大學的支持、資源的內部協同、體制創新,借助互聯網的力量,北京大學優質資源的輸出可能比想象中快。比如,方正資本、產業基金將會介入醫療。教育亦如此,除瞭在天津項目和開封項目中引入北大附中以外,北大資源還在研究其他的模型。

  但在國內,產學研合作仍處於初級發展階段。餘麗透露說,北大資源也嘗試在做這樣的努力。通過打造註重知識文化、註重人文設計、註重居民共建、註重自然生態的"新文化社區",在社區中配置"新文化中心"、"北大醫療社區健康管理中心"和"資源傢"社區服務網絡平臺,讓教育、文化和醫療資源落地,把北京大學的優勢資源服務到社會和民生當中。

  要實現這個目標,必須進行產業協同。今年6月,北大資源與北大考古文博學院攜手,舉辦"2014中學生考古文博訓練營"。北大資源通過貴陽、濟南、昆山、長沙、青島、東莞、成都、重慶、武漢、天津的城市公司進行前期招募,以北大考古學院的專業題庫為考題,經過初賽、復賽、決賽的層層選拔,並邀請北京大學的考古教授到場進行權威點評,最終從近千名報名者中選出77名學子,赴西安和景德鎮參與真正的考古實踐。北大資源集團為他們提供無償資助。

  今年7月,北大資源宣佈,北大附中落戶於天津和開封的地產項目中。方正集團副總裁、北大資源集團CEO方灝表示,絕大多數開發商在引進學校的資源以後,是希望房子更好賣。但從北大資源的角度來看,更重要的是北大附中將從天津和開封項目起步,打造中國最好的基礎教育平臺,探索一種具有北大特色的基礎教育的改革與發展模式,讓全國更多的民眾和傢庭從中受益。"北大要在2020年前跨入世界一流大學的行列,要求我們內部強強聯合,一定把這項事業做好。"方灝說。

  餘麗指出,作為市場化企業,一定要考慮盈利問題,但將利潤最大化,並不是北大資源的目標。北大資源特殊的身份,意味著要承擔特殊的社會責任。不過在內部協同時,北大資源也會以各產業的發展規律為前提。

內容來自sina新聞

  西方發達國傢產學研合作的思維由來已久。20世紀50年代,斯坦福大學工程系主任和工程學院院長,人稱"矽谷之父"的特曼首先提出學術界和財富界理當結成夥伴關系,始創"矽谷模式"。依靠斯坦福大學強大的科研實力和校方對產學研合作的鼎力支持,"矽谷模式"有力地敦促瞭地域經濟成長,同時與工業界的親密聯系也敦促瞭斯坦福大學的科研與教學。除瞭美國以外,英國、日本等國的產學研合作也取得瞭很大的成功。

北大資源在過剩的時代努力生產稀缺



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/11114443893.shtml

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2016年樓市下行周期基本結束

真正影響市場的是利率

內容來自sina新聞

房地產投資確實下降瞭。2014年年初民間房屋二胎利率多少免費諮詢試算進入到個位數增長,今年仍然是個位數增長,不會增長,可能還會有所下降。如果我們的房地產投資下降一半,說明要影響GDP增長3—6年。

2008年提出房地產基金和個貸證券化,實際上隻有一些試點,沒有鋪開,今年可能會有所舉動,有可能有兩到三個必須開始的。銀監會和證監會之間還在扯皮打架,到底誰管?如果物價持續走低,有可能再一次降息。

有可能再降一次息

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按照今年的情況看,還是一個下降的增長速度。其中一個原因土地。如果土地連續4年發展,沒有太大存量。去年數量巨大,大概是4萬2000億元,占到財政收入6—7%左右。開發商獲得的土地也不多,其中用於土地的支出不到10000億。如果房地產商手中持有的土地是負增長的,生產也會是負增長的,因為沒有那麼大的生產能力和原材料。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/07255970693832743115128.shtml

房地產投資增速在下降

任志強當天演講觀點

到明年的4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期算基本結束,這個時候才能讓市場基本走入一個基本的狀態。

任志強稱,雖然2015年經濟下行壓力仍大,仍有6億多平方米庫存積壓,房地產違約事件達到37起,但2015年房地產市場還是會回升,接近或者超過2013年。不過,要房價迅速上升則不太可能。

2014年,全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%(扣除價格因素實際增長9.9%),增速比1-11月份回落1.4個百分點,比2013年回落9.3個百分點。其中,住宅投資64352億元,增長9.2%,增速比1-11月份回落1.3個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.7%。

任志強預測:2015年房地產或出臺的政策

從1月份數據看,樓市反彈沒有持續,情況並不是太良好。今年還可能出臺什麼政策呢?

2015年銷售會逐漸回升

真正影響市場的是信貸利率。2013年9月份,一些銀行基準利率,隨後變成上浮1.1和1.3倍,影響到居民的可支付能力。如果按0.7倍和1倍,差30萬。換句話說,開發商如果對200萬的房子降低瞭10萬左右,並沒有減少,因為購房者需要支付更多的貸款利率。

2015年銷售會逐漸回土建融高雄林園土建融升,大約接近2013年。

今年由於經濟形勢好轉,貨幣增長,會改變剛性需求,今年的銷售量可能會超過2013年。

房價增幅,第一個高峰期是2007年,達到一個巔峰。2007年10月,為防止過熱和防止膨脹,一系列緊縮導致2008出現低谷,2009年底4萬元和房產解凍政策,2010年年底達到增幅最高值。

從整個增幅變化可以看到,同比變化在去年9月份,開始出現回增。房價迅速上升是不太可能的,需要9—12個月的時間。

去年6月部分城市取消限購,11月取消限貸。去年8月份後,有10幾個城市開始回升,直到翹尾。4月份,已經對四大銀行提出要調整信貸政策,但是四大銀行沒有聽央行的,所以到9月30號,不得不出臺政策。這兩個問題解決後,才看到回升。如果我們的政策在4月份開始調整,全年的銷售可能會超過2013年。

相關資料:

任志強說,要房價迅速上升是不太可能的,估計到明年4季度後,才有可能從負增長變成正增長,從底部回升到正增長。2016年後這個下行周期才算基本結束。

2014年,房地產開發企業房屋施工面積726482萬平方米,比上年增長9.2%。其中,住宅施工面積515096萬平方米,增長5.9%。房屋新開工面積179592萬平方米,下降10.7%,降幅擴大1.7個百分點。其中,住宅新開工面積124877萬平方米,下降14.4%。房屋竣工面積107459萬平方米,增長5.9%,增速回落2.2個百分點。其中,住宅竣工面積80868萬平方米,增長2.7%。

土地購置方面,2014年,房地產開發企業土地購置面積33383萬平方米,比上年下降14.0%;土地成交價款10020億元,增長1.0%。

在商品房銷售和待售方面,2014年,商品房銷售面積120649萬平方米,比上年下降7.6%,2013年為增長17.3%。其中,住宅銷售面積下降9.1%,辦公樓銷售面積下降13.4%,商業營業用房銷售面積增長7.2%。商品房銷售額76292億元,下降6.3%,2013年為增長26.3%。其中,住宅銷售額下降7.8%。







??據介紹,截至2014年底,全國各省區市均已明確由國土資源部門負責指導監督本行政區域不動產登記工作。天津、河北、山西等24個省(區、市)已經完成省級不動產登記職責整合任務。江西、山東、山西三省明確全省市縣級職責整合方向。四川瀘州、貴州六盤水等6個市、州完成市級職責整合。貴州岑鞏、餘慶等8個縣完成縣級職責整合。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08275961649576825120776.shtml

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  40歲的蘇書顯是北京市人,曾註冊並經營北京東方萬華房地產經紀有限公司,主要經營房屋中介業務。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/07504366976.shtml



內容來自si基隆七堵農地貸款na新聞

  法院審理查明,2007年期間,蘇書顯虛構朝陽區世紀東方嘉園小區有尾房的事實,謊稱能低價買房,以北京東方萬華房地產經紀有限公司第六分公司等公司的名義,通過和被害人簽訂《房屋買賣協議》等,騙取7人500餘萬元。2008年4月,蘇書顯帶傢人離京逃匿。

  蘇書顯稱離京是因為傢人受到威脅。蘇書顯的辯護人表示,蘇書顯的行為隻是民事欺詐。他攜妻兒離京是為瞭躲避債主傷害其兒子以及到外地籌款,並非潛逃。

  一審法院以合同詐騙罪判處蘇書顯無期徒刑並沒收個人全部財產。蘇書顯上訴後,市高院駁回上訴維持原判。(記者孫思婭)

  地產中介老總蘇書顯自稱能買到低價房,在收取他人數百萬定金後帶傢人離京逃匿,被抓時他騙取的500餘萬元已揮霍一空。昨天記者獲悉,市高院以合同詐騙罪判處蘇書顯無期徒刑。

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傷不起的房價買房成為最沉重的夢想

  售樓處一行行排隊的人們,街邊一群群散發樓盤信息的年輕人,一年年飆漲的房價,正一次次地刺激著人們的感官和神經。擁有一套房子,已經成為瞭當代年輕人最為沉重的夢想。

  

  另據中原地產市場研究部統計,今年前8個月,北京新建住宅(剔除保障房)合計簽約59039套,總建築面積成交701萬平方米,與往年同期相比,這一成交量是最近5年來的第二高點,僅次於2009年。

  究其原因,宏觀層面看,高速工業化和城市化所引發的巨大需求,貨幣供給過大所產生的流動性泛濫,地方政府對土地財政的過度依賴等這些都是推高房價的主要因素。微觀層面看,"丈母娘"需求、高離婚率、男多女少等亦是房價上漲的現實推手。所有這些因素持續發酵,使得一線城市的房價越漲越高。

  有業內人士甚至預測,北京四環內房價5年內將達到10萬元/平方米。更有甚者稱,25年後北京房價將超過每平方米80萬元!雖然有些危言聳聽,但不可否認的是,十年來,政府采取瞭多種調控手段,包括國十條、新國五條、調高購房貸款利率和首付比例等,但事與願違,房價不降反漲繼續走高。

  近日,年僅32歲的軟件設計師楊某,因無力負擔婚房首付,竟在約定付款的當天選擇瞭搶劫銀行。高企的房價已經成為瞭人們越來越不能承受之重。

  據數據顯示,8月份"百城房價"已經連續15個月環比上漲。其中,北京環比上漲最為明顯,漲幅達3.22%,同比漲幅更達22.49%。2013年前7個月,北京四環內商品住宅成交均價為42259元/平方米,同比上漲24%,相比四年前幾近翻番。

  畸高的房價抬高瞭實體經濟的經營成本,不利於經濟結構調整和產業升級。且高房價綁架銀行信貸,醞釀金融風險甚至危機。如果對房地產泡沫不加控制,任憑房價上漲,後果不堪設想。

  要解決高房價,筆者認為,應進一步增加保障房供應。由於政府從規劃、落實地塊,到資金配套、建設、2胎銀行怎麼貸款比較會過件分配房源需要一個周期,再加上保障房分配也需要一定的時間,因此目前保障房的供給還嚴重不足。

  其次,應該繼續利用稅收杠桿。如盡快實行科學合理的房產稅制度,或者征收空置稅以及按人均居住面積征收累進房產稅,增加擁有多套和豪華住房者的持有成本。同時,推進不動產實名登記和全國聯網工作,從而擠出"房叔"、"房姐"們的不義之房。

  此外,還應更新中國人特有的購房觀念。中國首套房貸者的平均年齡相對年輕。目前許多年輕人大學一畢業或者一結婚就會忙著購房,有研究顯示,北京首套房貸者的平均年齡隻有27歲,而英國的首套房貸者平均年齡為37歲,德國和日本均為42歲。在中國人人都希望自己能夠購買一套自己的住房,然而,每個人都有一套住房是不現實的。中國人特有的這種購房觀念所匯聚成的"剛需",是舉全傢之力所形成的購買力,不僅掏空瞭父母,嚴重影響年輕人的生活質量,局限其事業的發展,也加劇瞭住房市場的"高燒"不退,讓調控之手在與市場的博弈中顧此失彼。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-06/09182440205.shtml

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新房成交情況

農地貸款





3月25日青島新房成交353套 李滄居首位

??二手房成交情況

??據青島網上房地產中心統計,3月25日青島一手房源簽約高雄鼓山農地貸款353套,成交面積為34427.7㎡。其中,住宅成交量為342套,成交面積33663㎡;非住宅成交量為11套,成交面積為765㎡。

??昨日青島市住宅共成交342套,其中普通住宅成交323套,成交總面積為29762.26㎡。從各個區市新房的成交情況來看,李滄區成交79套居首,成交面積為6189.99㎡;市北區成交76套排在第二位,成交面積為7776.06㎡;西海岸新區以56套的成交量排第三位,成交面積為5089㎡。昨天,嶗山區和萊西市皆成交3套新房共同墊底,嶗山區成交面積是764.43㎡,萊西市的成交面積是265.33㎡。

??昨天全市二手房成交124套,成交面積為10176.26㎡。從成交數量來看,市北區以54套的成交量排在首位,成交面積為3714.07㎡;市南區成交20套排在第二位,成交面積是1608.47㎡;李滄區和西海岸新區同成交17套排在第三位,李滄區成交面積為1268㎡,西海岸新區成交面積是1696.86㎡。

??搶住萬達維多利亞灣 400-606-6969 轉 57039

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08155986651349683859396.shtml

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