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  目前三水新城的建設進入提速階段,不少基礎配套設施都在陸續推進。已先後吸引瞭捷和廣場、雅居樂雅湖半島以及保利等外來的大型房地產項目陸續進駐。前兩個項目的部分單元已開售,市場普遍看好其區位優勢和發展前景。

  作為首個三水新城的房地產項目,捷和廣場將建設成高層住宅、酒店式公寓、寫字樓以及大型地標性的物業小區,首期住宅單元於去年11月以均價"8"字頭開售。即便售樓價格遠遠高出三水新建住宅的成交均價,但是行情不錯,吸引瞭廣佛肇的投資客以及改善型買傢的註意。

  文、圖/記者李文慧

三水新城西南湧邊一房地產項目即將竣工。

三水新城又將有靚盤推出

  據瞭解,三水新城"一軸一帶三2胎銀行業務怎麼貸款比較會過件縱五橫"工程已全面推進,其中"一軸"工 程中,水庭部分已經完成施工圖設計,施工招標也已完成;"一帶"工程中,西南湧北段綜合整治景觀帶工程在陸續推進;"三縱"工程中,河西路完成施工設計、 監理及施工工程招標已在施工,桃園路、魯村路也已分別完成招標和在進行施工圖設計;"五橫"工程中,協和路、湖濱北路、湖濱南路正在進行施工圖設計工作, 桃園路、虹嶺路也在有條不紊地推進。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-12-06/08273782469.shtml

內容來自sina新聞

  新城商品房引來廣佛肇買傢

  近期熱銷的雅居樂雅湖半島也給三水新城房地產市場帶旺瞭人氣。該項目毗鄰城區主要河流西南湧,即三水新城未來的景觀水軸。自5月底開盤以來,大中戶型備受青睞。

  今年上半年,三水大道西側(荷花世界旁)地塊一、地塊三之一及地塊五之一公開招拍掛,保利華南實業有限公司聯合佛山永晟投資有限公司以8.58億元競得 該地塊,被業內認為將對三水房地產市場極為有利。目前,保利三水項目一期已全面開工建設,計劃於2015年9月前竣工,建成後有25棟建築,工程造價約2 億元。

  "三舊"改造釋放新城活力

  據瞭解,捷和廣場和雅湖半島均為"三舊"改造項目,其中雅湖半島地塊過去分佈著舊廠房和檔次較低的酒樓,經過改造後進行瞭房地產開發。

  "三舊"改造的模式還會在新城的其他區域推進。根據建設計劃,高豐、橫湧、伏戶三個村莊將采用市場化運作的方式,引入社會資本主要進行房地產開發。據瞭 解,三個村莊總面積約為1500畝,各村面積基本相同,其中高豐和伏戶的改造已陸續開展。業內人士認為,未來幾年,隨著保利三水項目推出新產品,三水新城 區位優勢明顯、交通便利、發展潛力無限,將會吸引更多人才聚集。





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  接下來,隨著高豐、橫湧、伏戶片區開發,新城的房地產市場將日趨成熟。

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全聯房地產商會 把脈房企納稅



內容來自sina新聞

  日前,全聯房地產商會發表瞭《對於央視"多傢房企欠繳巨額土地增值稅"報道的聲明》,表示國傢針對房地產行業的法律、法規和各種規范性文件,已形成瞭較為完備的體系,將對央視報道的相關企業納稅問題進行調研,並將結果廣而告之。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-28/08313760564.shtml



  針對預征土地增值稅,朱中一表示,目前預征到結算可能時間較長。會計上的預提,與報道中拖欠是不同的概念。預征的數字與核定清算的數字,難免有所出入。

  "實際過程中,稅務部門'多退少補'也有一些操作上的問題需要協商解決,還要健全房地產的立法、房地產稅的立法。"朱中一說。

  中國房地產研究會副會長兼秘書長、中國房地產業協會秘書長苗樂如在會上指出,預交土地增值稅本身就是國務院多年來為瞭防止企業的暴利,采取的一個調控舉措。預收本身就是一個加碼的調控措施。

  交通銀行(行情,問診)金融研究中心房地產行業研究員夏丹在接受記者采訪時指出,目前土地增值稅的上繳的確存在含混不清、征收區間較長的情況,所以十八屆三中全會關於"房地產稅"的指導精神立意深遠。

  "1994年出臺的土地增值稅並不是對房地產開發商設置的一個稅種,它是土地增值稅稅種,所以建議增加一個房產的增值稅,而不應當用土地增值稅去征收。" 中央財經大學稅務學嘉義房屋土地貸款房貸院副院長劉桓曾表示,在該稅未出臺之前,應當根據房地產不同開發時期,實事求是地去核定房企的征收水平。

  "央視報道中作為依據的說明數字不完全準確,有待企業澄清。"中國房地產業協會副會長朱中一在26日的新聞通報會上指出,央視報道中提到房地產行業的毛利率超過34.63%需要繳納土地稅,而行二胎代償 代償二胎借款任何問題免費諮詢業毛利率為55.72%。事實上,在2005年到2012年,國內A股的上市企業當中,房地產開發與經營業各年度平均毛利率依次為26.01%、28.71%、33.78%、36.46%、35.47%、37.79%、39.92%和33.37%。與報道中的數據有一定差距,上市公司尚未達到這個水平,所以這一數據與整體行業實際有所偏離。

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內容來自sina新聞

??此次和易軍同時上任住建部副部長的還有前住建部城市建設司司長陸克華,至此住建部也達到瞭中編辦所要求的標配。

??繼一系列房地產新政出爐後,作為樓市重要的調控部門,住建部高層人事調整又引多方關註。

??中國建築4月小額借款雲林二胎年息8日晚間公告稱,公司董事會收到易軍的辭職報告,易軍因工作調動,辭去公司董事、董事長以及董事會專門委員會相關職務。

??從卸任副部長齊驥的年齡來看,他屬於正常退休。一位接近住建部的人士告訴《每日經濟新聞》記者,新上任的兩位副部長都是住房系統的專業人士,易軍從建築類央企轉至部委工作,而陸克華本來就在住建系統長期任職,升至副部長都是正常職務變動。此次人事調整不應過度解讀,目前住建部工作重點在住房保障等領域,這也是未來的大方向。

??據悉,易軍的去向是住建部副部長,易軍同時還是黨的十八大代表,第十二屆全國政協委員。中國建築工程總公司是由國資委[微博]監管的53傢副部級央企之一,由此來看,易軍屬平級調動。

住建部工作重心轉向保障 兩新任副部長均是業內人

??重慶建築大學建築與土木工程專業工程碩士,教授級高級工程師。2010年5月任中國建築工程總公司董事長、黨組書記。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。黨的十八大代表,第十二屆全國政協委員。

??2013年10月29日,中央政治局在進行第十次集體學習時,首次專題學習住房領域情況。習近平總書記在主持學習時的講話中作出瞭“堅持市場化改革方向”的表態,這也成為新一屆政府對房地產市場的最高規格的正面表態。

??4月8日,據住建部網2胎融資公司貸款全省皆可處理站信息,易軍、陸克華任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員,齊驥不再擔任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員職務。

??◎易軍

??前述人士表示,如果單純從房地產行政調控角度看,住建部起主導作用的主要是限購政策,現在樓市已經出現新變化,除個別城市外,“限購令”已經紛紛解除。隨著與房地產市場和住房政策有關部門的“主官”調整完畢,更傾向於市場化的房地產調控手段和政策取向會更明顯。

??側重建立房地產長效機制

??近兩年來,政府對樓市的調控思路已經發生重大變化。

??按照中央機構編制委員會辦公室編制要求,住建部設立部長1名、副部長4名、司局級職位57名,自2014年仇保興卸任住建部副部長職位後,副部長一職空缺數月。

??為此,住建部的工作重心也在逐漸由市場向保障轉移,最典型的標志就是去年任住建部部長陳政高的履職。陳政高在任職遼寧省省長之後,在全省范圍內推行瞭大規模的棚戶區改造工作。“政府應該主要把住房支付能力不足的群體管好。”住建部政策研究中心研究員趙路興表示,一方面是為老弱病殘等基本沒有住房支付能力的群體解決托底問題;另一方面是解決“夾心層”群體的住房問題。

??前述接近住建部的人士也表示,目前房地產市場供需關系已經發生逆轉,行政手段退出將是大趨勢。在此背景下,住建部也有更多精力放在房地產市場長效機制建立上。

??中房協副會長朱中一此前向《每日經濟新聞》記者表示,房地產長效機制應包括抓緊完善房地產市場調控政策,今後更多地采用稅收、信貸等經濟和法律手段進行調控,同時要在完善住房和住房用地供應體系、房地產稅收制度、金融制度和推進住宅產業化等方面健全長效機制。

??人物簡介

??副部長上任後,外界最關心的還是職務分工問題。住建部對此並沒有清晰描述,但上述接近住建部人士表示,齊驥在任期間主要分管房地產市場和保障房建設,兩位接任者之一會接手這方面工作。

??履新副部長皆是業內人士

??◎陸克華

??華中農業大學土地利用管理及農業資源經濟專業研究生,農學碩士學位,高級工程師。現任住房和城鄉建設部副部長、黨組成員。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/07565991720014452143426.shtml

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  設市城市中,除日喀則、三沙外,全部建成投運污水處理廠

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/07562739610.shtml



  住建部公佈數據
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11月北上廣等一線城市地價創45個月新高



內容二順位房貸流程來自sina新聞

  值得一提的是,11月份,北京、上海、廣州、深圳四個一線城市土地成交建築面積為850.9萬平方米,環比增長66.2%,同比增長8.9%;成交均價為7490元/平方米,環比增長29.5%,同比增長81.5%。

  "本月一線城市土地成交量明顯回升,成交價格進一步反彈向上,創45個月以來的新高"。易居研究院研究員朱光分析指出,今年以來,土地價格整體呈現振蕩上行的態勢。近期,一線城市土地市場供應逐步加快,市場整體成交有所恢復。隨著市場交易量的上升以及一些優質地塊的推出,都促使土地成交價格進一步上升。

  在一線城市土地市場帶動下,11月份,上述10個典型城市土地成交均價 為4812元/平 方 米 ,環 比 增 長41.1%,同比增長86.4%,已持續14個月同比正增長。朱光據此分析認為,10大城市土地成交均價在11月份也創下歷史新高。

  2日,上海易居房地產研究院發佈瞭《2013年11月份典型城市土地成交報告》。數據顯示,11月份,北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青個人貸款額度島和南昌等10個典型城市土地成交建築面積1912萬平方米,環比下降5.4%,同比下降29.1%;土地出讓金收入920億元,環比增長33.4%,同比增長38.7%;土地成交均價為4812元/平方米,環比增長41.1%,同比增長86.4%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-03/08312521006.shtml

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內容來自sina新聞

40個城市暫停房貸 二套房貸利率最高上調40%

  據融360摸底全國62個重點城市調查顯示:去年12月以來,全國銀行"停貸潮"蔓延態勢達到峰值,停貸的城市逐漸由一二線城市發展到全國,停 貸的產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房,停貸銀行由商業銀行也逐漸擴展到國有銀行。截至目前,全國已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、蘇 州、武漢、天津、鄭州等40個城市相續出現暫停房貸現象。

  歲末年初,銀行存貸比考核又近,房貸利率上調、收緊是主旋律。融360調查顯示,62個城市中已有40個城市出現暫停房貸現象,部分城市首套房 商貸利率不僅告別"打折",還在基準利率上上浮5%-30%不等; 二套房執行利率上浮10%--40%不等。某商業銀行二套房最高上調40%,利率高達9.17%,創下2013年最高紀錄。

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  首套房按揭貸款利率優惠幅度逐漸減少,基本維持在基準利率的水平上,融360監測數據顯示:首套房還可執行8.5折優惠的城市僅剩上海、北京、 寧波、無錫、青島5 個城市;可執行8.8折利率優惠的有南京、廣州2個城市;9折利率優惠有15城;9.5折利率優惠4城,其他城市基本提至基準新竹湖口農地貸款利率或更高。

  對於首套房的房貸申請,11.81%的銀行表示已停貸,3.27%的銀行仍可執行8.5折優惠,5.90%的銀行執行9折利率優惠,2.51% 的銀行執行9.5折利率優惠,49.75%的銀行執行基準利率,6.66%的銀行執行基準上浮5%利率,14.45%的銀行執行基準上浮10%利 率,5.65%的銀行執行基準上浮20%及以上利率。

  已停止受理二套房貸款申請的銀行占比為13.44%,執行1.1倍利率的銀行占比65.58%,執行1.15倍利率的銀行占比3.14%,執行1.2倍利率的銀行占比15.58%,執行1.3倍利率及以上占比2.26%。

  據悉, 某商業銀行二套房最高上調40%,利率高達9.17%,創下全年最高紀錄。以貸款100萬元為例,按照目前6.55%的基準利率采用等額本息還款方式貸款 20年,每月的月供為7485元,總支付利息79.6萬; 如果上浮40%,利率達到9.17%,每月月供要多還1621元,總支付利息要多付38.4萬元,而提高房貸利率的做法,也可以理解為銀行的另類停貸。

  多傢銀行均表示放款時間難以確定。一位銀行信貸人士表示,最近正迎來存貸比考核關鍵時刻,房貸放款時間大多順延到2014年,指望2014年的新額度"出糧"。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-02/07582561150.shtml

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內容來自sina新聞

  統計顯示今年單價超過5萬的住宅類物業簽約套數已經達到瞭1635套,總面積達到瞭35.7萬平方米,成交量創歷史新高。釣魚臺七號院的成交均價已達113573元/。資源稀缺是豪宅成交大增的一大原因。

  本報訊(記者 范輝)今年以來北京高端豪宅熱銷,統計顯示今年單價超過5萬的住宅類物業簽約套數已經達到瞭1635套,總面積達到瞭35.7萬平方米,成交量創歷史新高。年內成交均價超過5萬的住宅項目達到瞭33個,而在2012年則隻有27個。

  中原地產市場研究部總監張大偉認為,前幾年市場豪宅大部分是別墅,現在不少豪宅都集中在城市核心區,產品升級之後居住舒適性提高。在供應量越來越少的情況下,核心區域的豪宅價格可能還會繼續上升。

  據瞭解,資源稀缺是豪宅成交大增的一大原民間二胎借款怎麼貸款比較會過件因。從北京發展來看,土地供應越來越向郊區擴展,五環內供應日益稀少,導致位置優越的區域價值日益提升。而限購等措施使得不少財富階層購房時追求一步到位。

今年北京豪宅成交創紀錄

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】房貸二胎年限貸款全省皆可處理10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-12/17252414862.shtml
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長江商報消息 昨晚,記者在光谷轉盤中央花園看見,挖掘機、破碎機等已經準備就緒,標房貸2胎那一家銀行比較快志著光谷廣場綜合體項目進入實質性動工階段。

亞洲最大綜合體光谷轉盤開建

光谷廣場綜合體項目,包含軌道交通2號線南延線和遠期規劃的軌道交通9號線、11號線等3條軌道交通線路以及地下公共空間和魯磨路、珞喻路2條市政下穿通道工程。

施工方中鐵十一局相關負責人介紹,項目建成後,光谷廣場節點區域將有3條地鐵線、4座地鐵車站相互連通,客流疏導能力將大大提升。2條市政隧道的穿越,將把過境車流分離開來,周邊地區交通狀況將得到較大改善。

內容來自車貸提前繳清sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/08515954770482913132122.shtml
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??政府回購存量房疏解6億平米待售庫存

??1月6日出臺《關於加快培育和發展住房租賃市場指導意見》,鼓勵開發商售轉租、地方回購商品房之後,其政策門已經打開。1月20日,住建部部長陳政高表態,房地產庫存高企的三四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要。

??把房子賣給政府去——如果你要賣房子,掛單在中介機構賣不出去,現在多瞭一條路。福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府瞭。

??根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000億元的資金用於回購商品房,形成近100多萬套商品房的需求。

??編者按

內容來自sina新聞

??1月20日,在全國棚戶區改造經驗交流會上,陳政高指出,住建部要指導督促商品住房較多的城市,出臺支持措施,將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的有效銜接。

??中原地產首席分析師張大偉將之理解為地方的新一輪救市舉措。他說,雖然從價格看,統購價格低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但這一政策將對購房者而言有托底的作用,在政府回購承諾的影響下,購房者入市的積極性會提高。他認為在庫存高企的三四線城市,開發商或市民可能更有動力去把多餘的房子賣給政府。

??蕪湖的主要做法是,以“團購”的價格從開發商手中回購商品房用於棚戶區改造的安置房。按試點規定,若回購商品房充當公開配售的保障房實行不完全產權,由政府持有30%產權,被保障人群持有70%產權,若回購商品房充當定向安置房,如棚改中的安置房,實行完全產權,即被安置人員擁有100%的產權。

??楊紅旭指出,在多個地方進行試點後,由政府統購商品房作為保障房將在全國范圍內鋪開來。

??其次財政撥款。財政部部長樓繼偉在2014年12月底的全國財政工作會議上說,政府出錢,保障住房,但不再隻是支持新建住宅,而是要“盤活存量房”。

??比如,政府拿著財政拔款,隻能收購什麼樣的商品房?被選中作為安置房的商品房項目,如何享受稅費減免?正在建設中的商品房項目,哪些項目有資格半路搭車享受國開行支持?如何防范政府官員在挑選商品房項目過程中的權力尋租?等等問題待解。

??除瞭福州,四川、安徽、江蘇、遼寧、內蒙古和貴州等省市正在實施試點。

??事實上,在住建部此次表態前,多地已經試點回購商品房充當保障房,包括四川省、安徽省、江蘇省、遼寧省、內蒙古自治區、貴州省等。

七省市試點收儲商品房救市 專傢:恐重返福利分房時代

??由政府統購商品房,便自然存在一個資金來源及操作的2015青年創業貸款課程二胎年息問題。

??如此高的庫存壓力,使三四線城市的樓市活躍度降低、房價漲不動或者下跌、開發企業經營越來越困難,甚至還引發瞭資金鏈斷裂。

??1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,該市市民手頭上有多套商品房或安置房,可以賣給政府;各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。

??以安徽省蕪湖為例,截至2014年11月該地已完成棚戶區改造約1.3萬戶,其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,上述政策對三四線城市去庫存是利好。三四線城市的住宅庫存自2011年開始一直增長,截至目前全國已有近6億平方米的待售庫存,其中很大部分位於三四線。

??多地回購商品房

??政府回購商品房的背景是,一方面房地產庫存難解;另一方面,保障房建設任務艱巨。

??在去年的地方救市中表現積極的福州立刻出手。1月24日,福州下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》。

??但政府考慮的並不僅僅是給空置房多條交易的路徑,而是6億平方米的庫存如何消化和700萬套保障房從哪裡來的問題據記者的調查,按照最高限額,此措施能夠最高化解6000平方米的商品房庫存以及少建設100萬套保障房。

??福州業內開發商透露,實際上去年該市就有幾個商品房項目被政府回購作為保障房,價格也差不多低於市價15%,但是量並不大,也沒對市場產生太大影響。

??但是該措施執行還有很多挑戰,政府準備好瞭嗎?

??操作難題

??業內人士指出,政府回購商品房可能更適用於三四線城市,尤其是庫存高企的城市。但與此同時,仍然面臨有多少房源可被回購、資金何來、如何定價等操作性難題。

??首先是棚改的資金。根據部署,2015年全國保障房建設任務為700萬套,棚戶區改造規模不低於470萬套。

??世聯行有關人士測算,根據2014年6月國傢開發銀行《關於進一步加強統籌協調好棚戶區改造貸款資金的通知》,回購商品房作棚改的安置房總投資的比例可以達到40%(機車借款免留車二胎年息此前這一比例僅為20%);而住建部提出2015年棚戶區改造資金將不低於5000億元,若按40%的貨幣補償計算,今年將有近2000 億元的資金用於回購商品房,形成近100 多萬套商品房的需求。

??重點提示

??此外,住房和城鄉建設部副部長齊驥表示,可大力推進棚戶區改造的貨幣化安置,組織居民自主購買,或者由政府購買安置住房進行安置;與此同時推進國開行的直接貸款與PPP市場化融資手段。

??在北京的棚改工作中,國傢開發銀行北京分行與市住建委等部門合作,探索政府回購模式、市場化運作、發行私募債以及REITs募集等融資模式。

??在具體的實施層面上,楊紅旭指出,收購商品房用於保障房、將商品房轉化為安置房,具體運作情況比較復雜,各地存在顯著差異。即便未來住建部出臺指導意見,各地的操作流程還有一個落實和細化的過程。

??過去,政府收儲大多發生在棉花、稀土等大宗商品領域。而這一次,房子成為政府收儲的目標。

??“雖然操作細節仍會遇到諸多問題,但至少作為緩解三四線庫存壓力的短期之策,促進這些地區房地產市場的平穩健康發展,具有重要意義。”楊紅旭認為。

??但也有業內人士指出,政策雖好,但對於巨大的三四線城市庫存的消化來說,作用可能並不大。以60平米一套計算,回購100萬套也就隻有6000萬平方米,占6億平方米庫存的10%。而去年中國新建商品房銷售面積是12億平方米。

??楊紅旭指出,政府統購商品房這一做法不宜作為長期之策,否則又有可能重回福利分房的時代。我國住宅供應體系、住房保障制度的完善,應有獨立的發展邏輯與制度框架。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08075965630827592478255.shtml

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  佐藤康博:中國應避免操之過急擠泡沫防止出現日本似崩盤



  2014年,房地產市場不再是繼續2013年的輝煌,而是突發轉向,房市悲觀情緒蔓延。此外,房地產調控也不再針對於房價,而是轉向強調政府在增加住房供給的責任和市場化改革中的經濟功能。那麼與中國經濟息息相關的房地產市場,究竟是會泡沫破裂,促使宏觀經濟硬著陸,還是會繼續發展,中國應怎樣面對已經進入調整的市場,多位業內人士,在2014中國發展高層論壇"房地產市場與宏觀經濟穩定"分論壇上給出瞭建議。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07402657451.shtml

2014年中國房地產進入深度調整期

  宋林:市場處於調整期政府應減少微觀幹預

  對於現階段中國房地產市場,佐藤康博認為,雖然中國整體上看並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲,但如果不加以控制就有可能會成為泡沫。要避免過高的期待值。我們需要避免采用過度的刺激政策。因此,他建議,中國在註意利差收入縮小對金融機構的影響的方面的同時,要有序地推動利率市場化,從而避免實際利率倒掛狀態的長期持續是非常必要的。但是,也不能操之過急擠泡沫,因為日本就是因為實施瞭房地產融資總量限制快速上調利潤利率等操之過急的緊縮措施導致瞭長期的經濟疲軟。

  他指出,由於政策方面急速緊縮等措施的原因,80年代後期以來的這場房地產泡沫在進入90年代後便迎來瞭破裂。

  張玉良表示,現階段中國房地產特點是,一線城市產業、資源聚集度仍在不斷加強的背景下,人口快速聚集。但面對有限的供應時,房價則有可能仍會小幅上升。但三四線城市,產業發展不夠健康,人口凈流出比較大,供應過剩,但若大幅度控制,地方債、影子銀行都會因這個問題而波及。

  對於日本泡沫產生的主要原因,佐藤康博認為,有三個要素導致瞭泡沫,第一個是長期的貨幣寬松。從80年代中期到末期,日本保持瞭長期的金融寬松。當時日本是靠貨幣寬松政策來消除日元升值帶來的蕭條,金融寬松持續瞭四年之久。因為人們擔心一旦取消寬松,日本的經濟增長後繼發力,同時美國也對日本施加壓力,要求增加需求減少美國的貿易赤字。第二,人們對內需和房地產升值的預期過高,居民和公司對日本經濟信心滿滿,因此他們不斷地花錢和投資,而同時寬松的貨幣政策又持續,使得大傢對於房地產過度投資甚至是投機,遠遠偏離瞭實際的需求,這也使得房價快速地上漲。第三,銀行大規模放貸也刺激瞭泡沫的放大。銀行對房地產大量的放貸同時也接受瞭房產抵押貸款,企業不僅向銀行借貸也在市場上進行其他的融資,因此他們會把大量的資金投入到房地產市場。

  佐藤康博表示,在這種情況下,日本政府突然收緊貨幣政策,限制銀行對房地產放貸;推出房產稅加速促使房地產泡沫破裂。在泡沫破裂之後,日本的經濟和房產市場就陷入瞭長期的停滯。金融機構因此也出現瞭大量的壞賬,從1992年到2004年,日本國內銀行累計的不良貸款處置損失達到瞭94萬億日元。

  張玉良:房地產5至8年仍將維持較快增長

  任興洲:中國住房市場出現分化未來應實行分類調控

  國研中心市場經濟研究所所長任興洲表示,當前中國住房市場出現瞭新的階段性趨勢。第一,增長速度放緩或者說增速換擋。但這是房地產持續十幾年的高速增長以後,規律性地開始回落。第二,供求關系發生瞭明顯的變化。第三,區域市場分化。這個分化表現在銷售土地市場以及房地產企業都表現出分化的特征。"這種分化特征並不是偶然的,也不是局部的"任興洲表示,我們計算經濟較好的江蘇省,它的整體的全省的大多數的地方的住宅的去庫存化率已經長達15到16個月左右,所以整體上是發生瞭變化,當然分化有人口聚集的因素,產業佈局的因素當然也有供求的因素。第四,雙軌供給形成。一邊是政府承擔起主導的保障功能,另一方面,市場配置資源的決定性作用。

  "日本是上世紀80年代後期到90年代初期經歷瞭房地產泡沫。"佐藤康博介紹到,以東京為例,東京市中心的房地產由於對辦公樓需求增大的預期從1983年車貸提前繳清開始快速上漲。隨後1987年,土地價格暴漲從東京向地方大城市波及、擴散。

  "在城市分化的同時,產品也在分化。"張玉良說,在各方因素的影響下,住宅地產增長速度在放緩,有些城市放緩得更快,與此同時,產業地產卻正以較快速度增長。

  張玉良認為,有一些問題確實應該值得高度地重視,例如一些城市,以及一些企業出現的風險現象。

  "我們應該用市場的力量把它完善好。"張玉良說,過去過多的行政調控有些違背瞭市場規律的調控,未來調控將更市場化,這樣在刺激調整完善中讓這個市場更釋放。"總之我認為當前的市場在未來五到八年依舊很健康,但發展也會與問題並存。"



  "今年房地產已經進入到調整期,我相信這個調整期是健康的,過瞭調整期中國房地產行業會更加健康地發展。"華潤(集團)有限公司董事長宋林表示,要相信市場的力量。政府應在宏觀經濟層面、社會的層面、市場的公開公平公正的法制環境上多引導市場而不是幹預微觀的行為。

  宋林說,對於房地產這樣既關系到民生又關系到宏觀經濟的發展的特殊行業,應該用三個維度來看。第一,短期與長期的關系問題。房地產短期的發展目標跟長期發展目標的關系問題。第二,局部跟全部的關系問題,中國市場比較大,差別化比較明顯,往往從行政幹預容易一刀切,在中國北上廣深的市場是非常畸形的房地產市場,不能代表中國總體的房地產市場。第三,房地產行業跟宏觀經濟乃至金融體系的關系。

  "房地產的特殊屬性決定其是宏觀經濟晴雨表。"宋林說,從國傢來講,房地產調控的終極原則應該是讓這個行業平穩健康穩定地增長是核心要素,避免大起大落,宋林認為,建立保障房長效機制是未來重點。一方面,保障房差別化,從政府來講首先要解決最貧困的這群人基本的居住權的問題,政府可能基本上要用財政收入來投入建廉租房,當然這不能用簡單的投資回報的角度來看,提供基本人的居住權的問題。另外,保障房的建設要和商品房良性互動。商品房的健康與否,是保障房的基礎。也就是說商品房本來是給中高端人士的完全市場化的方式,這是資源二次配置的一個有效途徑,也就是讓有錢人買好房子和貴房子,通過好房子和貴房子通過稅務機制轉化為政府作為保障房的資金來源,這樣形成一個良性的互動,這樣保障房才能有長效機制,否則長期下去保障房的持續的發展的能力是受到影響的。

  對於中國樓市泡沫,有人認為會是第二個日本,那麼對於已經歷過泡沫破裂的日本來說,對中國有怎樣的啟示。對此,瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博認為中國樓市雖然城市之間存在著差異,但整體上並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲。但值得註意的是,如果不加以控制就有可能會成為泡沫。

  綠地集團董事長、總裁張玉良表示,當前對於房地產行業有不同的聲音,有人認為是轉折點,有人認為會崩盤,但我認為中國房地產至少在未來5到8年間會像今天的天氣一樣非常好。

  而對於現階段房地產市場的風險,任興洲認為,一方面,在投資增速回落的過程中對經濟增長、地方財政、地方債務的影響需要控制。另一方面,市場分化的過程中要註意三四線城市產能過剩的危機和一線城市的危機。最後,應註意房地產的資金問題。

  任興洲表示,在這樣的背景下調控的思路一定會轉變-分類調控。與此同時,發揮地方政府作用,保持房地產金融的中性的金融政策,完善保障房,特別是加強預期的管理。此外,著手建立長效機制。



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引發爭議的網友在文中指出,「考上清大的分數拿去考竹教兩次還有剩」,並有惡意攻訐字句,語帶輕蔑諷刺竹教大女生。

最後,一名自稱原PO的網友PO文滅火,解釋自己非清大生,但知曉此事,PO文原因是與朋友飲酒後打賭輸者PO,為求短暫愉悅,沒意識釀大禍,希望版主刪文,以免造成兩校仇視。

合併求雙贏清華大學(右圖)與新竹教育大學(上圖)合併案仍在交涉中,網友惡意攻訐PO文引發兩校學生反彈。(徐養齡攝)中國時報【徐養齡╱竹市報導】車貸銀行利率比較2015二胎年息

對此遭點名的竹教大學生也發文回擊,不少清大生也痛批「同身為清大人以之為恥」,有網友在前天下午發起「抵制匿名歧視言論,請原PO出來道歉」活動,逾千名網友聲援力挺,更有人直指PO文者涉及公然侮辱罪,應出面道歉。

清華大學與新竹教育大學併校一事再惹爭議,11日有網友在匿名臉書粉絲團《靠北清大》PO文,原文大意透露不滿併校情緒,火速引起網友圍剿,甚至有網友發起抵制歧視言論活動,揚言要追究PO文者刑房貸2胎條件責。

推動10多年的兩校合併案原本擱置多時,今年2、3月重啟合併案推動小組,並召開會議討論合併細節,不過兩校師生支持、反對意見不一。

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而在吳勝利之前,孫建國更陪同中國大陸國家主席習近平訪問越南,陸媒當時還以「軍方將領罕見陪同習近平訪問越南」為題作報導,並房屋二胎銀行借款怎麼貸款比較會過件指孫建國多次就南海問題向越南闡述大陸立場。

印度媒體報導,范長龍是2004年以來訪問印度的中共解放軍最高級別官員。

陸媒分析,成都軍區主管四川、西藏等地軍務,而這些省區與印度、巴基斯坦接壤,與這兩國軍方多有往來。因此,成都軍區政委隨行有助於大陸與對方針對最前線的事務進行更好的溝通。

綜合大陸媒體報導,范長龍11日率團前往印度、巴基斯坦訪問,隨行人員至少包括孫建國及成都軍區政委朱福熙等人。

內容來自YAHOO新聞

(中央社台北12日電)中共解放軍近來大搞軍事外交,包括中共中央軍委副主汽車貸款計算席范長龍、海軍司令員吳勝利、副總參謀長孫建國等人,不是率團參訪,就是陪同首長出訪,受到外界矚目,且被認為有化解圍堵的意圖。

在范長龍之前,吳勝利則在10日率團訪問馬來西亞、印尼及馬爾地夫。由於吳勝利是海軍司令員,陸媒分析,吳勝利可能在訪問期間談到南海問題。

陸高階將領頻出訪 大搞軍事外交

大陸軍方不具名人士表示,軍事外交活動旨在「營造良好的周邊環境」。互訪期間,雙方領導人不僅會談到兩軍合作,也會就兩國關係一些重大合作事宜交換意見。至於存在爭議問題的國家,雙方高層面對面交流,還有利於「了解彼此的戰略意圖」。1041112



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/陸高階將領頻出訪-大搞軍事外交-124640216.html

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拜仁(Bayern Munich)球員一邊牽著移民孩童,另一邊拉著德國小孩的手,拜仁球團表示,這「象徵難民的融合」。

內容來自YAHOO新聞

聲援難民 德甲球隊拜仁不落人後



部分林口二胎房貸孩童害羞地向觀眾揮手致意,其他則緊張到冒汗全身溼透。

(中央社倫敦13日綜合外電報導)難民源源不絕湧入心目中的天堂德國,德國足球甲級聯賽球隊拜仁慕尼黑昨天特別在比賽開始前的介紹儀式當中,安排難民男女童擔任吉祥物,彰顯和他們命運與共。

拜仁和許多其他德國球會一樣,對逃離戰爭和貧窮的人們伸出援手。

除了已捐出100萬歐元給難民計畫,拜仁也成立訓練營,提供這些少男少女學習德語課程的機會,並供應三餐及足球裝備。1040913

英國「每日郵報」(Daily Mail)報導,當這些小孩通過拜仁主場安聯體育場(Allianz Arena)的球員通道出現在場上時,全場7萬5000名球迷報以熱烈的掌聲。

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/聲援難民-德甲球隊拜仁不落人後-112234528.html

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內容來自YAHOO新聞

公路總局復興工務段今天下午接獲報案指出,位於台七線49.7公里路段發生邊坡的土石崩落,影響往來車輛交通。

工務段指出,颱風杜鵑帶來豐沛雨勢,使得地層含水量過高,加上午後雷陣雨,才讓原本已經崩塌的邊坡範圍增大,目前已經派員清除搶通中。

(中央社記者邱俊欽桃園30日電)颱風杜鵑帶來豐沛雨勢,今天下午陸續陣雨,復興區、台七線49.7公里處邊坡崩落範圍擴大,今晚6時起將管制交通,全力修復。

工務段表示,由於山區雨勢持續,導致無法在下午完成修復,為了考量用路人夜間行車安全,晚間6時以後,將管制該路段交通,請用路人留意。1040930

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澎湖海上花火節為澎湖創造無限商機



澎湖中心/澎湖報導2013澎湖海上花火節日前上演最終場,璀璨煙火為活動劃下完美句點。縣長王乾發表示,「澎湖海上花火節」舉辦至今已有十年,是澎湖最具觀光吸引力的大型活動,100年在雅虎奇摩網站各縣市政府的節慶活動中,「澎湖海上花火節」獲得全國第2名的殊榮,僅次於台北花博,去年底也入選交通部觀光局「臺灣觀光年曆」國際性活動,花火節獲得大家高度的肯定,成功打開知名度,也為澎湖創造無限的商機。??王乾發表示,澎湖豐富的歷史、人文、地景,還有人民的良善純樸,這都是澎湖最珍貴的資產,讓澎湖在這幾年觀光人數呈穩定成長;令人欣喜的是,澎湖之美已逐漸獲國際肯定,就在去年底澎湖加入了「世界最美麗海灣」組織,這是澎湖島嶼的魅力,也是地方長期努力的成果,成功營塑澎湖國際度假島嶼。?以「最美麗海灣、最炫麗花火」為活動主軸的「2013澎海上花火節」,兩個半月期間總共辦理21場次,輪番邀請知名藝人及澎湖在地表演團隊登台獻藝,場場吸引上萬人次,閉幕最後一場花火秀,以西瀛虹橋為背景施放包含瀑布煙火、水中爆破,搭配和平鴿、變色雙心等造型煙火,以及震撼的16吋高空煙火彈,一場繽紛花火饗宴,讓現場觀眾讚賞不已。縣府也和遊客約定大家明年澎湖花火節再見。更多:台灣好新聞:http://yam.taiwanhot.net

內容來自YAHOO新聞

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「治療顳顎關節疼痛,別只靠藥物。」微笑美學牙醫診苗栗民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢所院長林克承醫師指出,顳顎關節疼痛患者大多有臉歪斜、咬合不正等特徵,透過全口協同治療,在牙齒矯正過程搭配咬合板等輔助療程,牙齒整齊,咬合隨之穩固,顳顎關節疼痛自然不藥而癒。

記者楊格非/台中報導

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/顳顎疼痛抽神經無效-全口協同治療終結惡夢-021355307.html

林克承醫師指出,全口協同治療就像集合傳統牙醫各科醫師,不偏廢任何一個分科,以全方位角度給予病人治療。此外,加強醫病之間的溝通,是全口協同治療不可欠缺的條件。病人應充分表達自己對治療的期待,例如希望能擁有黃金微笑曲線,而醫師則充分告知各種可行的治療策略、可達到的治療成效,以及治療限制,讓病人在充分認知後自行選擇。

一名中年女性因顳顎關節疼痛,嚴重影響生活及工作,要求牙醫師抽掉全口牙神經,但術後疼痛仍舊無法消除。經牙科醫師評估後,接受全口協同治療,牙齒矯正的同時,搭配咬合板等輔助療程。將齒列與咬合問題一次矯正,終於結束多年的顳顎關節疼痛惡夢。

內容來自YAHOO新聞

民眾若因顳顎關節疼痛求治,傳統治療方式就是施打肌肉鬆弛劑,給予止痛藥以及咬合板治療。不過,顳顎關節疼痛問題,通常病因並非只出在顳顎關節上,很多病人係因咬合不正,光接受傳統顳顎關節疼痛的治療方式,卻不改變咬合不正的情況,仍無法根本擺脫疼痛。

然而在全口協同治療下,先安排病人接受牙齒矯正,搭配咬合板、肌肉骨骼訓練器等工具,也可使用骨釘、雷射等輔助加速療程。咬合板、肌肉骨骼訓練器視病人狀況使用,一般建議睡眠時、休假白天在家時,或每天下班回到家時使用,可搭配任何一種矯正器同步進行,即能改善病人改善中線歪斜、顳顎關節痛、夜間磨牙、情緒緊張咬緊牙根導土建融台南下營土建融致牙齒脆裂等困擾。

林克承醫師表示,傳統牙科治療重分工,有專精牙齒矯正門診,顳顎關節疼痛也有專科醫師治療。在傳統治療觀念下,不少民眾在矯正科把牙齒排列整齊了,卻發生顳顎關節疼痛,甚至張不了口的困擾;有些民眾卻在整牙後發現,牙齦高度不一致,牙齒大小不同,正面或側面看嘴唇中線都是歪斜。

林克承醫師提醒,顳顎關節疼痛患者的臉型大多歪斜,咬合也不正,如果只是頭痛醫頭、腳痛醫腳,光是吃止痛藥、戴咬合板,情況不見得就能改善。唯有醫病雙方多溝通,才能真正擺脫顳顎關節疼痛的糾纏。



顳顎疼痛抽神經無效?全口協同治療終結惡夢

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美影藝學院新成員派對 凱特布蘭琪同歡

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(中央社倫敦15日綜合外電報導)澳洲女星凱特布蘭琪(Cate Blanchett)和英國導演雷利史考特(RidleyScott)昨晚在倫敦,與美國影藝學院其他最新成員一同出席派對。

昨晚共有28名影藝學院新成員出席派對,明天在巴黎還有1場類似的慶祝活動。

為了更具全球代表性,美國影藝學院(Academy ofMotion Picture Arts and Sciences)此次邀請322名新成員加入,其中大多是歐洲人,他們將能在明年2月投票給奧斯卡入圍者。

影藝學院執行長哈德遜(Dawn Hudson)在美國駐倫敦大使館舉行的派對上告訴參加者:「去年有70%的被提名人來自歐洲,其中有一半來自英國。」

下一屆奧斯卡頒獎典禮將於2016年2月28日登場。(譯者:中央社劉文瑜)1041015

影藝學院影藝學院首位非裔美籍主席艾薩克斯(Cheryl Boone Isaacs)說:「我們希望擴大表彰全球各地的優秀人才。」

2010年以「商標電影」(Logorama)摘下最佳動畫短片獎的法國製片人尼可拉施默金(NicolasSchmerkin)說,加入影藝學院令他欣喜若狂。

美國影藝學會擁有大約7000名成員,包括影壇各方代表,從化妝、服裝、編劇到演員等。

內容來自YAHOO新聞



新聞來源https:車貸計算//tw.news.yahoo.com/美影藝學院新成員派對-凱特布蘭琪同歡-132554370.html

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登革熱趨緩 台南觀光旅遊緩步回溫

「咦,府中街為什麼人又變多」。中西區府中街位於全台首學台南孔廟對面,中西區又是熱區,病例數突破3000例,疫情爆發時,整條街空無一人,但國慶連假時,又有人潮湧進,商家有生意做,也高興地笑呵呵。

台南37個行政區中,僅北門區未波及,自是連假遊客首選之一;雲嘉南國家風景區管理處統計,國慶3天連假,造訪北門景點的旅客比平常假日多2成,初估有1萬8000人次。1041012

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/登革熱趨緩-台南觀光旅遊緩步回溫-122912420.html

不只府中街,在台南登革熱疫情逐步趨緩後,多數鬧區景點的觀光旅遊有回溫的跡象。臺中汽車借款連市民也說,感覺好像遊客突然又變多了。

(中央社記者張榮祥台南12日電)台南登革熱趨緩,國慶3天連假觀光旅遊緩步回溫,不只市區景點可見遊客,沒有疫情的北門區,更備受青睞。



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新聞來源https://tw.news.yahoo.com/友達9月合併營收-月增3-105422651--finance.html



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(中央社記者潘智房屋貸款義台北8日電)友達光電公布9月自結合併營收新台幣314.1億元,較8月增加3.0%,較去年同期減少11.8%。第3季合併營收893.0億元,較第2季減少3.3%,較去年同期減少16.5%。

內容來自YAHOO新聞

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