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??去年底,青島保稅港區正式設立菏澤功能區。作為青島保稅港區在我省設立的第6個政策性功能園區,項目總投資約260億元,計劃3—6年時間完成開發建設。

亞五國,東臨東北亞,面向整個環太平洋地區,具有深化全球合作、集聚生產要素、吸納各方投資和帶動區域發展的區位條件。“加快建設國傢級青島西海岸新區,

在的全局性、沖突性矛盾和問題,統籌大區域內經濟社會和諧發展,“協調發展、協同發展、共同發展”特征明顯。

區建設,充分挖掘文化內涵,在打造新亞歐大陸橋經濟走廊沿線經濟文化高地建設中走在前列。”劉冰建議。

綜合服務基地、研發設計基地和佈局營銷網絡,逐步控制產業價值鏈分工的高端環節,占據全球產業分工的主導地位。”省宏觀經濟研究院區域經濟研究所所長高福

??對接底氣十足

??節點城市更是“當仁不讓”。

??政府工作報告三提“一帶一路”

建設,提升合作層次,拓寬覆蓋范圍,擴大開放空間,再造開放型經濟新優勢。”省宏觀經濟研究院戰略規劃所所長劉德軍認為“切入點”是關鍵。

??利用外資步伐加快。引進“一帶一路”沿線國傢投資項目113個,合同外資9億美元;實際到賬外資14億美元,增長86.4%,高於全省78.3個百分點。

??在經濟地理分佈位置上,我省處於長三角經濟帶和京津冀經濟圈的兩大全國最重要的經濟區連接線上,承南啟北作用十分突出。

??專傢:融入“一帶一路”要選準切入點

‘一帶一路’建設的典范。”高福一認為。

??當前我省已形成瞭“兩區一圈一帶”的區域發展總體戰略。我省區域發展戰略的核心,就是突破瞭“陸海對立、區域分割”的思維。開發海洋、尋找飛地、集聚產業、聯動區域等為我省在“一帶一路”戰略中打下瞭“自身硬”的承接基礎。

??“我省要在融入‘一帶一路’過程中發揮產業優勢,實施品牌、資本、市場、人才和技術的國際化戰略,在‘一帶一路’沿線建設資源基地、生產基地、

??“必須抓住‘一帶一路’戰略實施和中韓、中澳達成自由貿易協議的機遇,不斷提高參與國際競爭與合作的能力”,“加強與‘一帶一路’沿線國傢和地

劉德軍建議要在規劃編制方面早入手。“我省應抓緊組織力量加大對‘一帶一路’建設問題的分析論證,圍繞‘政策溝通、設施聯通、貿易暢通、貨幣流通、民

爭取青島獲準開展自貿區試點,提升參與國際競爭與合作的能力現在尤為關鍵。”省宏觀經濟研究院戰略規劃所所長劉德軍認為。

開通黔渝新歐貨運專列,甘肅將實現中歐貨運班列“天馬號”常態化運營,寧夏計劃把銀川河東國際機場打造成面向阿拉伯國傢的門戶機場,形成便捷高效的空中通道。

??山東“兩會”期間,“一帶一路”的“高出鏡率”賺足瞭眼球。

??“當前的合作成效越顯著,未來的合作空間越廣闊。目前,我省與‘一帶一路’眾多沿線國傢和地區有一大批合作項目,涉及資源開發、產業合作、工程

和低碳循環發展,突出生態文明示范建設;“一圈一帶”要發揮圈層經濟體向心協同發展和臨邊經濟互聯互通特點,通過城市間的聯動增強輻射能力,強化專業化園

一告訴記者。

中,省長郭樹清三提“一帶一路”,我省打造“一帶一路”雙向橋頭堡的決心“呼之欲出”。

??□記者代玲玲報道

??作為貨物和集裝箱吞吐量“雙料世界第七”的青島港,在海陸絲綢之路“十”字結點位置優勢:北接京津冀,南達長江三及珠三角,西連中西部地區及中

??“一帶一路”戰略的提出,將進一步拉近區域經濟一體化中海港深入內陸、內陸延伸海洋的“距離”。一年來,無水港在我省遍地開花,這將為我省“一帶一路”大區域節點不斷蓄力。

??未來,隨著“一帶一路”戰略的推進,全球化互聯互通將使無水港的發力點不僅局限於“資源換水源”,全程物流是新的發力點。

??自2013年國傢首次提出“一帶一路”戰略構想以來,目前“一帶一路”戰略已經進入實質性推動階段。我省在去年政府工作報告中三次提到“一帶一路”戰略,強調要抓住戰略機遇、加強與沿線國傢地區合作、主動融入其中。

??“在融入‘一帶一路’戰略進程中,‘一藍’應利用不動產二順位設定海洋資源,面向東北亞擴大開放,打造高端海洋產業,突出戰略支點地位;‘一黃’則依托生態經濟

務輸出,擴大對沿線國傢的出口貿易;依托國傢確定的國際合作走廊,推進資源開發走出去,建設海外、省外資源能源合作開發基地為我所用。”

??無水港“連點成面”,構建全程物流網

??“京津冀和長三角兩大經濟區與我省相鄰的地區,經濟發展都不太強,這反而更加凸顯我省位置的重要性。”劉冰向記者闡釋,我省經濟在全國總體佈局中相對獨立,沒有真正進入過國傢經濟發展的“核心戰略”。“一帶一路”恰好可以為我省經濟構建起融入“大區域發展”的新通道。

“充分發揮產業優勢,決定著我省與戰略結合的廣度;抓好平臺建設,則直接影響我省參與戰略的深度。”劉德軍認為,我省鋼材、輪胎等相關產業具有優勢,

部分農產品需求量大,與沿線國傢地區互補性較強;中韓、中澳達成自由貿易協議的機遇,國傢推動東亞海洋合作平臺、中韓鐵路輪渡項目等建設,深化中韓地方經

區基礎設施互聯互通合作”,“主動融入‘一帶一路’、京津冀協同發展、長江經濟帶三大戰略,促進我省與周邊省市共同發展”。在2014年我省政府工作報告

心相通’五個‘互聯互通’,研究起草我省實施方案,明確工作重點和時序,出臺具體政策、規劃和保障機制,統籌協調各市、各部門等形成合力。”

“我省作為‘一帶一路’規劃海上戰略支點和新亞歐大陸橋經濟走廊沿線重點區域,必須充分發揮區位、經濟、文化等方面的優勢,選準切入點,積極融入戰略

??融入“一帶一路”戰略,我省應把握方向,依托海陸大通道便利、優良海港優勢和重點特色園區平臺,將世界與中國的機遇,變成自己的機遇。

濟合作示范區建設等,又為我省提供瞭參與國際競爭與合作的平臺。

省宏觀經濟研究院區域經濟研究所所長高福一則從另外角度提出瞭自己的看法,他認為:“著力提高自主品牌運作水平,可以采取先難後易策略,以‘一帶一

路’沿線較為發達國傢和地區為切入點,靠質量取得當地名牌地位後,再以品牌優勢進入其他國傢和地區;按照‘先有市場,後建工廠’的思路,先出口自主品牌產

品,占領一定市場份額後再投資建廠。”

劉德軍認為:“我省與沿線國傢經貿往來雖頻繁,但貿易總量小、涉及領域狹窄、結構不合理等問題突出。抓住‘一帶一路’戰略機遇,加快相關產業轉移、勞

??“我省分別被確定為海上戰略支點和新亞歐大陸橋經濟走廊重要地區。這就要求我省要利用好長達3000多千米的海岸線、良好的深水港以及溝通亞歐大陸的交通要道,依托產業基礎優勢,擔當起促進區域經濟社會發展和支撐擴大對外開放的重任。”劉冰告訴記者。

“構建一體化的綜合交通網絡也是我省融入‘一帶一路’戰略的抓手,比如通車的青榮城鐵,就提升瞭我省沿海與內陸之間的互聯互通程度,這將進一步整合條塊分割的資源,帶動我省融入國傢戰略。”山東大學東北亞研究中心主任張東輝認為。

??“一帶一路”頻現政府工作報告

??除我省在去年政府工作報告上三次提到“一帶一路”外,其他省區市政府工作報告也都在融入“一帶一路”戰略上“不甘人後”。

諸多西部省區市在“一帶一路”建設規劃中均提到瞭加快航空、鐵路、公路等交通基礎設施建設。重慶提出將增加“渝新歐”開行班次和集裝箱運量,貴州爭取

內容來自sina新聞

東南沿海省份在建設“海上絲綢之路”時,註重利用臨海優勢,推進與東南亞地區在海上互聯互通:浙江提到要積極謀劃和推進港口經濟圈建設,加強江海聯運、海陸聯運體系和遠洋船隊建設,穩步推進“義新歐”中歐班列運行常態化。(記者劉珅整理)

把機遇變成自己的 山東爭當 一帶一路 門戶

承包等。如我省在石油化工裝備等技術含量高、能夠帶動設備和技術出口等領域,已開展瞭大型高端工程承包。高水平推進現有合作項目,將有助於我省打造參與

??去年年底,隨著瓦日鐵路建成通車,日照港成為全國第一個擁有兩條千公裡以上鐵路直通作業區的港口。日照港貨物可從新疆阿拉山口出境,進入中亞五國,最終抵達鹿特丹、安特衛普等歐洲口岸,全長1萬公裡,輻射世界40多個國傢和地區,貫穿我國境內8個省(區)。

??《西部經濟隆起帶發展規劃》提出,菏澤要發展“臨邊經濟”,菏澤功能區的設立,不僅可以將遠在青島的保稅政策功能“空投”到魯西南地區,還將輻射到蘇豫皖三省,大幅提升菏澤輻射周邊市能力。

??同樣位於冀魯豫三省交界的聊城市冠縣,也緊扣區域規劃加速融合,在當地開始建設青島港冠縣“無水港”。

??“‘一圈一帶’戰略,明確提出支持符合條件的縣市申請設立海關特殊監管區,積極推進保稅港區、綜合保稅區到西部縣市建立無水港和配套功能區,實現園區功能延伸和政策共享。”冠縣發改局局長崔錫俊告訴記者。

??在德州市禹城西部商貿物流園區,去年以國際商貿港建設為載體,重點打造商貿物流集散中心。該港的選址位於省道

101和316交會之處,正是昔日徒駭河畔古老碼頭所在地。“總投資40億元的國際商貿港,建築面積達200萬平方米,集展示、交易、加工、配送、倉儲、

物流於一體,具有完整的產業鏈及綜合城市功能,並從以往業態重復、單一的傳統商業模式,向業態多樣、滿足消費者不同需求的現代商業模式轉變。”禹城發改局

局長劉開明說。

??化當地資源為“水源”,是港口落地的關鍵。

??以冠縣為例,目前大宗商品運輸總量達到瞭近2500萬噸的規模,僅鋼板進出量就有約1000萬噸,每年鐵礦石需求量達1億噸,這樣的市場和腹地是某些大港口所不具備的。

限於單一行政區劃范圍內。”省宏觀經濟研究院院長劉冰告訴記者,“一帶一路”戰略跨區域發展,表明國傢更加重視從更大的區域探索解決經濟社會發展過程中存

??無水港不能成為“孤島”,未來在於從一個運營商轉型為全程物流供應商,搭建信息平臺至關重要。(臨沂港)國際物流有限公司經理陳亮表示他們目前專做物流信息平臺,認為車輛調度、國際集裝箱調度等信息將是港口與內陸最關鍵的共享資源。

??“一帶一路”戰略構想的持續推進,“鐵水陸”聯運將日益重要。星星點點的無水港“連點成面”後,我省為融入“一帶一路”而構建的全程物流網絡體系也將指日可待。

?房屋貸款?我省與“一帶一路”沿線國傢經貿合作快速發展

??從“兩區一圈一帶”到“一帶一路”

??本報濟南訊2014年,我省積極參與“一帶一路”戰略實施,與沿線國傢經貿合作取得積極進展。

??外貿進出口實現穩步增長。與“一帶一路”沿線國傢實現外貿進出口676.4億美元,增長3.7%,占全省的24.4%。其中,出口373.5億美元,增長11.8%,高於全省3.9個百分點,占全省的25.8%。

??“縱觀我國區域發展戰略,過去更多的是根據區域地理位置優勢和產業特色制定國傢發展規劃,構建有針對性的政策體系,促進區域特色發展,范圍常局

??境外投資占比近五成。在“一帶一路”沿線國傢設立境外企業(機構)124傢,中方投資28.1億美元,增長106.5%,占全省的44.7%。

??工程市場開拓成效顯著。對“一帶一路”沿線國傢新簽合同額68.7億美元,完成營業額49億美元,分別占全省的64.8%和52.9%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/08345968899206617033836.shtml

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  一進屋讓小編感覺最明顯的就是光線暗瞭。白天還要開著燈,這真是對發明電燈的歌頌、對太陽公公的無比諷刺。唯一光線強一點的屋子也是要開著燈才能讓眼睛感覺到視線明亮,而這采光較好的朝陽房間卻不是老人的臥室,據老人說這是留給兒女們回來住的,雖然他們也隻有過年會回來。聽完這句話小編腦海中隻有一句話在回蕩"可憐天下父母心啊"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-16/13382299252.shtml

  新浪樂居訊(實習編輯 欒乙力)煙臺市650多萬人口中,60歲以上的老年人超過130萬人,比例居全省第二。如此龐大的老年人數字,其中就包括瞭空巢老人。

嘉義房屋二胎房貸守望的雙眼聚焦空巢老人

內容來自sina新聞

  老人自己的臥室容積不大,一張床、一張桌子和一把椅子就使屋子顯得滿滿當當的瞭。由於朝向不好,屋裡黑漆漆的,可總想把最好的都給兒女的父母心卻把明亮的那間屋子留給瞭兒女。盡管屋子裡有一臺電風扇,但是為瞭節省一點電費,老人是舍不得用的,通常熱瞭就用最原始的方法--扇扇子來解決。據老人說這是既省錢又好用的辦法。

  "傢有一老,如有一寶"是一句民間俗語,可如今週年慶房屋二胎年息借貸增貸轉貸傢裡的寶正在獨自一人的面對孤獨,而陪伴老人的也隻有這冷冰冰的高科技--電視瞭吧。可是這種現代人用來排遣寂寞、無聊的東西,在王英(化名)老人這卻是起不瞭多大作用的,因為老人的眼睛已經不大好使瞭,沒有人指引著甚至連人臉都看不清楚。

  雖然老人的身體看起來還算硬朗,可是老人卻患有尿糖的癥狀,每天都要吃大把的藥。人到老年總會有這樣或那樣的病痛,這是常識,但是沒有兒女照顧的患病老人就非常的可憐瞭。萬幸的是老人的癥狀隻是頻繁的上廁所,沒有出現吃不下睡不著的情況,而且老人還可以自己做一些喜歡吃的飯菜。這是唯一令小編感到高興的事情。

  "出門一把鎖,進門一盞燈"是老年人的生活寫照,對於空巢老人來說就更是如此瞭。照片中的老人便是萬千空巢老人中的一員,由於子女們都各自忙著自己的生活,不能長期陪伴在老人身邊,因此出門陪伴老人的是鑰匙,進瞭傢門照亮屋子的是那盞燈。

  老年生活是孤寂的,可是子孫承歡膝下也是老人們的心願,成傢立業的子女們,不論你們工作有多忙,路途有多遙遠,請別忘記自己的老母親、老父親都還在傢裡殷切的期盼著你呢,常回傢看看吧。下一個坐在椅子上,陪在老人身邊的會是你嗎?

  18日小編跟隨前進路居委會人員一起看望瞭王英(化名)老人,81歲高齡的老人獨自居住在一樓的一間房子裡,我們進門時老人正在吃飯,可是看著桌子上的盤子裡隻放瞭一個饃饃,小編的心裡很不是滋味。據老人說一個人就對付著吃點早飯,中午再做點自己想吃的。雖然老人說的是如此樂觀,可小編仿佛能看見老人自己一人吃飯時的落寞和孤獨。
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北京將推5000套合作型保障房

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/081貸款額度試算84481927.shtml

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  24日,北京市十四屆人大常務會第十三次會議上透露將試點合作型保障房,第一批試點項目有近5000套房源。合作性保障房由居民傢庭和政府共建,政府提供建設用地,居民傢庭承擔房屋建設費用。

內容來自sina新聞
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??保障房公積金等成重點

??各地的住房公積金政策也將進一步放寬。雲南表示要推進公積金領域的改革,陜西要放寬公積金提取條件,山東也將探索把農民工納入住房公積金的保障范圍。

為防止樓市大起大落,各地針對房地產市場的“微刺激”將繼續。

??中央和地方的“刺激”手段也有所不同。中原地產首席分析師張大偉認為,中央政府穩定樓市的主要措施是金融政策,地方政府則是從局部入手。張大偉預測,今

??樓市調控淡出地方兩會

??隨著去年樓市進入調整期,地方政府紛紛松綁樓市政策,調控也逐漸淡出政府的決議內容。目前,31個省、自治區和直轄市發佈的2015年政府工作

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??北京(樓盤)市去年的報告顯示,“繼續嚴格執行房地產調控各項政策措施,堅決保持房價基本穩定,促進房地產市場平穩健康發展”,今年關於樓市調控卻隻字

古提及要確保房地產風險可控,增加住房消費。

年的政府工作報告提出,“健全住房保障和供應體系,嚴格執行國傢房地產市場調控政策,確保住房用地供應,促進房地產市場健康有序發展”,今年則簡化成瞭

??易居房地產研究院研究員嚴躍進分析,2014年樓市急劇降溫,使得今年對於樓市應該是以“呵護”的態度,而非行政幹預。但面對樓市成交持續低迷的局面,

報告中,以前被熱議和反復提及的調控正逐漸被淡化。專傢表示,這反映瞭我國房地產市場進入新常態,調控將延續去年的“去行政化”和“分類調控”思路。不過

內容來自sina新聞

??截至2月12日,31個省、自治區、直轄市均召開瞭兩會,梳理今年的政府工作報告發現,提及房地產的有20個。以往報告中被反復提及的“調控”、“房價”、“限購”、“限價”等字眼已然消失,變成瞭“分類指導”、“穩定住房消費”和“市場調節”等等。

??以往被熱議的樓市調控今年淡出,保障房建設、不動產統一登記的落實、公積金制度的調整以及戶籍制度改革等,將成為各地工作的重點。

??值得註意的是,今年多地的保障房規劃和樓市去庫存結合瞭起來,浙江、寧夏的報告中提到將把存量房轉為公租房,這一政策也被業內視為去庫存的一大利好政策。甘肅、安徽、貴州(樓盤)的報告中還提到,將推進棚戶區改造貨幣化安置。建地貸款台中豐原建地貸款

??《不動產登記暫行條例》3月1日也將進入正式落實階段。北京今年將完成市區兩級不動產登記機構職責的整合,機構設置已有初步方案。山西、河南、湖南等省市也在工作報告中強調要推進不動產統一登記,建立配套制度體系。

政府報告淡化樓市調控 今年微刺激或持續

??樓市“微刺激”將繼續

未提;上海(樓盤)去

今年以來各地出臺的“微刺激”政策不斷,如近期北京公積金制度的調整、廈門(樓盤)和四川(樓盤)全面取消限購、福州(樓盤)回購商品房轉為安置房等,都

對樓市產生瞭積極的影響。

??中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞認為,樓市“微刺激”分為兩種,第一種是目前各地政府采用較多的松綁方式,也就是回歸市場的做法。另一種則是通過政府的有形之手根據各地發展情況采取的刺激手段。

“促進房地產市場平穩健康發展”一句話;福建的報告還提出要支持群眾首套房、首改房等剛性住房需求;河南的報告提到要分類指導各市縣房地產開發建設;內蒙

年房地產政策有望在營業稅征收、部分一線城市限購政策等方面進一步放開,地方政府還可能會出臺非常直接的稅費減免、購房補貼等政策。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-22/00215974935647872674278.shtml

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張捷:向外國人征房產稅 凸顯國人優勢

內容來自sina新聞

  以下是本條新聞的播報內容:



  

  點評張捷

  說到2014年上半年的樓市政策,最讓一些人害怕的可能就是出臺"房產稅"瞭。因2順位房貸任何問題免費諮詢為人們普遍認為,房產稅可以對多套房屋的持有者形成壓力,減少空置房,打擊投機行為,平穩緩和房價。而近期,隨著《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見的結束,一些業內專傢認為,這是房產稅征收的前兆。事實上,在今年國土部不動產登記局掛牌後,就有專傢認為,"不動產統一登記能為征收房產稅提供幫助"。而財政部財政科學研究所所長賈康也認為,房產稅改革大方向已定,與之呼應的正是不動產登記的推進。

  播報我們繼續來看,關註一下最"忌憚"的政策-房產稅。

  但值得註意的是,其實房產稅早已在上海和重慶兩個大型城市試點,不過房產稅在這兩個城市試點的三年時間裡,其成效可以說微乎其微。盡管大傢都期盼著房產稅開征後炒房客和房叔、房嬸們手裡的房子能被迫出手,以增大市場供應達到拉低房價的作用,但如果房地產泡沫繼續膨脹,那房產稅也將失去意義。

  張捷建議,中國如果開征房產稅,首先應該對一些"政策房"和農村建設用地上的房屋征收。例如一些人當時很便宜的買瞭"政策房",但現在這些人不符合政策瞭,又拒絕騰房,就要對其征收房產稅;另外,對於一些農村建設用地上的房屋,當時並沒有繳納土地出讓金,周邊配套設施卻是由國傢建設的,所以應該對其征稅,來補充市政建設費用。(中國經濟網記者 王瀝慷)

  追問當前,關於房產稅的討論非常熱烈。雖也有很多反對意見,但房產稅的推出似乎已無可避免。不過,在這些討論中,甚至在反對聲音中,有一個問題並沒有得到足夠考慮,那就是:什麼樣的房產稅才合理?對此,您有什麼具體的建議?

  中國經濟網評論員張捷在《我財經》節目中談到房產稅如何征收時說:" 如果外國人到中國來買房產,那麼就要對其征收房產稅,這也是跟國外接軌,外國人憑什麼享受中國的好待遇,我們中國國籍也要有價值。而對於一些人來說,移民海外就要付出一些代價,也可以給那些不移民海外的人一個信息:保留中國國籍有什麼價值,做中國人有什麼好處,這是通過房產稅可以告訴國民的。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08急需現金332932699.shtml

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  住慣瞭自建房的大宅,我身邊的這些南通人比較難接受小戶型,像我在佛山買80多平方米的房子也能住,但老傢人買房至少是100平方米以上,還有不少親戚買的 是二三百平方米的復式。和廣東相比,南通的樓盤規劃設計更強調正南正北,因為我們那裡冬季比較寒冷且沒有供暖,下雪後零下六七度的溫度也不是沒有,靠海又 比較濕冷,需要正南正北以便冬季采光,尤其老人傢習慣冬天把被子曬一曬,有個南向陽臺是必須的,樓距也會比廣東小區大一些。



  南通是個本地人極多的城市,2010年末戶籍人口就有763萬人,過年過節時最大的步行街南大街上是人山人海。但在這麼大的人口基數下,南通的成交量真不是特別大,去年全年才成交瞭1.6萬套,我覺得主要原因是房價門檻偏高。

  每年年初,不少專傢和經濟學傢們都信誓旦旦地預測三四線城市的房價會持平或下跌。然而,南都《黃金樓市》記者們今年春節的回鄉之旅,卻發現另 一番"顛覆"專業理論的真實現狀:城鎮化浪潮撲面而來,大小開發商們跑馬圈地,投資客們摩拳擦掌爭相入市,低收入階層望房興嘆......房價儼然成為全民無法繞 開的話題。你以為隻有大城市的房價在漲,沒想到老傢也在大幅上漲;你以為隻有大城市的房價高,沒想到老傢的工資收入也跟不上房價瞭。

  老傢這些房子的售價大概在1100-1200元/平方米之 間,比我們縣城4000元/平方米左右的房價低瞭一大截。當然裡面有一個主要的原因是這些房子並沒有房產證,取而代之是隻有房地產證。而且我們村的村民買 這些房子也不要求有什麼房產證,隻要簽個合同就行瞭,他們覺得合同就足以保障自己的權利。

  湖南橫市鎮:圈地狂潮之下,還有千元出頭的集資房

  今年回傢,我發現和往年最大的不同就是很多農地都被征收瞭,出現瞭物流園,還出現瞭花園小區,裡面建起瞭幾棟花園洋房,也談不上什麼物業管理,但是有保安, 看起來還像模像樣的。這是一個很奇怪的現象,因為我們知道農村鄉鎮裡面都是集體用地,是不能隨便賣的,如今都以政府的名義征收上來,重新規劃功能分區。我 最近也跟業界人士討論過這個問題,我覺得現在最大的問題是之前國傢曾提出18億畝的耕地紅線不能碰,但是現在產能提高瞭,已經不需要那麼多土地來耕種瞭, 而且農民們也不是很樂意耕地瞭,這些空置的土地可能也要重新規劃用途瞭。

會寧的樓價穩定在4000多元平方米的水平線上。南都記者陳晶

  回傢工作的人比以前多瞭,因為機會多瞭。我的高中同學絕大部分都出來外面工作,至少在長沙。但今年同學聚會發現,現在有十幾個人在老傢瞭,而且還不包括有些聯系不上的同學。



  口述人:南都佛山房產記者 周曉南

  我有一個大伯,十年前曾在湛江霞山買瞭一套集資房,當時均價僅800元/平方米,現在的市值去到6000元/平方米,升瞭7倍多。春節期間,大伯說起這套房 子,眉飛色舞很驕傲。大伯說,他那套房子是有房產證的,若是周邊沒有房產證的集資房,現時市值才3000元/平方米。

  在湛江市區溜達一番發現,近年來市區環境、交通大有改善。近年來保利、萬達等發展商陸續進駐,帶動房地產開發。不過破萬的房價讓這裡的居民大呼"傷不起",也打消瞭我要回鄉置業的念頭。

  甘肅會寧縣:教育資源彪悍,支撐房價四年漲五六倍

  如果說珠三角的房價晴雨表是廣州和深圳,長三角看的就是上海瞭,南通小企業主不少,隔壁鄰居就開敞篷奧迪,南通富豪中有不少在上海買房,我的親叔叔2001年前 後在上海機場附近買房,隻要6000元/平方米,現在已經漲到四五萬元一平方米瞭。所以從上海、南京這些城市回來,看南通每平方米1.5萬元到2萬元的房 價也還過得去瞭,何況比蘇州還是略便宜些。但對於南通公務員普遍六到八萬元的年薪來說,如果不是有公積金還真挺難辦。

  采寫:南都房屋2胎 利息怎麼算記者 韓晶元



  最近這幾年, 南通房價和全國大勢差不多,漲得不明顯,我們鎮中心北邊的萬通城,4年前回傢時大約每平方米七八千元,這幾年漲瞭一些,最貴要八九千元。以我身邊的人來 看,大傢購房意願還是挺強的,傢裡親戚這幾年重新買房人很多,不論是改善居住還是投資都有,條件好的人還會買商鋪,就像我那個開工廠的鄰居,賺錢瞭沒見他 買地皮擴大生產,也是去市區買房。

  鄉鎮大開發的結果,就是大傢都知道地要值錢瞭,房子要值錢瞭。像我們傢原來有三棟房子,現在都趕緊去辦瞭手續。因為以前建房子的時候就是跟村委打個招呼,批 瞭一個建房證就開始建房子瞭,建成以後就自己住在那裡。但現在,我們就趕緊去把需要的證都辦全瞭,一方面是等著房子值錢瞭以後別人會來征收這塊地,另一方 面也是怕別人來拆遷自己的房子時賠償吃虧,趁現在趕緊把能明確的都明確瞭。然後還有一些更牛的人就是承包水庫、農田,甚至買山。他們把一個一個的山包下 來,也不是說馬上要做什麼,反正就是圈地。一些農民有點錢瞭,也跟著回傢圈地。

  會寧最牛氣的就是擁有讓傢長們狂熱的教育資源---明清時代就出瞭狂多舉人進士,到瞭近代,這個縣索性就被稱為"狀元縣"瞭,並有"東有如東、中有黃岡、西有會寧"的說法。縣城教育資源集中,逼得傢在下級農村山區的學子紛紛奔向會寧,因此會寧的房地產業相當部分就靠著教育業帶動。

  ◎傢鄉印象

  這個漲幅放在全國看,好像不算很厲害。其實一直以來,手裡有自建房的會寧本地人很少考慮到買洋房。但北京奧運後帶來的 房產熱潮席卷小縣城,會寧的房價也就是在2008年-2012年才有瞭這樣的漲幅。不過去年,這種暴漲的態勢有瞭一定的減緩,穩定在4000多元/平方米 的水平線上。

  與廣東廣州等城市劃分學區房的做法不同,會寧更為開放:隻要你買上縣城一套房,就能夠享受縣城裡的教育資源,因此在縣城外的傢長們,往往乖乖奉上房款。現在會 寧的房價可以用暴漲來形容:我親戚2004年在縣城中心區買瞭套90平方米三房,才700多元/平方米的,現在已經可以賣到4000多元/平方米,升幅足 足是五六倍。

  要說會寧會不會漲?我的答案是肯定的。即便當地人均月收入僅僅1000多元,在教育、生活配套無從選擇下人們隻能往縣城走,甚至像我這樣的離鄉者,也希望為父母買上一套。

  但這並不能打消當地人買房的念頭。我有些親戚朋友,還是打算買房,除瞭考慮到教育因素外,生活便利也是一個重點---很多人為過上城裡人的現代生活,願意過上"周末度假"的方式:周一到周五在鄉村工作,周末到縣城購物玩樂。

  采寫:南都記者 陳育

  口述人:南都江門房產記者 韓碧英



  會寧政府也順應瞭這股潮流,大刀闊斧的進行縣城新規劃:在舊區外規劃新區,而舊區則進行三舊改造,因此,我回到會寧,到處看到工地。在新區裡,有些自建房被 拆掉也能獲得50萬-60萬的補償款,這些人也成為瞭新房的購買軍。雖然我的老房子在新區邊上,但估計沒戲瞭---被大山隔斷瞭。

  最近幾年有傳言說鎮要變成縣瞭,所以到處都開彰化埤頭土地貸款發得很厲害,圈地都是上千畝地圈。很明顯,隨著國傢的城鎮化發展,房地產開發的苗頭逐漸向鄉鎮蔓延瞭。

  口述人:南都東莞房產記者 陳晶

  我的傢鄉會寧縣,是一個位於中國西部甘肅省的小縣城。

  從上海虹橋機場開私傢車到長江北岸的老傢江蘇南通,隻要一個半小時,而我記得早幾年即使有私傢車,也要坐擺渡船,兩個多小時才能到機場。現在時間縮短的原因 就是2011年底崇啟大橋通車。南通一直是經濟強市,也是僅次於無錫的全國第二大輕紡工業城市,地理位置在上海和南京之間,而南通的房價,也不免以這兩個 大城市為標桿,目前南通主城區的樓盤1.5萬元/平方米到2萬元每平方米的均價已是非常常見。

  我的傢在南通崇川區的觀音山鎮,現在 已經規劃為觀音山新城,正在舊城改造,老鎮區已經拆掉瞭一半,現在還沒拆到我傢,我傢以及鄰居住的還是自建房。老傢祖屋在幾年前建高速公路時拆遷瞭,回遷 房是11層小高層帶電梯,房子質量還不錯。老傢的同學這幾年也有接受拆遷的,老房子通常較大,一兩百平方米,很多人換成兩套回遷房,一套100平方米左右 給老人住,另一套賣掉,拿這筆錢去市區買房帶著孩子自住,生活條件、教育質量都會好一些。而且我們區離南通市區隻有8公裡,自駕車來回很方便。

內容來自sina新聞

  如果你也有同樣的感受,不妨跟上南都記者們回鄉的腳步,一同見證傢鄉房地產"大躍進"的時代。

風景秀美的濠河位於南通市中心,這一區域樓盤不多但價位普遍在15000-20000多元。南都記者周曉南攝

  江蘇南通:努力學上海,房價都過萬

  ◎傢鄉印象

  口述人:南都深圳房產編輯 左娟

  ◎傢鄉印象

  現在,蘭州等外來的開發商均紛紛紮堆上馬新項目,樓盤小區也有很大的變化,園林、物管等甚至不遜色南方樓盤。根據新城區和舊城改造的面積,估計供應量尚算充 足,樓價估計長時間穩定在4000-5000元/平方米,而這裡的人們更願意一次性付款,打下樁基就會給首付款瞭。

  采寫:南都記者 蕭倩苑

  廣東湛江:

  我的傢鄉在湖南省長沙市寧鄉縣的橫市鎮,算是寧鄉縣裡規模比較大的鎮。從地理位置上看,處於縣裡的中部區域,有省道、有國道、有國傢級3A風景區,還有火車,火車站周邊還催生瞭物流園區,主要做農副產品,所以這裡也相當於縣裡的交通樞紐。

  買房是年輕人心中的痛

  ◎傢鄉印象

  采寫:南都記者 陳育

  大伯的房子在霞山錦繡華景一帶,該路段是湛江置業較為熱門的路段,周邊生活配套成熟,而在售的電梯新房價格已經逼近甚至超過萬元。

小城樓市也瘋狂:買房要麼"拼早" 不然就得"啃老"

不少知名房地產商進駐湛江。

  老一輩已經買房的,說起房子升值當然高興,畢竟當年一不小心就抄瞭樓市的底。但新一輩打算要買房的,卻該是發愁的時候瞭,若沒有老可"啃",作為普通的工薪族,在湛江買房也是一個很遙遠的夢。

  以 一名在湛江某民企做設計的朋友為例,月工資4000元,而要在湛江市區買房,首付往往需要20萬以上,如果沒有父母的幫忙,要買房簡直是一個遙不可及的 夢。而另一名在國企工作的朋友也在發愁,年入5-6萬,即使將年收入全用於買房,也要奮鬥5年才能買房。買房的期盼房價繼續升,未買房的則望著房價"生 畏",看來無論在哪裡,買房都是年輕人的"痛"。而問到湛江房價為何如此高,朋友們都是搖頭不知為何,繼而哀鴻一片。

  從這個角度看,這些房子更像是農村的集資 建房或者城市裡的小產權房,因為事實上它是辦不瞭房地產證的,屬於集體用地。我也和親朋好友們討論過小產權房風險問題,但他們普遍認為風險不大。因為買傢 和賣傢都是本地人,彼此之間也都知根知底。這種房子具體合不合法我還不太清楚,但表現出來它確實是可以公開售賣,打的也是商品房概念。

  采寫:南都見習記者 韓碧英





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  財政部部長樓繼偉在就預算法修改答記者問時稱,到去年年底,從財政管理的角度來看,這個債務規模並沒有明顯地擴大,當然也可以借一些新債還一些老債,但是總規模沒有明顯擴大,總的風險是可控的。

  審計署今年上半年對18個地區(9省、9市)進行瞭政府性債務跟蹤審計,發現2013年6月底到2014年3月底期間,抽審地區政府性債務餘額增長3.79%,比2013年前6個月平均增速下降7個百分點,債務增速有所放緩。

  地方債增速正在放緩,其中2013年上海負有償還責任債務(下稱"負債")同比負增長。





台北市房屋增貸七地披露去年債務總額江蘇居首 地方債增速放緩



  2014年,上海市政府出臺瞭《關於進一步加強本市政府性債務管理若幹意見的通知》,進一步完善地方政府性債務管理制度,健全償債管理機制、新增債務年度審核平衡機制等。

  但是,山東卻是例外。山東下半年負債增速約20%,超過上半年負債增速,成為7個地區中唯一一個下半年債務增速高於上半年的。

  從2013年負債總額來看,江蘇以8024億元居首,其次為北京(6357億元)、山東(5387億元)、浙江(5238億元)、上海(4956億元),青島(897億元),寧夏負債最低,僅559億元。

  今年5月,上海、浙江等10個地區試點地方債券自發自還,其中寧夏、青島、上海、北京、浙江、江蘇、山東七地區通過信用評級報告披露瞭2013年債務數據。

內容來自sina新聞

  與2012年相比,2013年多地負債增長率仍較高,其中江蘇、浙江、寧夏、山東增長率超20%。不過,自從今年年初,各省市相繼披露截至去年 6月底的債務審計結果以來,2013年後半年債務增速明顯放緩。比如浙江和江蘇兩地去年上半年負債增速超17%,而下半年這一數字則分別降至約3%和5 %,降幅明顯。而北京和上海下半年負債增速出現負增長。

  《第一財經日報》註意到,與當地披露的去年上半年負債數據相比,上述7個地區下半年負債增速明顯放緩,債務增長得到有效控制。比如浙江2013年前半年負債增速約18%,而後土建融台南新營土建融半年這一數字不到3%,下降瞭約15個百分點,降幅最為明顯。

  上海一位財政系統人士告訴本報記者,上海債務增速得以控制是因為上海建立瞭相對規范的政府性債務制度。

  與2012年相比,2013年青島、浙江、江蘇、寧夏、山東等五地負債增長超16%,其中山東高達約36%;北京則保持個位數增長。上海負債出現負增長,從2012年5184億元負債降至2013年的4956億元,減少228億元。

  類似的債務管理制度也在其他各省市建立。比如山東已經在省本級、11個市、101個縣制定瞭綜合性債務管理制度等,山東部分地區建立瞭債務償債準備金制度,涉及金額99億元。

  不久前通過的《預算法》修訂稿,賦予瞭地方政府適度舉債權,意在建立通過發行地方政府債券方式的舉債融資機制。另外,地方政府債務納入預算管理,接受地方人大、上級行政和上級立法機關的監督,加強瞭地方發債約束機制。

  近日,10個試點地方債券自發自還地區中的7個地區,通過債券評級報告披露瞭2013年整年債務數據。此前地方債務數據僅公佈至2013年6月底。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/07542911073.shtml

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內容來自s屏東滿洲土地貸款ina新聞

南莊紫洞三華村建集體停車場

??紫洞三華村民小組相關負責人告訴記者,由於停車場靠近羅氏大宗祠,為瞭保護好這一文物單位,工程會在距離祠堂7.5米的地方建一堵長47米、高2.9米的防護墻。“這樣做是為瞭更好地保護文物保護單位。”該負責人說。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08475996443981750520970.shtml



??據介紹,該集體停車場位於紫車貸業務洞三華村羅氏大宗祠的東北面,與祠堂相連,占地面積約2000平方米,規劃建設60個停車位。目前,工程已經完成瞭填土,正加緊建設路邊的擋土墻,接下來將進行地面硬底化。

??按工程規劃進度,整個改造工程將於月底完成,屆時,新增的60個車位將能夠有效解決三華村民小組車位緊缺的問題。

??珠江時報訊(記者/劉玉超 通訊員/葉偉均)

???為解決村內停車位緊缺問題,南莊鎮紫洞三華村小組對位於轄區羅氏大宗祠旁的空地進行瞭升級改造,建設集體停車場,改造項目月底竣工,可緩解村民停車難題。

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  寧波市庫存壓力明顯 有條件放松限購政策

  3天內4城市松綁限購政策 地方政府松綁限購"排排隊"

台中外埔建地貸款杭州限購松綁寧波緊隨其後 3天4城排隊放松限購

  中新網7月31日電寧波市7月30日下午,寧波住建委發佈正式公告稱,寧波市有條件放開限購,成為浙江省第三個放松限購的城市。這也是這一二胎指南 二胎指南缺錢急用哪裡借錢周以來,繼石傢莊、杭州、溫州之後第四個松綁限購的城市,這四個城市也如排排隊一般的接連進行限購政策的調整。

  在涉及限購的46個城市中,目前已有27個城市限購松綁,占所有限購城市比例為60%。隨著眾多城市放開限購政策,各地限購政策的調整也呈現多樣化趨勢,根據各地不同情況,從區域、面積、購房者等方面分別進行調整。

  18:05寧波市住建委又發佈瞭一條微博,介紹瞭寧波市市區房地產市場基本情況。今年以來,寧波市區房地產市場總體保持平穩,成交量處於正常的波動區間,房屋庫存量繼續攀升,供大於求成為基本特征,房地產開發企業普遍采取"以價換量"的市場營銷策略。隨著房地產供求關系的巨大變化,目前市場以剛需和改善性購房為主,包括寧波在內的國內各大城市原有行政性調控手段也逐步退出市場。

  據中原地產統計,目前已有27個城市限購松綁,占涉及限購的46個城市比例為60%。中原地產首席分析師張大偉預計,還將有10個以上城市會松綁限購政策。

  為調節房地產市場,近期多城市紮堆松綁限購政策。從7月28日到7月30日晚,三天內接連有石傢莊、杭州、溫州、寧波四個城市做出限購松綁政策的調整。

  7月28日早晨,中新網房產頻道向石傢莊市房管局證實,以後石傢莊市購房不再需要出具購房證明,此舉也被解讀為限購政策的放開。但30日又傳出購房恢復購房證明,中新網房產頻道再次向房管局求證,工作人員表示,購房仍需辦理購房證明,但限購政策有所修改,限購政策調整後放寬瞭外來人口的購房限制,之前外地戶口需要出具一年以上納稅和社保證明,現在能夠提供一年以上的勞動合同也可辦理購房證明;應屆高校畢業生、普通高等學校畢業證書與用人單位簽訂的勞動合同也可辦理購房證明。

  7月30日15:28,寧波市住建委通過微博 發佈限購松綁的消息,寧波市有條件放開限購政策。微博全文如下:經研究,從7月31日起,購買寧波市各縣(市)以及鄞州、北侖、鎮海、高新區住房(含商品住房、二手住房),不需要提供傢庭住房情況查詢證明;需購買海曙、江東、江北中心城區套型在90平方米及以上商品住房,不需要提供傢庭住房情況查詢證明;購買海曙、江東、江北中心城區二手住房的不需要提供傢庭住房情況查詢證明。

  中國房地產協會秘書長顧雲昌在接受中新網房產頻道采訪時也表示,根據中央提出的"分類調控"策略,限購不可能再采取"一刀切"的策略。根據各城市的不同情況,放開限購的范圍、力度是有所不同的,比如主城區和郊區政策的有所不同,新建商品住宅和二手房政策也有所不同。

內容來自sina新聞

  根據寧波市房產交易中心提供的數據,上半年寧波市商品房成交量和成交面積出現同比下降。商品住房成交8895套,110萬平米,成交套數和成交面積同比分別下降6.05%和11.8%,市區二手住房成交9085萬套,80.97萬平米,成交套數和成交面積同比分別下降57.02%和60.63%。

  7月28日下午,杭州市住保房管局官方微博在18點24分發佈消息稱,從7月29日零時起,購買本市蕭山區、餘杭區住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄;購買主城區140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情況查詢記錄。

  7月29日下午5點30分,溫州市住建委召開發佈會,溫州確定放開住房限購政策,在房屋交易登記時不再核查現有住房情況,在外溫州人和新溫州人在溫購房享受與溫州市戶籍居民同等待遇。

  而7月30日15:28寧波市住建委官方微博發出限購松綁的消息。另外,據《新華日報》報道,徐州也有限購取消的消息傳出,消息稱"自8月1日起,在徐州市區購買商品房不再提供購房查詢證明,簽訂並打印商品房買賣合同時不需要輸入查詢證明號。"但此消息還未獲得相關部門的證實。

  六成城市限購松綁 各地政策呈現多樣化趨勢

  從已經放松限購的城市來看,近期限購松綁的政策更加的靈活,一些地方政府不再采取全部放松的策略,而是從區域和戶型方面、購房者和房屋類型等方面進行進一步的限制,以期達到更好的調控效果。比如,石傢莊限購政策調整後主要放寬瞭外來人員的購房條件。杭州市和寧波市的限購政策也分區分戶型和房屋類型進行調控,杭州規定蕭山區、餘杭區住房不限購,主城區則選擇140平米以上戶型不限購,寧波市則進一步對新建商品住房和二手房的政策進行瞭區分。

  另外,上半年寧波市房地產市場庫存壓力劇增。截止到7月底,市區可售商品住房48643套,660萬平方米,可售面積較年初增加31%,按照商品住房可售量與2013年月均成交量比較計算消化周期,市區商品住房平均消化周期超過20個月。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-31/08554334517.shtml

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??公司以樁基起傢,全市90%的項目,像龍湖、萬科、萬達等,都是我們負責打樁。第一次涉足房地產開發,拿這塊地也純屬機緣巧合,工程沒有貸款,全部一次性付款,這也意味著項目的證件都是齊全的。

??》》》王漢斌:十餘年地產江湖 落腳北緯37度堅守責任

??它是坐落在機場路的富有花園,近日,記者有幸約訪到瞭這個“富有”項目的營銷總監孫永清,親和、謙遜、儒雅。而此次對話,我們不談個人,也不談高大上的市場論,隻談這個籌劃跨瞭3個年度、淡季依舊熱銷的精致樓盤背後的故事。

??所謂南郊是指大海陽以南,黃務立交橋以北。片區項目有富順苑、金象泰吉祥傢園、德馨園、中正公館、山水龍城、樺林頤和苑等等。

??無開發經驗的首個項目:籌劃3年 隻為做精做細

富有花園營銷總監 孫永清

??孫永清:不得不說,近期南郊的項目價格有點亂。富順苑最近拋售100套,價格遠遠低於市場。

揭秘兩次開盤全售罄 富有花園淡市逆襲的背後故事

??我們2009年拿地,2011年開始籌劃,2013年正式動工。籌劃方案跨瞭3個年度,產品都經過瞭反復討論,戶型的設計是領導親自訂的,一定要保證全明、通透、舒適,符合老煙臺人的居住標準。因為沒有開發經驗,所以我們全程聘請瞭各方專傢,並對周邊項目進行瞭多次調研,有什麼不足我們可以避免,有什麼優點我們可以借鑒。

??孫永清:我們沒有房地產開發經驗,但我們建過的房子無數。

??週轉現金二胎年息兩次開盤基本售罄:優質產品 + 精準定位 + 創意推廣

??我們去年做過客群分析,90%的客戶來自芝罘區,其中一半以下屬於南郊,一半以上來自老芝罘區,客群基本上是老芝罘不想出去的那部分人。所以我們的派單主要以南大街一線、上夼為主。而去年的戶外推廣,主要為幸福的一塊高炮、南大街一塊及項目沿街圍擋。我們感覺,沿街圍擋帶來的效果最好,“富有才是硬道理、好好學習天天富有、當富有來敲門、富有是怎樣煉成的”,這些創意性的推廣吸引瞭不少客戶。

??一個前期籌劃3年的項目,首開推出130套一個小時售完,二次推新80套,前期認籌便達250組。精準的客戶定位,90%來自芝罘區,派單針對性強,創意性的沿街圍擋引來瞭周邊客流……這是一個無任何開發經驗的房企首個項目的成績單。

??新浪樂居:2014年項目推盤兩次,均幾近售罄。在去年市場不好的情況下,富有花園是如何做到大賣的呢?項目做瞭哪些營銷努力?

??孫永清:去年8月16日,我們項目第一次開盤,當天首推的130餘套房源不到一小時售完,後來又加推20套房源仍被搶購。11月9日,再推新品,推售80套,但前期認籌客戶就達到瞭250位左右。

??個人覺得,項目最大的賣點就是產品,一梯兩戶、全明通透、最大的居住空間、公攤小、容積率低……產品如果做得紮實,不管市場如何變化,都能站得住腳。其次是位置與配套,項目所在片區環境好,人口居住密度不太大,配套較為齊全,周邊多為老小區。

??新浪樂居:富有泰達,這個開發商大傢並不熟悉,能否介紹一下咱企業?項目開發過程中有何亮點之處?我們的產品又有何過人之處?

??板塊價格混戰:不參與 穩紮穩打做足“內功”

??新浪樂居:據悉,富順苑最近拋售100套房源,5100元/平起,比之前的售價7500元/平,直降瞭2000多。對於該項目攪起的板塊價格戰,您怎麼看?對富有花園會有何影響?

內容來自sina新聞

??最終定的產品是一梯兩戶、衛生間廚房帶窗、每戶都有落地窗。1.65超低容積率,樓間距大於50m,約10%罕有的超低公攤加超大贈送面積。房屋墻壁比別的項目都要薄,采用異形柱設計,增加可利用空間,得房率高,給客戶最大的實惠。同時,起名“富有花園”寓意老百姓都能過美滿富足的生活,能夠健康富有一輩子。

??對於區域板塊的價格混戰,從富有花園來講,確實有所影響,但各有各的產品,我們還是主張穩紮穩打。越是這樣,我們越要把“內功”做好,讓客戶認可我們的品質及價格,讓他們買富有花園買的值。(文/新浪樂居記者 李曉娜

??《致敬煙臺地人》Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ:



??》》》張自強:日銷3.5億幕後操盤手的房地產營銷觀土融屏東屏東土融

??回顧煙臺房地產圈,大大小小的房企不勝枚舉,一線的、本土的。他們有各自的開發經驗、操盤規則,但這一傢,它是特別的。樁基起傢,土地一次性付款,資金雄厚,營銷費用全看需求。就這麼一傢靈活任性又無經驗的房企,在2014年市場慘淡的情況下,首個項目推出後,便取得瞭開盤售罄的驚人成果。

》》》一位80後營銷經理的市場觀:今年煙臺部分項目會被淘汰



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/09315993918220632124445.shtml

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  "2013年國內城市已出現非常嚴重的分化",萬科集團執行副總裁毛大慶認為,中國的宏觀調控一般都集中於50個城市左右,其中政府宏觀調控力度較松的30個城市,過去兩年都存在城市快速擴張、政府超量賣地的現象,導致一些城市的儲能遠超過年去化速度,剩下的20個城市,是以北京為代表的人口聚集地,過去一年地價增速遠高於城市房價可承載的增速。

  這是一場地產商們的盛宴,3月19日,北京國貿大飯店,中國房地產研究會為房地產企業頒發獎項,表彰他們在過去一年中的優異表現。頒獎臺上的耀眼燈光和昂揚音樂轟轟烈烈,但坐在臺下等待領獎的房地產商們卻並沒有往日的激進和憧憬。





  想要拿到成本較低的銀行信貸,必須有優質的項目,這是對房地產企業資金管控能力以及對項目精細運作的考驗。"銀行貸款份額的收緊,實際上他們在投什麼項目、批什麼項目上也會觀察這些項目的走勢,"毛大慶說。

  對國內房地產市場缺乏信心也許是件好事,房地產企業開始嚴肅對待拿地-開發-賣樓這一系列環節,因為這有可能不再是一個一勞永逸的產業。三十歲的萬科正在尋求自我革命,摸索成為一個城市配套服務商。陳凱則為企業規劃瞭五個戰略步驟,"高周轉、低成本、大系統、自組織、在細分市場領先,對小企業特別重要。"

  "2013年拿高價地的企業心裡應該是比較緊張的,這些項目大概有三四十個,這些項目大概都在每平米四、五萬及以上,也就是說在2014年到2015年會入市三四十個四、五萬以上的項目,這些房子誰買?對於房企來說壓力應該還是挺大的,我覺得這個問題值得關註,"毛大慶說,"市場會自己尋求平衡,我們判斷今年下半年地價有可能逐漸回落,回落之後帶來的問題是,這一批近一兩年內拿的土地所產生的產品,到2014年和2015年會變得有一些尷尬。"

  市場分化下的心態

  和當年的"人傻錢多速來"不同,國內房產市場不斷分化的環境讓房地產開發這場遊戲變得有些難度。"今年的情況不是太樂觀",中國建築地產業務一位高層在企業年會上就說到,"今年房地產市場應該會分化,有一些壓力,"盡管這傢公司在過去一年的銷售額達到1426億元,但是位於三四線城市的部分項目令人有些擔心,這些地區往往供過於求。"供應量太大瞭,但需求其實沒有那麼大,所以這些地方的競爭壓力很大,隻能把能做的做好,發現一些創新點,創造新概念,增加其他的服務,或者提供多元化的方式。"能想到的賣樓方式有很多,而這些費工夫的策略都是曾經不需考慮的。盡管要花費更多精力,但降價銷售的方式絕不會輕易采用。"降價是不太可能的,這兩年房地產企業賺的盆滿缽滿,大傢寧願撐下去也不會降價的,而且壓力沒有大到需要降價的時候,還是可以撐下去,"上述建築人士說,"我相信誰也不會先走這條路。"



  對於依靠資金高速周轉的房地產行業來說,銀根縮緊才是真正的噩耗。即便如此,房地產企業的大佬們也並不願意輕信市面上關於崩盤的危言聳聽,仔細分析每個城市的年度千人開工套數看起來更可靠。

  市場的悲觀情緒主要來源於銀行流動性緊縮,這是被提及最多的一個詞,對於急需資金周轉的房地產企業而言,在銷售不佳的情況下,偏緊的信貸政策完全可能成為致命一擊,融資的重要性更為凸顯。

  即便是中國房地產開發企業大佬萬科集團,也開始對國內的房產市場表示擔憂。"我們確實很難做什麼太多動作,"毛大慶也表示很無奈,"隻能是順應形勢。"

  依仗著房地產業對GDP增長以及財政收入增長的貢獻,在仍未出現新的經濟增長點時,地產商們依然安穩地搭乘這趟列車。做蘇北鎮級市場土地一級開發的張文韜正在關註與城鎮化有關的所有政策,"三四線很多地方市場已經飽和,我們現在主要跟城鎮化進程,這是能夠帶來機會的。"

  任志強認為根據目前數據看不出二三線城市會出現急劇下滑和惡化,他做瞭一份東中西部三地區全國商品房銷售額比對報表,"今年前兩個月的全國商品房銷售面積同比下降0.1%,大傢可能認為出現負數瞭是很危險的,但去年增長為77.6%,老保持這麼高的增速可能嗎?不可能。所以沒什麼可怕的,這個數字和前年相比,增長瞭近50%"。據國傢統計局數據,2014年1-2月份全國商品房銷售額同比下降3.7%,其中主要下降來自於東部地區,同比下降9.6%,而增長最快的為中部地區,同比增長14.3%。

  審慎尋出路

  在這個看似沒有周期的行業,卻不得不承認經濟周期的存在。一旦經濟形勢不佳,土地儲備將成為沉重負擔。"尤其對我們中小企業來講,土地儲備在一定時期是一個麻煩。金融風暴的時候,土地儲備就是毒藥,這是一個很現實的事情", 陽光城銀行2胎房貸利率貸款全省皆可處理(000671,股吧)集團股份有限公司總裁陳凱表示,"現在因為我們的曲線幾乎是一條直線往上走,大傢覺得面粉比面包貴,沒有問題,今天買瞭,等一等,房價還會漲,但這是一個偽命題,行業一定會有一個周期出現。"

  偏緊的信貸政策,對於自有資金量較小的中小企業來說風險更大。不過李明更願意相信隻要做到細分市場、精細運營、金融創新,中小企業也能夠逃過一劫活得更久,"和大而強相比,活的久更重要。"

內容來自sina新聞

  為瞭對沖銀根緊縮下開發貸等資金減少的風險,房地產開發企業不得不選擇地產信托、地產私募基金、發行債券等成本更高的融資方式。

房產市場加速分化 開發商撐住不降價

  2014年1-2月份,全國房地產開發投資7956億元,同比名義增長19.3%,增速比去年全年回落0.5個百分點。其中,住宅投資5426億元,增長18.4%,增速回落1個百分點。華遠集團董事長任志強對此還是抱有信心,"房地產出現瞭略微下滑,但仍然保持合理的增速。我們認為房地產投資增速還會繼續下滑,但下滑並不會很嚴重,"和2008年的情況絕不一樣,房地產開發投資增速在2008年累計降幅接近13個百分點,房地產市場進入蕭條期,"與2012年相似,有可能今年還維持在16%到18%的水平,"任志強說。

  為瞭規避未來住宅市場利潤持續攤薄的風險,房地產開發企業紛紛通過多元化的方式謀求轉型。保利地產(600048,股吧)將養老產業作為提供未來新利潤增長點的重要環節。萬科則定位城市配套服務商,商業地產比例擴增至20%。碧桂園則頻繁進行海外投資。曾經主攻三四線城市的恒大集團開始轉戰一二線城市。

  和應對國內風險相比,越來越多的房地產企業選擇走出去尋找機會。據仲量聯行統計,2013年當年確定的海外房地產項目投資額達到476億元,同比增長率34%。綠地集團董事長張玉良說:"今年按照我們的預計,會有超過200億以上的海外投資,明年海外投資額可能會超過400億。"

  餘寒

  2013年,房地產業依然代償2胎借款保持迅猛姿態。當年,前十強房地產企業銷售總金額達到10789.8億,占中國房地產開發企業五百強銷售總額的近三分之一。

  飄紅的銷售數據留給瞭2013,高價拿地的考驗推到瞭2014。然而,開年的氣氛似乎不太對,地產板塊一路下挫,個別樓盤開始拋售,興潤置業資金鏈斷裂等一系列利空消息讓地產商們緊張起來。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-22/09382656910.shtml

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??此外,紹興日前出臺的《關於促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》提出,將於2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策,購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。

??昨日,房地產開發板塊以微漲開盤,隨後一度下挫接近1%,然後盤中拉起,板塊最高漲幅達到1.76%,隨後漲幅有所縮小,最終以0.45%的漲幅收官。

??1月16日,廈門宣佈全面取消限購。四川省住建廳於1月20日發佈消息稱,將對省內地方住房政策進行集中清理,全面取消限購、限價等行政幹預政策。

??平安證券王琳則認為,目前地產行業回暖趨勢未改,同時,地產行業營業稅改增值稅是完善稅制中的一環,“即使在土地及利息成本均無法抵扣的悲觀假設下,低地價低毛率開發商稅負也將有所下降,因此地產行業仍具戰略配置價值。”

??貨幣寬松政策

??分析:受益

??更高級別政府同樣在醞釀新一輪救市政策。據媒體消息稱,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見,在此基礎上,住建部將督促存量庫存較高的城市,出臺將商品房轉化為安置房,促進棚改與利用存量房的支持措施。

??許海濤認為,房地產板塊維持“跑贏大市”的投資評級。建議配置低估值龍頭及一線城市高彈性品種。

券商全面看好地產股

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??記者發現,從數據上看,雖然從去年四季度開始,房地產行業的成交量便出現回升,但依然不容樂觀。進入2015年1月份以來,由於傳統淡季和供需矛盾未有根本改善的雙重原因,市場成交有再度下滑的趨勢。

??公開數據顯示,144傢上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元,33傢房企資產負債率超過瞭80%的紅線。目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房月付金試算企中,12傢業績虧損,10傢業績預減。

??新一輪救市箭在弦上

??對於昨日大盤大跌,房地產股卻逆勢上揚,多個券商發佈報告稱,對地產股繼續保持全面看好。

??安信證券研究員許海韜在其最新研報中認為,房地產行業短期繼續受益貨幣政策寬松的影響,而對利率高度敏感的地產版塊是最受益於流動性寬松的行業之一。“央行降息隻是開始,預計未來地產成交將進一步回升,尤其是一線城市,有望提前完成去庫存調整,地產行業迎來政策面與基本面共振階段,繼續全面看好地產股。”

??面對不利的市場形勢,各級政府的托市舉動更為明顯。

??寶安地產、泰禾集團、嘉凱城三股封死漲停,但是招保萬金等大盤藍籌股卻沒有出現大幅上漲,昨日,招商地產、保利地產漲幅為1.85%,金地集團漲幅剛過1%,萬科A漲幅在1%以下。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-31/06275967055218842845746.shtml

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  千萬不可貪大

光棍置業有講究地段交通很關鍵

  "我認為首次置業者在選擇房產時,除瞭房價之外,應該將地段和交通等因素重點考慮。"有過多次置業經驗的李先生向記者表示,年輕的上班族生活節奏很快,而對於他們來說,在選擇人生中的第一套房子的時候,不光要為瞭工作方便、生活方便,同時還要兼顧後期孩子入學便利等,建議年輕人選擇房產時不要過多的考慮社區環境等方面,可以選擇離城區、學校或地鐵近的樓盤,這樣以後住的方便,也會省去很多麻煩。

 光棍置業攻略三

  "其實精裝房很適合準備'脫光'的年輕購房群體。"大明宮萬達廣場置業顧問劉小姐說,首次置業的年輕人大多都進入職場不久,由於工作等因素影響,不能把過多的時間和精力放在考察樓盤及後期的裝修上,所以,許多年輕人會選擇裝修好的房子和公寓來買。他們項目一期和二期推出的精裝公寓就很受年輕人青睞,同樣作為年輕人,她覺得購買精裝房沒有什麼不好的,交房後拎包就能入住,非常方便。但同時,她也提醒年輕購房者們,在選擇精裝房時,一定要選擇證件齊全且開發商實力雄厚的項目來買,避免後期出現不必要的置業糾紛。 記者 藺榮梅

  紫薇·曲江意境【薇時代】

  水晶·卡芭拉

  戶型二:一室兩廳60㎡

  價格區間:7000-7300/㎡

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  戶型介紹:該戶型方正緊湊,非常實用,幾乎沒有任何面積浪費。此外,該戶型獨立廚房全明設計,衛生間幹濕分離,自由大空間,動靜皆宜,舒享每天健康生活。

  金輝·悅府

  又到11月11日"光棍節",是繼續打光棍?還是趕快"脫光"?相信許多光棍們已經"磨刀霍霍"將要有所"行動"瞭。在光棍節來臨之際,購買一套小戶型,為自己儲備脫光的資本,其實也是不錯的選擇。業內專業人士提醒廣大光棍朋友:置業千萬不可圖大,要根據自身情況"量體裁衣"。針對光棍們的置業范疇,記者從目前市場在售的五證齊全項目中,搜羅出一批小戶型,供大傢置業選擇。



  戶型:宜居兩室73㎡

  戶型一:一室 50㎡

  戶型介紹或項目特色:水晶·卡芭拉雄踞城北貴胄之地,緊鄰地鐵2號、4號線。打造30萬平方米匯聚世界的微城市,涵蓋9餘萬平方米旗艦商業、1.2萬平方米北城首個情景式公園街區、國際幼兒園、4萬平方米甲級寫字間容納其中,滿足生活、娛樂、購物、工作各種需求。

 地段和交通很關鍵

  光棍置業攻略二

  光棍置業攻略一

  戶型介紹:這是一個無所不能的緊致小戶型,房間主臥擁有觀景飄窗;超級百變創意戶型,隨意一房變兩房;全明獨立書房,私享每一刻愜意時光。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/15012485630.shtml

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  也許是今年以來降價風刮得太猛烈瞭些,也許是樓市成交數據太尷尬瞭些,總之,限購令的取消也並沒有如預期那樣獲得"救市"的稱號,反而是引起瞭深刻的反思。【武漢限購大猜想:是否會放開限購?】

  接下來的周末註定是不平靜的。7日星期六晚間,上述消息人士再次表示,沈陽限購千真萬確松綁瞭,之前針對本市戶籍傢庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定,變成以個人為單位。也就是說,一個傢庭夫妻二人,可以在二環內擁有4套房。

  根據克而瑞數據,一季度沈陽的成交均價一直在下降,1月份為8069元/平方米,2月份為8049元/平方米,環比下降20元。3月份的成交均價繼續下降到7939元/元方米,環比下降110元,下降幅度在增加。

  在這樣一次又一次夾雜著得知降價時的歡喜與追尋真相後的失落中,沈陽樓市似乎真的要崩不住瞭。

  這些降價全都情有可原--不過是打出的特價房源或者內購價格等營銷手段。

  猶記得當時幾乎所有的分析師們群起論之,2014 年開年3個月成交量趨於平淡尚屬於正常的市場表現。縱觀過去幾年市場成交表現,真正的起點都在4、5月份。

  然而,4月的沈陽樓市還是讓我們失望瞭。大傢抱著希望走進傳說中的紅五月。

  也許,群眾的眼睛真的是雪亮的。

溫馨提示:商品房限購查詢,隻對開發公司受理

  就在6月6日星期五上午,有消息人士稱沈陽對非本市戶籍居民傢庭購買住房提出瞭新的要求--隻需提供3個月的養老保險或1年的工作證明即可。

  沈陽本土某項目負責人表示限購取消不取消,對於開發商來講起不瞭什麼決定性的作用。

  就在這時,多位住建部人士確認:除北上廣深之外,其它城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方,但不會明確發文。

  【業內評】不是銷售遇冷的遮羞佈

  

  5月31日,新浪樂居在對沈陽樓市摸底,發現業內普遍反映現在沈陽樓市供大於求,"房子賣不動瞭"成為瞭最經常能夠聽到的話。67%的網友認為沈陽已經出現限購松動的跡象,48.2%的網友則認為,沈陽的限購政策會明確松綁。

  沈陽限購令悄悄地取消瞭。遠不如它頒佈時的轟動。

  至此,另一隻靴子終於落地瞭,沈陽真的取消限購瞭。

新浪樂居獨傢證實沈陽取消限購

  沈北的某項目相關負責人表示,與限購無關,銷售壓力是來自於目前較高的庫存。綜觀沈陽房地產市場,眾多項目的銷售情況不如從前,承受的壓力也越來越大,但是,項目目前並沒有降價的打算。

  【市場說】沈陽樓市全面遇冷

  進入2014年,沈陽樓市降價風力持續增大,有沈陽最好的房子降價18%,有走高端路線的豪宅某棟樓直降5200元,也有深耕沈陽多年正在回饋消費者的大型項目全盤降4000元,還有一些剛需項目跟著推新品湊熱鬧打7折......

  也就是說,去年出臺的沈八條裡對外地人在沈陽購房門檻提高的政策不僅取消,並且大大地放松瞭。

內容來自sina新聞

  消息一出,一片嘩然。然而,就在新浪樂居還來不及去確認的時候,就在很多的業內人士精心準備好的各種現狀分析及未來預測還沒來得及公佈於眾,給所有的購房者指一條明路的時候。8日星期日晚間,住建部再次傳來消息,沈陽取消限購,但是不宣傳,半公開。

  6月10日上午10時,在沈陽房地產大廈一樓31號窗口限購窗口。編輯向工作人員進行購房限購查詢,工作人員給予的答復是"現在限購查詢不針對個人開放瞭,隨便買。"而且就在窗口上擺放瞭一個提示牌,上寫"溫馨提示:商品房限購查詢,隻對開發公司受理。"

  於是,關於取消限購的猜想開始甚囂塵上。

  結果,整個5月沈陽隻有9個項目銷量過百套。而從歷年五月的銷售數據來看,沈陽同比前四年創下歷史最低,成交面積隻有97.6萬㎡。同時,有數據顯示,沈陽樓市存量房已經超過37萬平。

  事實上,早在沈陽之前,全國各地政府早已紛紛采取措施,救市地圖隱隱出現。

  從長三角的無錫、常州、寧波的政策放寬到遙遠的廣西南寧第一個明確限購松綁,再到安徽銅陵出臺的多方面救市政策......然而,此時此刻,卻並沒有明確的數據表示上述地區樓市回暖。

  克而瑞沈陽機構首席編輯王笑表示,限購取消會在更大程度上刺激市場,但是也不能期望會刺激市場大幅反彈。因為今年以來樓市的遇冷從根源上講,除瞭銀根抽緊之外,就是沈陽存量過大,造成市場上供需失衡。



  沈陽某別墅項目總經理說,樓市它的銷量也好,價格也好,根源是供需關系,供應量大價格自然就往下走,銷量也會下滑。所以,限購並不是造成銷售的一個主要問題。

  RET睿意德沈陽公司市場部高級經理宋欣非常犀利地指出,沈陽至今為止還沒有公開說明取消限購的通知,但已經開始執行瞭。其實,現階段地方政府也隻能通過解除限購的方式扶持房地產,對於購房者來講,解除限購是隻是強心劑,真正需要的是解除銀行的限貸政策。

土建融桃園龍潭土建融  綜上所述,限購真的不能成為銷售遇冷的遮羞佈。

  還記得限購令出臺時,位於沈陽市沈河區黃金地段銷售人員就表示過該項目不受限購影響。而此次在沈陽市場遇冷的幾個月裡,一位常年關註某項目的購房者透露,"沈陽到處特價房源,他們傢價格不降反漲,從年初的16000元/平,漲到17000元/平。"對於此次限購取消,該項目更是非常自信地表示,"我們不受限購影響。"

  【政策出】限購取消舉步維艱

  "這次調整有自我調整的意思。"王房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算笑分析,此次限購取消正處在市場遇冷的關鍵點,而此次市場越冷是在考驗開發商的專業度,資金實力,對市場變化的敏感程度,產品力等綜合能力。以前的考驗,比如08年金融危機,是考驗開發商資金,能挺到政府救市就萬事大吉。或者11年,是在考驗開發商的品牌和產品,隻要是剛需,在二環外,一樣可以大賣,不受影響。而這次不一樣,政府並沒有大力救市,更多得靠自己。面對市場下行,大的開發商定價策略、市場營銷、執行流程效率高,所以能分得市場一杯羹。

  縱觀近期的沈陽樓市數據,不難發現,即使如此的淒涼,依然有項目大賣熱賣。5月18日,新加坡花園開盤,5月成交面積14458方,成交套數192套,成交均價6017元,成交金額8700萬元。當天單個售樓員最差成績為銷售12套,平均約計沒人銷售17套。5月31日,長白島註明樓盤半島公館開盤,上午9時,現場早已有置業者到訪,據不完全統計,開盤當天銷售額近1億元,毫無疑問的沖進銷冠榜單。

  所以,沈陽限購令取消瞭,也許就真的僅僅是取消而已。

  沒有政府的連夜通知,也沒有眾多業內人士的深入分析,更沒有各大媒體的爭相報道。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-10/18044204685.shtml

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  因為被億萬富翁黃坤意舉報"擁有兩個身份證和坐擁192套房產",陸豐市公安局黨委原委員、碣石鎮鎮委原副書記趙海濱坐在瞭風口浪尖上,力壓一眾"房姐"、"房叔",被冠以"房爺"的稱號。對此稱號,趙海濱予以澄清,對記者說:"紀委查我的時候我就說瞭,我自己一套房都沒有。 "

  據《新快報》報道

  解除雙規時的情形,趙海濱說:"5月14日20時許,當時我在汕尾海豐檢察院的雙規點,正在看電視。陸豐紀委書記林傢和進來向我宣佈說,雙規結束,你的問題徹底查清。我收拾瞭兩套衣服,紀委的同志把我送回傢。回去的路上心情很平靜。

  "隻被處分過一次,從正科降到副科"

  談工作"當年我是考進公安的"

  至於調查結論中提到的多次往返港澳,逃避監督的問題,趙海濱說:那都是去港澳執行上級給我的工作任務。我在那邊沒做過犯法的事情。有時過去拉拉關系,是否為自己做生意很難界定。

  但是輿論關註的"坐擁192套房產"問題,紀委調查稱,被舉報的192套房子並非趙海濱個人所有,而是趙海濱部分投資的公司--惠州市金寶建材有限公司與陸興勞動服務公司合作開發,其中一棟樓早已用於抵債給其他公司,剩下的兩棟樓共128套房歸屬也一直存在爭議。

  談兩個身份證 辦身份證,是領導同意的

  談公司 辦公司的610萬元是親朋的

  根據陸豐市紀委的調查結論,趙海濱因存在擁有兩個身份證、私自開公司、多次出入港澳逃避組織部門監管和非法處置已查封財產四項違紀問題,被開除黨籍和公職。

  新聞回顧

  他說:"這兩千多萬元裡,我出瞭610萬元,弟弟出瞭1800萬元。我的錢是幾個親戚朋友支持的,這些證據已經提供給瞭紀委。紀委查我的時候我就說瞭,我自己一套房都沒有。老婆孩子住的房子是我父親給我小孩的,登記在小孩的名下。在深圳的房子,是我老婆買的,是老婆的名字。 "

  談"雙規""我知道終有一天會出來"

  在一片質疑聲中,今年3月26日,趙海濱被陸豐紀委雙規帶走,同一天被宣佈"雙開"。雙規持續瞭近兩個月,趙海濱居然平安出來瞭,而舉報人黃坤意則涉嫌參與鬥毆被陸豐警方網上通緝,兩人的命運發生瞭戲劇性的反轉:被舉報者安然歸傢,而舉報者則亡命天涯。

  說到下海辦金寶公司的事,趙海濱說:1991年,公安局說可以下海去經營,保留公職。我覺得大傢都在做生意,就響應黨的號召開瞭公司,任職瞭公安局的一個保安公司的副經理。1993年,我自己也去開瞭個公司,叫金寶建材有限公司。我認為在惠州經營鋼材較為合適,就找我弟弟拿瞭50萬元註冊資金,我作為法定代表人負責公司管理。如有盈利,兄弟倆利潤平分。我當時主要負責全面工作吧。1996年後我就回到公安局,公司的業務也沒再管瞭,但因為公司和陸興公司爭議金龍花園的分割,官司打瞭十幾年,法定代表人的名字就一直沒變更。

  對話

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內容來自sina新聞

  民間對趙海濱加入公職隊伍的原因猜測頗多,網傳趙海濱屢受處分,但屢受提拔,是陸豐政壇的不倒翁。

  趙海濱說:1976年我15歲下鄉,1981年我進入陸豐縣公安局林業分局。當時是惠州人事處統一招考的,在那裡主要負責治安。 1987年調回陸豐公安局東海分局,做治安股副股長。 1998年,調去碣石鎮做公安分局教導員,掛職碣石鎮黨委副書記。

  坊間盛傳趙海濱有一位親屬是公安系統的領導。說到自己的升遷和這位領導的關系,趙海濱激動地說:"他和我一點關系沒有。我1981年就進瞭公安局,1983年做副股長,1987年調進陸豐公安局東海分局。他是1988年部隊轉業才進陸豐公安局任局長。他來公安局我已經當瞭8年警察。我從來不怎麼跟他聯系,1991年我又下海瞭,1996年回到公安局的時候,他已經不在陸豐公安局,上調去汕尾做副局長瞭。 "

  5月14日,將近兩個月後,"房爺"卻被宣佈結束調查,悄然來到廣州的某醫院養病。記者采訪時,趙海濱坐在廣州某醫院的病床上,雖然戴著一副近視眼鏡,卻掩飾不住鏡框後面發黑的眼圈。他手裡拿著采訪提綱,一個問題一個問題地看過去,回答字斟句酌、簡明扼要,說得最多的就是"相信黨、相信組織"。

  "房爺"雙規後平安回傢

  廣東省陸豐市公安局黨委原委員、碣石鎮鎮委原副書記趙海濱被當地富商黃坤意實名舉報有兩個不同姓名的戶口身份,且利用虛假身份從事經商、擁有多達192套房產等問題。媒體曝光後,陸豐市委、市政府隨後免去趙海濱市公安局黨委委員、碣石鎮黨委副書記職務,成立調查組,對曝光的問題進行調查。

  3月26日晚,陸豐市政府新聞辦發佈信息稱,趙海濱嚴重違紀,經陸豐市紀委常委會研究,報陸豐市委、市政府批準,給予趙海濱開除黨籍、行政開除處分。

  5月14日,陸豐紀委向趙海濱宣佈雙規結束民間小額借款,並稱趙海濱的問題已經徹底查清。與此同時,舉報人黃坤意則涉嫌參與鬥毆被陸豐警方網上通緝。

  說到第二個身份證,趙海濱說是在辦公司那段時間辦的。"這個我覺得冤,冤在把過去的事情拿到現在來說。把我17年前的事情扯到現在,那肯定不行。好多東西我都說不清楚瞭。當時我想去特區做生意,陸豐公安局和珠海公安局有一個公司,叫珠豐公司。具體是這個公司辦理的。 "

  金龍花園項目是1994年我們和陸興勞動服務公司合作開發的,占地有兩千多平方米,一共三棟樓。因為缺乏後續資金,後來爛尾瞭。當時金寶公司出資2423.64萬元,陸興公司出資1737.3萬元。

  記者:網上傳你的職場生涯是三起三落,你覺得你的職業升遷之路曲折嗎?

  趙海濱:(激動,坐直身子)這個是最大的冤枉啊。

  我確實是被處分過一次,我在碣石鎮做黨委副書記時是正科,受到處分後,降為副科。在陸豐公安局做黨委副書記的時候是副科,後來一直是副科。就連做陸豐公安局副局長的時候也還是副科。哪有什麼屢屢處理,屢屢提升這回事?

  記者:還有一些關於你生活上的傳言,比如你有二奶和多個子女的?

  趙海濱:我已經向紀委作瞭黨性保證,紀委已經認真查瞭!結論也是沒有。

  記者:你目前的身體狀況如何?

  趙海濱:我從紀委回來的第二天就到廣州看病瞭。主要問題是高血壓和心肌炎。 據中國廣播網

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/08062261726.shtml
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  作者:張澤偉

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/14322002553.shtml

天津出臺貫徹 國五條細則 抑制投機投資性購房

  《實施意見》明確提出2013年新建商品房價格控制目標是,保持住房價格穩定,新建商品房價格漲幅低於城鎮居民人均可支配收入實際增幅。

  根據《實施意見》,天津將繼續嚴格實施差別化住房信貸政策,銀行業金融機構要認真落實首套房首付款比例和貸款利率,嚴格執行第二套住房信貸政策,繼續暫停發放第三套及以上購房貸款,根據市場情況適時提就學貸款方法二胎年息高第二套住房首付款比例和貸款利率。

  新華網天津3月31日電(記者張澤偉)31日,天津市出臺《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》,旨在鞏固房地產市場宏觀調控成果,抑制投機投資性購房,保持房價基本穩定。

  同時,天津將充分發揮稅收調節作用,對出售自有住房按照規定應土融建融台中北屯土融建融征收的個人所得稅,通過稅收征管、房屋登記等歷史信息,能核實房屋原值的,依法嚴格按照轉讓住房所得的20%計征。對個人轉讓自用5年以上,並且是傢庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。

  另外,天津將增加保障性住房、普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量,全年新建住房用地計劃供應1785公頃,其中保障性住房用地415公頃。今年天津將開工建設保障性住房9萬套,基本建成保障性住房7.5萬套。

  《實施意見》要求強化房地產市場監管,各區縣政府和有關部門要切實承擔起穩定房價的工作責任,認真落實國傢和天津的調控措施。對政策落實不到位、工作不得力的,要進行約談;對問題嚴重的,要追究責任。

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來自中原地產的數據也顯示,2014年北京5萬元/平方米以上的高端住宅,成交合計僅1999套,低於2013年全年的2240套。

實際上,剛過去的2014年,北京的公寓豪宅市場並未如江楠所料,出現火爆的局面,相反全年整體成交明顯下降。亞豪機構日前提供給本報的統計數據顯示,2014年全年北京公寓豪宅累計成交2608套,與2013年相比減少近700套,成交總面積近46萬平方米,同比下降29%,同時,別墅成交更是創有史以來年度新低。

北京東四環內、朝陽公園旁一高檔小區,180平方米帶傭人房公寓,單價超過6萬元/平方米,去年,“90後”江楠(化名)在父母的幫助下購入這套二手的千萬豪宅,目的是“投資”。關於決策依據,他對記者說,“北京的房價會有波動,但這小區地段好,未來還有增值空間。”

除瞭銷售同比下滑,對比全球其他大型城市,北京豪宅在租賃市場的含金量也在下降。英國房產機構萊坊日前提供給本報的一份報告指出,截至2014年9月,全球豪宅租金上升2.1%,低於上年5.8%的增幅,萊坊董事及北京研究及咨詢部主管孫文靜對記者稱,預計未來12個月,基於外籍人士的租賃需求疲軟以及空氣污染嚴重,北京豪宅租賃市場租金將進一步下滑2%至4%,尤其是庫存面積相對較大的豪華別墅,因此,2015年該市場的平均空置率將保持上升態勢。

供應 井噴 北京豪宅料進入 貼身肉搏年

相比其他豪宅,北京頂級豪宅去年取得的成績較為突出。據中原地產統計,2014年12月單月,北京每平方米10萬以上頂級豪宅成交7套,在此拉動下,2014年全年頂級豪宅成交達到30套。這一數字超過瞭2011年的28套,創造瞭歷史最高紀錄。

亞豪機構副總經理高姍對記者分析稱,2014年公寓豪宅市場因為經濟形勢和房地產市場狀態的不同,在上下半年呈現分化,上半年中國經濟下行壓力明顯增大,實體經濟疲弱,行業形勢的低迷使高凈值人群手中可利用的流動資產趨緊,其購買豪宅產品的能動性降低,造成公寓豪宅整體成交處於低位震蕩趨勢;而下半年一系列政策的出臺,向市場釋放流動性,高凈值人群手中可利用的流動性資產增加,為實現資產利潤最大化,選擇保值增值潛力大的豪宅可能性增加。

該2012年7月拿地的單價地王項目入市,拉開瞭2015年北京頂級豪宅市場的序幕。此前的2014年12月13日,位於東三環農展館附近的高價地項目觀瀾嘉苑也順利獲得預售證。據機構測算,觀瀾嘉苑住宅部分預售價格高達16.5萬元/平方米,商業部分的預售價格則約18.2萬元/平方米。

在高姍看來,去年9月底央行對首套房認定標準的調整,降低瞭中端改善型購房者的資金門檻,刺激這部分客群加快“賣一買一”步伐,中端公寓豪宅去化速度加快,共同拉升下半年公寓豪宅整體銷量。

內容來自sina新聞

但供應卻在上漲。數據稱,2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目供應套數大增50%。有分析人士指出,2015年將是北京高端住宅的“供應井噴元年”,包括別墅、頂級豪宅在內的豪宅產品,都將遇到不小的壓力。

在豪宅市場整體成交萎縮的同時,2014年北京公寓豪宅市場供應量呈現直線上升趨勢。同樣來自亞豪機構的數據顯示,2014年全年北京在售超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目,累計供應3572套,同比大增51%,供應總面積近70萬平方米,同比大增74%。2015年還將有8~10個豪宅項目入市,預計新增供應量將在1000套以上,這意味著2015年豪宅市場的可售套數將在9000~10000套左右。

該機構算過一筆賬,2014年北京成交價格在5萬~8萬元/平方米的商品住宅僅銷售瞭2013套,8萬元/平方米以上的商品住宅銷售瞭230套,就算不計算新增加的供應,四環內的住宅存量也夠銷售4年之久,而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1,因此2015年,北京高端住宅市場都將面臨激烈的銷售競爭。

“領證瞭,14.5萬民間二胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢。”昨據記者稱,中赫置地旗下萬柳書院現房銷售許可證已於昨日獲批,“領證”銷售均價為14.5萬元/平方米。據此估算,該項目全盤貨值將超130億元。2胎房貸 2胎房貸專家任何問題免費諮詢

??摘要:不計算新增加的供應,四環內的住宅存量也夠銷售4年之久,而高端市場新增1000套以上供應與年銷量230套之間的供需比更是高達4∶1.

“但對於2015年,超過20個項目,爭取30~50個客戶,這樣的頂級豪宅市場,肉搏戰已經難免。”中原地產首席分析師張大偉指出,從去年12月的融創農展館拿預售證,到中赫萬柳書院、佳兆業廣場、遠洋劉娘府地塊項目、保利首開東壩地塊等項目將會陸續入市,2015年將有大量高端項目且主力戶型在200平方米以上的項目紮堆入市,這將導致頂級豪宅市場競爭進一步加劇。

“相比過去賣瞭好多年戶型已經無法更改的老豪宅,這些新項目更符合當前豪宅客群的居住需求,戶型分割、功能定位均有所升級,產品價值的提升賦予瞭項目更高的附加值。”張大偉同時提到瞭產品的更新,他認為,當價格不是頂級豪宅競爭優勢之時,誰掌握瞭稀缺資源、產品力以及入市先機,誰就擁有瞭多爭取拿幾十個客戶的底氣。

對此,中赫置地品牌總監朱敏則表現得頗為“淡定”。被問及新入市的萬柳書院項目是否存在銷售壓力時,他回應稱,相對於莫斯科、孟買乃至國內的上海、深圳,北京的三千萬級住宅產品的量與價都不能算高,此外,更豐富的產品供應很可能會挖掘出更多的需求,另外,他認為,萬柳書院已經是現房成品,對於“財智階層”來講,能減少其資金的時間成本。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09225960576280457178753.shtml

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??政府要真有本事不刺激就別降息,你試試看,你有什麼本事,憋不住瞭吧,趕緊上廁所,該尿的時候就尿。

??我昨天講的一個數字,去年68000億的住房消費,不算辦公樓和商城,18000億的個人消費貸款,相當於27%的消費貸款,今年隻有12000億,投資消費數額3000億,比例降到22%瞭。美國十萬億美元的個人消費信貸,每年消費額四千億美元,有幾十倍,我們隻占22%。說明還是宏觀政策決定讓老百姓買不起房,不是老百姓不想買。我們的宏觀政策決定這個命令,所以今年央行,四大行就提高應該解決個人消費信貸問題,換句話說就是宏觀政策決定瞭房地產市場走勢。

??我是贊成國傢用宏觀手段去調節經濟運行。我們不能最後讓所有的老百姓認為這屆政府上臺瞭以後所看到的就是經濟下滑。你們認為用“新常態”能解決,我們沒辦法瞭,經濟永遠是下滑瞭?能這麼解釋嗎?為什麼不能用,不能用的結果就是經濟下滑,政策托底的解決就是為瞭讓經濟不再下滑,過去經濟托底是為瞭讓經濟往上爬,不是讓它反彈,至少讓它別掉下去,能上就上點,你怎麼理解中央經濟工作會議精神,這就是說的話。



??你們說什麼是拐點?拐點這個詞怎麼理解?拐點這個詞,用經濟學理解就是下一個高點低於上一個高點,下一個低點低於下一個低點,隻能往下,房地產不是。房地產一定是下一個高點有可能高與上一個高點,下一個低點有可能高與上一個低點。所以,它是要波動,就是在穩定在一個臺階上。比如7.4%,7.5%,7.3%,這是今年三個季度,是波動的。

??低層次發展戰略,一定會在高速發展過程中被打敗。為什麼現在不講新農村建設瞭,新農村建設已經證明它是嚴重失敗的結果,老想把農民留在農村,農村的土地養活不瞭這麼多人。按2010年算,一半以上的人口靠10%的GDP生活,剩下一半人享受90%的GDP生活。所以,如果不能徹底從國傢戰略層面去改變,人口結構、戶籍制度、土地制度,以及城市規劃,我覺得一二三四線城市分化的問題會越來越嚴重。因為有的地方有資源,有的地方有就業,有的地方有大型企業,所以有的地方就發展瞭,另外一個地方跟底特律似的人都跑瞭,中國也同樣。

內容來自sina新聞





??多少人拿著手機,互聯網和手機一樣,它就是個平臺,就是個工具。你說現在有多少人不用手機,他,很偶爾用用手機,這種人已經被OUT瞭。不用互聯網就是被OUT瞭。人們為什麼要騎自行車,因為比走路開,為什麼要開汽車,汽車比自行車快,為什麼要飛機,飛機比火車快。拿著手機就比打公眾電話快,就比上固定網快。既然有一個好的工具,互聯網能幫助你解決很多困難和問題,開發商為什麼不用?開發商充分利用就行瞭,你說開發商就不用收集瞭?所有的生活按照馬雲的說法,就是想把人變懶,自行車就可以讓走路的人懶一點,汽車可以讓騎自行車的人懶一點,淘寶網告訴你,買東西懶一點,給你送傢去,手機比照相機還懶,照相機還得對快門,手機瞎按。所有事情都在讓你辦懶,當你在消費和其他服務商變懶的時候,你才有時間學習和幹其他的事。懶不是讓你躺著不幹事,是讓你把很多時間節約瞭,像黃總(黃怒波),就寫詩瞭,爬山瞭。互聯網和房地產,和其他行業都一樣。但是,不管誰也不能住網裡,得住房子裡。







任志強:政策讓百姓買不起房





??樓市不是拐點,是波動

??空置率?空屋率?車貸利息計算表二胎年息

??以下為任志強精彩發言實錄:



??中央政府的宏觀經濟政策決定瞭房地產經濟波動的周期。明年如果出臺政策,沒準就往上上,反正中央經濟工作會議告訴我們就是不穩,所以才叫穩中求進。要是穩,就不告訴你穩中求進瞭,告訴你亂七八糟,所以叫穩中求進。中央刺激來回調,調來調去就是要你穩住。穩住的意思就是告你這個周期差不多瞭,再往下掉就穩不住瞭。

??我不同意說樓市低谷階段,中央說從高增長變成中增長,我們房地產也是從高增長下瞭臺階,中增長,低谷那是繼續向下的過程。下臺階就是保持在比如6%到8%是我們的一個常態,中央說的,它會維持一個相當時間。怕的是從8%變成7%,7%變成6%,迅速下滑,所以叫穩中,“穩”字在凸顯。

??但是,行業在這種情況下,不代表企業都是這樣。也可能好的企業它融資條件,融資成本和融資能力比較高的反而擴張的越來越大。大魚吃小魚的現象可能會越來越嚴重,這就是產業集中度可能會相對提高。比如現在過兩千億的企業已經好幾傢瞭,一千億的企業也是好幾傢瞭,這就是產業集中度提高的一個重要表現。所以,每個企業都有生存的機會,盡管投資增速下降,但是大的來說,繼續增長還是正增長的一個情況,也是一個常態。

??趙勇剛才問我什麼是“新常態”,這個詞最早是國務院發展研究中心副主任劉世錦提出來的。他提中國從一個高速增長的經濟狀態變成一個重速增長,或者中高速增長的經濟狀態,所以加瞭一個“新”字。今後的常態就是降低瞭增長速度。當中國的宏觀經濟速度放慢的時候,房地產常態也一定是放慢增長速度。我們把兩個指標老給搞錯,一個指標是銷售,從量的情況來看,一個指標是從價格的情況來看。量的情況,從今年的9月30號文件出臺以後,或者從8月份大部分城市取消限購政策以後,已經開始出現瞭一個回升,10月份應該是今年最高的銷售月份。雖然從總的來說,因為去年10月份的銷售指標比較高,所以基數問題導致還是下滑。但是實際上銷售量,按月計算,環比已經變成一個持續上升的過程,也不會再下滑。所有宏觀經濟的政策有利於消費的政策會導致銷售逐漸回暖,但是不等於迅速回升,也可能在底部運行一段時間。





??現在開工總面積71萬平方米,住宅投資占67%,換句話說就是30%幾是商業寫字樓,這個比例很大。今年商業樓銷售最快,正增長7.1%,辦公樓和住宅是下降的。庫存5.9億,是已經領瞭銷售證,待銷售的房子。70多億裡頭,竣工7.5,換句話說十年才能把房子蓋好,去年是15,今年是10,也就是71億裡頭有一大堆是政府的保障性住房。我們銷售多少,住建部說71億裡頭,90%沒賣,70億裡頭有10億沒有瞭。這是極端錯誤的概念,如果從2004年開始網上數,數到今天,我們預收和竣工之間的差別差20億,從2009年數13億,就是說現在70億裡頭的房子,大概有20多億是已經賣掉的房子,這是住建部發出的極端錯誤的信號。你們最好算一算,每年的銷售量大於竣工量。我們40億左右的住宅,已經銷售的有20多億已經沒瞭,這是去年以前的情況,今年賣瞭將近10億。總額是10億多一點,扣除商業寫字樓,住宅佈到十億,大概20億左右的銷售,今年10億,明年可能還得賣10億,到明年9月份就差不多瞭。你別忘瞭,這房子從蓋到竣工,我們現在才71億,才竣工瞭7.5億,10%多一點,再扣掉這些因素,我估計明年9月份供求關系就惡化瞭,從理論上是這麼算出來的。要在9月份以前迅速的價格上漲,庫存沒消耗之前不太現實。但是,是不是庫存都要消化呢?不是,很多寫字樓商場是不賣的,別看它領瞭銷售證瞭,可能不賣。7.5億的竣工面積,還得把車位扣瞭。別以為現在71億大的不得瞭瞭,今年開工是負的九點幾,這月是負的百分之十三,住宅尤其負的更多,到現在負的百分之十四點幾,不到三億平方米,三萬公頃,也就是三來算,明年隻有九萬開工。你們以為庫存多的不得瞭,短期來是,但是長期來說還不一定是這樣。所以,黃總一直堅持看宏觀經濟政策,假定明年放水瞭,那就起來瞭。所以這個情況我決定不瞭,得總理界定,謝謝!











新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-14/15445949800815438118957.shtml





??所以,按照未來世界發展來說,亞洲最少還有十億人要進程,中國最少還有三億,印度還有四億,中國還有三億人進程,擱哪兒?如果加上現有人口,你就是30個盛會城市都把它翻一番,都擱不下這三億人。所以,要重新考慮我們的規劃,如果不重新研究,就是錯誤的。比如深圳(樓盤),當時我們把小漁村規劃的時候是150萬人口,現在按電話說,長期流動在深圳的電話,當然有人有兩個電話,2400。可是我們對外公佈是1200萬的城市人口,300萬的戶籍人口。所以,在深圳人不斷的往上走,已經這麼多人瞭,怎麼?如果我們最終城市規劃按1500萬的城市規劃,不是按150萬的城市規劃,可能夠和今天不一樣瞭,恰恰是五級制度限制瞭這個城市規劃,隻能按小城市規劃做,做完之後的結果就是人沒地方擱瞭,城市病出來瞭。像我們蓋房子,老蓋40平米的房子,大傢誰都不願意住,國貿旁邊好幾個宿舍樓全拆瞭,就是因為我們標準臺低。現在城市標準,所有一二三級的劃分還是低標準的建設速度,過幾年還得完蛋。



??這問題就有問題。從1998年開始到2005年就是五年的高潮,到2007年掉下來,4萬億出臺的快瞭。從2010到2013年中間不是兩年嗎?怎麼就是一年?問題就提錯瞭。媒體一般就愛忽悠,說沒超過一年,其實不是。我們經濟的運行情況是依賴於政府政策的波動,政府讓它下去,它就下去,政府想讓它上來,它就上來。所以,這個周期也決定政府的反映速度。比如前十年那一屆政府,可能反映地快一點,2007年掉下去,4萬億上來瞭。這屆政府就怕瞭,又怕出強刺激,又怕出這個那個,然後磨磨蹭蹭,拖時間就長瞭。然後又開始出臺政策,然後就降息瞭。在美國總是大白天高唱,我們的政策老是半夜12點出臺建地 奢侈稅貸款全省皆可處理



??不能用現在的錯誤政策瞎猜未來

??現在和世界相比我們中央政府的能力大的多,債務比例沒有那麼高。要和日本比,還有巨大的能力去擴大政府財政赤字。我們的準備金率全世界最高,所以不能降準。我們利息不是全世界高,沒有俄羅斯高,但是我們也算是比較高瞭。12月份中央政府的錢要撥的還有26000多億,還沒發呢。所以,我們中央政府4萬億的外匯儲備,比俄羅斯強多瞭,俄羅斯快光瞭,賣黃金瞭開始。

??我退休瞭,我也活不瞭15年瞭,管那15年以後的事幹嘛。我覺得說十五年,說二十年的事,就得換一個角度。你也不知道誰當主席瞭,你也不知道誰當總理瞭,你也不知道他們采取什麼政策,所以你瞎猜什麼呢?從長期來看,一手房基本上快沒瞭,所以轉為以二手房為主瞭。現在局部地區已經是2:1的概念瞭,二手房的交易超過一手房,再過十年,一年13億,十年130億,如果加上其他,商業什麼都算上,17億左右,200多億瞭。200多億你還蓋,每年還蓋一點,因為有折舊,要破房子要拆除,有更換,會有一些。但是,從總量來說,下臺階的概念就是跟美國似的。二手房的交易可能要占到5%到6%,一手放就剩1%到2%,這是一個變化的過程。所以,十幾年以後的事別瞎猜。



??我們從短期來看,中央的宏觀經濟政策決定瞭一二三四線之間的行政劃分,其實有些三線城市的規模,不管GDP也好,還是人口也好,早已經超過二線城市瞭,但是行政規劃限定你就是三線城市。如果中國沒有土地私有化,永遠不可能形成城市群的概念,因為公共資源下不去,把好大學搬下去,根本沒人去。按照地理學來說,最大的錯誤就是搞瞭一個五級分化的城市概念,新農村建設讓人們留在農村,這都是土地制度和戶籍制度造成的結果。



??我覺得討論經濟問題,不能用現在的錯誤政策去看未來,換主席的時候,政策就換瞭,所以政策變的時候就變得更科學瞭。我們在60年代的時候,全世界住在城市的人口大概9億人,全世界大概隻有四個一千萬以上人口的城市,整個亞洲這麼多人,一個一千萬以上人口的城市都沒有。但是到2010年全世界有40多億人住在城市,超過一千萬人口的城市有28個,亞洲從一個都沒有,變成有十六個,中國一個都沒有,變成有六個。也就是說,從全世界的角度看,用一二三四線城市,或者大中小城市,中國的五級分類是錯誤的,根本不符合經濟規律。但是,中國政府有行大的行政能力,我就要這麼做,我們可能也沒辦法。



??日本人當年的錯誤我們現在還在犯



??政府要真有本事就別降息,該尿就尿



??東京在不到兩千萬人口的時候,和我們中央政府一樣,修一條高鐵到大阪,必須把東京的人疏散在大阪,像北京(樓盤)修一條高鐵到天津(樓盤)一樣,結果大阪人都去東京瞭,現在東京3500萬人瞭。日本人當年犯的錯誤我們今天還在犯,所以現在拼命限制,北京市就把這個市場,那個市場,這個人,那個人都轟出去。轟出去他也會回來瞭,你以為把市場拆瞭,人傢就不回來瞭。



??由《中國企業傢》雜志社主辦的2014(第十三屆)中國企業領袖年會12月12日-14日在中國大飯店隆重舉行。在14日上午主題為“拐點之下的樓市風雲”的尖峰對話現場,任志強發言依舊火力十足,精彩不斷。



??我退休瞭,別老問我,問總理去,國傢政策,我認為五級城市分類就是個錯誤,完全不符合世界城市發展的規律,沒人聽,人傢就這麼定瞭,文件就這麼發瞭。



??你們幹嗎老把互聯網和房地產對立起來?



??不是老百姓不想買,宏觀政策決定買不起

??我剛才舉的例子,從2010年我們價格高峰以後,中央政府出臺瞭限購政策,迅速出現瞭下滑。這個下滑過程追,在底部運行瞭將近兩年時間,到2013年才出現回升。這次庫存將近6億,也還有一段消化周期。所以,價格不一定在庫存能夠消化之前迅速的回升,所以是兩回事。也可能大傢為瞭去庫存,反而講價,城市之間區別很大,有的城市漲價,有的城市就降下來瞭,所以出現瞭分化。這個過程從現在生產情況和儲備情況看,估計最少延續到明年9月,因為新的土地是負增長,所以新的供給不會迅速增長。增速降低的一個基本就是可以預見到我們的投資是持續下滑的,投資下降意味著不會像過去的高度,我們過去年增長高的時候達到36%,37%,去年還有18%,19%,今年就剩10%瞭,降瞭一半,明年我們估計增長速度也就是在10%左右。從常態來看,未來的增長速度放慢和宏觀經濟相等這可能就是房地產的常態,不會再有高速增長瞭。

??一句話概括2015年房產市場趨勢



??2015年應該更關註於中央幹什麼。“微刺激”的概念就是它不斷的調,所以兩天不看電視,政策就變瞭,所以你得註意點。





??所以,我們中央政府有無限的權力,關鍵他用不用。上一次用瞭4萬億的強刺激,結果強刺激變成瞭一個敵對面,誰都不敢說瞭,好像刺激就變成一個罪過。於是就隻能改個詞交“微刺激”。“微刺激”就是給病人身上掛個吊瓶,時不時的打點點滴,點什麼藥也不知道,什麼時候打也不知道,你就猜吧。為什麼我們經濟一直往下掉?4月份投資掉下來瞭,工業增加值掉下來瞭,問題還是讓大傢猜,猜猜明年是不是上去。隻要政策對頭,市場沒有剛才說的。不是市場說沒人買房子瞭,而是說我們的政策不對頭,造成一個思維條令。



??判斷房產是否過剩的考量因素,一個是存量空置率,一個是新增量控制率,分兩個空置率。如果每年到香港買一份香港房屋所的報告,會看到有兩個數,第一、當年的控制,大概68%,一個是存量控制率,大概8%點幾。世界一般情況,隻按住宅算,10%到20%的空置是最合理的,美國這些國傢沒有沒有賣不裝修的房子的,哪怕二手房交易也是裝修完瞭再賣。中國不是,你們仔細觀察一下,這間房子一天能用多少天,這就是空置,也就是你要開會的時候這個房子可以用,你要開餐廳的時候可以打開,但是不是天天用。我們現在說的5.9億的概念是第一個68%的概念,我們說整體的空置率是按存量及亂,按照1%人口統計數算,大概現在18%,甘黎(音譯)用自我調查情況認為現在到瞭23%。這個數我不太認可,我還是認1%的調查的數,18%,最高是南京(樓盤),12%。我們國傢是不平均的。但是,如果說這中間有多少在閑置,通常的情況下,在低收入人群中,70%左右是再出租瞭,閑置比例大概18%,富人裡頭偶爾居住大概占到40%到50%。比如趙總有一個別墅,五天在城裡住,那五天在外邊住。



??如果按這樣的數字計算出來,真正說沒有偶爾居住,也沒有人住的房子,比例是非常非常低的。我們沒有辦法去調查各個城市,但是隻能按1%的人口調查數算。有媒體說,我看那個小區很空,我們賣的房子,如果是毛坯房,通常這個小區的裝修三年才能完成,人才能住,很多房子是空著,沒有裝修。有些人就這麼多錢,買瞭房子就沒有能力更多的錢做裝修,所以要忍兩年,裝修完瞭第三年才去裝修。所以,一個小區完全達到入住接近百分之百的說,要三年時間,它是逐步提高的。不要以為一個毛坯房的小區,入住馬上就可以達到百分之百,是它領瞭入住證瞭,但是實際需要兩年到三年的時間。我們隻能從1%人口調查來看。通常兩個概念,所以我們把後面的一個數叫空屋率,空置是賣出去瞭,但是沒有居住,但是這個房子有主瞭,沒有住,叫空屋。




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  以房企銷售額100萬元為基數,按銷售額的5%征收營業稅5萬元,按營業稅的7%征收城建稅3500元,按營業稅的5%征收教育附加稅2500 元,按利潤25%征收的所得稅,按土地款3%征收的契稅,利潤超過20%要采取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名目,房地產開發公司總收入中的三成要用於繳納各種稅費。



楊梅二胎房貸 "賺1元繳1.02元稅"

  主持記者:財政部去年就提出要"對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並",印花稅也將取消,與城建稅合並為城鄉建設稅。這一簡並的結果是否能帶來稅負的減輕?釋放出什麼樣的訊號?

  主持記者:有人將房價的居高不下的一大因素,歸結為房地產稅負和利息支出逐年增加,各位怎麼看?

  徐波:房企營業收入、凈利潤等增長,導致營業稅及附加、所得稅也隨之增長。另外,土地增值稅預繳和清算加強也將提高房企的運營成本。運營成本的增加無疑將使企業面臨更嚴峻的財務壓力,這會使房價的剛性成本增加,並會在一定程度上轉移到房價上。

  徐波:值得關註的是,房企繳稅增長曲線與房企凈利潤增長曲線保持正相關。最近6年來,隨著房地產凈利潤的增長,繳稅額也在大幅增長,且繳稅額一直大於凈利潤,房企貢獻不菲。

  王雪松:由於印花稅和城建稅均屬於在房地產交易環節征收的稅種,因此,如上述這項改革順利開展,無疑將帶來房地產交易環節稅種簡並的結果。但 是,這一結果是否能帶來稅負的減輕?從目前情況看,未必。對地稅部門來說,印花稅屬小稅種,但征管起來卻面臨憑證多、稅率多、征收成本大等困難,取消、簡 並應在情理之中。



  說法不科學

  有一組數據可以證明房地產所作的稅收貢獻。根據財政部公佈的數據顯示,今年4月,全國公共財政收入11431億元,比去年同月增加657億元, 增長6.1%。財政收入中的稅收收入10169億元,同比增長7.9%。其中,營業稅1631億元,同比增長12.8%;土地增值稅同比增長30.5%; 契稅同比增長69.2%;城鎮土地使用稅同比增長16.9%。

  王雪松:"房企每賺1元錢,同時就要上繳1.02元的稅收。"這種說法不科學。因為凈利潤本身就已經剔除瞭所有稅費和成本。

  何偉堅:對於房地產行業而言,印花稅的稅率本來就很小,況且早前有消息稱,城建稅和印花稅聯動改革,是在保留證券交易印花稅的情況下,將其他印花稅予以取消,其形成的減收因素通過將城建稅稅率統一提高到7%來補充,對於開發商而言,意義不大。

 取消印花稅影響甚微

  何偉堅:據不完全統計,一個房地產開發項目經歷立項、建設、配套、銷售等諸多環節,涉及繳納的稅費有60餘項。針對房地產開發企業主要涉及的有營業稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、印花稅以及契稅等。

內容來自sina新聞

  徐波:按照規定,商品房買賣合同將按所載金額的萬分之五貼花,並且由立據人繳納,若以此計,以一套商品房總價為100萬元為例,取消印花稅後,賣房人可少繳納500元稅收。從開發商的角度看,會帶來少量稅負的減免。

  房企成本增加

  主持記者:139傢上市房企,6年間繳稅額高達6429.7億元,而同期的凈利潤僅為6265.4億元。有媒體因此得出結論:房企每賺1元錢,同時就要上繳1.02元的稅收。這種說法合理嗎?當前房企真實的稅負情況如何?

  會轉移到房價

  近日,有媒體報道,對139傢A股上市房企進行統計發現,自2007年一季度至2013年一季度,139傢上市房企繳稅額高達6429.7億元,而同期的凈利潤僅為6265.4億。房企繳稅額與凈利潤額一樣,逐年遞增。從數據中不難發現,隨著房地產凈利潤的增長,繳稅額也在大幅增長,且繳稅額一直大於凈利潤。就此話題,重慶晚報記者邀請的3位重慶房地產業界資深人士共同探討時認為,房企每賺1元錢,同時就要上繳1.02元的稅收說法並不科學,同時房企的成本增加一定會轉移到房價上。

  王雪松:賺錢多交稅多,這首先是稅收制度的要求。房企交稅多少,取決於企業賣房的多少和利潤率的高低,房地產稅金支出增加,原因在於房企營業收入、凈利潤等增長。

  在平抑房價方面,僅憑倚仗簡並或開征某一稅種,隻會觸及皮毛,而不會從根子上破解困局。應反思稅收"依賴癥",找到房價居高不下的"病源體", 同時,對現有的房地產稅收來一次清理,所有涉及到的稅種該合並的合並,不合理的就應掃地出門。惟此,房地產市場才有可能步入穩定持續發展的軌道。

  何偉堅:在多輪調控政策落地,房價依舊高企的市場境況下,需要考慮降低房地產業稅負,"對房地產交易環節征收的有關稅種進行簡並"就成為一種必要的嘗試。如此,配合適度的樓市調控政策,可起到控制房價上漲的效果。減輕生活和營商成本,於國於民皆是大利。

房企運營成本逐年增加 分析稱或轉嫁至房價

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-26/01123211945.shtml

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  值得註意的是,這次座談是在1-4月宏觀經濟表現不佳、房地產投資持續下滑的背景下進行的。樓市發生的多起房地產信托違約、中小房企資金鏈斷裂等流動性風險案例,加大瞭宏觀經濟的運行風險,並可能拖累GDP。

  房地產投資增速與GDP密切相關。根據海通證券首席分析師薑超的測算,2013年房地產投資對GDP增速的貢獻為1.45%,如果2014年房地產投資增速降至15.1%,它對GDP增速的貢獻為1.15%。因此,2014年房地產投資下行將直接拖累GDP增速0.3個百分點。

  商業銀行發放房貸的積極性不高。2014年,受餘額寶、財付通等理財產品倒逼,商業銀行理財產品收益率持續推高,維持在5%-5.5%。銀行理財收益率高於9折房貸利率、接近房貸基準利率;1年期同業存款利率高達6.8%,銀行存放同業,也好於發放房貸。



  央行在為誰托底?



  5月12日央行副行長劉士餘召集15傢銀行座談,土地二胎融資貸款全省皆可處理要求銀行首先滿足首套房貸款需求,合理確定房貸利率水平以及加快審批發放速度。

  從更長的時間段來看,2005年以來,我國居民資產結構中,超配房地產;但當前的高利率或無風險收益率正在改變這種配置傾向。

  有分析人士認為,央行此舉不排除為房地產市場背書,鼓勵真正有需求的人群入市,從而為年度經濟增長托底。



  深圳一位大型開發商人士分析,如果各銀行對個人房貸采取惜貸的政策持續下去,開發商繼續缺錢,房地產投資增速也會持續下滑,這對今年的宏觀經濟很不利。

  就央行提出的幾點要求,中原地產首席分析師張大偉指出,銀行貸款額度緊張,4月1.23萬億居民存款搬離銀行,銀行平均成本利率提高,房地產貸款的風險在增加,特別是溫州等房價下調比較多的城市,已經出現瞭局部斷供的現象。這些因素導致銀行不太可能在不大規模放水的情況下增加房貸額度。

內容來自sina新聞

  此外,穩住房價,就可以穩住地價,避免地方政府財政收入大起大落,導致其出現無力償債的危機。

  "市場正在尋找均衡,或者利率下降,或者房價下降,最好兩個同時下降。"黃金老說。

  非市場化的窗口指導

  雖然央行意願良好,但商業銀行反應不一。

  "監管者不能一邊快馬揚鞭地推進利率市場化,一邊又用種種行政手段幹涉商業銀行自己的業務策略。"一位股份制銀行人士認為,選擇少做或者不做個人按揭貸款,是商業銀行根據目前資金成本和需求的現實情況,做出符合自身商業利益的市場化選擇。央行和銀監會不應該直接對商業銀行的房貸業務做出幹涉,也不可能逼迫銀行發放房貸或下調房貸利率。

央行力撐首套房托底難擋樓市下行趨勢

  開發商資金緊張,導致房地產投資增速今年以來持續下滑。1季度房地產投資增速由去年4季度增長19.9%,下滑至16.8%,其中3月單月降至14.2%。更值得關註的是,房地產投資的先行指標,房屋銷售面積大幅下行,3月為-7.5%,房屋新開工面積更高達-21.9%。同時,房地產庫存狀況也明顯惡化。

  房價下行趨勢不變

  更深層次的是,地產與金融融為一體,房貸市場的變化徹底改變瞭房價的走勢。

  黃金老指出,十多年來,房價屢遭調整壓力,所不同的是這一次來自市場,而非政策,決定瞭本輪房價向下調整的真實性。面對高利率,銀行房貸市場陷於停頓,導致房地產交易量下滑,房價承壓。

  張大偉也認為,銀行信貸對房地產行業的緊張,是出現本輪市場調整的最主要原因,在房地產發展的歷史上可以看到,信貸收緊的年份房價一律下調,而信貸相對寬松的年份,房價則一路高漲。

  從交易成本來看,首套房信貸收緊對市場的支付能力影響非常大。按照目前北京市場的正常購房案例,剛需購房者購買一套位於南六環的剛需住宅,總價200萬,首付30%,貸款140萬,從去年年底的85折到目前的基準上浮,30年增加的利息高達43萬,相當土融新北萬里土融於房價200萬的21%!這大大抑制瞭購房需求,提高瞭資金成本。

  正如劉士餘所說,個人住房貸款對經濟增長有穩定的功能。上述分析人士認為,盡管中央層面已經提出瞭微刺激措施,用棚戶區改造、基礎設施投資等來彌補房地產投資增速的下滑,但央行仍希望首套房能夠托住房地產市場,使得房地產投資增速下滑不那麼劇烈,避免硬著陸。為樓市托底,就是在為經濟增長托底。

  5月初,起傢於廣東惠州的光耀地產傳出破產消息,開發商的流動性風險急劇放大。其表現是,旗下多個項目停工,已售房源業主無法按時收房,銀行和其他金融機構不再為其發放貸款,形成惡性循環。

  數據顯示,進入2014 年,一年期銀行理財產品收益率(無風險收益率)達到6%左右;一筆為期5年的房地產投資,其年收益率必須達到10%,也即7.27年翻一倍,才比較有投資價值。但這樣的房價漲幅在當前以及今後都難以實現,況且還要計算持有房地產的稅收及轉讓時的交易成本。

  諸多金融界人士認同,互聯網金融降低瞭理財產品投資的門檻,銀行也在主動下調投資門檻,中低收入人群的閑餘資金享受到瞭較高的無風險投資收益,中國居民投資房地產意願正在下降。個人資產配置結構的改變,會對房價產生持續的影響。

  作為開發商的重要資金來源,首付款和個貸占重要位置。從去年年中開始,個貸的發放就出現延緩,今年情況更趨惡化,少數銀行甚至暫停。預售款相當程度上來自於房貸,預售款少瞭,開發企業的資金鏈和資金成本驟然緊張。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07542731366.shtml

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