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看鋪團昨首發 投資者想買商鋪怕風險

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07274216325.shtml

  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)昨日,本報聯合新浪樂居舉辦的"看鋪團"首發。記者現場發現,手握閑錢想投資商鋪的市民不少,樹林房屋貸款但由於商鋪投資風險高,想買又不敢買的心態在商鋪投資市場比較普遍。

  武漢人劉先生有幾十萬元閑錢,與買住宅或者把錢放銀行相比,他更傾向於買商鋪。在南國大傢裝江南店,他算瞭筆賬,如果買100萬的鋪子,前兩年包租收益抵扣房款,實付87萬元。首付44萬,貸款43萬,利率按10年上浮20%來算的話,月供5155.7元,3至5年投資回報率為7%,一年租金收益7萬,每個月還貸款後還能得677元。

  周先生夫婦幾年前在漢陽買瞭個門面,現在租金翻瞭一倍。他們又攢瞭一些錢,還是想買商鋪。但目前門面型的商鋪比較少,多是商業街或者商業綜合體的商鋪,商鋪投資回報率怎樣,主要是看開發商的經營能力,對這方面還沒有把握,看瞭幾傢商鋪,難以決定在哪傢下手。

  房產研究機構克而瑞有關專傢表示,商鋪投資,不要盲目相信開發商高回報率,超過10%以上的回報率是不靠譜的,土地貸款台南永康土地貸款要多關註開發商的商鋪運營能力,這是商鋪以後能否升值的關鍵。

內容來自sina新聞
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看鋪團昨首發 投資者想買商鋪怕風險

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/07274216325.shtml

  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)昨日,本報聯合新浪樂居舉辦的"看鋪團"首發。記者現場發現,手握閑錢想投資商鋪的市民不少,樹林房屋貸款但由於商鋪投資風險高,想買又不敢買的心態在商鋪投資市場比較普遍。

  武漢人劉先生有幾十萬元閑錢,與買住宅或者把錢放銀行相比,他更傾向於買商鋪。在南國大傢裝江南店,他算瞭筆賬,如果買100萬的鋪子,前兩年包租收益抵扣房款,實付87萬元。首付44萬,貸款43萬,利率按10年上浮20%來算的話,月供5155.7元,3至5年投資回報率為7%,一年租金收益7萬,每個月還貸款後還能得677元。

  周先生夫婦幾年前在漢陽買瞭個門面,現在租金翻瞭一倍。他們又攢瞭一些錢,還是想買商鋪。但目前門面型的商鋪比較少,多是商業街或者商業綜合體的商鋪,商鋪投資回報率怎樣,主要是看開發商的經營能力,對這方面還沒有把握,看瞭幾傢商鋪,難以決定在哪傢下手。

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  開盤熱銷"以理服人"

  萬科作為中國首傢"千億級"房地產企業,中國房地產行業的領跑者,30年的發展,腳步遍及全中國68個大中城市,贏得瞭60餘萬客戶的認可。在青島,萬科19盤佈局,可謂百花爭艷。在城陽,魅力之城已完美收官,城市花園也即將封園,目前已經有6000餘業主成功入住。

  2014年6月22日,萬科春陽花園 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)1.2期盛大開盤,這是繼2013年10月春陽花園1.1期開盤後又一次盛事,此次開盤的1.2期產品為建面約87㎡兩居、129㎡三居,一經推出即備受追捧,近9成房源被搶售一空!萬科再次以行業領跑者的姿態給整個城陽市場註入瞭一劑強心劑,彰顯和見證著品牌開發商的實力!

萬科春陽花園示范區實景圖

  理由三:貼心好物業"善解人意"

  如果說好品質房子是好生活的開始,那麼好物業則是好生活的保證。20多年發展至今,萬科物業已成為國內規模最大及最具聲譽的物業服務企業。據蓋洛普進行的客戶忠誠度調查顯示,願意再次購買萬科產品的業主比例高達79%,而萬科物業在"再次購買理由"中占據顯要位置,這也是萬科春陽花園受追捧的重要理由之一。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/185922胎借款貸款全省皆可處理790884.shtml

  物業服務圈裡盛傳一句話:"買房一陣子,物業服務一輩子。"物業服務的好壞直接影響著人們居住的舒適性。為此,萬科春陽花園在總結萬科20餘年品質物業經驗的基礎上,汲取萬科魅力之城"國優社區"物業服務的精髓。在提供小區前期規劃、秩序維護與清潔服務、園藝綠化設計及養護等傳統物業服務之餘,創新打造"幸福驛站",可以為業主提供醫藥箱、搬傢、軟裝挑選建議等等細致入微的服務。此外,豐富多樣的社區活動,也是萬科春陽花園物業服務這塊"後盾"的重要一環。旨在為未來城陽人居質量提供可靠保障的同時,完善業主的幸福生活體驗。



萬科春陽花園再次引沸城陽

  萬科春陽花園銷售中心:青島市城土建融高雄鳳山土建融陽區春陽路與國城路交匯處

內容來自sina新聞

  此次萬科春陽花園的開盤熱銷,再續去年首開售罄傳奇,其全面復合型人文住區的規劃,將新的生活形態展現給城陽人民。該項目從本質上對人文關懷進行灌註,將居住小區開發建設置於整個社會發展的動態體系中,使其與自然生態環境、人文環境、視覺環境、道路交通及發展的可持續性等諸多"住區環境"因素有機結合起來。最終呈現出萬科春陽花園對"人文關懷"動態前瞻性的追求,吸引瞭城陽眾多精英傢庭們的目光。

  理由二:品質裝修房是"制勝法寶"

  萬科將建築品質視作"企業生命線"。歷經幾十年的探索與創新,萬科更是建立起瞭一套獨特的產品質量評價體系,就其取樣、測量、數據處理等具體步驟進行瞭細致而可量化的規定,率先將住宅建造的精度推進到瞭毫米時代。在房地產行業已經進入下半場,行業的遊戲規則正日新月異變化著的當下,萬科始終堅持"為普通人造好房子""蓋有人住的房子"。

  萬科春陽花園在延續萬科精益求精的建築質量基礎上,用實際行動踐行這一承諾。引入萬科先進的住宅工業化生產理念,有效發揮工廠化生產的優勢,這樣不僅使建築周期大大縮減,滿足業主快速入住的需求,更使建築施工精度提高,房屋質量更有保障,讓業主獲得更加安全舒適的居住體驗;還兼具瞭節能和環保的優勢。據悉,萬科春陽花園此次開盤推出的產品,均為兩居三居裝修房,南北通透、全明薄板的豐富戶型區間也給客戶更多選擇。值得一提的還有該項目首創七大個性化傢居系統,舒享級廳房、健康廚房、人性化衛浴、完善收納、智能地暖等,打破瞭"千篇一律"的傢居空間,也為購房者們解決瞭房屋裝修的後顧之憂。





  據悉,項目現有少量優品房源銷售,月末前可以考慮抓住最後的機會。

  理由一:品牌實力是不二"利器"

  任何時候都是"大樹底下好乘涼",大品牌護航的高品質住宅,其抗風險性能以及發投資潛力都要遠遠高於普通地產。萬科深耕城陽8年,助推城陽城市功能升級, 萬科春陽花園13#樓景觀樓王也將於8月份面世,約90㎡兩居珍稀裝修新品也將一同加推,來電詳詢:68955555,





萬科春陽花園官方微信

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  去年10月份舉辦的秋交會為期5天,但規模和人氣顯然比本屆春交會遜色。大會主辦方提供的統計數據顯示,當屆房展僅72個樓盤參展,5天參展市民人數為19.7萬人次,房屋成交及意向6052套,建築面積56.67萬平方米。組委會方面表示,去年下半年多方預測樓市走跌,導致市場觀望情況濃重。到瞭今年春交會,購房者經過近半年的觀望後,對市場的判斷基本趨於穩定,購買力正逐步釋放。特價房成為本屆春交會最受購房者關註的熱點,在不到一天的時間內,部分樓盤的特價房就有超過半數被標上瞭"已售"標示。

  縱向比較三年以來的春交會可見,2012年的大連春交會是最旺的一屆。當時,被稱為"史上最為嚴厲的樓市政策"調控已經一年多,不少人都認為房價的拐點即將到來,當年春交會的時間也打破每年4月的慣例,提前到瞭3月下旬。 5天共吸引瞭23.5萬人次參觀瞭展會,展會成交及意向成交房屋8228套,建築面積74.1萬平方米。



  眼下,國內多個城市樓市降價引發的拐點論、崩盤論、唱衰說甚囂塵上,大連購房者也是盼降聲一片。雖然本屆展會,參展樓盤特價優惠力度空前,但並未出現全面打折信號和趨勢。記者註意到,展會期間,中山、沙河口、西崗三區均價均超過15000元/平方米,購房者與開發商愈演愈烈的博弈,令新盤定價更加審慎。首次參展的15個新盤中,12個項目處於待售狀態,參展目的除形象展示之外,主要是探一探前期市場的水溫。

  2014春季房交會之動態

  昨天,2014年大連春季房交會正式閉幕。本屆展會首次將展期縮短為4天,參觀人數、成交量卻均高於去年秋交會。展會達成成交及意向成交的房屋為6103套。

  回顧近幾屆房交會記者發現,市民對房價的心理預期已經從七八千元調整到萬元左右,購房者對房價心理預期一漲再漲,已經擬定購房時間表的自住型特剛需購房者,買房目標隻能鎖定中心區小戶型或交通較為便利的城市周邊區域。

  本次展會共有82個樓盤項目參展,相較去年春交會增加瞭5個席位,基本上涵蓋瞭大連市主城區的主流樓盤以及新城區的精品樓盤。 60傢本地開發商占比84.5%,比去年秋交會增長瞭20%。 20個連續參展並給出報價的樓盤,10個持平,4盤降價,6樓盤漲價。90%以上參展的在售樓盤推出瞭特價房優惠政策,55%的開發商推出瞭系列優惠活動,參與樓盤數量之多,分佈范圍之廣,優惠力度之大均超過去年同期水平。

  大連房交會歷來有樓市"晴雨表"之稱,樓市的調控政策及預期也直接反映在房交會的各項數據上。本屆春交會首次將展會時間從5天縮短為4天。記者梳理數據發現,本屆參展人數、成交面積仍高於上屆房交會、即2013年秋交會。

  買傢心理價位漸漲至萬元左右



  相關新聞

  第十九屆中國國際建築裝飾材料展覽會於4月13日在大連星海會展中心閉幕。來自全國各地的246傢知名建材企業亮相展會,四天展期內共吸引瞭6.8萬人次參觀采購,成交及意向成交額達6.3億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07382685698.shtml

  建築裝飾材料展"綠色智能"成賣點

  統計顯示,3月份,大連周邊新城區個別樓盤房價出現下調。房交會上的報價在近兩年間也有起伏,變化最大的沙河口區,2012年春交會整體報價為每平方米17713元,2013年春交會均價高達23175元/平方米,上漲5462元,今年春交會每平方米均價又下降4675元,跌至18500元/平方米。業內人士分析,大連樓市整體區域價格是否會出現松動,下半年或許將有體現。

  本屆展會由中國國內裝飾協會、大連市人民政府、大連北展豪邁集團主辦,大連北方國際展覽股份有限公司承辦。"綠色與智能"成為今年各傢參展商主推賣點。展會上各大商傢還根據消費者的個性要求,為客戶量身定做整體廚房。

 解讀



  購房者停止觀望購買力逐步釋放

二胎代書

  展期縮短人氣和成交量並不示弱

  4月13日,為期4天的2014大連春季房屋交易大會在世博廣場落幕。 4天累計接待觀展群眾19.8萬人次,展會成交及意向成交房屋6103套,建築面積57.65萬平方米。

  15個新參展樓盤12個"無價"

  2013年的夏交會相對熱鬧。當屆夏交會分為主會場和金州新區分會場,共吸引瞭22.36萬人次到會參觀,展會成交及意向成交房屋6019套,建築面積61.32萬平方米。

  去年的春交會一共有21.4萬人次參觀瞭展會,當屆參展房源還包括二手房,展會成交及意向成交房屋6281套,其中商品房5964套,總建築面積60.65萬平方米。不過,由於時間上多出一天,所以對比可見,這兩屆春交會人氣和成交比例相差不多。

內容來自sina新聞

  

首次縮短展期的房交會"下單"6103套



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 成交反彈&成色不足

  一時間,多地二次松綁樓市。對此,中原地產首席分析師張大偉告訴記者,土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市的政策出臺愈加頻繁,力度越來越大,救市政策出臺的底線越來越低,尺度越來越大。

  除此以外,杭州餘杭區也正醞釀"降低購房落戶門檻、購房可獲最高3萬元購房補貼"的政策;而就在西安也宣佈9月起全面取消限購,不限戶籍不限套數。而在四川、福建、武漢、紹興、包頭等地,也相繼發文,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。

  江浙地區的一位開發商告訴記者,就拿寧波來說,雖然寧波8月1日~17日新房成交量較7月同期大增超過七成,但其實這隻是前幾個月線下積累交易的成果。

金九銀十或迎樓市降價潮 樓市新政正制定細則

  由此,不難發現,雖然一線城市呈現同比下滑態勢已經持續瞭10個月之久,但近兩個月其同比跌幅卻在持續收窄。

  不過,跌幅的收窄在多位業內人士看來,限購松綁或取消,對樓市的拉動作用非常有限。

  "因此,從未來9~10月市場成交量預期來看,在房貸利率還沒有實質性下調的市場背景下,如果還沒有大幅降價的現象出現,'金九銀十'市場銷售 量能否持續回升令人擔心。"張宏偉判斷,在"金九銀十"這個時間段裡,樓市"降價潮"可能會真正來臨,甚至會一直持續到年底。對於上市房企來講,能否真正 降價到位是激活當前樓市成交量的關鍵,也是實現房企年度銷售業績指標與當前市場"千方百計消化庫存"的關鍵。此時,適度的價格策略調整甚至大幅降價就成為 大多數房企去庫存的最優選擇。

  從今年6月內蒙古自治區呼和浩特市首先取消房屋限購以來,國內不少城市陸續取消房屋限購政策。而就在近日,在諸多地區樓市全面解除限購的同時,樓市利好消息又將接連出臺。

  8月以來,各地新房市場成交走勢略有好轉,根據中原地產監測的全國40個重點城市數據顯示,8月1日~17日新建住宅成交面積較7月同期小幅上升6.8%。分城市來看,各線城市成交均有所回升,一線、二線及三四線城市分別上升11.4%、10.9%、3.2%。

  而根據上海易居房地產研究院日前發佈《8月份典型城市新建商品住宅成交報告》內容顯示,8月份,北、上、廣、深4個一線城市新建商品住宅成交面 積為243萬平方米,環比增長20%。不難發現,一線城市8月成交反彈明顯。具體城市看,4個一線城市分別出現瞭58.5%、-4.6%、5.9%和 22.4%的環比增幅。

  據《中國經營報》記者瞭解,涵蓋多個方面的樓市新政目前正在緊鑼密鼓地制定實施細則,這其中包括公積金貸款、購房稅費補貼、銀行貸款支持在內的 多重利好政策。其中以無錫為例,公積金最高貸款額擬調至60萬元,這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後,無錫樓市迎來二次松綁,也意味著 無錫全面取消限購。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211。

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  "因為很多樓盤此前已經與開發商簽訂瞭線下合約,但並沒有在房管部門備案。隻是當限購解除後,這部分交易才在房管局備案登記。所以,從表面上來看是限購的利好直接引起的成交量上漲。"上述人士說道。

  首都經貿大學土地資源與房地產管理系主任趙秀池認為,限購確實抑制瞭一些買房需求,也直接造成瞭樓市成交的低迷,但需要看到的是,為當前樓市尋找出路,並不簡單是松綁限購就能辦到的。"松綁限購可以增加一部分住房需求,但不是解決樓市問題的最好方式。"

  與此同時,張大偉也表示,雖然一些局部放開的城市轉而全面取消,也不會造成普遍利好影響。

  "從6~7月開始,一線城市出現瞭土地流標的個案,而且從上半年經濟增長看,一線城市中的北京和上海兩地的GDP增長速度分別為7.2%和 7.1%,拖瞭全國後腿。如果到四季度整體經濟再次出現降速,不排除在一線城市也出現局部區域、局部類型房源松綁限購的可能性。另外,在限購的對象上,在 四季度以後利用工作居住證等措施增加可購房人數的政策也有可能出現在一線城市。"張大偉說道,從全國范圍看,限購政策已經不是影響樓市的關鍵政策,信貸是 否會放松,將成為判斷未來一年內樓市走勢的唯一最關鍵因素。

 去庫存仍艱難

  一線城市一直被視為樓市的"風向標""晴雨表",因此備受市場關註。盡管8月份有些許數據向好,但降價幅度普遍不是很大,致使市場成交量並不樂 觀。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴記者,目前,市場上買賣雙方仍然處於較為激烈的博弈狀態,鑒於房企目前降價的范圍和幅度仍然有限,因而短期內庫 存去化依然艱難。

  "取消限購本質上是市場化因素的作用過程,利好成交量和成交價格的上升。但實際過程中,這個作用機制是比較緩慢的過程。目前困擾成交的兩個因素 是觀望情緒和信貸層面。很多人即使符合購買條件,也不願意入市,希望繼續等待價格下跌。而很多人希望入市,但發現銀行信貸申請很難。這個是困擾成交量上升 的一個癥結。"嚴躍進說道。

  換句話說,盡管有取消限購等針對調控的定向寬松措施,各個地方政府也在"奮力救市",但這對市場成交量反彈的作用十分有限,甚至在部分存量偏大的城市幾乎沒有太大的效果。

  "因此,從整體市場成交量表現看,並房屋貸款利率計算二胎年息沒有出現明顯好轉。"同策咨詢研究部總監張宏偉說道。

  根據國傢統計局公佈的數據可以看出,70 個城市新建商品房環比下降的城市個數達到瞭歷史最多,環比平均下調幅度達到0.93%。而按照一二三線城市分類,環比跌幅分別為1.2%、1.0% 和0.9%,也就是說,從結構上看,一線城市跌幅最大。

  其中,北京市新建商品房住宅銷售價格環比跌幅達1.3%,這也是北京新房價格自2012 年以來環比首次由漲轉跌。上海新建商品房價格環比跌1.4%,廣州新建商品房價格環比跌幅和北京一樣達到瞭1.3%,且根據廣州公佈的數據看,7 月份,廣州新房及二手房成交量跌到瞭今年以來的最低谷。另外,作為一線城市的深圳環比下跌幅度最小為0.6%。

  相比新房,二手房的跌幅稍小,北上廣深四個城市的跌幅分別為0.8%、0.9%、1.1% 和0.6%。與此同時,另根據相關數據顯示,7 月份,一線城市新建商品房成交均價為22428 元/ 平方米, 環比減少瞭2.4%;成交均價相比6 月下跌540元/ 平方米。

  "從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升。在這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動,一旦銀行實施執行,預期購房者將被刺激入市。"張大偉說道。



  

新聞來源http土建融高雄鳳山土建融://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08142907045.shtml

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房屋貸款率利試算  購房指南 8月9日-8月15日獲預售許可證樓盤一覽(圖)

  新浪樂居社區房展會火熱啟動 萬人參與引爆沈城

超八成經濟學傢預期房價仍將上漲

  原創推薦:

  近日發佈的"2013年中國宏觀經濟形勢與政策"報告顯示,72%的專傢認為當前中國宏觀經濟平穩運行,2013年中國物價水平將保持基本穩定,通脹壓力有所減弱,但下半年中國房地產市場仍將繼續保持升溫態勢。

新聞來源http://sy.house土地2胎融資利率多少免費諮詢試算.sina.com.cn/news/2013-08-21/08202377143.shtml

  剛需購房成市場主力 沈城4字頭低負擔房源推薦

  沈陽版"楚河漢界" 渾河兩岸樓盤對決

  該項報告由新華社經濟參考報和廈門大學宏觀經濟研究中心聯合發起實施,圍繞當前中國宏觀經濟運行和政策走勢,在今年8月對中國宏觀經濟領域的43位知名經濟學傢開展瞭問卷調查。

  針對社會各界十分關心的"房價"問題,回答問卷的經濟學傢們也給出瞭自己的預期和判斷。報告顯示,有64%的專傢預期2013年下半年中國房地產市場將呈現"量價齊升"的態勢;另外,20%的專傢預計將呈現"量跌價升"的態勢;與此相對,12%的專傢預期將呈現"量升價跌"的態勢;而預期將呈現"量價齊跌"態勢的經濟學傢占2%,另有2%的專傢預期樓市呈現"量價平穩"的態勢。總體而言,超八成的專傢預期下半年的中國房地產市場仍將繼續保持升溫態勢。

  關於當前中國經濟發展面臨的最大挑戰,專傢們也給出瞭如下回答。調查結果顯示,多數專傢的意見集中在地方政府債務風險、產能過剩加劇、經濟增長速度放緩和房地產市場泡沫等四個方面,認為這些是影響中國未來經濟健康發展的決定性因素。其中有63%的專傢認為地方政府債務是當前中國宏觀經濟發展面臨的最大挑戰。 (宗合)





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  央企沈陽高價買地背後 教育地產能否成下一個金礦

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  購房者陷入深度觀望

津城樓市成交冷清 小陽春或失約

  "公司對3月市場寄予瞭很大希望,拿出幾十套特惠房源出售,並且加大瞭推廣投入,但從第一周的銷售情況來看,收效甚微。"市區某項目銷售人員張宇介紹,3月的市場依舊"寒冷",購房者建融台中潭子建融都在觀望,新增到訪客戶少得可憐。

  張宇的感受反映出目前的樓市現狀,上周末,在南開區、河西區、東麗區多傢樓盤銷售中心發現,雖然開發商打出各種各樣的優惠旗號,比如"全款85折""洋房贈地下一層/小院/露臺"等,但並沒有多少購房者理睬。

  3月樓市依舊"寒冷"

  全國政協委員、國土資源部副部長、黨組副書記、國傢土地副總督察徐德明近日表示,對於不動產登記,目前主要做好四個方面的工作:第一成立協調委員會,就是協調機構,由國土資源部牽頭,把相關部門都列入到協調機構裡來,重大問題集體協調解決;第二建立機構,成立不動產登記局;第三進行頂層設計,建立不動產登記平臺,建立網絡登記平臺;第四要出臺《不動產登記條例》。對於登記的信息是否會向社會公開的問題,徐德明透露:"會尊重公眾的意願,不願意公開就不公開,但登記後有利於保護個人產權。"

內容來自sina新聞

  二手樓市同樣非常冷清,在58同城上看到,上周以來,市內六區二手私產住宅搜索量(需求量)呈下滑走勢,而新增供應量維持不變,"供大於求"的現象開始顯現。

  雖然樓市傳統銷售旺季"三月小陽春"已經到來,但從第一周成交情況看,津城樓市似乎還沒有進入狀態。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,3月第一周,本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交1450套和1354套,環比分別下滑36.8%和21%。業內人士分析,受需求不給力影響,今年的樓市"小陽春"很可能失約。

  實際上,樓市促銷不少,本月天津打折優惠樓盤達312個,其中有256個樓盤打折,從8折到9.9折;27個樓盤為直接抵扣現金;21個樓盤送面積送禮品;8個樓盤推出一口價低價房源。

  為什麼優惠促銷沒能"打動"購房者?市民張廣玉是"剛需族",她說:"雖然很多人說現在買房正當時,但我覺得旺季開發商還是會先把價格漲上去一些,再打折促銷,最終購房者還是得不到實惠,而且目前樓市還沒有火爆起來,我打算再觀望一段時間。"在改善型需求購房者李磊看來,如今的樓市與幾年前不同,"隨便買套房子就能漲價"的年代已經過去瞭,如果沒有性價比非常高的房源,李磊不會輕易出手。

  【新聞鏈接建地買賣缺錢急用哪裡借錢

  不動產是否公開

  "尊重公眾意願"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08442638548.shtml
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  有業內人士認為,土地供應不足將進一步刺激廈門樓市需求。據國傢統計局數據顯示,6月份廈門新建商品住宅價格環比上漲1.6%,同比上漲11.9%,同比上漲幅度全國第四,僅次於北上廣深一線城市。

  據廈門官方統計,上半年,廈門共出讓經營性用地14宗,成交13宗,成交土地面積50.7萬平方米,同比減少42%;規劃建築面積83.4萬平方米,同比減少57%;土地出讓收入達39億元,同比減少22%。其中,商住用地僅2宗,面積同比減少64.5萬平方米。

  3月底,廈門市國土資源與房產管理局發佈的《2013年廈門市經營性用地出讓計劃》提出,今年廈門市經營性用地出讓計劃供應土地62幅,面積342萬平方米,建築面積約754萬平方米,其中商品住宅用地供應土地面積184萬平方米,比去年翻番,建築面積達405萬平方米,島內外五區共出讓商住用地25幅。

  "從廈門資源條件來看,廈門已躋身準一線城市。"廈門業內人士表示,目前深圳已經出現瞭無地可出讓的現狀,地方政府對於稀缺的土地資源也更加謹慎,地價走高勢必進一步刺激房價上漲。

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  廈門立丹行機構分析認為,廈門商住用地"爭奪大戰"將持續,局部區域競爭更趨白熱化,2011~2012年商住用地成交規模均在250萬平方米以下,占全部出讓地塊總建規模的比例低於50%,商住用地供應稀缺性持續凸顯。

  今年,廈門商住用地供應出現嚴重供小於求的態勢。《每日經濟新聞》記者發現,上半年,今年廈門僅完成出讓2幅商住用地,根據出讓計劃,廈門今年島內外五區將共出讓商住用地25幅,前7個月實際僅完成年土地出讓計劃的8%。這也意味著未來4個月內,需要再推出23幅商住用地。

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  有業內人士認為,土地供應不足將進一步刺激廈門樓市需求。據國傢統計局數據顯示,6月份廈門新建商品住宅價格環比上漲1.6%,同比上漲11.9%,同比上漲幅度全國第四,僅次於北上廣深一線城市。

  據廈門官方統計,上半年,廈門共出讓經營性用地14宗,成交13宗,成交土地面積50.7萬平方米,同比減少42%;規劃建築面積83.4萬平方米,同比減少57%;土地出讓收入達39億元,同比減少22%。其中,商住用地僅2宗,面積同比減少64.5萬平方米。

  3月底,廈門市國土資源與房產管理局發佈的《2013年廈門市經營性用地出讓計劃》提出,今年廈門市經營性用地出讓計劃供應土地62幅,面積342萬平方米,建築面積約754萬平方米,其中商品住宅用地供應土地面積184萬平方米,比去年翻番,建築面積達405萬平方米,島內外五區共出讓商住用地25幅。

  "從廈門資源條件來看,廈門已躋身準一線城市。"廈門業內人士表示,目前深圳已經出現瞭無地可出讓的現狀,地方政府對於稀缺的土地資源也更加謹慎,地價走高勢必進一步刺激房價上漲。

內容來自sina新聞

  廈門立丹行機構分析認為,廈門商住用地"爭奪大戰"將持續,局部區域競爭更趨白熱化,2011~2012年商住用地成交規模均在250萬平方米以下,占全部出讓地塊總建規模的比例低於50%,商住用地供應稀缺性持續凸顯。

  今年,廈門商住用地供應出現嚴重供小於求的態勢。《每日經濟新聞》記者發現,上半年,今年廈門僅完成出讓2幅商住用地,根據出讓計劃,廈門今年島內外五區將共出讓商住用地25幅,前7個月實際僅完成年土地出讓計劃的8%。這也意味著未來4個月內,需要再推出23幅商住用地。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-06/07412322579.shtml
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??申銀萬國證券研究所首席宏觀分析師李慧勇對記者表示,從公佈的數據來看,中國經濟下行壓力依然較大,經濟增速放緩主要面臨兩方面壓力,一是房地產市場不景氣,二是融資成本過高問題還沒有實質性緩解,企業投資乏力。

??北京4月15日電國傢統計局今日將召開國民經濟運行情況新聞發佈會,公佈今年一季度國內生產總值(GDP)、投資、消費、居民收入等宏觀經濟數據。在下行壓力持續加大的情況下,2015年中國經濟開局如何,備受關註。近期,中國陸續出臺瞭一系列政策,促進經濟穩定增長。

??二季度經濟有望企穩

??機構預測一季度增速或在7%左右

??一些經濟指標則出現回落。數據顯示,一季度外貿進出口同比下降6%,進出口增速雙雙下滑;一季度全國鐵路貨物發送量同比下降約9%;3月CPI同比僅上漲1.4%,物價繼續處於低位;3月份工業生產者出廠價格(PPI)同比下降4.6%,連續第37個月負增長。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08235993901225211654045.shtml

??在此情況下,市場普遍預期一季度GDP增速將延續放緩的態勢,增速可能落在7%左右。

??在14日的座談會上,李克強還強調,促進經濟穩定增長要用足改革創新動力源,堅持以結構性改革推動結構調整,助力破障過坎,實現中國經濟行穩致遠。

??專傢預測,在經濟面臨進一步放緩的壓力下,穩增長政策有望將繼續加碼,二季度經濟也有望企穩。

??政策持續發力“穩增長”

??14日,李克強在經濟形勢專傢和企業負責人座談會上對當前經濟形勢進行瞭定調:“增速等主要指標保持在合理區間”、“下行壓力還在持續加大”,並強調要“要把握好穩增長和調結構的平衡”。

??國傢信息中心報告認為,當前房地產市場調整與分化並存,通貨緊縮風險顯現,經濟下行壓力加大,但改革貸款利率試算持續釋放紅利,宏觀調控政策繼續發揮支撐作用,宏觀經濟運行有望緩中趨穩,預計一季度GDP增長7%左右。

??在一季度數據正式出爐前夕,國務院總理李克強對中國經濟形勢進行瞭密集調研,“穩增長”成為被頻繁強調的關鍵詞之一。

??4月9日至10日,李克強奔赴吉林省,就一季度經濟形勢和民生狀況進行專題調研。在調研中,李克強要求,準確把脈經濟走勢,更有針對性地實施預調微調,確保經濟運行在合理區間。

??目前,一些宏觀數據已經揭曉,一些先行指數出現回升。其中,3月中國制造業采購經理指數(PMI)為50.1%,比上月小幅回升0.2個百分點,重回臨界點上方;一季度人民幣貸款增加3.68萬億元,同比多增6018億元。

??李克強指出,要在區間調控基礎上加大定向調控力度,針對新情況新問題,用好多種政策工具,守住穩增長保就業增效益的基本盤。

??事實上,中國近期已陸續出臺瞭一系列穩增長政策。今年2月5日和3月1日,中國央行先後進行瞭降準、降息。旨在“穩住住高雄汽車貸款房消費”的政策也接連出臺。3月30日,央行、住建部、銀監會、財政部、稅務總局等五部委聯手出招,降低二套房首付比例,並下調瞭售房免征營業稅門檻。

一季度GDP今公佈 總理講話透重要信息

??一季度宏觀經濟數據今公佈 GDP增速或在7%左右

??瑞銀中國首席經濟學傢汪濤表示,未來幾周、幾個月中將有更多寬松措施出臺,包括加快基建項目建設和資金撥付,以及加快放松服務業管制等有利於增長的改革,年內房地產政策也可能進一步放松。

??“經濟增速下行壓力較大,但政策調控仍有較大空間。”連平指出,要采取更有力度的積極財政政策,加快財政支出進度和加大結構性減稅力度,通過基建投資對沖投資增速下行。貨幣政策應進一步穩中偏松,可以考慮繼續降低存款準備金率和貸款利率,降低融資成本。

內容來自sina新聞

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??開豪車送盒飯不算啥,沈陽有人開勞斯萊斯發傳單。

??接手新冠亞 目標培育中國好娃娃

??在得到網友爆料消息後,編輯隨即趕到現場,才知道原來是他,地產圈最能“搞怪”,社交圈最受歡迎,員工圈最受擁戴的太湖國際花園董事長王國慶。

??當問到這算不算企業轉型時,王國慶說,“地產行業是我的根,新冠亞隻是新產業而已。” 其實,新冠亞並不是他的第一個“副業”,王國慶不僅做地產,他還有香精香料、百嘉麗整形醫院等六個產業。而每個產業他都做的有聲有色。

??除瞭信任,王國慶另一特點是“接地氣”。就像他發傳單一樣,很多人會覺得作秀,但是瞭解他的人,知道他就是一個能和員工打成一片的人。對這樣的老板,員工為他打工是種心甘情願,當然他也從不虧待。另一方面,他的接地氣兒體現在他的營銷創意上。比如,他所有產品的廣告語都很親民:“百嘉麗整形 隻整容不整事兒”、“城市向北,太湖醉美”、“中國新冠亞 培育好娃娃”、“媽媽去買菜 孩子我來帶”,他的每個廣告創意均源自對生活的思考又朗朗上口。

開勞斯萊斯發傳單?!沈陽人!

??從年初到現在,新冠亞的營業額已經實現大規模增長,他給新冠亞老師,新冠亞傢長們吃瞭定心丸,現在沈陽20多個新冠亞分校擁有6000多個傢庭的信任,年底新冠亞的目標是沖刺一萬。我們相信在地產超人王國慶的帶領下,新冠亞定會順利達成目標。

??他喜歡扁平化管理,所以接手新冠亞後就消瞭原有的審計部門,在他看來,企業的發展需要人和人之間的信任,正是這份信任,和對員工的高激勵政策讓所有跟著王國慶幹的員工都死心塌地,即便在地產行業售樓員流動非常大的圈子裡,太湖國際依然罕有離職。

??正是這種性格讓他在接手新冠亞短短幾個月的時間,就有瞭突飛猛進的發展。用一句話形容他的狀態“滿腔熱情興冠亞,真心實意育好娃!”

??目前新冠亞已經受遼寧資質委員會委托,成為遼寧唯一一傢培訓教師機構的搖籃。

??在旁人看來平衡這麼多產業是件非常困難的事,但他卻樂此不疲,他說我慶幸人生下來 是沒有職業的,不然這輩子我隻能做一件事。他認為所有行業都是通的,隻要抓好落實,定準的事兒就執行沒有什麼辦不到。

??有些人天生就是領袖,天生就具備超強的感染力和管理能力。讓人覺得隻要有他存在就有方向感,王國慶就是這樣的奇人。在他眼裡沒土銀信貸條件二胎年息有辦不到的事兒。



??因為熱愛,他對新冠亞的工作充滿瞭激情。他表決心“如果做不好新冠亞,就開桑塔納”。這對一個酷愛名車的人來說足以見他對做好“新冠亞”的重視態度。

??傳單內容是他的新產業,新冠亞英語。冠亞是國內辦學最早、最早實行中外教師聯合授課、培養優秀學員最多的外語品牌學校之一。在冠亞發展走向瞭下坡路的關鍵時期,王國慶選擇瞭收購。

??目標:將“新冠亞”做回第一

??王國慶從小就是“孩子王”,也培養他一貫做老大的性格,在事業上也是一樣,要麼不做,做就做行業老大。接手新冠亞後,王國慶的目標就是成為教育機構的老大。未來他將在新冠亞實施一次教育改革重劃區 炒作手法貸款全省皆可處理,課程將采用動畫式教學,將國外的課本做成小人書,在經過處理做成動漫,通過互聯網傳播出去,讓孩子們在觀看中學習,提高學習興趣。



內容來自sina新聞

??除瞭做老大,他一直想做一件事,就是建立農民工子女的教育基金。在他看來,公立學校國傢有很多資金支持,有錢人傢的孩子都會去上補習班學習英語讓孩子贏在起跑線上,但農民工子女卻沒有機會上學習班,他希望通過他所在沈陽市房地產行業協會的努力下建立教育基金,實現一對一幫扶農民工子女的課外教育。

??對於進軍教育產業,王國慶說與錢無關,教育是“燒錢”的行業,他喜歡做自己感興趣的事。他看到目前市場上的托管班,多是小飯桌或者是業餘的人在做,不利於孩子的成長,他想讓更多的孩子享受更專業的教育,所以想自己辦教育。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/09215995365374584210714.shtml

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萬科北京項目拋特價房探市 最大降幅達八千元每平

  萬科總裁鬱亮剛說完"降價不是惟一手段",昨日北京萬科便推出瞭10套特價房源,最大降幅可達8000元/平方米,相當於房價的30%。分析認為,在樓市無轉機的當下,為瞭保證高周轉,繼萬科後,還將有更多企業加入"明降"行列。

內容來自sina新聞

  北京市住建委官網顯示,西華府目前已經獲得兩次預售許可證,一期項目於去年11月23日獲準入市,共640套房源均價3.8萬元/平方米左右;今年4月二期開盤,408套房源售價在3.9萬-4.1萬元/平方米之間。

  萬科此次推出的特價房源為京投銀泰萬科貸款試算表西華府(以下簡稱"西華府"),位於西南四環,10套特價房源中,3套一居室單價3.2萬元/平方米;3套88平方米兩居室2.9萬元/平方米,6套均為一期項目;另有4套二期房源直降20萬元。

  該項目置業顧問以及北京萬科方面均向北京商報記者回應稱:"這個活動是為瞭清盤所推出的優惠,屬於正常的促銷計劃。所剩房源在樓層和戶型上挑選餘地不多,所以才會推出優惠。"但是市住建委網站的信息則顯示,西華府一期項目目前已經簽約512套,還剩28套房源處於未"聯機備案"狀態;二期項目已簽約套數為120套,408套房源中超過半數仍為"可售",項目置業顧問介紹還有第三期項目未開盤,項目還未到清盤階段。業內人士稱,作為一傢高周轉的企業,萬科對於市場比較敏感,市場營銷策略也比較接地氣,"北京萬科上半年突破百億收入,也得益於以價換量的策略。而作為區域定價風向標,萬科的降價行為也在告訴其他企業,樓市沒有起色的時候最有效的方法就是降價,因此未來或將有更多企業跟進降價"。

8月30日新浪樂居微信購房季第二季大型看房土建融新北雙溪土建融團10條線路全面發車

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  物流倉儲方面,本季沒有新增供應,租賃市場較為平穩。季內錄得較大面積的租賃案例為某醫藥企業在位於北京空港物流基地的中國航港發展-普洛斯物流園內承租瞭約20,000平方米的倉儲面積。截止三季度末,北京物流倉儲設施租金表現相對平穩,報每月每平方米37.3元。

  新浪樂居訊2014年10月15日,世邦魏理仕發佈《2014年第三季度北京房地產市場回顧與展望》。文章顯示第三季度,北京寫字樓市場由於新增供應的拉動,空置率小幅上升,成交也相對活躍,科技公司是成交主力。零售物業市場,本季內無新增供應,購物中心空置率有所下降,但預計未來六個月激增的供應量將對整體市場空置率造成一定壓力。工業物業市場,土地價格微降,租金平穩,供需平衡。

  預計未來六個月,北京零售物業市場將迎來九個合計體量超過100萬平方米的新增供應,大部分位於非核心商圈並針對區域內居住人群;而核心商圈王府井年底將迎來淘匯新天和金寶匯二期兩個新開業項目。預計未來六個月北京零售物業市場平均空置率將承受壓力。

  未來六個月,北京寫字樓市場將迎來落成高峰,預計將有八個項目落成,為市場提供約47萬平方米寫字樓面積。預計落成項目區域較為分散,這將為租戶提供更多選擇機會。從落成總量而言,短期供應上升將給市場造成一定壓力,但核心商務區有項目竣工也將緩解其較長時間沒有新項目落成造成的供應短缺代來的壓力。

  寫字樓供應增加 帶動租金微跌

  2014年第三季度,北京工業土地交易量較上一季度有所減少,總出讓面積15.8萬平方米,工業用土地價格微降0.1%至每平方米2,031元。商務園區租賃市場表現穩定,截至季末北京主要商務園區平均租金與上季度基本持平,報每月每平方米149.5元。租賃市場中,最為活躍的仍然是IT行業。由於該類物業租賃市場需求旺盛,有業主將其他用途的物業改造成工業辦公物業出租。

  工業物業土地價格微降

內容來自sina新聞

  零售物業無新項目落成

  2014年第三季度,北京零售物業市場無新增供應。位於東四環附近的百盛購物中心於在上季度空置達一半的情況下終於本季度停業。

  近期進行較大規模調整升級的項目,如西單大悅城、悠唐生活廣場、世貿天階等項目入駐率季內有所回升,加之上季新落成的新燕莎金街購物廣場本季入駐率大幅改善,截至2014年第三季度,北京零售物業市場整體空置率下降1.4個百分點至9.4%。全市零售物業首層租金水平小幅上漲,環比上漲0.1%每天每平方米44.3元。

京寫字樓供應增加 將緩解供應短缺

  但由於新項目所處位置相對遠離主要商務區中心,租金低於市場平均水平,帶動本季度北京寫字樓租金水平小幅下滑,季度末北京優質寫字樓市場平均租金報每月每平方米411.2元,較上季度下滑0.7%。

  在經歷瞭連續兩個季度沒有新項目落成後,2014年第三季度北京有兩個寫字樓項目竣工,為市場提供瞭17.3萬平方米寫字樓面積。這兩個項目是位於CBD邊緣區域的遠洋國際中心二期和位於望京地區的望京SOHO,分別為市場提供瞭5萬平方米和12.3萬平方米寫字樓面積,市場供應短缺的情況得到暫時緩解。由於新項目市場吸納需要時間,使得整體空置率短期上升,目前市場空置率為4.3%,較上季度微升1.3個百分點。

  未來六個月,預計有近28,000平方房子二胎條件米新增優質倉庫投入市場。在穩定的需求增長的推動下,租金有望繼續保持平穩的發展態勢。

新聞來源http://bj.house.sina土城房屋二胎.com.cn/news/2014-10-16/14012947935.shtml
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98.0

99.0

98.9

101.5

98.5

98.3

99.2

122.6

101.7

99.5

長 春

銀 川

天 津

98.0

  註:環比以上月價格為100,同比以去年同月價格為100,定基以2010年價格為100。

贛 州

100.0

成 都

106.4

99.3

103.5

100.0

哈 爾 濱

唐 山

99.5

環比

101.5

99.2

97.7

99.3

99.0

106.1

99.4

114.5

環比

99.8

98.7

重 慶

98.3

包 頭

二手住宅價格指數

104.8





98.9

104.8

牡 丹 江

112.2

揚 州

95.3

99.1

107.0

112.7

98.6

98.7

111.0

99.1

117.5

96.1

111.2

100.7

99.5

106.5

城市

98.8

109.7

109.7

100.2

103.3

98.1

宜 昌



  2014年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

96.7

98.7

112.7

太 原

98.2

99.1

99.3

99.0

111.6

99.3

98.3

114.2

98.7

99.7

110.3

福 州

99.3

金 華

98.6

海 口

99.1

110.2

98.5

112.3

100.4

99.3

109.5

去年同月=100

長 沙

99.4

99.3

定基

南 京

110.2

99.1

99.4

112.3

98.0

99.1

洛 陽

118.0

三 亞

哈 爾 濱

114.7

116.9

96.6



煙 臺

唐 山

99.3

125.0

98.2

環比

99.1

118.1

嶽 陽

123.3

97.6

丹 東

95.2

寧 波

95.6

99.2

105.3

101.5

99.3

99.4

98.4

106.4

溫 州

92.1

111.9

97.7

98.5

2010年

上 海

99.2

103.3

100.3

98.9

大 理

96.1

98.6

泉 州

98.4

99.3

寧 波

98.5

99.3

98.5

99.5

97.6

98.8

77.6

宜 昌

九 江

98.3

南 昌

定基

99.2

99.2

96.7

98.9

  (一)與上月相比,70個大中城市價格環比全部下降。環比價格變動中,最小降幅為0.5%,最大降幅為2.0%。

99.1

103.8

109.5

97.4



99.1

97.3

99.0

98.6

無 錫

97.7

99.5

99.6

115.1

104.1

112.8

112.5

長 沙

113.5

111.2

111.9



99.2

98.9

109.9

蚌 埠

114.6

西 寧

99.3

98.0

98.7

98.4

福 州

98.5

98.8

99.0

105.5

常 德

99.0

94.8

98.8

2010年

99.4

114.4

97.4

99.5

100.8

100.3

98.3

104.6

113.1

101.2

98.7



105.9

94.3

海 口

111.1

二手住宅價格指數

98.1

98.2

114.0

九 江

太 原

99.2

99.4

沈 陽

114.5

99.2

99.3

100.2房屋2胎 利息怎麼算怎麼貸款比較會過件

104.4

98.4

98.6

99.3

80.8

98.3

贛 州

98.2

98.0

99.6

107.5

99.6

98.9

同比

98.6

95.9

惠 州

上月=100

98.8

惠 州

=100

遵 義

111.9

98.9

97.7

99.3

99.4

=100

98.1

110.1

韶 關

100.0

111.5

112.1

99.3

98.9

111.3

城市

106.8

108.2

98.1

115.1

99.6

揚 州

環比

112.7

79.7

常 德

=100

98.9

103.9

101.2

重 慶

96.4

成 都

99.4

98.9

98.3

100.0

98.7

101.4

114.3

溫 州

108.1

=100

98.8

99.2

99.2

99.1

97.2

98.4

99.1

99.3

丹 東

100.3

99.0

107.8

98.4

西 寧

100.5

108.5

98.9

114.3

98.7

98.6

武 漢

112.2

寧 波

太 原

92.9

101.2

97.6

104.3

牡 丹 江

定基

112.5

瀘 州

99.2

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有52個,持平的城市有1個,上漲的城市有17個。9月份,同比價格變動中,最高漲幅為4.3%,最低為下降10.4%。

99.2

嶽 陽

102.6

99.4

濟 南

99.5

蘭 州

天 津

111.1

113.5

99.1

102.1

99.7

襄 陽

99.5

98.9

濟 南

成 都

105.4



安 慶

100.4

錦 州

宜 昌

99.3

98.6

99.3

99.7

114.7

99.0

泉 州

120.0

103.2

107.3

99.0

99.6

105.7

98.8

99.0

錦 州

徐 州

98.6

99.4

100.0

定基

103.1

98.7

平 頂 山

  一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況(詳見附表2)

100.5

表3:2014年9月70個大中城市二手住宅價格指數

123.0

牡 丹 江

112.5

西 寧

長 沙

99.0

99.3

99.6

109.4

103.1

114.0

99.1

99.3

99.8

98.8

99.7

99.0

114.5

杭 州

98.1

99.4

98.8

100.6

98.2

99.2

99.0

106.7

98.8

99.0

100.3

98.7

112.7

109.5

98.1

青 島

安 慶

128.9

100.4

99.9

98.5

114.7

102.1

99.4

瀘 州

常 德

107.3

長 沙

98.2

泉 州

烏魯木齊

115.0

93.0

濟 寧

上月=100

99.9

114.3

99.4

99.3

99.3



100.1

99.0

南 寧

98.8

124.6

長 春

99.7

98.0

南 寧



98.7

98.6

貴 陽

109.7

95.1

同比

112.7

濟 寧

98.1

104.8

99.6

99.2

97.9

100.6

99.1

定基

116.0

97.8

南 昌

99.0

98.9

2010年

98.0

湛 江

98.4

112.9

98.1

93.3

98.9

109.8

烏魯木齊

上月=100

100.2

100.3

100.1

95.3

99.3

=100

99.7

99.3

98.7

101.6

97.9

98.5

101.3

111.5

=100

103.5

嶽 陽

113.0

100.4

銀 川

99.6

95.1

98.0

101.0

98.1

98.5

揚 州

100.9

寧 波

111.0

遵 義

110.0

98.4

100.3

西 安

99.6

97.6

100.0

113.5

98.9

99.6

99.3

97.9

104.4

106.3

99.2

100.1

廣 州

98.7

昆 明

98.9

99.6

108.9

98.2

98.6

錦 州

113.3

99.1



99.2

蚌 埠

99.8

98.8

  3、調查方法。70個大中城市的新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當地房地產管理部門的網簽數據。二手住宅銷售價格調查為非全面調查,采用重點調查和典型調查相結合的方法,按照房地產經紀機構上報、房地產管理部門提供與調查員實地采價相結合的方式收集基礎數據。

114.8

呼和浩特

哈 爾 濱

100.1

98.2

99.9

98.8

118.8

99.1

109.6

石 傢 莊

98.9

98.8

99.0

99.4

101.0

112.1

98.2

贛 州

95.9

南 京

99.0

98.0

溫 州

98.9

112.9

99.4

101.1

121.0

102.3

99.4

97.3

98.8

113.7

117.4

98.1

97.4

99.3

102.0

99.5

108.3

99.3

99.6

98.3

濟 寧

114.9

110.7

99.0

贛 州

97.8

99.1

98.5

98.2

  5、價格指數的計算方法詳見中國統計信息網《住宅銷售價格統計調查方案》。

108.8

煙 臺

98.9

南 寧

99.1

99.0

99.3

99.1

99.3

96.8

92.4

廈 門

110.3

  二、二手住宅價格變動情況

=100

113.0

108.1

98.7

99.2

109.3

99.1

杭 州

109.1

107.4

106.3

98.4

天 津

濟 南

95.3

洛 陽

114.0

98.1

洛 陽

99.4

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-24/09312958952.shtml

114.1

116.7

110.4

98.9

105.5

98.1

98.1

98.8

98.9

99.9

98.0

97.5

97.4

125.3

吉 林

111.8

98.1

98.8

定基

南 充

平 頂 山

95.8

98.4

109.0

99.1

99.1

2010年

98.7

99.4

100.0

韶 關

98.9

吉 林

114.0

99.8

三 亞

99.6

包 頭

103.4

106.1

98.5

97.7

119.1

105.6

98.5

110.1

鄭 州

濟 寧

112.2

98.7

111.1

121.4

112.2

99.9

111.5

97.9

111.4

112.0

98.9



112.3

99.7

99.3

111.5

98.0

101.5

98.9

99.1

99.0

99.0

沈 陽

109.7

99.4

九 江

97.0

98.8

100.0

定基

環比

97.7

杭 州

新建商品住宅價格指數

99.2

97.9



廈 門

112.4

99.1

徐 州

100.6

99.5

106.2

109.0

98.7

99.0

96.0

106.3

99.2

113.3

南 充

99.2

98.9

99.3

98.4

表1:2014年9月70個大中城市新建住宅價格指數

湛 江

105.2

108.9

103.0

泉 州

117.1

惠 州

城市

99.8

97.5

99.1

99.5

98.5

99.2

114.7

99.1

98.7

101.1

109.5

120.2

98.8



煙 臺

99.6

99.4

109.0

94.4

98.5

99.2

99.3

大 理

111.9

98.5

98.5

無 錫

113.6

呼和浩特

99.5

110.5

98.4

去年同月=100

99.2

117.1

99.2

99.2

98.8

100.1

99.4

=100

92.3

119.4

95.4

112.4

98.9

上 海

湛 江

119.7

重 慶

100.4

97.6

98.4

97.7

97.9

144m2以上

98.7



97.9

深 圳

秦 皇 島

98.8

同比

98.7

99.1

99.2

99.2

98.6

石 傢 莊

98.9

109.2

112.8

99.8

去年同月

98.0

97.0

102.2

常 德

99.2

99.0

武 漢

海 口

99.0

97.4

92.3

惠 州

99.0

100.2

108.6

重 慶

98.8

106.7

102.0

湛 江

99.1

99.2

119.7

成 都

98.9

大 連

101.0

韶 關

97.7

96.1

北 京

98.8

99.9

101.1

118.0

桂 林

99.0

97.7

120.5

昆 明

98.9

98.6

112.1

北 海

98.9

98.0

104.5

長 春

99.0

97.4

102.4

三 亞

合 肥

98.8

94.8

蘭 州

98.9

98.7

98.9

100.4

南 京

=100

99.5

113.8

99.0

98.1

111.3

南 充

98.8

99.0

同比

銀 川

98.7

100.9

109.8

102.2

上 海

100.3

110.9

烏魯木齊

99.0

101.4

石 傢 莊

99.3

99.1

121.2





表4:2014年9月70個大中城市新建商品住宅分類價格指數

98.9





112.1

90m2及以下

90-144m2

99.5

環比

113.7

99.6

環比

同比

桂 林



同比

定基

上月

=100

安 慶

去年同月

99.1

2010年

111.1

98.7

上月

=100



去年同月

=100



2010年

100.7



上月

平 頂 山

秦 皇 島

南 寧

=100



2010年

同比



北 京

99.1



桂 林

99.1



124.3

99.2

101.7

125.4

天 津

99.2

98.9

113.4

108.6

99.2

109.8

98.8

99.5

110.2

石 傢 莊

98.6

102.7

深 圳

99.0

99.4

118.0

98.8

100.7

115.8

太 原

98.9

99.4

113.9

114.0

111.4

99.8

98.8

111.3

哈 爾 濱

呼和浩特

98.8

93.8

同比

102.9

100.2

111.0

92.5

99.4

112.8

沈 陽

98.7

100.0

117.6

98.9

城市

114.0

96.2

95.7

111.0

大 連

98.7

98.5

99.3

99.3

99.6

115.2

99.1

大 連

襄 陽

104.9



99.8

116.9

98.3

99.9

111.1

99.1

120.6

105.3

99.2

98.9

98.9

113.8

98.9

99.8

金 華

蚌 埠

上月=100

111.4

112.8

99.1

97.4

125.5

98.9

98.7

119.8

98.2

98.8

112.2

南 京

99.0

99.2

114.1

99.0

呼和浩特

114.8

109.3

111.8

98.9

杭 州

99.2

90.4

92.7

97.9

92.8

92.9

99.0

93.3二胎借貸利率貸款全省皆可處理

93.2

97.2

114.1

94.8

94.2

98.8

97.1

99.2

99.5

98.0

96.7

合 肥

98.9

去年同月=100

115.0

100.2

廈 門

無 錫

99.3

99.1

107.1

福 州

98.2

98.3

99.3

98.0

99.6

117.0

98.3

99.4

蘭 州

99.0

南 昌

105.1

132.9

100.0

105.6

130.6

100.0

104.0

124.6

98.7

沈 陽

青 島

青 島

98.9

97.8

96.6

貴 陽

97.7

112.0

濟 南

111.8

99.3

113.7

99.3

北 京

109.5

99.2

城市

108.6

青 島

89.6

西 安

100.2

99.1

99.2

108.7

99.3

鄭 州

103.3

鄭 州

環比

99.5

123.2

平 頂 山

115.0

119.6

98.6

99.4

99.3

武 漢

99.2

98.5

99.1

99.4

99.1

112.7

99.0

合 肥

110.8

100.0

98.8

98.1

120.4

98.4

97.7

100.0

揚 州

98.3

114.5

99.2

98.5

99.1

124.7

新建商品住宅價格指數



127.1

98.9

108.2

121.7

深 圳

99.1

100.6

125.9

99.0

99.6

98.9

99.2

105.5

121.4

104.7

98.8

106.2

98.8

98.5

98.4

109.9

94.9

98.2

107.5

海 口

99.6

99.2

98.7

99.2

貴 陽

101.5

98.5

96.8

98.2

113.1

99.4

97.9

99.0

98.8

96.8

大 理

廣 州

新建住宅價格指數

109.4

98.9

99.1

秦 皇 島

廣 州

98.5

99.1

98.6

  (一)與上月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有69個,持平的城市有1個。環比價格變動中,最小降幅為0.4%,最大降幅為1.9%。

98.2

107.3

貴 陽



101.0

115.0

99.3

100.5

113.2

99.8

合 肥

111.5

昆 明

99.0

99.5

116.0

98.8

2010年

112.4

98.4

98.6

99.1

西 安

99.0

99.9

金 華

遵 義

99.6

113.6

98.7

101.4

113.2

蘭 州

99.6

115.1

=100

99.6

99.2

113.7

內容來自sina新聞

97.6

114.5

西 寧

99.0

102.0

119.8

99.1

101.4

120.1

表2:2014年9月70個大中城市新建商品住宅價格指數

99.0

118.0

銀 川

99.4

100.9

116.9

福 州

100.2

99.6

99.3

99.1

113.3

101.2

99.5

100.5

122.9

98.3

99.9

98.8

99.2

98.4

蚌 埠

唐 山

城市

99.5

103.4

99.2

98.3

101.5

99.1

98.1

南 充

秦 皇 島

98.9

徐 州

115.5

99.0

97.6

99.4

100.3

96.7

111.3

包 頭

99.0

北 京

110.6

99.2

99.2

110.4

78.8

99.8

105.1

丹 東

98.2

124.3

116.7

去年同月=100

98.0

武 漢

9月70城新房價格環比全部停漲 最大降幅1.9%

98.9

97.9

99.4

98.4

99.0

113.1

99.1

99.3

113.9

無 錫

106.3

108.1

吉 林

99.0

112.7

98.4

定基

99.8

99.4

98.3

99.6

113.2

107.9

99.6

99.5

111.7

99.6

100.0

112.5

98.6

98.2



包 頭

99.3

97.5

106.0

99.6

99.1

98.1

上 海

96.5

97.2

99.1

99.1

丹 東

109.6

99.2

98.4

108.1

新建住宅價格指數

鄭 州

108.0

徐 州

99.3

97.5

108.9

99.2

廣 州

111.5

99.1

99.4

108.9

溫 州

99.3

94.4

119.6

99.3

104.1

96.2

104.3

襄 陽

76.5

金 華

99.1

97.6

98.5

  (二)與去年同月相比,70個大中城市中,價格下降的城市有58個,持平的城市有2個,上漲的城市有10個。9月份,同比價格變動中,最高漲幅為4.9%,最低為下降7.9%。

97.3

102.9

99.3

95.8

95.9

109.2

98.2

去年同月=100

西 安

98.0

99.1

103.3

99.3

98.6

105.3

安 慶

98.9

99.6

107.8

98.3

97.5

98.4

99.1

昆 明

105.8

110.1

98.8

98.6

105.7

98.6

98.2

98.8

98.4

109.8

101.2

九 江

99.1

98.2

106.9

烏魯木齊

99.1

107.6

98.8

113.5

100.8



97.3

2010年

98.8

98.5

97.4

99.3

98.4

廈 門

109.1

99.4

瀘 州

109.1

109.6

98.9

深 圳

110.4

99.4

98.7

105.1

117.2

99.6

117.3

99.0

99.0

99.8

112.3

98.9

98.9

98.9

洛 陽

100.7

101.8

錦 州

98.7

97.3

111.0

城市

98.8

112.2

牡 丹 江

99.5

100.1

114.5

99.3

99.8

114.5

99.3

97.9

104.7

宜 昌

上月=100

98.6

111.8

99.4

98.8

北 海

98.9

99.0

111.2

襄 陽

99.3

98.2

環比

99.3

98.6

112.5

99.7

96.3

106.5

嶽 陽

99.2

98.4

118.4

99.3

98.9

119.9

98.8

98.2

115.5

98.1

99.7

100.9

115.0

99.3

98.9

109.2

99.5

99.2

110.4

99.2

98.2

101.3

大 連

99.1

117.6

長 春

97.6

上月=100

98.7

98.8

98.6

98.1

104.6

104.0

99.0

76.4

98.7

99.9

112.2

韶 關

99.0

北 海

110.5

98.9

94.6

107.0

99.4

99.1

99.1

桂 林

98.4

99.2

113.2

98.1

98.7

115.7

98.2

97.7

106.7

北 海

99.2

99.2

99.1

98.2

98.7

109.9

98.6

98.6

103.9

三 亞

99.8

97.7

113.8

同比

108.9

102.5

99.1

吉 林

南 昌

瀘 州

98.0

97.9

108.0

98.1

97.0

108.8

98.0



128.2

煙 臺

98.3

97.6

107.8

99.2

98.6

110.1

去年同月=100

98.7

97.5

遵 義

99.3

100.1

113.3

99.4

唐 山

112.5

99.1

100.3

111.6

大 理

99.1

=100

105.1

99.5

100.9

96.2

99.6

100.9

108.1



121.3

  附註:

  1、現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月起開始實施。

  2、調查范圍。住宅銷售價格的調查范圍為70個大中城市的市轄區,不包括縣。

98.2

  4、新建住宅含保障性住房;新建商品住宅不含保障性住房。

99.0

  6、表格中若含"--",表示本月無成交記錄。

99.3

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全省農建地個人貸款年息4%


奢侈稅二胎年息借貸增貸轉貸市民在禪城綠地中心內看房。/佛山日報記者 張嘉穎攝

  "佛山季華路沿線有很多大開發商操盤,如萬科、綠地、金地等。"金地集團佛山公司副總經理易總說,"上市公司6月底要出半年報,要用業績向股東交代,所以傾向於加強營銷,沖業績。但過瞭6月底銷售策略可能會調整。"

  記者瞭解到,"五一"節前,佛山萬科城市廣場以內部銷售的形式推出約30套9800元/㎡的住宅,以吸引買傢。

  目前,在佛山中心城區,推出貨量最多的片區就是佛山季華路沿線板塊。從東到西,推出住宅的樓盤有星星凱旋國際、金地瓏悅、天豐國際、綠地中心、佛山萬科城市花園等,貨量在600套以上。在今年上半年買傢觀望情緒蔓延的情況下,這些樓盤之間的競爭十分激烈。

  市場:季華路9字頭呈蔓延之勢

季華路上又一波促銷潮來瞭

  文/佛山日報記者韋廉

敬請關註"foshanleju"





  據金地瓏悅營銷部麥經理介紹,該公司"五一"期間曾推出幾套"9"字頭的89平方米住宅,樓層較低,朝北,但放盤沒有多長時間就被客戶買走瞭。"是一種營銷手法。"他說。記者瞭解,該項目其他朝向較好的產品均價都在1萬元/㎡左右。

  貨量最多的佛山綠地中心。5月17日,佛山綠地中心率先啟動"紅夏行動"。同時,6座住宅單位公開認籌,86㎡-142/㎡三房至四房限量單位,最低9字頭起。

  真相:9字頭為北向,精裝變毛坯

  禪城綠地中心原本售價在13000元/㎡左右,帶2800元/㎡的裝修,但在近期推出88折優惠中,記者發現單價是到9字頭瞭,但裝修卻沒有瞭,如果去掉瞭2800元/㎡的裝修,實際降價幅度也僅是200多元/㎡。

  星星凱旋國際為吸引剛需,近期推出幾套"9"字頭房源試探市場,但該樓盤銷售部梁小姐表示,該樓盤大部分單位仍堅持11000~12000元/㎡的售價,"9"字頭房源為數很少,而且樓層、朝向都不理想。

  開發商:競爭壓力大,著急半年報

內容來自sina新聞

  據瞭解,季華路沿線樓盤今年住宅總貨量近8000套,目前在售有300多套。可以說是"壓力山大。" "其實,佛山今年住宅供應量才5萬多套,佛山全市住宅銷售恰好5萬多套,全市范圍內不存在供過於求的問題。"佛山市房協副會長駱儀克說,"隻是很多產品一下子集中到季華路沿線,開發商有點緊張。"駱儀克說,"隻要買方賣方雙方博弈進行到一定程度,雙方就會同時讓步,銷售情況就會好轉"。

  今年3月,季華路星星凱旋國際開盤9字頭入市讓市民大呼季華路樓盤降價瞭。而近日,佛山綠地中心推出9字頭起"紅夏行動"再一次攪動季華路市場的促銷大潮。包括綠地中心、星星凱旋國際、佛山萬科廣場、金地瓏悅、天豐國際等幾大樓盤,如今都推出瞭9字頭產品。但記者深入瞭解發現,9字頭產品確實有,但普遍貨量少或是去掉瞭精裝修。"我們隻推出瞭幾套,是一種營銷手法。"金地瓏悅營銷部麥經理說。

  位於南海大道與季華路交匯處的天豐國際已經將售價從年初的11000~12000元/平方米調整為9400元/平方米。恒福國際公寓尾貨售價也從原來的16000元/㎡調整為12000元/㎡。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/08284178950.shtml

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信貸最低利率裡水鎮文教村文金路北側地段底價1.28億出讓



  新浪樂居訊(實習編輯王子豪)1月15日上午,劉秉華等2個主體組成的競買聯合體以底價1.28億元競得裡水鎮文教村文金路北側商業地,占地38437.8平米,折合樓面價為1110元/平米。該地塊需配建一座五星級酒店和商業總部大樓。

內容來自sina新聞

  需配建酒店和商業總部大樓物業用房需占建面40%以上

  根據出讓文件,競得人需在本宗地上建設一座五星級酒店,並自簽訂《出讓合同》之日起八年內正式營業並完成酒店評級掛牌。

  地塊地面限高150米折合樓面價1110.02元/平米

  據瞭解,該宗地占地面積為38437.8平米,容積率≤3.0,建築密度≤45%,綠地率≥20%;出讓宗地的豎向界限以地上150米為上界限,以地下-20(樁基礎除外)米為下界限,高差為170米。地塊起拍總價為1.28億元,最終底價成交,折合樓面價1110.02元/平米。

宗地界址圖

  此外,競得人必須在本宗地上建設商業總部大樓,且商業總部大樓建築面積不低於總計容建築面積的50%。本宗地建成建築物後,競得人必須持有不少於總計容建築面積40%的物業用房,該部分自持物業的產權在本方案項下宗地開發建設竣工後一年內需登記在競得人名下,並自房產登記之日起十年內不得轉讓。

新聞房貸二胎利率華南銀行利率多少免費諮詢試算來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/16183879604.shtml

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://qd.house.sina.co二胎房貸銀行 玉山m.cn/news/2014-03-04/12092631809.shtml

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李嘉誠航空佈局 入股中航國際

內容來自sina新聞

??京華時報訊(記者平亦凡)李嘉誠航空佈局再落子。港交所披露的資料顯示,李嘉誠旗下長江實業集團斥資2.7億港元(約合3500萬美元)入股中航工業控股的中航國際,成為其第二大股東。至今,長江實業已經投下20.6億美元(128.3億元人民幣)用於佈局飛機租賃業務。

??據瞭解,長江實業已經在場外以每股0.6港元購入中航國際4.5億股股份,持股比例達9.74%,一躍成為後者第二大股東。公開資料顯示,中航國際是中航工業發展國際航空、貿易物流、地產服務和工業投資的大型綜合性平臺。

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??旭輝:籌建旭輝營銷學院,為晉升到地產第一梯隊培養人才,原則是:絕不在管理資源上拖公司前進的後腿房屋二胎利率缺錢急用哪裡借錢

??密度:凝聚、系統、一致

??1.線上模塊--學

??其次,要實現高效團隊綜合能力的提升。如下圖所示,需要從“七度”模型出發,針對團隊實行7度修煉提升團隊的實戰能力:

??線下學習模塊的設計可以分三大類設置:

??②關註培訓效果的培訓設置。

??萬科:自2001年開始關註人才培養,如今已經擁有非常完善、系統的內部培養體系,並將人才培養結果與晉升機制掛鉤。

??深度:解決問題、結果導向

??博志成集團還認為,傳統的公開課、填鴨式模式、“聽取標桿經驗”的模式必將成為輔助,甚至將逐漸退出歷史的舞臺。曾經的多聽多學固然是一種好的學習習慣,但學習到的知識、技能轉化為生產力、轉化為工作技能才能給企業創造價值,才能推動企業戰略的落地、推動企業向前發展。將來的培訓公司為瞭能夠滿足以上的培訓需求,必將利用O2O的模式服務房地產企業的人才培養需求:

??房地產企業人才培訓行業這些年取得瞭快速發展,但也顯得有些浮躁、質量參差不齊。大部分培訓機構並未深入企業及地產業務中去發現需求及不同業務/專業模塊需求的特點,隻能做到媒婆的角色或者單純的知識傳輸帶。

??③沉下去:基於業務和問題,關註解決問題的針對性和效果,提升執行層面對專業問題的深度和密度。

??博志成集團研究認為房地產企業對於團隊培養,可以基於“四維人才培養”執行:


??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。

??對於被學習者來說,學習變成瞭一種任務。企業沒有學習的氛圍、學員沒有學習的意識,需正視這些現實。

??這些龍頭品牌企業在以上高成本、強精力的投入下,培養出瞭很多虎狼之師。所以,他們的業績實現基本上是大勢所趨。同時,我們也發現,他們的培養都非常系統化,偏向於核心崗位重點人才培養,在專業上更加關註戰略、經營、管理層面的設計。

??金科:一個迫切快速擴張的企業,其對人才需求的核心是開疆拓土的將軍,即地區/城市總經理。自2014年與博志成攜手開設《總經理後備幹部的培養班》,基於金科項目總經理素質模型設計高端人才的培養內容和學習模式,每個月一次的培訓時間,通過“理論知識學習+標桿考察+高管面談+戶外拓展+廉潔教育”的模式按計劃推進。

??在互動交流中學習他人的經驗和新鮮觀點:組織公益沙龍,聚合專業人士共同交流;組織大型論壇活動,分享最新的、最有效的標桿經驗和案例集萃。

??培訓部門要成為企業績效改進的引擎:通過培訓幫助公司解決問題、提高員工工作積極性、培養一批後備人才。

??活度:創新、快速應變

??力度:執行力、競爭力

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/14585982041870736606195.shtml

??由此反觀中國房地產企業的人才培養現狀,總能讓我們從中得到一些啟示。首先當然得看看龍頭品牌企業是怎麼做的,它們的經驗往往是樓市風向標和其他中小企業學習的榜樣。

??在中國房地產的黃金時代,有地有錢就能賺到錢,人才培養似乎無關緊要。白銀時代的到來,迫切要求企業不得不高度重視人才培養工作。有些老板想要提升人員的綜合能力,但部分培訓經理不知道如何做公司戰略發展的合作夥伴,不知道如何進行人才培養。

??通過線上平臺,學習知識型模塊的內容,可面對的對象為房地產企業的中基層員工,可涉及的面廣且成本低,同時適合於碎片化的時間利用學習。通過線上平臺實現即用即學的需求滿足,可實現U盤化知識的連載運用。

??④請進來:針對待解決問題,邀請外部資源分享並幫助解決問題,同時學習解決問題的方法和思路,進而提升管理層解決問題的深度、力度和厚度。

??解決問題的工作坊學習模式、咨詢式培訓的學習模式:在實踐中學習提升是最有效的提升方法:針對企業實際存在的問題,在學習的過程中抽絲破繭,發現問題的根源,學習團隊共同設計問題的解決方案,制定執行策略或計劃。在學習結束後,收獲問題解決方案的呈現,甚至解決成果的呈現。同時,還收獲到分析、解決問題的思路與方法。

??伴隨著房地產行業的進一步發展,專業的房地產培訓行業也發生瞭巨變:企業從原先將培訓當成福利,變成向培訓要結果;從原先對知名高校的總裁班的趨之若鶩,逐漸向有實力、有創新能力的培訓機構轉變。所以,以培訓價值為導向、以創新和實力為立命之本的專業的房地產培訓機構才能更好地為房地產企業的發展助一臂之力。

??對於很多房地產企業來說,到底應該如何應對人才緊缺、人才能力的提升和團隊能力的升華?博志成集團集合自身多年的實踐認為:首先房地產企業老板、業務部門的領導應更加重視培訓。培訓中心絕不是服務中心或職能中心,更不是成本中心,培訓部門應該是價值創造中心。老板應將培訓的成本作為人力資本的投資,最終目的要讓培訓成果為企業創造價值。

??厚度:文化認同、大相無形

??①基於一個系統:基於企業文化及企業發展目標;

??②拔上來:基於企業戰略與經營,提升中高層的能力與素質的高度,達到懂經營懂戰略、會管理程度;

??碧桂園:名聲在外的碧桂園營銷學院是很多企業學習和模仿的對象。

??高度:視野、戰略意識、經營能力、專業決策力、領導力、思維力

??⑤走出去:走出企業,走進政策解讀論壇,如《棚戶區改造研討全國巡回論壇》;走進人才能力提升論壇,如《房地產人力資本論壇》;走進核心人才發展論壇,如《房地產項目總經理高峰論壇》;走進具有典型特征企業的項目現場,跟隨項目深入參與者一同復盤拓寬管理層的視野,提升經驗和能力的寬度,激活團隊的活度。

??綠地:僅看2014年,綠地多個區域公司分別斥資幾十萬元與專業、資深的房地產人才培養機構--博志成集團合作,通過相關培訓及教學,培養瞭幾十名項目總經理,並提升瞭現有項目總經理的綜合能力。如綠地上海(樓盤)第二事業部於2014年開始設置《201401期青年才幹班》,為瞭滿足戰略發展需求,強化區域總經理的職責培養瞭20名項目總經理。分別設置瞭4個與綜合體項目開發相關主題課程,每月1次課程,在課堂中學習,晚上結合課程主題,研討本公司相關問題解決策略。

人才是新常態下房企安身立命之本

??寬度:縱向復合、橫向復合

??2.線下模塊--習

??對於2014年中國房企的發展總結,業內經過廣泛討論得出的3個基本觀點是:房地產已進入白銀時代、進入新常態;房地產企業未來的發展道路坎坷;房地產企業必須要轉型。

??①關註核心崗位的培訓設置。

??房地產企業老板:對於大多數老板來說都有種高處不勝寒的難言之隱。博志成集團認為,通過平臺的資源整合,一方面找到擁有共同語言的老板們,共同探討企業的發展戰略及轉型方向;另一方面匹配領域專傢、伴隨過標桿企業成長的具備豐富經驗的專傢與“寡人”們一同做思維的碰撞、方向的梳理。

??項目總經理培養:博志成集團認為要懂企業發展需求、懂崗位勝任需求、懂人才發展需求,才能設置出更符合核心人才的課程體系和培訓模式。

??比如房地產企業至關重要的項目總經理人才的培養,博志成自2008年首次創辦《項目總經理特訓營》至今,不斷地研究、優化,累積培養近500名地產行業高端人才,其中有近50名學友,在完成系列學習後目前已經晉升為項目總,甚至晉升為公司副總裁級別。

??管培生的培養:初涉社會/企業的管培生是很好的梯隊後備力量的培養對象。建立從企業文化融入到崗位技能培養、到管理能力的輔導,進行全方位、全流程的控制,從而幫助管培生融入,並在過程中對人才進行再次甄別,使用最有創造力及匹配度的潛力人才。

??白銀時代有何變化?新常態下有何特征?深耕中國房地產行業多年的博志成集團研究認為:未來房地產企業之間的競爭將越來越激烈,強者更強、優者更優:排名前10強企業的銷售額,可能會占市場總銷售額近20%的比例;排名前10強的企業將更廣泛進入尋常百姓茶餘飯後的討論對象;互聯網時代浪潮下,消費者將越來越“懂”他們所買的房子。

內容來自sina新聞

??但總體而言,在前有狼、後有虎的時代,中小型房企必須做好升華的準備,必須找到切入點。

??③關註核心專業及能力培訓設置。

??博志成認為,後期的培訓一定要重點關註的是:戰略能力、經營能力、執行力;開發價值鏈的前段:投資專業、設計專業;產品價值的兌現:營銷專業;復合專業型人才的培養。

??未來,房地產行業的競爭勢必越發激烈,很多普通的房地產企業要想在這樣的處境下發展自己、形成自己的核心特色,就必須強化培訓,將“人”變成核心競爭力,不斷夯實軟實力,形成自己獨有的企業文化。

??新城控股:一個長期關註人才培養的快速房屋二胎 房屋二胎利息怎麼算缺錢急用哪裡借錢發展型房地產企業。2014年將培養的目標鎖定新進人員,制定瞭《新城新睿管培生培養計劃》,博志成成功助力新城地產,拓展新睿們的晉升通道、根據項目總經理的培養標準設計個人成長學習路徑,設計過程輔導及學習內容,設計人才提升過程跟蹤計劃及措施等。總之,希望在歷經3~5年的培養後,成功培養出數名綜合實力出眾的項目總經理(後備)人才。



??就目前而言,中國房地產企業已經到瞭不是把產品做好、成本控好、管理做好就能高枕無憂的時期瞭。某種意義上,單一比產品、比服務、比營銷、比品牌的時代已經過去,目前更多意義上是在拼“戰略選擇與落地能力”,企業戰略的落地、產品市場目標的實現,所依存的隻有一個:由人組成的地產團隊。所以,在新常態下,中國地產企業的生存、發展必須更加關註團隊智慧及戰鬥力的培育。

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中國版 住房銀行獲批籌建

  中國版"住房銀行"獲批籌建。昨天,銀監會宣佈已批復同意國傢開發銀行籌建住宅金融事業部。這標志著由國傢開發銀行成立專門機構支持棚戶區改造工作取得重大進展,也是加快推進保障性安居工程建設的重要舉措,對於我國解決中低收入傢庭困難,健全住房保障和住房供應體系,促進實現住有所居目標,具有十分重要的意義。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/07484247604.shtml

  據悉,不少商業銀行出於商業考慮都不願意將資金貸給棚戶區改造等"利潤低,風險高,還款周期長"的保障性安居工程項目。但是,城鎮化的發展,棚戶區改造將成必走的路徑。這種背景下,急需擔負著政策義務的"住房銀行"。

  銀監會有關人士表示,國傢開發銀行住宅金融事業部的成立,一方面能夠有效緩解棚戶區改造相關工程建設的資金瓶頸制約,另一方面是促進社會協調發展的有效手段,對擴內需、轉方式、促發展具有重要意義。銀監會將會同有關部門,指導開發銀行按照國務院的部署,不斷加大對棚戶區改造的支持力度,有效管控風險,加快推進新型城鎮化建設。

  截至目前,國開行累計發放棚戶區改造貸款5903億元,貸款餘額4553億元,支持總建設面積約6億平方米,惠及棚戶居民670萬戶。其中,4月2日國務院常務會議以後發放貸款1593億元,為去年同期的6.3倍,有力保障瞭全國棚改工程信貸資金需要。

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