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  道德血液縱可無,底層訴求莫嘲笑。

內容來自sina新聞



  中國社會本身就是一個畸形寄生體,一條很難導入正規的蠶食鏈條。出身,階級(階層)等從一開始就一定程度上決定瞭你的走向。縱然現實中還是有草 根官員,白手起傢的案例,但是你不得不承認,成功的成本截然不同。房子這件事同樣,有房的,能買起房的,依舊如故,沒房,買不起的,仍然煎熬。所以,嘴下 留情哈。

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  聲明:以上言論僅代表個人觀點,不代表所在媒體立場。

  孔方兄兄:

  商界有個任大炮,發言刺痛民細胞。

  沒買房子活該窮?叢林法則惹聲討。

  此次任志強的所言,"大部分老百姓工資收入不一樣,遇到的不是同一個問題,富人覺得房子很便宜,窮的人覺得房子很貴。中等收入以上的人才能討 論,怎麼叫大部分人,政府責任跑哪去瞭,最窮的人不需要討論房價,政府管瞭,要廉租房、經適房幹嘛。貧富差別恰恰來自於你對資產的投資,過去投資瞭房產今 天都是富人,過去沒投資房產的人,舍不得買的人活該,該你窮。"

  說話應該有分寸,公眾人物戒狂驕。

  實話,卻用一種極端的方式說出來,確實難聽。但也隻有難聽,才會有人關註,也才會有人聽,也許,這就是任總的良苦用心吧。高昂的房價,擺在每一 個老百姓面前,都是一個血淋淋的事實,任總猜中瞭開頭--漲,也猜中瞭高潮--漲,聽話的人都賺瞭,不聽話的人都悔瞭,任總沒時間"哀其不幸怒其不爭", 直接拋出觀點提醒執迷大眾。如今,他是否又猜中瞭結尾?

  傑西:



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/07582802828.shtml

  作為一名窮人,雖然很恨,但不得不說任大炮每次開腔都有一定道理。房子,有些人忙活一輩子也買不上一套,有些人出去玩的功夫看上瞭就能隨時拍下 一套,說白瞭還是市場機制的不完善導致貧富差距鴻溝過大。中國人對房子有著天生的感情,於是成瞭人們競相追逐的對象,隻是富人為瞭投資窮人為瞭生計,如此 惡性循環導致房價不停漲各種需求不停追,最後有些人背上重負,有些人樂得開花!

  超級瑪麗:

  這樣的一潑冷水澆到所有人的腦袋上,雖然很不舒服,但是當我們冷靜民間二胎 民間二胎代書任何問題免費諮詢下來之後,還是需要琢磨下這位"任大炮"一貫的思路。

  買瞭房的都賺瞭,你難道不承認他的話是大實話嗎?但是,再仔細想想,任大炮此次狂言又卻又不妥之處。難怪,證券時報刊發小詩的一篇,炮轟"任大炮"--

  任志強的話固然刺耳,但是現實卻更加刺眼。嘲笑底層訴求的不是任志強,而且怪誕的貧富差距和中國樓市的現狀。

  天真看世界:

  刺耳,難聽!任大炮一向語不驚人死不休。從其早期"隻為富人蓋房"到"買不起房滾回老傢",再到最近的"買不起房活該受窮"的言論無不都在挑動著公眾的神經。他被視作"最想抽的人",也被稱為"最想嫁的人"。

  市場經濟下市場具有為商品定價的功能,房價高與不高,按說不應該是社會個體的一傢之言能左右的。任大炮的言論刺痛瞭眾人的心,或許並不是他說出 這番話的語氣與態度,更多的是他道出瞭事實的真相,這個真相對百姓來說太殘酷,難以接受也無力改變,隻能把怨言怒氣撒在任大炮的身上,把他當成"最想抽的 人"!

  可樂:

  房價是一個經久不衰的話題,也是誰都躲不開的事實。任志強的話之所以擊痛瞭我們,是因為他說出瞭我們不想面對的問題,他直言直語的很到位。如今的房價讓多少人望而卻步?中國樓市的調控又讓多少人夢想成真?唏噓一片......

  秋天不會來: 窮人活該買不起房?沒錯,任志強的預言截至目前確實都應驗瞭,但是在過去的十年之中,無論哪個階段,買房的巨款對於窮人來說都是一個巨大的數額,區別隻是 早期東挪西湊夠的著,後期連夠都夠不著瞭而已。就因為房價後來漲瞭,當初的賭博投機就是對的?這仍然是全民向錢看思想的繼續延續。房價在十年中翻瞭兩三 番,而有的工種的工資卻巋然不動。當然,開發商可以在一旁冷嘲熱諷,是不用承擔保障義務的,但該承擔保障義務的呢?這十年又去哪兒瞭呢?後十年呢?

  近日,在2014年第十一屆中國藍籌地產年會上,在回答"中國房價何時回歸一個合理價位"時,任志強再次直言開炮--"窮人不需要討論房價,過去沒買房的人活該窮"。



任志強沒買房活該窮論被指開腔有理 真相太殘酷

  任大炮的瘋言該咋聽?新華財經的資深記者、編輯們在工作之餘七嘴八舌的討論起來--   

  海邊釣魚兒:

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  對於這一市場變化,百城價格指數報告指出,下半年隨著限購放松城市個數增多,短期內可刺激市場成交回升。雖然放松限購無法從根本上扭轉當前市場庫存高企、供大於求的局面,但在一定程度上有助於穩定預期,促進市場回穩。不過,金融支持是否到位、企業促銷力度以及需求預期的轉變將是市場回升的關鍵要素。

  數據顯示,7月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,為連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。從漲跌城市個數看,76個城市環比下跌,24個城市環比上漲。其中,泉州上漲1.66%,漲幅居百城之首;秦皇島、石傢莊分別上漲1.52%和1.47%,位列其後;跌幅最大的三個城市分別是吉林、菏澤、三亞。上海樣本新建住宅的平均價格為32322元/平方米,環比上月下跌0.45%。

多地調整限購政策 樓市成交量未現 報復性反彈

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/19164345435.shtml

  在二手房方面,根據對北京、上海等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本調查顯示,7月二手住宅樣本平均價格為26532元/平方米,環比下跌0.83%,同比上漲7.23%。其中上海主城區二手房樣本的平均價格為38732元/平方米,環比上月下跌0.55%,同比上漲8.93%。

  上海易居研究院副院長丁祖昱指出,近期部分城市調整限購政策,消費者的觀望情緒將有所好轉,在這個時點房企繼續使用價格策略的話,會讓消費者感覺到"抄底"時機到來,可以在一定程度上解決前期的庫存問題。他同時指出,"以價換量"一要趁熱打鐵,迅速調整價格;二是剛需項目的價格調整應當堅決,剛需在當前市場中仍然壓力巨大,房企不能對剛需市場迅速改善抱有太大幻想;三是價格調整要一步到位,"以銷定價"才能取得效果。

  地產資深分析師劉小田認為,就目前市場而言,放開限購對市場成交的影響並不明顯,僅個別明文調整限購城市成交量回升。雖然限購放開,但限貸政策依然嚴格,銀行出於當前房地產市場風險和資金收益的考慮,對於個人住房貸款業務仍較謹慎。在這種情況下,消費者的購買力並沒有實質性改善。所以對房企而言,在當前市場情況下,依舊應當"以價換量"。

  調整限購未引發價格反彈

  中國指數研究院8月1日發佈的《2014年7月中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,多城市調整限購令並沒有引發樓市價格反彈,新建住宅和二手房平均價格以跌為主。

內容來自sina新聞二順位塗銷

  從7月10日至月末,短短20天內有18個城市調整限購政策。"限購令調整"幾乎成為上月樓市最熱門的關鍵詞。

  "以價換量"要趁熱打鐵

  房價點評網對全國21個城市的4038個項目進行評級跟蹤,並在近日完成8月評級,其中有調整的項目為373個,其餘項目維持原有評級。被調整評級的項目中,被下調評級的有208個,上調評級的項目有165個。從被調整評級的項目看,"謹慎購買"和"持幣觀望"的項目超過半數,分別達139個和54個。評級為 "推薦購買"的項目有142個,占38.07%;但"盡快入手"的項目相對較少,僅38個盤,且大多數都在7月大幅調整過價格。

  業內人士普遍認為,限購令調整並不意味著樓板橋農地貸款市就會"報復性反彈"。受銀行限貸等其他因素影響,當前房企不但不應該漲價,反而應繼續堅持 "以價換量"策略。

  據不完全統計,截至7月底,在全國的46個城市中,已有21個城市取消或調整瞭限購政策。其中明文調整限購令的城市包括南寧、呼和浩特、濟南、海口、西安、杭州、寧波;而溫州、武漢、蘇州、無錫等城市並沒有明文規定,隻是以口頭通知、座談會傳達等其他方式調整。從調整內容看,隻有個別城市全面取消限購,更多的城市采取瞭有條件的調整措施,涉及房產區域、面積段、購房群體、執行力度等多方面。
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??據瞭解,馬莎在中國的定位為“優質的英倫生活方式零售商”,且馬莎公司並沒有計劃在中國市場推出第三方產品。北大縱橫合夥人陶文盛表示,馬莎百貨的買手制度並不適應中國的市場,在中國馬莎自營品牌效應比較低,消費者不買賬,同時,“英倫生活方式”也並不能被所有人接受。

??事實上,早在2月28日,華堂商場右安門店就在店門口貼出瞭關店公告,“我們抱歉地通知您,由於公司經營結構調整的原因,華堂商場右安門店將於2015年4月1日起停止營業。但2015年3月31日晚之前商場仍正常營業,各項設備設施處於正常運轉狀態,敬請大傢安心購物。”

??面對日資零售商的變革,英資百貨馬莎表示,2015年至2016年馬莎將繼續進入中國的重點城市如北京和廣州;持續對現有旗艦店進行投資,計劃於今年秋季完成上海南京西路旗艦店的全面翻新;馬莎決定在2015年8月底前關閉大上海地區的5傢分店,並對上海總部的資源結構進行評估;公司於今年1月份在天貓上推出瞭全新的馬莎天貓童裝官方旗艦店,同時也已進駐京東,開設瞭服裝專賣店。

??公開資料顯示,華堂商場右安門店於2007年9月28日開業,至今已營業7年半,而其已是華堂商場在北京關閉的第4傢門店。雖然商場公示關店原因為“公司經營結構調整”,但華堂企劃廣報部相關負責人在回應《證券日報》記者采訪時坦言,之所以關店,在於華堂商場右安門店開業至今仍然處於虧損的狀態,“與開業時相比,雖然有一定的增長,但是非常緩慢,增長的利潤不足以彌補支出,造成持續赤字。”

內容來自sina新聞

??北大縱橫合夥人陶文盛在接受《證券日報》記者采訪時表示,如今百貨在中國的競爭環境越來越激烈瞭,商業環境的變化和電商的沖擊,讓不能更好實現本土化的外資百貨節節敗退。

??仔細觀察,前來購物的人多為附近居民。一位黃姓女士告訴記者,“因為關店,商場的有些東西確實有降價,有些商品卻還是原價”。

??公開資料顯示,華堂商場在去年相繼關閉瞭位於北京的3傢門店,而今在京的店面僅剩4傢賣場和1傢食品館(包括十裡堡店、亞運村店、豐臺北路店、大興店和三裡屯食品館)。前述企劃廣報部相關負責人介紹,運營中的5傢店鋪都處於比較好的上升狀態。“右安門店會是公司本次調整中最後一傢關閉的店鋪。”

??繼近期英國知名零售商馬莎百貨宣佈關閉上海大區5傢門店後不久,與全球最大便利店7-Eleven同屬一傢母公司的北京華堂旗下的華堂商場右安門店也宣佈將於2015年4月1日起停止營業。

??而今井誠此前也表示,成都伊藤洋華堂成功的原因,在於定位清晰,把握住瞭中高層顧客群。但華堂商場北京門店定位混亂,生鮮食品超市高端,百貨樓層卻低端,看不清楚華堂商場要抓住的到底是哪部分顧客。

??公開資料顯示,華糖洋華堂與成都伊藤洋華堂都是由日本株式會社伊藤洋華堂在1997年以合資方式成立的公司,分別在北京和成都開店,北京門店稱為“華堂商場”,成都則稱為“伊藤洋華堂”。伊藤洋華堂與7-Eleven隸屬Seven&i控股公司,後者是日本最大,世界第五大的零售企業。

??記者在現場看到,包括地下一層在內共6層的華堂商場擠滿瞭購物的人。“5折”、“3折”的標語隨處可見,尤其是一層的黃金飾品區打出“每克黃金飾品減少55元”的標語,使各大黃金飾品櫃臺前都圍滿瞭人。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/13575980939394121773691.shtml



??外資百貨大撤退

??除日資零售企業華堂商場在華遇阻外,此前英國的知名零售商馬莎百貨也陷入瞭關店漩渦。據馬莎公佈的針對其在中國市場戰略規劃的執行情況進展說明,公司即將關閉的上海大區5傢門店,分別為將於2015年3月9日關閉的馬莎常州新北萬達店、無錫江陰萬達店;將於2015年3月份至8月份間相繼關閉的上海嘉定江橋萬達店、溫州龍灣萬達店以及常州吾悅廣場店。

??而對於關店的原因,馬莎百貨相關負責人在回應《證券日報》記者時表示,“2008年以來,我們註重上海市場的發展,通過上海的旗艦店聚集瞭一批忠實的顧客,品牌知名度不斷提升。我們對上海及周邊二線城市的二級門店進行瞭細致的評估,發現在這些地區我們的品牌知名度不高,因而我們決定關閉這些地區的五傢二級門店,從而加強優勢,更專註於中國業務的未來發展。”

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??在過去一年時間裡,華堂商場相繼關閉瞭北京望京店、北苑店和西直門店,如今又加上瞭右安門店。而究其原因,無一例外均由虧損所致。

??對此,華堂相關負責人分析,從外部來看,人工成本上漲、租金等運營成本居高不下,經營利潤不足以彌補總支出。從內部經營來看,雖然店鋪不斷對自身進行調整,但仍然沒有做到精準、快速地對應顧客不斷變化的需求,導致我們提供的商品與顧客的需求產生差異,最終造成客流和銷售無法達標。“為此,我們不得不做出閉店的決定。對於周邊顧客來講,我們為沒能更好地對應顧客的需求,感到非常的抱歉。”

??3月7日,《證券日報》記者實地走訪瞭位於南二環近陶然亭地鐵站的北京華堂商場右安門店。

??而成都的伊藤洋華堂與北京的華堂商場在經營業績上相差巨大,面對北京門店的接連關閉,公司曾經在去年5月份派遣伊藤洋華堂成都公司原總經理今井誠出任北京華堂總經理,但結果仍不盡如人意。前述北大縱橫合夥人陶文盛表示,華堂商場在選址上與周邊居民消費不相匹配,且定位不清晰,商品整體偏中低端。時尚度及品類不能吸引主流消費群體“80後”及“90後”進店消費。

??具體來看,“馬莎百貨大部分都是自有品牌,價格相比快時尚品牌ZARA等要高,但在款式和樣式上卻不及快時尚品牌等;而華堂商場則面臨定位不清,商場引入的品牌不夠時尚,提供的商品與顧客的需求產生差異等問題。”有業內人士補充道。

??對於今後佈局,前述華堂相關負責人表示,北京華堂短期內沒有新開店計劃,但從長遠角度講,伊藤洋華堂要擴大在華投資和業務。

外資百貨且戰且退 華堂商場北京右安店4月停業

??此外,馬莎還表示,其計劃於2015年至2016年間對中國香港的門店進行翻新;2015年至2016年,馬莎將繼續加大對食品業務的投資,在港適合的旅遊景點與市區開設更多食品零售商店;擴大佈局中國澳門市場,將於威尼斯人商場開設一傢占地約1000平方米的新門店,定於2015年11月份正式開業。

??馬莎市場營銷及國際業務執行總監Patrick Bousquet-Chavanne表示,“與國際市場發展戰略一致,公司將在中國大陸、香港和澳門市場對馬莎旗艦店進行翻新,進軍新的重點城市,擴大中國香港的食品零售網絡,通過天貓商城和京東等購物網站覆蓋全中國等”。

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??另一位服裝店店員甚至感嘆,“商場過去從來沒有這麼多人。華堂是日本人開的店,我們所銷售的服裝由公司安排,這個店關瞭,還有其它門店,不受多大影響”。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-16/18135994412191099699560.shtml

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  按照住建部原本的預想,去年6月底住房信息聯網工程將擴展到500個城市。不過"大限"已過,這一目標依然"難產"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/08103992018.shtml

  在保障性住房方面,要建立各級財政保障性住房穩定投入機制,擴大保障性住房有效供給。完善租賃補貼制度,推進廉租住房、公共租賃住房並軌運行。制定公平合理、公開透明的保障性住房配租政策和監管程序,嚴格準入和退出制度。

內容來自sina新聞

近日發佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》(以下簡稱《規劃》)提出,要"健全城鎮住房制度",建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。

  截至2012年5月17日,全國僅有廣州、福州、廈門、南京、無錫和蘇州6個城市宣佈信息系統與住建部聯網。2013年2月,住建部相關負責人公開表示,40個城市的住房信息聯網完成。逾期8個月。

  《規劃》提出,把加快發展中小城市作為優化城鎮規模結構的主攻方向。鼓勵引導產業項目在資源環境承載力強、發展潛力大的中小城市和縣城佈局,依托優勢資源發展特色產業。加強市政基礎設施和公共服務設施建設,教育醫療等公共資源配置要向中小城市和縣城傾斜,引導高等學校和職業院校在中小城市佈局、優質教育和醫療機構在中小城市設立分支機構,增強集聚要素的吸引力。完善設市標準,嚴格審批程序,對具備行政區劃調整條件的縣可有序改市,把有條件的縣城和重點鎮發展成為中小城市。

  其中,健全住房供應體系。加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系。對城鎮低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,實行租售並舉、以租為主,提供保障性安居工程住房,滿足基本住房需求。穩定增加商品住房供應,大力發展二手房市場和住房租賃市場,推進住房供應主體多元化,滿足市場多樣化住房需求。

  個人住房信息聯網工作的第一步,即40個重點城市的個人住房信息系統聯網歷時便長達兩年之多。2010年下半年,住建部便提出要對40個重點城市的房地產交易、個人住房產權信息變更等進行實時監控。但由於進展緩慢,住建部不得不將時間延至2012年6月底。

  財政部財科所所長賈康也曾公開表示,房產信息聯網技術不是主要問題,而是有些部門和地方顧及相關利益,存在故意控制的舉動。

  推進廉租房公租房並軌運行

  談到規劃強調城鎮化必須和信息化、工業化和農業現代化同步推進時,他說:城鎮化不能孤軍深入,沒有產業支撐,城鎮發展就難以持續健康發展,就會出現"睡城"、"鬼城"和底特律現象;農業是基礎,農業現代化事關糧食安全。信息化則關系到城鎮化能否健康發展。

  多位專傢表示,技術層面已不是全國住房信息聯網難以落實的掣肘,如何理清頭緒打破地方政府阻礙,才是"破題"的關鍵所在。

  根據《規劃》,要建立市場配置和政府保障相結合的住房制度,推動形成總量基本平衡、結構基本合理、房價與消費能力基本適應的住房供需格局,有效保障城鎮常住人口的合理住房需求。

2020年前實現全國住房信息聯網 城鎮化達60%

  住房信息聯網為何"難產"?

  有報道援引自一位接近住建部的人士稱,聯網的城市已經超過60個,但遠未達到500個。聯網進度的延期存在多方原因。

  

  在中國國際經濟交流中心信息部部長徐洪才看來,這部規劃最大的亮點是強調二胎房貸利息任何問題免費諮詢以人為本,推進以人為核心的城鎮化。

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  中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌此前表示,利益集團的阻力是一大原因。

  住建部部長薑偉新曾經在一次內部會議上坦承,住房信息聯網比預想中要難得多。

  據報道,國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。值得一提的是,不動產登記中最為核心的全國個人住房信息系統聯網工作2010年就已經啟動,但進展並不順利。

 500城市住房信息聯網"難產"

  業內普遍呼籲,應盡快明確全國住房信息聯網公佈時間。在中原集團首席運營官李文傑看來,通過全國性的住房信息聯網系統,有關部門不僅能有效監控房地產投資的資金流向和樓市銷售等運行情況,同時還能通過監測實時的數據,進行準確的統計分析,進而制定相關的引導措施。例如針對房產稅的實施、空置房的稅收以及限購等問題,住房信息聯網都將有助於樓市的精確調控。本報綜合報道

  ■焦點特大城市可設置階梯式落戶

  《規劃》提出,逐步使符合條件的農業轉移人口落戶城鎮,不僅要放開小城鎮落戶限制,也要放寬大中城市落戶條件。以合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)等為前置條件,全面放開建制鎮和小城市落戶限制,有序放開城區人口50萬-100萬的城市落戶限制,合理放開城區人口100萬-300萬的大城市落戶限制,合理確定城區人口300萬-500萬的大城市落戶條件,嚴格控制城區人口500萬以上的特大城市人口規模。大中城市可設置參加城鎮社會保險(行情專區)年限的要求,但最高年限不得超過5年。特大城市可采取積分制等方式設置階梯式落戶通道調控落戶規模和節奏。

  身份號碼可查收入房產信息

  《規劃》提出,在加快改革戶籍制度的同時,創新和完善人口服務和管理制度。全面推行流動人口居住證制度,以居住證為載體,建立健全與居住年限等條件相掛鉤的基本公共服務提供機制,並作為申請登記居住地常住戶口的重要依據。城鎮流動人口暫住證持有年限累計進居住證。

  健全人口信息管理制度。加快推進人口基礎信息庫建設,分類完善勞動就業、教育、收入、社保、房產、信用、計生、稅務等信息系統,逐步實現跨部門、跨地區信息整合和共享,在此基礎上建設覆蓋全國、安全可靠的國傢人口綜合信息庫和信息交換平臺,到2020年在全國實行以公民身份號碼為唯一標識,依法記錄、查詢和評估人口相關信息制度,為人口服務和管理提供支撐。

  人大代表政協委員增農民工

  《規劃》提出,完善農業轉移人口社會參與機制,推進農民工融入企業、子女融入學校、傢庭融入社區、群體融入社會,建設包容性城市。提高各級黨代會代表、人大代表、政協委員中農民工的比例,積極引導農民工參加黨組織、工會和社團組織,引導農業轉移人口有序參政議政和參加社會管理。

  保障性住房用地應保盡保

  ■解讀最大亮點:以人為核心

  "住房信息聯網比預想要難得多"

  他說,這部規劃提出保障隨遷子女平等享有受教育權利、完善公共就業創業服務體系、擴大社會保障覆蓋面、改善基本醫療衛生條件、拓寬住房保障渠道等一系列舉措,推進農業轉移人口享有城鎮基本公共服務,並要求創新體制機制,建立健全農業轉移人口市民化推進機制。

  "文件圍繞農業轉移人口的市民化著墨很多,這體現瞭以人為本的精神,有利於解決城鄉二元分割、'土地城鎮化'等一系列問題。"他說。

  ■觀察



  《規劃》還提出健全房地產市場調控長效機制。調整完善住房、土地、財稅、金融等方面政策,共同構建房地產市場調控長效機制。各城市要編制城市住房發展規劃,確定住房建設總量、結構和佈局。確保住房用地穩定供應,完善住房用地供應機制,保障性住房用地應保盡保,優先安排政策性商品住房用地,合理增加普通商品住房用地,嚴格控制大戶型高檔商品住房用地。實行差別化的住房稅收、信貸政策,支持合理自住需求,抑制投機投資需求。依法規范市場秩序,健全法律法規體系,加大市場監管力度。建立以土地為基礎的不動產統一登記制度,實現全國住房信息聯網,推進部門信息共享。
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同花順iFinD數據顯示,截至4月20日,兩市共有46傢房企披露瞭一季報或業績預告,一季度業績增長或扭虧的公司共16傢,占比僅為三成。多數房企一季度業績面臨較大的增長壓力。

上市房企一季度業績下滑 迎來去庫存關鍵期

萬科預計一季度盈利6億元至7億元,同比下降54%至61%。公司表示,一季度業績同比下降的主要原因是上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。由於房地產結算具有季節性規律,一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低。萬科預計,2015年一季度實現的竣工面積僅占全年竣工量的5.5%至6.0%。

??樓市及信貸政策的寬松,讓房地產市場預期不斷回暖,不過上市房企一季度整體業績卻不盡如人意。目前披露一季報或業績預告的46傢房企中僅有三成業績增長,多數房企盈利出現下滑。業內人士認為,近期樓市新政以及央行降息降準所釋放的流動性,將對樓市起到帶動作用,二季度將成為開發商去庫存的關鍵時期。

根據亞豪機構數據統計顯示,樓市新政出臺後至4月中旬,北京商品住宅成交排行前50位的項目當中,除領秀慧谷之外,其他49個項目3月份均有連續成交。與3月相比,新政後成交均價出現下滑的項目有23個,均價上漲的項目有26個。其中,漲幅超過5%的有6個,而下跌幅度超過5%的則未出現。

在一季度業績下降的房企中,多數企業的業績下滑幅度均在50%以上。國興地產、渝開發、中航地產、世榮兆業等房企則預計一季度首虧。

迎來去庫存關鍵期

隨著政策逐步寬松,樓市預期正明顯改善。業內人士預計,2015年樓市有望向好,房企業績壓力將有所緩解。

“一季報房企業績不好主要是企業銷售節奏的變化。”中原地產分析師張大偉認為,大部分企業在2013年的銷售完成情況較好,因此預留瞭大量簽約結轉到2014年年初。但2014年企業整體銷售完成情況較差,大部分企業反而透支瞭2015年年初的簽約。

此外,房企的利潤率也進入下行區間。同花順iFinD數據顯示,2014年房企整體毛利率為32%,較2013年下降1個百分點,毛利率呈現逐季下滑的態勢。在2015年一季度,部分房企也將業績下降原因歸因於高毛利項目結算減少。

“投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一,但隨著理財產品興起以及股市回升,吸引瞭部分資金轉向這些領域,再加上房地產未來增值不確定,因此房地產土融彰化田中土融投資需求出現顯著回落。”張大偉表示,房企利潤率越來越低的趨勢已經難以改變。

保利地產一季度業績表現良好。公司預計一季度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤同比將增加50%左右,主要原因是竣工結算面積增加導致營業收入同比增長,以及毛利率較高的項目結算金額比重較大,整體毛利率同比提高。此外,華夏幸福、金融街、泰禾集團等公司一季度業績房屋二順位設定年息均實現不同程度的增長。

利潤率持續下滑

近期央行宣佈降準,分析人士認為,這將對樓市產生一定帶動作用。對此,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示,一系列“穩增長”政策逐步發力,再加上此前公積金新政、降息等多方面利好,二季度將成為“去庫存”的關鍵時間段,樓市整體有望“量增價穩”。

“流動性寬松,銀行按揭貸款的利率折扣也將出現一定幅度的降低,減少購房人的貸款成本。對於開發企業來說,由於去年樓市調整而出現的資金鏈緊繃的情況也將有所緩解。但在樓市存量較大而需求整體疲軟的情況下,漲價銷售依然不是理性的策略。降準將使得開發企業迎來去庫存和回籠資金的良機。”胡景暉表示。

內容來自sina新聞

“大量漲新北中和建地貸款價的現象並未在北京出現。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示,由於目前“一房一價”因素的影響,月度成交均價漲跌幅度在5%以內即可認定為走勢平穩。由此可以看出,新政之後的半個月時間內,大部分在售項目仍然以“平價走量”為主,價格走勢較為平穩。

分析人士指出,盡管樓市新政出臺將促進改善型需求釋放,但目前大部分開發商在去庫存的壓力下,加快周轉依然是多數開發商主要的銷售策略。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10035996100774407746954.shtml

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??地方二季度或頻出樓市新政 公積金改革成主要措施住房公積金改革將成各地樓市 調控主要措施

??地方二季度或頻出樓市新政

??在全聯房地產商會會長聶梅生看來,支持自住和改善性住房需求,穩定住房消費是2015年樓市調控的主基調,預計2季度以後,各地將頻出樓市新政,穩定住房消費。

??針對住房公積金資金結餘過多的情況,住建部部長陳政高特別要求,全國住房公積金管理者要集中研究拿出措施,在住房公積金的使用上要降低門檻,縮短辦理周期,用足用好住房公積金,充分發揮住房公積金的潛力。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/09505986675285872143982.shtml

??就在兩會結束後的一周後,3月20日,住建部召開全國首次關於住房公積金管理工作的電視電話會議,

??本報記者 紀睿坤 北京報道

??同一日,福建省出臺實施《關於穩定住房消費支持剛性住房需求的若幹意見》明確,各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上。對首次申請住房公積金貸款的職工,首付比例降低至20%。

??“關鍵在於首付比例和住房公積金貸款額度存在不匹配問題,”張大偉如是說,北京的住房公積金貸款額度僅有120萬,在滿土融基隆七堵土融額貸款的前提下,僅能撬動總價不超過150萬的房產,但實際上,北京單套150萬的房產並不多。

??首付兩成效果有限

??聶梅生認為,住房公積二胎代償 代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢金制度的調整將是支持自住和改善性住房需求的重要方式。

??另據21世紀經濟報道記者北京、深圳、廣州、福建等超過15個省市已在實施住房公積金首套房貸款首套住房公積金首套房貸款降至20%的文件。

內容來自sina新聞

??另據21世紀經濟報道記者獲悉,上海市公積金個貸額度正在醞釀上調,並為此開過專題研討會議。

??3月25日,上海住房公積金管理中心的相關人士告訴21世紀經濟報道記者,將根據住建部的要求,加緊制訂進一步加強公積金管理,提高資金使用效率的具體方案,同時將適時推進政策落地。

??上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也告訴21世紀經濟報道記者,住房公積金將成為各地樓市調控的主要措施,一些地方城市將會在二季度後出臺鼓勵公積金的政策,且各地根據住房公積金資金、樓市情況,調整的情況也將不同。

??楊紅旭預測,可能集中在這幾個方面,降低公積金貸款利率,提高住房公積金貸款額度以及強化對首套和改善性住房需求的住房公積金貸款的支持力度等。與此同時,住房公積金在跨省、跨市異地支取將會在今年有所突破。

??“住房公積金制度改革”首次寫入2015年政府工作報告中,也將在2015年進入全面落地改革階段。

??針對備受關註的住房公積金首套房貸款首付降至兩成,北京中原地產首席分析師張大偉認為,對市場影響有限,效果一般。

??3月25日,21世紀經濟報道記者致電住建部住房公積金管理中心獲悉,住建部目前並未有把住房公積金首套房貸款降至20%的文件,不過,住建部在力推住房公積金制度的改革,且提高住房公積金資金的使用效率,降低貸款門檻是一大方向。

??以北京為例,北京市住房公積金中心的相關人士告訴21世紀經濟報道記者,北京現行政策中針對90平米以下的房屋,首付款要求就是兩成。五股房屋貸款

地方二季度或出樓市新政 公積金改革成主要措施

??個貸機構偉嘉安捷相關負責人介紹,目前使用公積金貸款購房的,占全市成交量的三到四成,而能貸到120萬總額的購房者僅3-4成。

??在張大偉看來,關鍵在於提高貸款額度。不過,貸款額度的提高並不容易,“這需要和當地的住房公積金的使用情況相關,如果公積金個貸率較低,可提高額度以及降低首付門檻,但如果公積金使用效率較高,降低住房公積金貸款門檻的難度較大。”

??南京住房公積金管理中心的相關人士即公開表示,南京目前公積金賬戶的額度非常緊張,錢已經不夠用瞭,所以短期內不會降低公積金貸款門檻和出臺其他寬松政策。

??有媒體報道稱,住建部將醞釀住房公積金的相關文件,其中包括把住房公積金首套房貸款放至20%等,引發廣泛關註。

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??值得註意的房屋查封撤回是,上述人士還向本報記者透露,目前北京保利尚未確定2015年的具體銷售目標,但可以確定的是,未來幾年,北京將是保利地產重點佈局城市,而且北京保利公司承擔著保持市場份額增長和新產品系實驗基地的任務。

??“2015年,保利海德公園項目將清盤,目前該項目剩下約10億元貨量,預計銷售價格將漲至9萬元以上。”保利地產相關人士向本報記者透露,北京保利首度挑戰豪宅項目業績和周轉速度的雙高後,將提高豪宅的投資量,今年保利首開聯合開發的東壩地塊將入市,其銷售單價最低也將超過10萬元/平方米。

新聞來源http://bj.house.sina.com.c南崁房屋二胎n/news/2015-01-08/08165958747873758982240.shtml

??保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)(內部人士向《證券日報》記者透露,保利地產對北京保利市場份額占比要求較高,去年北京保利住宅類項目對銷售額貢獻較大,但今年業態佈局將呈現多元化第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢局面。

??對此,亞豪機構總監郭毅向記者表示,2014年北京樓市呈現“低端冷、高端熱”的局面。據郭毅透露,在剛需產品(總價300萬元以下項目)、首次改善性產品(總價300萬元至500萬元)成交量下降幅度分別超過47%和46%的情況下,總價1000萬元-3000萬元的豪宅成交量下降幅度更低一些,但該類產品成交均價上漲瞭10%。

??顯然,北京保利的頂級豪宅項目在這一輪窗口期中搶得瞭先機,正如郭毅所示,定價合理激發瞭需求釋放。

??在綠地與萬科龍虎鬥大戲落幕之際,昨日,《證券日報》記者從保利地產內部人士處獲悉,2014年年度,保利地產銷售額達1350億元,其中,北京保利實現的銷售業績高達112.6億元,占比在10%左右。

??提高頂級豪宅項目入市量

??實際上,在北京保利斬獲的112.6億元的銷售業績中,其位於北三環薊門橋的頂級豪宅項目保利海德公園單盤即貢獻簽約銷售額21.91億元,成交均價每平方米高達8.25萬元,這讓首度進軍頂豪市場的保利地產嘗到瞭甜頭。

保利地產銷售額達1350億元 北京保利吸金占比10%

??再不買就漲瞭!1月17日樂居大型看房團火熱召集!

??鑒於此,保利地產2015年在北京將加大推貨量,預計將有10個項目同時銷售,包括續銷項目和純新項目,而與2014年不同的是,北京保利將加大商業地產項目入市貨值,其占銷售總量的比例可能提升至30%左右。

內容來自sina新聞

??據記者瞭解,該地塊是2013年11月份保利首開聯合體以21億元競得的,其折合樓面價約3.7萬元/平方米,但配建瞭大量自住房。據悉,該項目為城市別墅產品,可售商品房僅116套,將在單套總價3000萬元區間參與2015年北京豪宅大混戰的戰場。

??多元化佈局爭市場份額

??事實上,保利地產並不是以做豪宅產品見長,其更善於做剛需和改善類住宅,但保利地產在戰略佈局上非常重視一線城市的市場份額占比,其中北京市場尤為重要。

??然而,對於北京的土地市場來說,土地成本高,土地用途規劃復雜,並不是開發商能夠左右的。所以,對於想在北京樓市占得一席之地的開發商來說,若把目標定在每年都保住百億元的銷售規模和市場份額遞增式擴張上,得有擅長開發各種業態產品的能力。

??“2015年,北京保利在售項目將達到10個,剛需、改善類住宅、頂級豪宅、自住房和保障房、寫字樓等商業地產項目都將涉及。”北京保利某負責人向《證券日報》記者透露,與2014年相比,今年北京保利項目佈局將呈現多元化局面,不僅產品業態較多,鋪開的區域也較為全面。

??不過,要想擴大市場份額,增加土地儲備保證有足夠的項目釋放是關鍵,但對於2014年北京的土地市場來說,土地出讓總金額達到1917億元,創有史以來的新高,開發商拿地競爭非常激烈。但樓市成交量卻非常冷淡,據郭毅透露,2014年全年土地成交總金額占房地產銷售總額的比值高達72%,這足以看出開發商拿出瞭更多的資金去購買土地,而地價太高則導致開發商資金鏈緊張。

??對此,北京保利上述人士向本報記者透露,優質地塊今年保利都會考慮去拿,因為要滿足未來兩三年甚至更長時間的發展。至於拿地資金方面,保利地產各個城市公司不會專門預留拿地資金,“我們的拿地資金都是集團調配的,不用太多地考慮這個問題”。

??關註“北京新浪樂居”微信掌握最新樓市資訊

??

??而總價3000萬元以上的頂級豪宅卻呈現“量價齊漲”的現象。據郭毅透露,總價3000萬元以上的頂級豪宅市場成交量同比上漲瞭21%,成交價格同比上漲10%。

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  公開數據顯示,2014年4月,上海共成交二手房1.72萬套,環比下跌20%,同比下跌13.9%。與一手房市場類似,4月二手房市場在3月"小陽春"回暖不充分的情況下出現進一步下滑,並且同樣是連續第五個月出現同比下跌的情況。

  "上海的水有多深,要跳下去才知道,很多人跳下去瞭就很難再爬上來。"上海一傢大型中介的負責人認為,相對於別的城市,上海的中介市場有自己的特點,突出的一點是,上海的傭金水平較低,生意比較難做。

  "去年擴張比較迅猛的中介,今年確實會比較頭疼,因為市場冷卻的速度太快。"一位不願透露姓名的業內人士對《第一財經日報》記者分析稱,"但中介行業也有一個特點,即很多一線銷售的底薪很低或者無底薪,所以,僅僅是要把人員規模降下來,也很快,但是如果關店潮開始,損失就會比較大瞭。"

  值得一提的是,由於2013年上海樓市火爆,不少中介在去年擴張迅速。如今,市場的"速凍"讓年初還宣稱要"搶人搶錢搶地盤"的中介行業措手不及。一些業內人士判斷,接下去有可能會出現中介的關店潮。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/07412725758.shtml

  對於是否會對現有人員進行降薪,上述內部人士表示:"暫時還沒有明確,但可以確定的是,有些錢(補貼)會延遲發放。"

  上海中原地產的門店數在2013年9月突破400傢,而在2012年底,這一數字為300傢。主攻中高端市場的徳佑地產的門店數也從2013年初的95傢,擴張到2013年年底的170傢,員工人數從2000人增加到4000人。

  滬上樓市的上一波關店潮出現在2011年下半年至2012年上半年。當時,上海中介門店數量持續減少,繼而開始瞭不計成本的"折傭大戰",行業陷入"整體性虧損"。從2012年下半年開始,上海樓市逐步回暖,各大中介又重新積蓄糧草,蓄勢擴張。

  一位不願透露姓名的業內人士分析稱,目前,全市二手市場面臨著房貸收緊、議價空間不足、一手房降價沖擊等一系列不利因素的影響,尤其是近期房貸利率的進一步上浮更是令這種情況雪上加霜。相較於為沖擊半年業績而可能在五六月加大促銷力度的開發商,二手房東的降價意願則要弱得多,因此二手市場的僵持局面將會持續較長的時間。

  上海樓市成交進一步走低,房地產行業末端的中介行業已唇亡齒寒。《第一財經日報》記者獨傢獲悉,上海兩傢排名前五的大型中介公司中原地產和德佑地產已經開始裁員。

  數據顯示,2013年上海二手房成交套數約31.6萬套,同比大漲60.5%,其中,二手住宅成交29.3萬套,同比上漲58.8%,成交量創下歷史新高。

  另外一傢大型中介的內部人士也表示,該公司將後臺裁員5%~10%。"沒有市場流量,裁員是肯定的。中介行業的波動一直比較大,都是市場好瞭擴張,市場差瞭關店裁員。大型中介裁員比較麻煩,一些'夫妻店',說關就關。"

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  本報記者註意到,已經有一些中介人士在微信朋友圈上"吐槽"。"樓市冬天再次到來,不知道會不會比2008年更冷。"一位中介人士稱。

內容來自sina新聞

  其中一傢中介公司的內部人士向本報記者透露:"首期後臺裁員10%,研究、財務、行政、人力等部門雲林莿桐農地貸款都將減員,涉及大概40~50人。門店員工隻減不增,短期不再新開門店。"土融彰化大村土融
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  作為旅遊城市,三亞的樓市屬於外銷型市場,90%以上房地產都要靠外地人口。限購在一定程度上會影響三亞的樓市,但並新北汐止農地貸款不是最主要的原因。

  "目前影響三亞乃至整個海南房地產市場的主要因素是內地的經濟狀況和房地產市場景氣程度。"蔡志喆認為,單純取消限購,目前並不足以完全改善市場。

  一切看起來都順理成章。三亞作為目前唯一一個仍在執行限購政策的二線城市,此時放開限購被認為無可厚非。

  吳斯丹

  上述負責人解釋,不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。三亞實施限購政策以來,促進瞭房地產業的理性發展,盡管在經濟增長速度上做出瞭犧牲,但培育發展新興產業的發展戰略得以穩步實施,三亞多元化的產業經濟支撐力也正在逐步形成。

  "提前放出消息,是想試探市場的反應。現在看來,可能國慶假期的市場反饋並不是很好。"海南房地產業內人士蔡志喆對本報記者表示,目前海南省有關樓市的政策出臺都會有一個試探期,但政策是否執行最終還是要以政府公開文件為準。

  >>央行放松首套房認定調查,歡迎您的參與!

 或推"組合拳"

  但上述解釋顯得不太"靠譜",有海南房地產業內人士對本報記者表示,三亞在國慶長假前放出取消限購的消息,應該是為瞭打探市場反饋,"可能反饋並不熱烈,所以才放緩取消限購政策"。

  三亞市住建局相關負責人對媒體表示,三亞房地產業的調整,正在土地貸款台中大里土地貸款為其他產業發展騰挪出更多的空間和平臺。

  "三亞暫時執行限購政策,可能進入到11月底、12月初,會出臺復合政策,而放開限購將會隻是其中一項。"蔡志喆分析。

  9月29日,本報記者從三亞市住建局證實,該局確實已經制定瞭放開限購的方案,計劃10月1日開始執行,並於此前一周將方案上報三亞市政府,隻等批準。

  到9月30日,劉樹國再次對媒體表示,三亞市住建局已經研究決定,將於10月7日起正式放開限購,具體方案也已經確定。按照方案,購房人在三亞市購買商品住房,包括二手房,不需要再提供傢庭住房情況證明和在三亞市納稅或者繳納社保的證明。

 取消限購突然"變臉"

  上述解釋有一定道理,但並不能解釋三亞市住建局為何要在國慶前放出取消限購的消息。

  就在三亞有關方面確認從10月7日起取消住房限購政策之時,三亞市住建局明確表示將繼續執行限購政策。

  但到瞭10月7日,三亞市住建局並未如期對外發佈取消限購的政策文件,反倒公開表示將繼續執行限購政策。

  為瞭打消外界的疑慮,三亞市住建局昨天還向多傢媒體發佈新聞通稿,表示暫不取消樓市限購,主要是出於加快三亞產業結構轉型升級的考慮。

  在這份新聞通稿中,三亞市住建局表示限購政策的實施促進瞭房地產業的理性發展,同時使得培育發展新興產業的戰略得以穩步實施。而隨著旅遊等服務業保持快速發展,三亞經濟對房地產業的依賴程度逐步降低。2013年,房地產業增加值在全市GDP中所占比重、房地產業稅收在全市地方公共財政收入中所占比重分別比2010年下降瞭5.6和2.8個百分點。

  9月28日,三亞市房地產協會秘書長劉樹國公開表示,三亞樓市限購政策馬上就要取消瞭,取消限購文件正在走相關政府部門流程,預計將在國慶期間公佈。

  當時有媒體向三亞市住建局求證,該局表示三亞市放開限購的最新信息已經全權委托三亞市房地產協會秘書長劉樹國對外發佈。

三亞暫緩取消限購 提前 放風實為探市?

  三亞市是目前唯房屋二胎借款二胎年息一一個仍在執行限購的二線城市。

內容來自sina新聞

  對於三亞而言,限購僅僅是影響主城區,而大部分房地產項目位於主城區之外。再加上"上有政策、下有對策",限購政策對三亞樓市的影響有限。

  實際上,雖然今年樓市整體下行,三亞的表現還不算太糟糕。根據三亞市住建局房產交易所的數據,上半年,三亞新建商品房網簽86.5萬平方米,同比漲幅76.32%;均價23441元/平方米,同比下降4%。

  而近期央行發文放松首貸,其所能起到的作用會比限購更大。據瞭解,海南已有銀行開始執行新政策,隻需要還完貸款就可以按首套房申請貸款。

  三亞準備放開限購的消息是在9月28日傳出的,不到十天時間,三亞市關於放開限購的說法突然"變臉"。

  昨日下午,三亞市住建局相關負責人對《第一財經日報》記者表示:"目前,三亞仍按照國傢分類調控的要求,執行住房限購政策,還沒有考慮取消房地產限購政策。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08142934283.shtml
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  那麼到底90後喜歡什麼樣的房子?為此,《廣廈時代》陪同幾位90後,實地探訪瞭小戶型青年社區、空間富有創意的LOFT、標榜新風科技的大戶型等熱門戶型產品,讓90後道出什麼樣的房子才是他們喜歡的,借此尋求隨後幾年樓市供需的契合點。

  經過探訪,我們發現90後的置業觀當中,對開發商吆喝的一些賣點並不太感冒。一位隨訪的90後說,"我還是希望這房子將來能摻雜更多我自己的想法。"

  自打限購以後,剛需一度成為樓市購買主力,考慮到小戶型使用功能性的最大化,開發商開始強調小戶型產品盡量規劃出更多的房間。因此,市場中超過100平方米的兩居產品迅速絕跡,反而90平方米以內的小三居在樓市中躥紅,並成為瞭開發商搶奪剛需客的利器。

  喜愛科技生活 物業強調軟服務

  強調空間可塑 不愛預先設置功能

  "首先,我現在並沒有給孩子留出來兒童房的需求,當然,這並不是否認在有需求的情況下,房間多帶來的好處,隻是我認為這一需求還相對遙遠。既然兒童房的需求尚遠,那為什麼要這麼早就留出一間臥室,而不將這一空間勻出來,改善其他房間的局促?"一位90後說。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08222643964.shtml

  業內人士分析認為,在強調個性與隨性的90後看來,他們喜愛的房間,不大喜歡預先設置空間用途,而是希望生活習慣決定空間怎麼利用。因此,開發商未來在針對年輕人設計戶型時,應該適當更強調空間利用的靈活性。對此,一位90後表示,"如果能像寫字樓一樣,隻隔出每一戶的邊界,其他的房間設置完全空白,完全由我們自己設計,那豈不痛快!"

  隨行的另一位90土地二胎案件後也表示,對於將來的生活也並非毫無規劃,也知道居傢的功能該有的一定要有,但是,真正的需求卻各不相同。以餐廳為例,對一些人而言很浪費,尤其是一些戶型隔出瞭很明顯的餐廳位置,而不是與客廳相連通。"傢裡沒什麼重要客人常光臨,而我們的生活習慣是看著電視吃飯,客廳的茶幾完全可以解決,不如留著餐廳的位置,另作他圖。"該90後強調。

  但是,在一位90後看來,他似乎並不在意土融建融彰化永靖土融建融小戶型中到底有幾個臥室。

  在調查中,大多數90後並非沒有置業需求。正如一位北京90後小夥子所言,"我現在就等著我們傢能夠拆遷補償,買房是肯定的,因為我不想和老人住在一起,溝通起來格格不入。"

90後看房 以 自我為中心

  在與90後實地探訪樣板間的過程中,其中一位表示,希望通過手機可以控制傢裡的電鍋,可以煲出鮮湯;可以在回傢前提前一小會兒開啟傢裡的空調,以便到傢就可以感受到適宜的溫度。顯然,生長在信息時代的90後,對科技給生活帶來便利有著更多的期許。

  事實上,運用IPAD、手機等電子設備與傢裡的窗簾、燈具、空調等設備形成互聯,並實現遠程控制這一技術,早在前兩年就已經被一些高檔盤所運用。而經過瞭這兩年的發展,這種將即時通訊手段與傢用電器智能化連接的舉措,並沒有擊鼓傳花下去,以至於在目前的樓市當中,給生活更多科技便利的樓盤仍然少見,尤其是在剛需盤當中,聞所未聞。

  對此,專傢表示,實際上通過技術手段實現即時通訊工具與一些傢電設備的互聯並不難,而且在4G將要推開的背景下,技術的實現與保持穩定將更加容易,成本也沒有想象那麼高,相信在更多購房人有瞭這一需求後,開發商可以迅速滿足。

  然而,在隨後的采訪中不難發現,90後對科技改變生活的願望並不僅限於控制一些傢裡的設備。"最好是與周邊的菜場、餐廳等形成互聯,這樣就可以足不出戶買菜、買飯,包括一些物業服務等,也都可以通過傢裡的電子設備完成,那樣便利性就更突出瞭。"一位90後說。

  對此,業內人士表示,上述的一些服務需求,可能直接導致開發商未來的物業管理,將不僅僅停留在硬服務的提供,更強調軟服務無疑將是大勢所趨。從未來購房人的需求可以看出,開發商不再僅僅是維護小區的整潔穩定,而是將同時轉向業主的生活服務,這一服務的外延也將大大擴展。"如果說網絡成就瞭電商模式,那麼未來的物業想要實現對業主生活的軟服務,甚至有必要將自己發展成為一個圍繞單一社區的小電商平臺。"該業內人士說。

  生活細節強調分區與便利

  或許正是由於90後對於日常消費更期待送貨上門的緣故,導致90後在配套方面首先提出最重要的是運動設施。一位90後坦言,希望未來自己住的小區可以有各種球場,以滿足其對運動的熱愛。

  他說,"現在小區的綠化率基本都還不錯,隻是很多缺乏專門的運動場所,尤其是戶外運動。雖然不期塑膠跑道那麼專業,但是像籃球、羽毛球等還是希望有一個專門的場地。同時註重在園林的規劃中,盡量做到分區合理,比如設置專門的寵物樂園,專門的運動場,那樣大傢根據愛好各自享受業餘生活,而不至於小區裡同一區域幹什麼的都混在一起。"

  不僅是配套需求有所轉變,在格局設計的細節方面,90後也有著自己的想法。在某項目,銷售人員介紹,該項目的衛生間設計不再是簡單的幹濕分離,而是洗漱區與便區完全隔開。對此,一位90後表示,"這多方便,早晨傢人可以錯峰,互不影響。其實我們的眼光與上一輩還是有不小的區別的,就像上一輩可能喜歡玄關帶來的儀式感,而我則更喜歡開門入戶直接一眼望穿客廳帶來的通透感。"

  事實上,開發商也在試圖滿足年輕人一些生活細節的變化。比如入戶門前的掛鉤、插線板上的USB接口等,都在努力滿足人們越來越"懶"的生活方式,但在90後看來,還有很多的設計可以改進。

  業內人士表示,對於年輕一代的準主力購房人來說,90後可能對一所房子該有什麼功能不太清晰,但卻更懂得自己要什麼樣的生活方式。"在未來的住宅開發中,盡可能在龜山房屋貸款細節上貼近90後的生活習慣。並有必要在規劃設計當中,給未來的年輕業主留出更大的自主空間,滿足90後對自己房間設計的參與感。"業內人士強調。

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地方扶住搖晃的樓市:房價跌瞭對政府弊大於利

  地方政府為何屢屢"出手救市",各種原因恐怕不言自明。其中最重要的一點就是分稅制之後地方政府在財政上對土地的極大依賴,隻有依靠賣地收入,才能滿足大規模基礎建設及其他公共服務產生的開銷。同時,地方債務也在連年增長,造成政府更加無法"撒手"土地財政這根救命稻草。數據顯示,2013年全國賣地收入上升到4.1萬億元消費者貸款,而地方相關債務規模上升到17萬億元。3年間,全國賣地收入增長42%,地方債務規模上升58%。一位大型房地產企業的工作人員告訴記者,有些地區的房價其實還沒有跌,但政府已經開始進行調控,或許是對房價未來走勢不抱積極態度的一種體現。"房價跌瞭,對地方政府其實是弊大於利,所以'出手'幹預合乎邏輯。但我們也應該看到,'救市'這個信號也許會讓購房者更持觀望態度,對房價的影響很難說。"

內容來自sina新聞

  嚴躍進認為,政府該不該"救市",評判的標準在於能否提振市場信心和平抑房價波動。要鼓勵地方購房支付能力的釋放,並防止房價在這個過程中上漲。從目前的情況看,地方政府可以進行有條件的政策松綁,但切入點應該是城市郊區的剛需盤。因為此類地區樓盤急需人口導入,且房價上漲的可能性不大。

  黨的十八屆三中全會強調要使市場在資源配置中起決定性作用,對於樓市的調整而言,市場化也許是一個合理且令人信服的方式,也就是讓供需自動找到一個平衡點。而政府在其中扮演的角色應該是補充和規范,例如修建保障房或發放住房補貼等。另外,對腐敗及其他違法投機行為嚴令制止,這也是為什麼市場上會有"官員拋售房屋將造成房價下跌"的觀點。毋庸置疑,房地產市場牽一發而動全身,在調整階段,難免會出現一些正常范圍內的波動,但必須要弄清哪些城市的樓市有泡沫,哪些城市的樓市沒有泡沫,存在的泡沫又有多大。政府"救市"或許不應該采取"穩住房價不放手"的思路,而應從老百姓的角度出發,從民生的層面上來考慮,減少房價大幅波動給老百姓帶來的不利影響。

  早在去年8月,溫州就對不斷下滑的房地產業進行瞭寬松政策調整。到今年年初,"樓市冷"蔓延至更多城市。數據顯示,今年一季度,全國房屋新開工面積同比下跌25.2%,"五一"小長假的房屋交易量也同樣跌至谷底。地方政府終於難以坐視不管,開始"出手"幹預。

  不過,地方政府此番動作對另外一些主體還是有著或多或少的意義。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受記者采訪時表示,"救市"對於提振當地樓市和房企信心有重要作用。在目前樓市行情不斷低迷的情況下,地方政府"救市",至少說明其不會對樓市下滑置之不理。地方政府從穩定經濟和樓市的角度看,依然會把房地產業作為當地的支柱產業,創造寬松的樓市發展環境。

  "出手"幹預的地方政府會不會越來越多?不少人提出瞭這樣的疑問。事實上,各地放松政策的步伐在不斷加快,最主要的策略為放松限購,以期消化居高不下的庫存。同時,在當前穩增長、調結構的經濟轉型階段,中央也會守住調控的底線,即以消化存量房為前提,防止地方政府二次大規模建設。"如果房價下跌的傳導范圍越來越大,更多的地方政府應該會加入到這場'救市'中來。"上述房企工作人員說。

  對於"救市"的效果,嚴躍進則沒那麼樂觀。他強調,原因是此前樓市看跌,很多購房者已經選擇瞭觀望情緒,並不會積極入市,反倒是因為購房的門檻降低瞭,很多購房者的購房急切心情弱化瞭。從價格上看,隨著購房門檻的降低,部分投資投機型購房者會進入炒房,這可能帶動部分城市核心板塊樓盤價格的上升。安信證券最近的一份報告認為,從之前傳得沸沸揚揚的取消限購到降低購房落戶標準,"救市"力度低於預期。"救市"中對於限購有重大突破的可能性非常小,更多的是地方政府基於自身權限做一些政策調整,很難突銀行借錢破國務院的限購政策,房地產本身的行業政策不會有多大的邊際改善空間,對放松限購不可期望過高,未來不必過於關註行業政策本身的變化。不少業內人士也認為,相比而言,政府的政策性調整、銀行貸款可能效果來得更直接。不過,作為盈利性商業機構,銀行不會在房地產行業走向拐點時趟渾水。房屋貸款利息

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/09174138321.shtml
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  本刊記者/邢 力

  以上海的公積金貸款規定為例,上海規定個人單次申請公積金貸款上限為30 萬元(有補充公積金再增加10 萬元),公積金繳存金額與貸款上限之間的杠桿比例是1∶40,即公積金賬戶裡有1 元,最高可以申請40 元公積金貸款。另外還規定申請公積金貸款前,必須要連續繳納半年以上公積金。

  對於未來一兩年內沒有買房意願但會繼續租房生活的人來說,完全可以先把公積金提取出來用於支付房租。

  綜合這幾條規定,我們可以發現,對於未來一兩年內沒有買房意願但會繼續租房生活的人來說,完全可以先把公積金提取出來用於支付房租,而自己原本應該用於支付房租的資金則內壢房屋二胎可以用於投資。

  許多人有一種觀念:公積金是要留著今後買房的,所以提取出來付房租"不劃算"。其實從理財角度看,提取公積金租房反而更劃算。

  貸款買房前再停止沖房租

內容來自sina新聞

  還是以上海為例,40 倍融資杠桿意味著隻要公積金賬戶裡的繳存餘額超過8000元,就能達到公積金貸款最高30 萬元的上限。因此,假如你每月單位與個人合計繳納的公積金為800 元,則隻要在想要購房前10 個月停止沖房租,讓公積金賬戶內的資金積累到8000 元以上就可以瞭。如果每月繳納的公積金數額較大,則在保證餘額達到8000 元的基礎上,還要至少持續繳納半年公積金。這樣一來,既不會影響公積金貸款,又能讓平日裡無用武之地的公積金發揮更大的增值效果。

  即使全部以2.6%計算,公積金沖房租的資金機會成本也隻有每年2.6% ,隻要你的投資收益超過2.6%,那就一定更劃算!如今就算收益下滑後的餘額寶等貨幣基金的收益率依然保持在4%以上,許多收益穩健的銀行理財產品年收益率則高達5%~6%,如果投資更加激進的股票、P2P等投資領域,潛在收益則更高。所以想要跑贏公積金利率,完全無壓力。

  根據央行發佈的住房公積金存款結息規定,在結息年度(指上年7月1 日至本年6 月30 日)內繳存的住房公積金,按照央行公佈的活期存款利率計息,當前年利率0.35%;上年結轉的住房公積金本息,按照央行公佈的一年期零存整取利率計息(視為按月"零存",在購房或退休時一次性"整取"),當前年利率2.6%。

整合貸款即使要繳租賃稅公積金租房也劃算 工資可用於理財

  而當你準備在未來一兩年內享受公積金優惠利率貸款買房的話,也隻要算好時間,提前一段時間申請停止公積金沖房租就可以瞭。

  算上房屋租賃稅也劃算

  有人可能會說,這種理財思路雖然很好,但畢竟公積金沖房租就意味著需要繳納5%左右的各種房彰化芬園建地貸款屋租賃稅(營業稅、城市維護建設稅、教育費附加等),這些稅收萬一房東不願意出,還得我自己掏錢。如果把這塊成本算上去,可不就不劃算瞭嗎?

  其實這也是一種思維誤區,因為租房稅費是一次性繳納的,由於公積金沖房租而得以拿去投資的資金則是可以持續增值的。比如1000 元公積金提取後繳納瞭50 元稅費,實際沖還瞭950 元,即可以省下950 元用於其他投資。隻要第一年投資收益率超過5.26%,就足以彌補50 元稅費損失,等到第二年以後,就可以持續獲得復利增值效應。

  更何況,租房登記備案並交納相關稅費,既是每一個公民應盡的義務,也能更好地維護租客在房屋承租過程中的合法權益。

  搞明白瞭這裡面的因果曲直,暫時還在租房的小夥伴們還不趕緊申請公積金沖房租去!



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??一則倪總業務水平過硬,聽聞倪總曾扮演“救火隊員”角色,把壞賬超過5億元、發不出工資、幾乎快關門的公司,經營成瞭賬面資產達百億的上海房地產開發企業50強。這沒兩把刷子是玩不起來的;

??二則倪總加盟的易居金融,也是周忻總站在國內外地產行業金融化趨勢,作為2014年易居架構調整後的戰略種子業務,重要性不言自明。就在之前,易居金融不但吸納瞭國內少數能夠資產管理的金融實力派機構鉅派集團,2014下半年更是聯手新浪與紅彬資本推出中國首傢房地產互聯網金融平臺房金所,並迅速吸引到大批開發商合作和投資者的在線購買,易居金融因為互聯網概念,也因為倪總的加盟,會加速整個易居金融成長的進程。倪總正好二次創業,立足易居,大戰地產互聯金融。

??第一,倪總勇氣可嘉

倪建達開發商到服務 商的驚人一跳

??三則倪總地產與金融資源豐富,人脈甚廣,一直以來,倪總素有“小任志強”之稱,觀點犀利,且又是上海房地產協會會長,人脈甚廣,整體而言,倪總在地產公眾領域尤其是上海地產界擁有很大的話語權和豐富人脈資源,未來對於加盟易居金融平臺,更方便去開展工作。

??【老潘說】晚上看到上實董事會主席倪建達加盟易居的消息在朋友圈刷屏,老潘感覺非常驚詫,主要有四點感受,一氣呵成,算是拋磚引玉:

??一則年過半百還“轉會”,勇氣之一二則從掌握資源呼風喚雨的開發商甲方轉到乙方,勇氣之二;三則敢於放棄國企穩定的“金飯碗”以及國有體制所帶來的一切榮耀和待遇,勇氣之三

??房屋二胎 房屋二胎銀行有那些缺錢急用哪裡借錢二則倪總在地產金融尤其是兼並收購戰績斐然曾經促使上實與城開合並,收購中新地產股權隨後香港主板上市,收購華欣……顯然是資本運作的高手。後千億時代,行業集中度會加速提升,未來中國房地產兼並收購將成為行業常態。倪總顯然經驗豐富。

??體而言,開發商目前更多還是資源掌控型,在整合產業鏈和行業相關資源上擁有強大的主導權,選擇權,而且思維都是“賺快錢、賺大錢”的偏好;而乙方相對還是專業服務商,需要依賴長期的專業制勝,依賴龐大的客戶資源,依賴獨特競爭服務能力才能成就企業的規模和行業口碑,賺慢錢,賺辛苦錢……整個思維方式完全要換“頻道”,52歲的倪總,真得如他所言心態甚好,勇氣甚好,正如他所說“同行18載,你成熟瞭,而我依然年輕”,老潘必須為倪總的心態點贊。

??第二,倪總優勢出眾

??第三,倪總敢於說NO

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??一則倪總也該厭倦瞭住宅地產市場瞭,他17歲進入地產,到如今52歲,35年都獻給瞭地產開發,此時52歲,換個口味,加盟目前時下最時髦的地產金融,地產互聯網,平臺經濟時代,肯定是有足夠新鮮感,刺激感的。

??二則地產的黃金時代已經過去,早期做地產確實事半功倍,而如今房地產好日子不在,行業進入白銀時代,轉型時代,做地產可能已經“事倍功半”,老潘通過地主會瞭解,在2014年12月一個媒體年會上,倪總對從事瞭35年開發的地產行業說瞭一句話:“地產業,正從一個倍受寵愛的行業,變成瞭一個需要溫暖的行業。”這也或許是倪總在一個不太好過的行業一次轉移,一次說NO。

??三則目前中國正全面掀起移動互聯網顛覆與變革大戰宜蘭法拍撤回,房地產金融又是未來中國地產的一個必然方向,倪總此刻轉身以合夥人的身份,依靠易居的聚合平臺,進入地產金融領域,無疑是新的風口與戰略性機會。

??第四、倪總理性追夢

??反過來,倪總選擇加盟易居,除瞭本身跟周老板惺惺相惜之外,更重要的是新東傢在中國房地產服務領域的整合能力和平臺實力。

??一則易居作為老資格的專業地產服務商,經過近20年發展,已由過去單一的房產營銷代理業務拓展到集“房地產互聯網、房地產信息咨詢服務、渠道營銷、房地產金融”等多個領域,已經基本占據著房地產服務領域的半壁江山。

內容來自sina新聞

??老潘也強調,某種程度上,倪總的52歲轉會、轉行、轉向,即是勇氣,又是實力,即是情懷,又是夢想,表面上看似一個偶然,突然事件,實質上也是地產行業轉型的一個必然現象!

??

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/18065968318326727029509.shtml

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3月份20城市商品房庫存創5年新高

內容來自sina新聞

  數據顯示,3月份,20個主要城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米,環比增長2%,同比增長16.3%。其中,有14個城市庫存環比上升,北京、深圳上升幅度較大,環比增幅分別達到10%、9.8%。



  上海易居房地產研究院發佈的最新數據顯示,截至3月底,被監測的20個主要城市新建商品住宅庫存總量創下瞭近5年的新高,加快庫存去化將成為房企二季度的優先目標。

  3月以來,一線城市房企的推盤節奏率先加快,月度新增供應的力度略超購房者的建地貸款新北新店建地貸款入市力度,一線、二線城市庫存呈現環比同比雙雙上升的態勢,而三線城市已連續兩個月出現瞭庫存下滑。從庫存去化周期來看,3月份,20個城市新建商品住宅存銷比為11.9,這也意味著市場需要用11.9個月的時間才能消化完這些庫存。其中溫州以38.9的存銷比居於首位,杭州以17.1的存銷比排在第6位。

  "存銷比偏高的城市,未來房價快速上漲的動力不足。" 上海易居房地產研究院研究員嚴躍進說,3月部分房企加大新增供二胎房貸 二胎房貸 利率應,表現出積極的入市姿態,但受房貸緊縮及少數城市降價現象的影響,很多購房者的入市計劃延緩,因此造成瞭庫存積壓的現象。越來越多的城市庫存去化周期在增大,不過這對於抑制房價的上漲具有積極意義。經過1月~2月因春節因素而導致的庫存略減後,3月份開始整個庫存走勢繼續增長。高庫存自然會帶給房企壓力,因此加快庫存去化將成為二季度的優先目標。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-04/08534039344.shtml

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??作為央企出身的中海地產,又是一線房企陣營的成員,同樣面對房源被鎖定的現實,難免不被各方猜測。中國經濟網記者電話聯系到中海地產相關媒體發言人,對方電話無人接聽。

??中海地產相關人士也對媒體稱,中海閱景花園屬於政府安居房,“管理局鎖定”屬於正常現象。

??對於房源為何被鎖定,深圳市規劃國土委綜合業務咨詢處工作人員說,“我們也沒有接到任何通知為什麼要鎖定房源,對於房源房被鎖的事情,我之前就和相關業務部門溝通過,相關人士說這個原因是不對外公開的。”







??公開信息顯示,鎖定項目名稱是“中海閱景花園”,占地面積48655.01平方米、總建築面積為204350平方米,其中住宅建築面積為190000平方米商業面積8690平方米位於龍崗區南灣街道。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-17/09045962021413606189344.shtml

??據瞭解,安居型商品房,是指政府提供政策優惠,限定套型面積、銷售價格和轉讓年限,按照規定標準,主要采取市場化運作方式籌集、建設,面向符合條件的傢庭、單身居民配售的具有保障性質的住房。業內人士也表示,中海閱景花園安居房項目已於2013年10月入夥。由於是安居房,在限定年限期間無法辦理紅本房產證,所以不在國土局備案,國土局房源被鎖定也是正常的現象。

內容來自sina新聞



??中海地產在澄清公告中表示,有關房產的所有單位均已出售及交付給買傢,而有關的中國註冊登記和審批程序均已完成;因此,董事會認為有關事件對本集團的業務或財務狀況不造成影響。



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??為何短短一個信息就受到市場如此強烈的關註?佳兆業就是先例。此前,佳兆業陷入輿論漩渦的開始,便是房源遭到鎖定。而截至目前,佳兆業公司仍苦陷“被調查傳言”、深圳在售房源被鎖定、高層突然辭職觸發提前還款條約、金融機構紛紛要求查封資產等傳言無力自拔。







??1月16日,深圳規劃和國土資源委員會公佈信息稱,中海地產超過2800套房源被鎖定銷售。消息一出,中海地產股市應聲而下。截至收盤,中海地產股價報收24.650港元,下跌2.376%。

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??二、環比銷量因春節因素回落較多,三月份預計銷售回升。2月份適逢春節假期,房地產進入銷售淡季。從成交量看,70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得註意的是,盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多,但部分三線城市在春節期間迎來瞭返鄉置業潮,成交量回落較少,個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節變化規律看,3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

??彰化溪洲建地貸款一、環比房價因春節因素降幅略有擴大。發佈的數據顯示,由於春節成交較為清淡,2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比下降的城市有66個,比上月增加2個;持平的城市有2個,比上月減少2個;上漲的城市有2個,與上月相同。二手住宅價格環比下降的城市有61個,與上月相同;持平的城市有4個,比上月增加1個;上漲的城市有5個,比上月減少1個。初步測算,70個城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

??——國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀2月份房價數據

國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀2月份房價數據

??國傢統計局今日發佈瞭2月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。對此,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉進行瞭解讀房屋二胎貸款二胎年息

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???2月房地產市場因春節因素環比銷售減少,價格略降

??三、房價同比繼續下降。受去年同期基數較高影響,房價同比繼續下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平,其餘下降;二手住宅價格1個城市上漲,其餘下降。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/10035983779615339233662.shtml

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  各縣(市)、區人民政府,市政府有關部門:

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/08512001358.shtml

  根據《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神,為繼續做好我市房地產市場調控工作,促進房地產市場平穩健康發展,現就新建商品住房價格控制目標有關問題通知如下:

  三、增加普通商品住房及用地供應。結合我市實際,科學編制2013年住房用地供應計劃並按時公佈,2013年住房用地供應總量原則上不低於前五年平均實際供應量。要明確保障性住房、中小套型普通商品住房的建設及土地供應數量,穩定土地市場預期。

  合政〔缺錢急用二胎年息借貸增貸轉貸2013〕34號

  六、加強房地產市場信息披露與輿論引導。有關部門要加強對房地產市場的統計、分析和監測,及時發佈商品住房建設、交易及房價等方面信息,正確解讀市場走勢和有關調控政策措施。要加強正面引導,大力宣傳國傢房地產市場調控政策和保障性住房建設成果,引導居民住房理性消費,形成有利於房地產市場平穩健康發展的輿論氛圍。

  二、加快推進保障性安居工程建設。完成全年新開工3.9萬套保障性安居工程建設任務,基本建成保障性安居工程1.6萬套,各縣(市)、區要抓緊把建設任務落實到項目和地塊,確保資金盡快到位,盡早開工建設。完善廉租住房保障準入、審核和退出機制,確保分配公平、公正。加快拆遷安置房和保障性住房住宅產業化進程,優先規劃安排在城市交通便利,基礎設施和公共設施配套齊全,就業、就醫、就學方便的區域建設保障性住房。加快城中村、危舊房改造和老舊小區環境綜合整治進度,確保2015年底前完成二環內城中村和危舊房改造,2014年底前完成全市老舊小區環境綜合整治工作。繼續擴大保障范圍,城鎮低收入住房困難傢庭實現"應保盡保";加快解決城鎮中等偏下收入傢庭住房困難,有效緩解新就業職工住房問題;2013年底前,把符合條件的、有穩定就業的外來務工人員納入本市住房保障范圍。

  合肥市人民政府關於2013年度全市新建商品住房價格控制目標等有關問題的通知

  四、加強房地產交易秩序監管。加強商品房預售許可管理,逐步提高商品房預售門檻。繼續整頓、規范市場秩序,嚴肅查處捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價、虛假廣告等違法違規行為。加強預售資金監管,確保預售資金用於商品住房項目工程建設。加強對房地產經紀機構的管理,開展房屋中介市場專項整治,完善存量房資金托管體系,嚴厲打擊"陰陽合同"等違規交易行為。

  五、嚴格執行商品房價格明碼標價規定。繼續嚴格執行商品房銷售明碼標價、一房一價規定,引導房地產開發企業理性定價。價格主管部門要切實加強商品住房價格備案管理,凡已備案的商品住房價格在3個月內不得向上調整。對預售方案報價過高且不接受物價、房產部門指導的商品房項目,價格主管部門暫不予以價格備案、房產部門暫不核發預售許可證。對於價格上漲過快的項目,由稅務部門會同物價、房產部門及時進行清算、審核和稽查。

  一、進一步穩定新建商品住房價格。堅決貫徹落實國傢和省各項宏觀調控政策,積極采取措施,增加有效供應,防止新建商品住房價格過快上漲,確保2013年全市年度新建商品住房價格增幅不高於本市城鎮居民人均可支配收入的實際增幅(名義增幅減去CPI)。國土、規劃、建設、房產、財政、稅務、物價、統計、公安、民政、人社等部門要各司其職,共同做好新建商品住房價格控制目標的落實工作。

  合肥房貸二胎 房貸二胎銀行缺錢急用哪裡借錢市人民政府

  2013年3月30日

>>【點擊查看:國五條京版細則專題】

合肥國五條細則出臺 要求穩定新建商品住房價格

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/19392303655.shtml

  當時正值全國房地產熱,史玉柱開始鋪開多元化事業藍圖--計算機、生物工程和房地產三頭並進。

  豐碑夢或許會成噩夢,在企業傢中並非稀罕事。企業界記憶猶新的,是強悍如史玉柱也曾遭遇過的一劫。

史玉柱巨人大廈16年過去依舊是爛尾樓

  1991年,在深圳賺得第一桶金的史玉柱移師珠海,建立珠海巨人新技術公司。

  珠海的劉小姐對本報記者表示,16年過去瞭,不足3層的巨人大廈依舊是爛尾樓一座。"除瞭變得更滄桑外,其他沒什麼變化。"

  巨人集團在珠海獲得瞭一塊9萬平方米的土地,史玉柱一腳踏進瞭房地產業。一座原本計劃總投資2億元的18層巨人大廈,在各種因素的推波助瀾下,變成計劃總投資12億元,總樓層高達70層的珠海標志性建築。

  1994年,巨人大廈開始破土動工。公開資料顯示,大廈動工時,為籌措資金巨人集團在香港、內地賣樓花分別拿到瞭6000萬港元、4000萬元人民幣。其中在內地簽訂的樓花買賣協議規定,三年大樓一期工程(蓋20層)完工後履約,如未能如期完工,應退還定金並給予經濟補償。

  1995年9月,肆意擴張的巨人集團發展形勢急轉直下,年底,其財務狀況進一步惡化。為保證連續開工,焦急的史玉柱將生物工程的流動資金抽出投入到大廈的建設。

  1996年底,巨人大廈一期工程未能完成,建大廈時賣給內地的4000萬樓花就成瞭導致巨人集團財務危機的導火索。當年,全國保健品市場普遍下滑,巨人集團一息尚存的生物產業受到瞭極大的影響,而巨人大廈不斷的抽血,也使得生物工程失去瞭造旱地變更建地怎麼貸款比較會過件血功能,巨人集團資金幾近枯竭。

  1997年初,資金鏈斷裂的巨人大廈,隻建到地面三層就停工瞭。隨後,巨人集團財務危機爆發,史玉柱從公眾視野"消失"。

  4年之後,傳奇般復出的史玉柱,很快還清瞭巨人大廈的所有債務。2007年,巨人網絡在美國紐約證券交易所掛牌上市,東山再起的史玉柱對媒體表示,以後不做房地產瞭。

  2000年前後,史玉柱總結巨人大廈為何越建越高時如此總結原因:是無法克制的貪欲。

內容來自sina新聞

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  中國證券報7日刊發題為《C縣故事:房地產先行的城鎮化"病人"》的報道,引發業界關註。部分機構和專傢表示,目前很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這一問題,今年部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

  銷售不暢日益明顯

  該報道提到的C縣並非三四線城市樓市的個案。北京中原地產市場研究部總監張大偉表示,在土地財政的驅動下,前幾年不少三四線城市大量供地,並在近期形成海量房屋供應。

  專傢表示,由於意識到市場風險,從去年開始,不少大型開發商從三四線城市撤離,回歸一二線城市。同時,投資房地產資金撤出,不僅會導致房價下跌,也可能使部分城市出現爛尾樓。

內容來自sina新聞

  同時,城市規劃的無序使"新城"遍地。近期媒體曝光的貴陽、營口、常州等地均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例,但後續需求的乏力使新城變成 "鬼城"。多位受訪者對中國證券報記者表示,在當前的三四線城市中,出現房屋供應嚴重過剩的"鬼城"不在少數,類似C縣公務員被"攤派"賣房現象也非個 案。但這些區域的房地產市場體量相對較小,房價不高,因此未受到外界的較多關註。

  據中國指數研究院統計,今年1月,全國100個城市新建住宅平均價格為10901元/平方米,環比上漲0.63%。其中,37個城市的房價環比下跌,比2013年12月增加5個城市。在房價下跌的城市中,除廈門、溫州、海口之外,均為三四線城市,烏魯木齊、新鄉、洛陽跌幅居前。

  業內人士表示,三線城市1月新建住宅成交量走低,雖有春節因素影響,但自2013年以來,三四線城市的新房成交量便一直處於低位。這與三四線城市人口外流、需求低迷的狀況密不可分。

  事實上,三四線城市房屋銷售不暢的狀況日益明顯。中原地產的報告顯示,今年1月,該機構監測的25個三線城市新建住宅成交11.22萬套,連續3個月走低,創6個月新低。14個四線城市新建住宅成交僅1.63萬套,創下11個月新低。

  中金公司7日發佈的研究報告指出,安徽宿州市主城區人口在40萬左右,2013年市區房地產住宅銷售量150萬平米,批準預售220萬平米。如果按照2014年新開工增長25%以上估計,宿州市區2014年批準預售將在270萬平米以上,供給過剩風險較大。

  報告認為,三四線城市房地產市場冷熱不均,目前80%-90%的需求來自地級市本市市區原城市居民,農民進城帶來的購房需求有限。整體而言,未來兩三年,供給過剩將是最大的問題。

  多個城市房價下跌

  在溫州和鄂爾多斯樓市投資資金撤出、房價大跌之後,業界關註的是,同樣存在供過於求問題的其他三四線城建地貸款台南玉井建地貸款市是否也會崩盤。

  張大偉表示,全國房地產市場經歷瞭過去十年的粗放、迅猛發展後,如今一、二、三線城市分化發展特征明顯,全國房地產市場已很難用同一周期概括。2014年,三四線城市將面臨比2013年更大的風險,一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下,崩盤的案例將會增加。

三四線城市樓市崩盤個案或增加 多個城市房價下跌

  張整合負債大偉表示,要避免部分三四線城市樓市崩盤,應嚴格限制大城市規模,將過去過度向大城市傾斜的公共資源轉移給三四線城市,提高三四線城市的產業聚集效應。中金公司的報告指出,要解決三四線城市樓市的問題,應引導農民入城,通過產業發展帶來收入、就業,而非被動"保障"。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/09173911393.shtml
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