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  財政部財科所所長劉尚希此前接受媒體采訪時指出,11%的增值稅稅率表面看比較高,但這是可以抵扣進項稅的,而5%的營業稅則是對全值繳稅。在不清楚具體的抵扣范圍之前,沒辦法判斷稅負上升還是下降。



  也有業內人士表示,或許會在11%~17%之間,再確定一個稅率。

  "營改增試點中交通運輸業稅率是11%,房地產行業的進項比交通運輸業要多,毛利也高,而且在營改增之前大多數的生產型企業都是17%稅率,我們預計最後結果可能是17%。"該專傢告訴本報記者,也不排除政府可能對房地產有特殊照顧,最後達成一個較低的稅率。

  營改增試點中,有形動產租賃適用17%稅率,交通運輸業是11%,其他部分現代服務業為6%。

  "增值稅的原理是,我賣東西要交增值稅,但同時我買東西取得的進項稅發票可以去抵扣,如果建築和金融不改的話,對於房地產行業來說就沒有進項稅可以抵扣,單環節稅負就重瞭。"中瑞稅務師事務所合夥人趙巖告訴本報記者。

  自2013年開始調研,房地產業營改增方案迄今仍難出臺,其難度之大,可見一斑。對於房地產業而言,除瞭直接影響稅負的稅率之外,與其他行業、稅種如何協調也是改革的難點所在。

  財政部部長樓繼偉表示,今明兩年是稅制改革的關鍵時期,下一步營改增范圍將逐步擴大到建築業、房地產業、金融業等各個領域,相應廢止營業稅制度,適時完成增值稅立法。

  上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建也告訴本報記者,在他看來,"營改增"主要目的是為瞭消除重復征稅,結構性減稅不是簡單的個別企業降低稅負,而是針對一個行業,最終是總體稅負減少,具體到一個企業是有增有減。

  具體到一個企業的稅負到底是增加還是減少,前述專傢告訴本報記者,這還要看企業的業務性質、銷售流程等細節問題。

  前述專傢認為,房地產和建築業營改增必須同步推進。

  現行房地產業繳納銷售不動產營業稅的稅率為5%。此前,普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮表示,在6%的增值稅稅率下,稅負降低;11%持平;17%則稅負增加,所以未來房地產業營改增後實施11%的稅率可能性比較大。

  房地產行業營改增最晚明年或將推行。2012年1月1日起試點的營改增被認為是目前規模最大的結構性減稅措施。目前僅剩房地產業、建築業、金融業以及生活服務業等尚未實施營改增。

  前述專傢稱,建築行業的毛利低於房地產行業,稅率或許會低於房地產,而金融行業本身可抵扣的項目不多,建築業11%比較合理,金融6%較為合適。趙巖也贊同建築業稅率為11%。

  日前,有媒體報道稱,財政部對房地產營改增的稅率擬采用17%,而此前有消息稱為11%。這一稅率是否合理,對房地產行業來說,稅負是增加還是減少?

房地產業營改增或明年推行 17%稅率高不高?

  比如說,一個在上海開發的房地產企業和一個在河南開發的房地產企業,前者的毛利大,銷售的量小;後者的毛利低,但是量大,兩者最終的銷售額相同。如果按照營業稅,那麼兩者繳納數額相同;但如果按照增值稅,進項可以抵扣,就要看盈利程度和投資來決定稅負的多少。"這點來看,增值稅更公平。"上述專傢說。

  稅率17%高不高

  不同行業的稅率確定的依據是什麼?該專傢稱,一方面要考慮行業本身的毛利情況,還要看其業務的縱向流程是不是有那麼多可以抵扣的東西;另一方面,還有國傢宏觀調控政策,是不是鼓勵一個行業的發展。

  但前述專傢也表示,相比營業稅,增值稅對企業來說可籌劃的空間更大。"企業可以通過運營模式的優化,讓可抵扣的項目最大化。比如說,涉及一個公司內部的業務部門,可以單設一個公司,為本公司提供服務。"

 建築、金融一起改

  增值稅是一個全鏈條道道抵扣的問題,不能隻局限於某一個行業改革。對於房地產行業來說,建築業和金融業營改增與其息息相關,這也成為房地產營改增的一個難點。

  從房地產企業的財務報表看,主要的成本構成有三塊:一是土地成本,二是建築成本,三是銀行貸款的利息支出。



  "可以做一下對比。"一位供職於四大會計師事務所的財稅專傢告訴《第一財經日報》記者。

  亦有財政部專傢表示,電信業營改增之後,可能不會再一個一個行業地進行,而是有可能幾個行業一起推進,財稅部門已經房貸二胎 房貸二胎怎麼辦開始著手對房地產業、金融業等行業進行營改增調研。買車貸款利率

  至於建築和金融行業的稅率如何確定,本報記者采訪的專傢認為,要把行業放到全鏈條上綜合考慮,但也要結合行業自身的特性。

  稅負到底是增加還是減少,主要取決於稅率的設定。

  此前也有業內人士預測,未來金融業、房地產、建築業營改增後將執行統一稅率,即11%。

  此外,土地成本如何抵扣,也是值得研究的問題。

  趙巖對本報記者說,政府賣地是不交稅的,對於房地產企業來說,則意味著這塊抵扣沒有,如果稅制設計中要考慮稅負問題,可以在這個環節進行一定的進項抵扣。

 其他稅種受影響

  營改增同樣會導致企業所得稅稅負的改變,這也是房地產業營改增過程中的一個難點。

  趙巖告訴本報記者,企業所得稅的應納稅款所得額是由企業的收入減去成本,但是營改增之後,企業收入和成本兩個因素的數值都發生改變。

  他以目前已經試點的服務業營改增為例,假如收入為100元,扣掉5%的營業稅之後的95元為主營業務收入;而營改增之後,稅率為6%,按照增值稅的計算方法,主營業務收入為94.3元[100÷(1+6%)],有所減少。另一方面,對成本也有影響,比如企業支出100元,在營業稅的前提下,100元即為成本,但營改增後的成本則需要扣除增值稅。

  "相當於改變瞭企業收入和成本兩邊,所以要根據企業最終的收入成本結構,才能看對企業的凈影響是怎樣的。"趙巖說。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07164460279.shtml

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  "'營改增'將為金融行業帶來利好的同時,金融行業'營改增'具體政策的不確定性也增加瞭金融業準備工作的難度。"普華永道中國內地及香港地區間接稅主管合夥人胡根榮在接受《證券日報》記者采訪時指出,由於幾乎所有企業和個人都是金融服務的最終消費者,金融業"營改增"政策也將影響其他行業和個人的現金流、成本和稅負。金融行業的發票管理將影響其他行業的發票合規水平。

  提要:"營改增"試點方案自2011年獲批以來,試點行業范圍不斷擴大。目前已經擴大至交通運輸業、郵政業和7項現代服務業的"2 7"模式。

  兩大行業是硬骨頭

  2013年年報數據顯示,作為最早開始實施"營改增"的行業,也是受宏觀經濟影響最大的行業,交通運輸業部分上市公司似乎仍難度過"營改增"帶來的稅負增加陣痛期。

  對於備受關註的房地產業,其實施"營改增"後對房企盈利以及房價將產生什麼影響?對此,業內人士看法不一。有業內人士認為將促使房企成本上升並導致房價上漲,另有行業人士認為"營改增"讓房企稅收更合理,最終會促使房價更合理。但不管持哪種觀點的業內人士均認為,房地產業要實施"營改增",需要先明確成本抵扣范圍。

  部分行業現"陣痛期"

  "營改增"試點方案自2011年獲批以來,試點行業范圍不斷擴大。目前已經擴大至交通運輸業、郵政業和7項現代服務業的"2 7"模式。

  一位接近財政部的專傢在接受《證券日報》記者采訪時表示,隨著2015年年底全行業完成"營改增"的期限漸近,財稅部門已經開始著手對房地產業、金融業等行業進行"營改增"調研,接下來有可能幾個行業一起推進。

  統計顯示,2013年國內營業稅收入17217億元,消費稅收入8230億元,"營改增"後將消費稅轉為地方稅種,不但可以補充地方財政收入,也可以促使地方政府更有動力改善消費環境。

  記者從財政部瞭解到,為降低"營改增"對地方稅收的影響,目前"營改增"的部分仍然留在地方,但國務院發展研究中心專傢倪紅日認為,這隻是權宜之計,不是合理科學的制度安排,未來還是要考慮增加地方稅源。二胎利率 2013

  據瞭解,早在2013年年底,財稅部門和房地產商已就房地產行業"營改增"問題進行瞭溝通,一些有代表性的房地產企業已按照不同的政策假設對收入、成本、利潤等進行分析和測算。今年3月份至4月份期間,萬達、萬科、碧桂園、中糧等一批房地產企業已經將自己形成的調研材料交給相關財稅部門。

  棋至中局,"營改增"改革已經步入深水區。後續納入"營改增"試點的行業中,房地產業、金融業兩大行業由於自身規模較大、業務構成復雜被業內人士稱為難啃的硬骨頭。

  隨著"營改增"試點的推進,今年上半年因"營改增"實施,全國減稅851億元,已累計減稅2679億元。除瞭改變政府稅收的"大賬","營改增"的實施也影響著每一傢所涉及企業的"小賬",部分行業的企業在"營改增"改革之後受到瞭一定的沖擊,如融資租賃和航運以及物流等行業稅負有所上升。

營改增期限漸近房地產金融業兩大硬骨頭待突破

  "'營改增'實施後,實際稅負可能增加的企業,其'痛苦'隻存在一段時期,可以以此作為推動企業發掘專業化細分潛力、提升品牌、升級轉型的動力,變被動為主動。"針對交通運輸業部分企業稅負暫時出現上升的陣痛現象,賈康表示,不能因為少數企業稅負上升,就否定"營改增"改革的必要性。

  與此同時,從今年下半年開始,電信業正式開始實施"營改增",三大運營商將承受巨大的利潤下滑。面對業績壓力,中國電信[微博]上海公司副總經理何劍鳴透露,包括中國電信在內,目前三大運營商都已開始進行運營調整。

  業內專傢表示,電信產業鏈企業要扭轉不利局面,最重要的是挖掘自身,不斷調整經營方式、優化財務管理,並不斷向可以享受政策優惠的戰略轉型方向靠攏,便可以慢慢嘗到甜頭。屆時,陣痛將消失,"營改增"將現利好。房屋2胎利率年息

  重建地方稅系迫在眉睫

  "'營改增'是新一輪財稅改革的切入點,意義非凡。"在財政部財科所所長賈康看來,"營改增"將倒逼整個財稅改革。比如,隨著"營改增"這一改革的推進,作為地方主體稅種的營業稅將被增值稅完全取代,如何消除"營改增"對地方財政的沖擊,成為社會各界高度關註的問題。

內容來自sina新聞

  考慮到改革後地方需要穩定的稅收來源,賈康預計,消費稅或成為地方的主力稅種:一是在征收上從生產環節後移到零售環節,並改由地方征收,類似於美國的銷售稅。二是對稅目進行調整,把一些對資源環境有壓力的商品如電池,和近兩年興起的奢侈消費品如私人飛機等納入征收范圍。

  今年7月份,財政部部長樓繼偉表示,"營改增"范圍逐步擴大至金融業,爭取"十二五"完成"營改增"改革。照此看來,金融業"營改增"的腳步聲已漸行漸近。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/09244360794.shtml

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  多傢機構分析人士認為,隨著政策出臺和傳統淡季到來,未來一段時間,北京房價快速上漲局面將得到緩解,但由於庫存不足,上漲壓力仍然存在。上海和廣州可能在近期出臺政策,對原有調控措施予以強化。

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)2013年10月23日北京市住建委召開新聞發佈會公佈"自住型商品房"政策。北京市住建、發展改革等部門聯合印發的《關於加快中低價位自住型改善型商品住房建設的意見》明確表示,北京市今後將加快發展自住型商品住房,通過采取"限房價、競地價"等方式供地,建設套型建築面積90平方米以下的住房,銷售均價比同地段、同品質商品住房低30%左右。今年年底前將完成2萬套供應,明年預計完成5萬套。

  新浪樂居特此進行瞭網絡調查。綜合目前已參與調查的四千位網友自住商品房調查結果分析,其中七成表示會購買,並認為京籍單身滿25歲購房門檻合理,超五成網友稱政策不能解決北京高房價問題。

北京自住型商品房政策調查結果

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-24/16562465868.shtml

樂居調查七成網友願意購買自住商品房

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  業內人士介紹,北京是自深圳後,本月以來第二個出臺強化樓市調控政策的一線城市。樓市政策已進入窗口期,隨後可能將有更多熱點城市強化調控。分析人士認為,"京七條"中的措施更多是對原有手段的強化,將對市場預期帶來影響,但不易從根本上改善市場供需。推出自住型商品住房政策雖屬首創,但行政色彩仍較濃厚。

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??眼下海內外最急於知道的是,今年中國政府會找到哪些良策來應對經濟日益加劇的下行壓力。

??今日上午9時,十二屆全國人大三次會議將在人民大會堂舉行開幕會,聽取國務院總理李克強作政府工作報告時表示,去年新設廣東天津福建自貿區,新開工保障性住房740萬套,建成511萬套。

??政府要勇於自我革命,給市場和社會留足空間,為公平競爭搭好舞臺。個人和企業要勇於創業創新,全社會要厚植創業創新文化,讓人們在創造財富的過程中,更好地實現精神追求和自身價值。行政審批下放,“有權不能任性”。加大簡政放權、放管結合改革力度。今年再取消和下放一批行政審批事項,全部取消非行政許可審批,建立規范行政審批的管理制度。深化商事制度改革,進一步簡化註冊資本登記,逐步實現“三證合一”,清理規范中介服務。制定市場準入負面清單,公佈省級政府權力清單、責任清單,切實做到法無授權不可為、法定職責必須為。

??擴大內陸和沿邊開放,促進經濟技術開發區創新發展,提高邊境經濟合作區、跨境經濟合作區發展水平。積極推動上海、廣東、天津、福建自貿試驗區建設,在全國推廣成熟經驗,形成各具特色的改革開放高地。維護多邊貿易體制,推動信息技術協定擴圍,積極參與環境產品、政府采購等國際談判。加快實施自貿區戰略,盡早簽署中韓、中澳自貿協定,加快中日韓自貿區談判。

??中國國務院2014年國慶節之後密集啟動的一批重大發展和民生工程,實施情況並不理想:投資完成率雖然總體上達到86.8%,但個別領域重大工程投資隻完成50%左右;全國建設用地供應量下降瞭16.5%,已供土地使用率隻有50%左右。

??李克強:確保完成“十二五”規劃重點建設任務,啟動實施一批新的重大工程項目。主要是:棚戶區和危房改造、城市地下管網等民生項目,中西部鐵路和公路、內河航道等重大交通項目

??中國2015年全國財政預算赤字規模為1.62萬億元人民幣,赤字率2.3%左右。

??最讓外界驚訝的是,2月9日李克強在國務院第三次廉政工作會議上的講話。他顯得嚴肅而急切。他看到國務院為穩定經濟增長而出臺的調控政策推進並不順利,李克強表示官員要守土有責、守土盡責,警告說,“身在崗位不作為,拿著俸祿不幹事,庸政懶政怠政,也是一種腐敗。該負的責任不負,該幹的事情不幹,不符合與黨中央保持一致的要求,不符合依法履職的要求,不符合反腐倡廉的要求。”

??中國今年城鎮登記失業率目標4.5%以內。

??“周小川行長就在這兒,你可以直接寫一個建議給他。”李克強說,政府既要鼓勵“走出去”,也要加大“引進來”的力度,“我們在上海自貿區和新設立的三個自貿區在金融改革方面還要有舉措。”

李克強加快實施自貿區戰略 推進公積金改革!

??推進公積金改革

??我國是世界上最大的發展中國傢,仍處於並將長期處於社會主義初級階段,發展是硬道理,是解決一切問題的基礎和關鍵。化解各種矛盾和風險,跨越“中等收入陷阱”,實現現代化,根本要靠發展,發展必須有合理的增長速度。同時,我國經濟發展進入新常態,正處在爬坡過坎的關口,體制機制弊端和結構性矛盾是“攔路虎”,不深化改革和調整經濟結構,就難以實現平穩健康發展。我們必須毫不動搖堅持以經濟建設為中心,切實抓好發展這個執政興國第一要務。必須堅持不懈依靠改革推動科學發展,加快轉變經濟發展方式,實現有質量有效益可持續的發展。

??3月5日(星期四)上午9時,國務院總理李克強作政府工作報告,審查計劃報告和預算報告。

??中國2015年進出口總額增長目標為6%左右。

??台新銀行二胎房貸利率GDP7%繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策

??李克強:經濟增長預期7%左右,考慮瞭需要和可能,與全面建成小康社會目標相銜接,與經濟總量擴大和結構升級的要求相適應,符合發展規律,符合客觀實際。以這樣的速度保持較長時期發展,實現現代化的物質基礎就會更加雄厚。穩增長也是為瞭保就業,隨著服務業比重上升、小微企業增多和經濟體量增大,7%左右的速度可以實現比較充分的就業。各地要從實際出發,積極進取、挖掘潛力,努力爭取更好結果。

??結構性矛盾是“攔路虎”

??中國設定2015年GDP增長目標約7%左右,CPI目標約3%左右。

??棚戶區和危房改造是重大工程土地2胎案件任何問題免費諮詢

??2015年工作總體部署:

??城鎮化持續推進

??世界經濟正處於深度調整之中,復蘇動力不足,地緣政治影響加重,不確定因素增多,推動增長、增加就業、調整結構成為國際社會共識。我國經濟下行壓力還在加大,發展中深層次矛盾凸顯,今年面臨的困難可能比去年還要大。同時,我國發展仍處於可以大有作為的重要戰略機遇期,有巨大的潛力、韌性和回旋餘地。新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化持續推進,發展基礎日益雄厚,改革紅利正在釋放,宏觀調控積累瞭豐富經驗。我們必須增強憂患意識,堅定必勝信念,牢牢把握發展的主動權。

??制訂負面清單三證合一規范中介

??中國2015年廣義貨幣供應量(M2)增速目標為12%左右。

??2015年GDP目標7%

??防止經濟失速

??加快實施自貿區戰略

內容來自sina新聞

??李克強註意到瞭這個現象,他在前不久的一次重要講話中提到瞭這些不理想的數據,並說,“這種狀況是多年來少有的。項目批瞭,資金下瞭,土地供瞭,為什麼工程上不去,要從精神狀態、作風行為上找原因。”

??自貿區金融改革仍有舉措

??繼續推進科技、教育、文化、醫藥衛生、養老保險、事業單位、住房公積金等領域改革。發展需要改革添動力,群眾期盼改革出實效,我們要努力交出一份為發展加力、讓人民受益的改革答卷。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/09275979059431328236371.shtml

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  但 如此火爆的局面可能近期難以再現。據鏈傢地產市場研究部統計,2012年以來,北京改善性需求占比約為45%。其中至少八成是賣一買一的置換需求,也就是 說有36%為業主的唯一住房,再除去少部分不滿5年的房源,預計二手住宅市場將有60%左右的需求受到個稅稅費調控影響。

  北京二手房市場在經歷3月份的井噴之後,將迎來相當一段時間的冰封期。

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,從歷次政策出臺造成的末班車效應來看,本次最為明顯。由於此前市場持續大幅回暖,而政策實施後,增加的稅費較大,也是歷次稅費政策調整幅度最大的一次,因此刺激瞭需求的釋放以及業主的出售。大同區法拍撤回

  21世紀不動產分析師張磊稱,4月起,北京二手房成交量將迎來至少3個月的平淡期,下半年若無其他政策消息,才會緩慢增長。現在不確定的是,政府部門對新房價格的管制有多嚴格,能持續多久,這將影響到二手房市場的恢復過程。

  二手房中介人士普遍擔心行業的未來。北京麥田房產市場研究部經理張葉松表示,本次調控新政無論是嚴厲性,還是執行力度都屬歷年來罕見。細則執行後市場將從巔峰垂直下落,預計4月份北京二手住宅交易量將難破萬套。

六成購房者受個稅影響 二手房市場將遭重創

  二手房成交量大幅增長的同時,二手住宅成交價格也在上漲。數據顯示,3月二手住宅成交均價為27301元/平米,環比漲7.5%,漲幅較前兩個月明顯增加。

  由於擔心北京細則落實後稅負上漲、交易難度增加,3月北京集中網簽情況突出,成交量出現井噴。據鏈傢地產市場研究部統計,3月份,北京市二手住宅成交43780套,與1月、2月全月相比,分別上漲瞭1.2倍和3.3倍,比2012年同期上漲2.9倍。

內容來自sina新聞

  某房產根據網簽數據監測,3月最後一周北京二手房住宅網簽量環比已開始大溪房屋二胎下跌。3月二手房累計網簽47028套,其中住宅43780套。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-04-04/08472061020.shtml
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  中國網5月16日訊(通訊員 劉衍正)5月15日20時29分四川省青川縣發生4.5級地震,廣元車務段采取措施積極應對,緊急扣停4趟列車,無一旅客和職工傷亡。

  地震發生後,該段第一時間啟動非正常情況下旅 客乘降組織方案和地質災害接發列車應急處置預案,迅速扣停區間貨物列車2列,扣發旅客列車2列。黨政領導迅速趕赴調度室指揮,機關幹部到崗到位包保;行車 部門管理人員立即趕到運轉室、信號樓盯控,聯合轄區工務、電務、通信等單位對鐵道線路、山體橋梁等進行全面檢查;客運部門及時對候車廳旅客進行疏散,加開 退票窗口,做好改退簽準備,組織黨員突擊隊對旅客進行安撫,並為旅客提供各類應急需求和服務。

內容來自二胎土地sina新聞

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/15232195606.shtml合庫房屋二胎利息

四川青川發生4.5級地震 廣元緊急扣停4趟列車

  與此同時,該段還通過廣播、官方微博及時動態發佈列車晚點、應急處置進展等相關信息和地震災害自救知識,積極與網友互動交流,解答提出的疑問,爭得旅客理解和支持。

  21時31分,繼扣發在廣元站的K856次旅客列車發出後,扣停在該段管內的其他列車陸續安全發出。



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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-22/08295952590585134364325.shtml

內容來自sina新聞

陳政高說,今年房地產市場供求狀況發生瞭一些變化,但房地產在國民經濟中的地位和作用沒有變。一方面,房地產業的走勢,受到宏觀經濟形勢的影響;另一方面,房地產的二胎房貸 銀行 二胎房貸利率多少免費諮詢試算變化在一定程度上也影響著整個經濟運行。

“加大對保障性安居工程建設項目的支持是必然選擇。當前經濟發展動力不足,其中商業房地產投資增速的下滑,對經濟也造成瞭較大壓力。通過棚戶區改造、保障性住房投資可在一定程度保持房地產市場平穩發展。”國傢開發銀行研究院副院長黃劍輝表示。

統計顯示,全國50個主要城市1~11月累計成交整體下降13.6%,其中一線城市同比下降顯著,降幅達23.3%。

會議明確,2015年將繼續推進保障性安居工程建設,計劃新開工700萬套,基本建成480萬套。

受市場成交低迷影響,今年各地方政府開展瞭大規模的救市行動。從全國范圍來看,除瞭重慶市及西藏自治區之外,其他地區均不同程度地對調控政策作出瞭調整放松,並出臺瞭各類刺激性措施。

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??今年樓市調控的步伐已近尾聲,明年樓市如何定調備受關註。

正在試點回購商品房充當保障房的省份有安徽省、江蘇省、遼寧省、內蒙古自治區、貴州省等。在棚戶區改造工作開展較早的安徽省蕪湖市,截至11月已完成棚戶區改造約1.3萬戶,其中回購商品房充當棚戶區的安置房高達45%。

12月19日,住建部部長陳政高在全國住房城鄉建設工作會議上表示,明年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,積極應對,促進房地產市場平穩運行。

展望明年,陳政高表示,隨著新型城鎮化的推進,相當數量的新市民的住房問題還沒有解決,相當數量的城市居民對改善住房條件還有新的期待。

在 “第十一屆中國數字地產節”上,業內人士告訴《每日經濟新聞》記者,展望2015年乃至更長時期,中國房地產市場已經告別過去高速增長的 “黃金時代”,經過市場調整後將步入平穩增長的新常態階段,未來幾年房地產市場整體銷售規模增速將維持在2%~5%的增長區間。

住建部會議還透露,今年全國城鎮保障性安居工程新開工700萬套,基本建成480萬套,改造農村危房260萬戶。

受限購退出以及二套房貸利率有實質性下調等政策落地影響,四季度房價跌幅趨緩。陳政高說,今年,住房城鄉建設系統努力應對房地產市場復雜局面,會同有關部門積極采取措施,總體上保持瞭房地產市場平穩運行。

2011年到2013年底,全國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套,如果將明年的計劃數列入其中,我國“十二五”期間保障房的開工數量高達3890萬套,遠超3600萬套的目標任務。

一些城市目前商品房庫存面臨壓力,住建部想到瞭嘗試政府回購中小戶型商品房用於棚戶區改造的新模式。

樓市調控明年回歸市場化 保障房計劃新開工700萬套

中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌認為,通過政府搭建平臺,以一定折扣從市場采購商品房用於棚改安置,商品房質量比政府自建的安置房質量好,百姓願意接受,對庫存較高的房能消化部分庫存。

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??統計局最新數據也顯示,1—2月份房企資金狀況有所好轉,到位資金同比增長瞭1.6%,而去年年底這一指標為下降0.1%。

??而從區域分佈來看,僅東部地區房地產開發投資較去年有所提高,中部、西部城市均繼續回落,且回落幅度有擴大之勢。

跌,全國樓市庫存持續增加。業內人士分析,盡管樓市政策利好釋放有望帶動市場回暖,但高庫存仍是2015年房企最大挑戰,一些資金緊張的房企仍需要繼續

??據統計局昨日發佈的1—2月份全國房地產開發和銷售情況顯示,2015年1-2月份全國房地產開發投資8786億元,同比名義增長10.4%,增速比去年全年回落0.1個百分點。其中,住宅投資5922億元,增長9.1%,回落0.1個百分點。

??另外,嚴躍進分析,隨著市場的回暖,去庫存的導向也會出現“分化”做法。“與資金緊張的房企不同,大型房企已開始著手積極補倉,加大土地儲備、加快開發節奏。”

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08585982313512637362026.shtml

申請二胎房貸條件年息利率多少免費諮詢試算樓市吸引力下降?房地產開發投資增速現 12連跌

??除投資增速下滑外,2015年前兩月商品房銷售情況同樣不容樂觀。據統計局數據,1-2月份,商品房銷售面積、銷售額同比跌幅達16.3%和15.8%,而去年全年平均跌幅為7.6和6.3%。

??盡管1—2月份房地產投資增速、銷售情況並沒有明顯改觀,不少業內人士仍認為,在降息等寬松政策影響下,房地產市場回暖已指日可待,房企最艱難的日子也已經過去。

??中原地產首席分析師張大偉認為,在持續的政策刺激下,一二線市場整體樓市已經逐漸走出低迷,庫存出現瞭趨勢性下調。“以北京為例,目前可售的住宅庫存套數為80657套,已經是最近半年來的最低點。”

??但也有觀點認為,盡管樓市政策放寬,面對大部分城市庫存持續上漲的局面,2015年房企仍將堅持積極“去庫存”的導向。“目前房企的庫存壓力並沒有得到較好地釋放,尤其一些資金面比較緊張的房企,依然需要采取’以價換量’去庫存的措施。”嚴躍進表示。

??另外,嚴躍進認為,房地產投資增速的下降,並不等價於房地產市場的持續降溫。“房地產投資增速總體上仍高於其他行業,隻是從高位跌至中位水平。”

??全國住宅待售面積仍在漲 大小城市分化

??受房貸松綁、降息等寬松政策影響,2015年1—2月房地產投資增速跌勢放緩,但下行態勢並未扭轉。據統計局數據,房地產投資增速已連續12個月下

??與此同時,樓市整體庫存仍在繼續攀升。2月末,商品房待售面積63922萬平方米,比去年末增加瞭1753萬平方米。其中,住宅待售面積增加1493萬平方米。

??但據中原地產研究部統計數據顯示,2月底,北、上、廣、深及杭州、南京等9大城市商品房住宅庫存正在環比減少。這意味著,三四線城市樓市庫存仍在繼續擴大,大小城市之間分化加劇。

??值得關註的是,自去年1月份以來,房地產開發投資增速已經連續12個月下滑。統計局歷史數據顯示,2013年年末房地產投資增速為19.8%,到今年2月份,這一數值已下跌至10.4%,跌幅將近五成。

??到位資金回升 房企最難過的日子已去?

??房地產開發投資增速“12連跌”

內容來自sina新聞

??“對於整體市場而言,降準降息組合效應將持續顯現。”研究人員分析,寬松化政策將促使市場銷售向好,房地產庫存壓力也將緩解。

??“房地產投資增速的放緩,反映瞭樓市投資正進入新常態。” 上海易居研究院研究員嚴台南下營建地貸款躍進向中新網房產頻道分析,從數據來看去年年底到今年2月,這一增速已趨於穩定,跌幅明顯縮小。

“以價換量”。

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??1月9日,李嘉誠突然拋出長江實業、和記黃埔大重組計劃,業務重組後長實、和黃將被分拆,並創立兩間新的上市公司“長和”及“長地”,前者會接手兩集團所有的非房地產業務,包括港口、電訊、零售、基建、能源和飛機租賃業務。後者將持有長實、和黃在香港、中國內地及海外的全部房地產業務。

??李嘉誠旗下長江實業、和記黃埔“世紀大重組”再有新動向。長江實業日前宣佈,長實股份將於3月18日在香港交易所正式摘牌,而新組建的長和股份將於同日上市。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-10/08435970713528003507221.shtml

??長實公告顯示,公司將從2月25日上午9時起暫停買賣,以待公佈法院指令股東大會及長實股東大會結果的公告,3月10日下午4時起終止於主板買賣。此外,集團控股公司將由長江實業(集團)有限公司變更為長江和記實業有限公司。

??其中,李嘉誠旗下和記黃埔3宗並購事件是助推1月中資海外並購激增的主要原因。和記黃埔收購英國手機運營商O2、列車租賃商EversholtRailGroup,以及荷蘭連鎖藥房Dirx,總交易額約157.56億美元(收購Dirx未披露金額),占到1月披露總金額的74.6%。

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??據香港媒體報道,香港高等法院2月3日就長實的重組建議展開聆訊。長實代表律師表示,擬於本月25日召開股東特別大會,若股東同意重組,新長和將於3月18日掛牌。

??上述舉措隻是長和系重組方案的第一步。隨後,長和集團將與和記黃埔進行股份交換;而原長江實業、和記黃埔各自的房地產業務將轉讓予“長地”。所有的並購協議完成後,和記黃埔將被除牌,長地也將實現獨立上市。

??1月中資海外並購李嘉誠占七成 商務部數據顯示,2014年中國首次成為資本凈輸出國。而2015年1月,中資企業在海外並購市場繼續“發威”。

??晨哨研究部發佈的《2015年1月中資海外並購月報》顯示,1月中資企業在海外總共發生40宗並購事件,其中26宗披露交易金額,涉及約211.2億美元,披露交易額同比上漲324.51%,環比增長319.79%。

李嘉誠新長和3月18日上市 業內隻是重組第一步

??此外,北京、香港和上海繼續成為中資海外並購最活躍的並購方所在區域,占到所有企業的52.5%。

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  從區域看,西山別墅區作為傳統的成熟別墅區,開發時間較早,區域高端氛圍較為成熟,因此在售項目也逐步趨向高端化,以單套2000萬元以上的別墅為主,還有部分項目是億元級以上的頂級別墅,而類似香江別墅這樣總價在700萬至800萬的經濟型別墅再難尋覓。特別是在"限墅令"後,新入市的別墅項目容積率均在1以上,而像香江別墅這樣容積率僅為0.6的別墅產品在北京更是稀缺。

北京別墅市場供應放量 金九銀十11項目入市

  京華時報訊(記者邢飛)根據亞豪機構數據統計顯示,8月北京別墅市場共實現成交255套,成交面積9.1萬平方米,環比上月分別增加9%、16.7%。從供應情況來看,8月別墅市場供應相比7月略有好轉,8月份欠銀行錢怎麼辦二胎年息別墅市場供需比為1:1.5,需求仍然十分堅挺。受到需求旺盛刺激,"金九銀十"期間別墅市場預計將有11個項目入市。

  今年以來,北京別墅的月度市場供應始終低迷,前8個月僅新增969套別墅,平均每月百餘套,根據亞豪機構數據統計顯示,"金九銀十"期間別墅市場預計將有11個項目入市。其中有泰禾·北京院子 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、格林雲墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、西山藝境 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)三個純新盤,以及包括香江別墅、鴻坤·林語墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、遠洋天著 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)二期等在內的8個老項目後期。不僅大大超越瞭前幾個月別墅的開盤項目數量,而且相比去年"金九銀十"期間也增加瞭5個入市項目。

  在整體北京的別墅市場價格全在高位看漲時,受到新取得預售許可證的政策限制,9月8日開盤的香江別墅項目的預售均價卻僅在2.2萬元,主力產品為700萬級聯排別墅,800萬級獨棟別墅及少量雙拼。而板塊的稀缺、超高的性價比以及符合市場需求的主力類型產品也成為該項目的熱銷主因,因此實現瞭開盤熱銷55套,銷售額5.1億元的佳績。

  (京華時報)

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-13/08012415075.shtml
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  2013年7月24日上午9點,由中國房地產策劃師聯誼會主辦,房教中國網承辦的第28期房地產策劃師國傢職業資格認證培訓在北京清華紫光交流中心開課,為期四天。中國恒天•時尚創意中心總規劃師王鵬錦先生、中國房地產策劃師聯誼會副秘書長鄒旻芝女士出席瞭開班典禮。

房地產策劃師國傢職業資格認證培訓24日在京舉行

  據瞭解,本次培訓包括商業地產策劃師與房地產策劃師一級和房地產策劃師二級,培訓師資十分強大,包括中國商業地產理論主要奠基人之一、中國第一部商業地產專著作者、業界有商業地產"教父"之稱的薑新國,教授級高級建築師、中國人力和社會保障部《房地產策劃師》職業資格認證專傢張志東,中國臺灣大漢易經書院副院長何子文,卓展工程顧問有限公司董事長、高級商業房地產策劃師、美國電機電子工程師學會會員黎展雲,北京富盛天地物業管理有限公司董事總經理何農,中國恒天·國傢時尚創意中心總規劃師王鵬錦。從理論到時間全面教學,尤其針對商業地產進行針對性培訓,培養房地產策劃師掌控大局與實際操盤能力。

  在本次開班典禮上,鄒秘書長用"今天是個好日子"為開頭展開分享,她說:"今天早上溫校長分享瞭一個狀態,他說今天是個好日子,今天在北京,在新疆,在孔子的老傢山東曲阜,在深圳,我們房地產策劃師四地在同一個時間點同時開班,在今天這個特別的日子裡,大傢共同學習,一起奮鬥。所以我想在房地產策劃師4萬人的大傢庭裡面,我們一起在做這樣一個事情,才會有瞭今天的盛況。"王鵬錦先生也提到:"今天中國房地產策劃師聯誼會已經擁有4萬多個會員瞭,發展的規模非常龐大。今天的各位學員是第一次加入這個團體,將來你們會發現,這個團隊是非常有力量的一個團隊,在這裡不僅可以在專業上進行深度和廣度的提升,更是個結交志同道合的良師益友,豐富自身閱歷的非常好的平臺。"

內容來自sina新聞

  據悉,2013年中國房地產策劃師聯誼會的活動計劃中,中國房地產策劃師聯誼會與途傢網搭建合作平臺,為學員打造出一場"地產最強音"的活動,此活動已經走過瞭北京、西安、青島、廈門和南京,並還會走向祖國各地。鄒秘書長現場宣佈"地產最強音·內蒙站"將於8月24日,25日在內蒙與大傢見面,並帶來瞭一位聯誼會會員佈和,他帶著他的項目來到瞭課堂,並發出來自內蒙的邀約。佈和先生說到:"借著8月24日、25日地產最強音·內蒙站的機會,我向大傢發出誠摯的邀請,我們那裡有高山、黃河、沙漠、戈壁和草原,這是一個純天然的,沒有被任何開發過和沒有任何污染的一片綠地。希望大傢來我們伊和烏素蘇木人民政府做客,而且我真切地希望在這兩二胎房貸天的地產最強音的活動當中,我們蒙古族特有的最豪爽的氣場能感染到大傢,希望大傢能在這個像白紙一樣的一片草原上能規劃出大傢對房地產行業的、對未來的、對自己人生的一種美好的策劃!"

  據記銀行房貸二胎利率者瞭解,本次開設的商業地產特訓班為更好的推出商業地產系列,特意推出瞭workshop研習班,通過這些實戰性的案例幫助大傢理解商業地產項目,提升商業地產的策劃能力。用創新贏未來,房教中國一直秉承用專業化、職業化的精神為房地產策劃人打造出一場策劃行業的饕餮盛宴。

  更多關於2013年房地產策劃師考試的信息,敬請關註房地產策劃師職業資格官方網站www.crep.cn或撥打全國統一電話400-700-9800咨詢。另渠道招商:010-51197630。

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 電梯維保如"養生"

 &土地貸款台中西屯土地貸款emsp;《特種設備安全法》規定,在事故多發的使用環節,使用單位對特種設備使用安全負責。對於居民住宅小區來說,全體業主是電梯的所有權者,但由於業主在組織上具有分散性,所以委托物業公司履行電梯的安全管理職責。因此,我們物業公司作為電梯的使用單位,就必須承擔首負責任,保障電梯安全運行。

 如何選用電梯:

  國傢在電梯質量上的監督管理,主要采取依法對制造單位資質實行制造行政許可和對電梯整機及其主要部件定型生產前的型式試驗這兩種方式進行管理。

  電梯是機電一體化的高科技產品,與廣大市民生產生活息息相關,其安全與可靠性,直接關系民生安全、社會穩定。近十年來,武漢市電梯數量年平均增速達到18%,截至目前,全市共有各類在用電梯6萬餘臺,電梯使用單位6000餘傢,主要分佈於公共場所、辦公寫字樓、生產場所和居民住宅小區,全市電梯安全使用狀況總體平穩。電梯為我們帶來方便快捷的同時,"停梯"、"困人",甚至人身傷害事故也時有發生。電梯品質不同,使用年限、使用頻率不同,使用管理和維護保養工作不到位,乘梯人員的不文明行為等,都是導致電梯故障或事故發生的原因。電梯事故如何才能減少或避免?如何明晰安全責任鏈條?年檢合格電梯為何故障頻發?帶著這些疑問,我們走訪瞭相關單位和部門。

 正確認識電梯檢驗的性質和作用

  我國對電梯質量實行制造單位負總責。《特種設備安全法》規定,電梯制造單位應當保證制造的電梯符合安全技術規范及相關標準要求。制造單位要對制造的電梯設計是否合理,是否滿足設計要求、質量控制要求、安全可靠性要求負責。每臺電梯出廠時,必須出具產品質量合格證明,這是用戶、特種設備監督部門、特種設備檢驗機構判斷設計、制造安全性能及其質量是否符合要求的依據。《特種設備安全法》還規定瞭制造質量的缺陷主動召回制度,充分強化瞭產品質量的企業主體責任。

  電梯超載報警且電梯不能關門、啟動,此時後進入的乘客應主動退出轎廂。

  請勿強行扒撬電梯層門、轎門,可能造成乘客墜入井道或剪切傷害。

  檢驗人員在電梯檢驗時發現問題,會出具《檢驗意見通知書》,並督促整改:對於存在嚴重安全隱患的,會出具檢驗結論為"不合格"的檢驗報告書,並要求使用單位立即停止使用;對於存在一般安全隱患的,要求使用單位監護運行。提出的問題經電梯施工和維護保養單位整改,檢驗機構復查認可後,才會出具檢驗結論為合格的檢驗報告書。此外,檢驗人員還會將《檢規》規定以外的、可能影響電梯正常運行的涉及電梯質量問題及時告知並督促電梯制造單位、安裝單位和維保單位處理。

  電梯制造質量是源頭

  電梯檢驗是安全監管的一個重要組成部分。電梯除瞭產品定型由國傢核準的型式試驗機構對其進行型式試驗外,其安裝後的監督檢驗以及一年一次的定期檢驗,均由具備資質的公益性特種設備檢驗機構承擔。這類檢驗對於電梯安全最重要的意義在於,它是督促制造安裝、維修保養和使用管理單位,認真依法遵規履行安全職責,使電梯經常保持良好安全運行狀態的一種監管方式與手段。

  如何選擇電梯維護保養呢?首先我們應當委托取得相應電梯維修項目許可的單位進行維保,並且與維保單位簽訂維保合同,約定維保的期限、要求和雙方的權利義務等。目前市場有的電梯維保單位低價惡性競爭,造成瞭服務質量的降低,使得電梯故障率明顯增高,因此選擇誠信的電梯維保單位尤為重要。電梯維護保養分為清包、半包和全包3種方式。一般來說清包是指隻提供勞務,不提供任何電梯配件。半包是指既提供勞務,又適當承擔電梯配件。全包是指既提供勞務,又適當承擔大多數電梯配件。如果本單位中有對電梯相關專業知識較為熟悉的人員,可選擇清包這種方式,如沒有可盡量選擇半包或全包。

 加強監管 嚴格執法 督促主體安全責任落實

市質監局"走進電梯安全"市民體驗活動

  通力電梯武漢分公司總經理 李剛

  維護保養是否到位對於電梯的安全運行至關重要。電梯屬於機電設備,其機械部件、電氣元件、安全保護裝置等在使用過程中必然會不斷發生磨損、損耗、疲勞等現象,導致不穩定甚至失效等情況,最終都可能造成電梯運行不穩定、發生故障等,影響電梯的安全正常運行。汽車也會出現故障,但通過經常性的維護保養,幾萬元低檔車也能正常運行,也能長期使用。電梯的維護保養不是"修電梯","養"和"修"不能本末倒置,"養"是預防性的、主動的,"修"是被動處置性的。如同人一樣,是養生好還是生病治療好,答案是顯示易見的。因此采取預防性維護保養,通過定時定期清潔、潤滑、調整、檢查,可以降低突然停梯風險,保障用戶使用電梯安全,提高設備系統的可靠性,延長設備使用壽命。

  型式試驗是由國傢質檢總局核準的中國特檢院、國傢電梯質量監督檢驗中心、上海交通大學電梯檢測中心等6傢型式試驗機構負責。是在電梯每個型號的新產品定型批量生產前,針對電梯的使用安全可靠性、整機和部件耐用性進行的試驗。型式試驗合格後,電梯才能批量生產。

 文明乘梯更安全

  其次,電梯要與居住環境相匹配,並留有一定裕量。電梯是為整棟高樓服務的,電梯少,運行次數就會增多,使用頻率的增加會降低電梯整機及部件的使用壽命。因此,要充分考慮住宅電梯的數量配置。

  我們一直把居民住宅小區的電梯使用管理作為一項服務民生的工作來做,經常性地開展宣傳教育活動,普及電梯安全使用常識,增強業主的主人翁意識,讓業主和乘客也積極參與到電梯安全管理當中來。作為電梯的產權所有人和主要使用者,每一位業主都應享受權利和承擔義務。正因為電梯是屬於業主共有的財產,它的"健康"關系到每個人的切身安全,業主們應給予更多的關註和愛護,電梯"生病"時要及時治療。電梯需要維修、更新、改造時,我們會及時告知全體業主和社區,向房管部門申請維修資金來解決;成立瞭業主委員會的小區,我們會積極與業主或業委會溝通、商討,並積極配合業主委員會向房管部門申請動用電梯維修基金。

內容來自sina新聞

  各區政府加強瞭電梯安全工作領導和對突出問題的治理,街道辦事處(社區)積極協助質監部門查找電梯安全使用隱患,組織和協調安裝有老舊電梯的居民住宅小區,推行物業管理,籌措電梯運行和更新改造資金。質監部門大力宣傳《特種設備安全法》、《特種設備安全監察條例》等法律法規和電梯安全使用常識,提升全社會電梯安全意識;認真落實電梯安全的"準入"、"準用"制度,在全國率先提出電梯安全管理"六落實"要求;利用現代信息技術手段,實現瞭對全市電梯安全狀況的實時動態監管;嚴肅查處使用和維保單位的違規行為,初步建立瞭全市電梯困人故障"三級救援體系"。市安辦、房管、建設、信訪、公安、消防等相關部門積極支持電梯安全工作,初步形成瞭"相互支持、相互配合、分工協作、齊抓共治"的格局。

  湖北芝友機電工程有限公司總經理 黃凌燕

  電梯是散件出廠,需要現場安裝、調試並經檢驗合格後,才能成為合格的產品,投入運行,其運行的可靠性和舒適度與現場安裝質量有著很大的關系,因此電梯不僅要求工廠設計、生產符合技術標準,安裝過程中的質量控制也非常重要。《特種設備安全法》規定,電梯制造單位委托其他單位進行電梯安裝、改造、修理的,應當對其安裝、改造、修理進行安全指導和監控,並按照安全技術規范的要求進行校驗和調試。電梯制造單位對電梯安全性能負責。

房貸利率台北二胎年息武漢市在用電梯6萬餘臺 電梯故障或事故頻發



  港聯物業(武漢)有限公司項目經理 張文乾

  武漢市質量技術監督局特種設備安全監察處副處長 潘文革

  首先,在選擇維保公司時,我們要從資質、信譽、技術嫻熟程度等方面綜合考慮,不能一味追求低價,要明確物業費中用於電梯維修保養的專項費用。嚴格按照國傢質檢總局及相關法律法規的要求,對維保合同內容嚴格把關,確保維保質量。

  其次,把電梯委托給專業公司維保,並不代表物業公司就可以撒手不管瞭。我們更應加強電梯的日常管理,配備專職電梯安全管理人員,完善並落實安全管理制度,對電梯日常的運行狀態進行檢查、記錄,及時發現電梯運行過程中的隱患、故障,以便電梯維保公司及時處理,嚴格按照合同要求,檢查、督促維保單位落實各項工作。在電梯檢驗合格有效期屆滿前一個月,主動向特種設備檢驗機構提出定期檢驗要求,並將電梯使用標志張貼在轎廂內的顯著位置。

  各級黨委和政府高度重視電梯安全

  把電梯日常管理工作做到位,就可以盡可能地減少電梯故障。作為電梯使用安全的責任主體,使用單位務必要切實履行職責,為業主和乘客創造一個安全、和諧的乘梯環境。

  2014年1月1日正式實施的《中華人民共和國特種設備安全法》,將電梯安全上升到瞭法治地位。市領導多次對武漢市電梯安全工作作出重要批示,要求建立責任體系,完善工作機制,切實解決問題,確保電梯安全。2011年市政府出臺瞭《關於加強居民住宅電梯安全綜合管理的意見》(武政規[2011]19號文),率先在全國創造性地探索出一種電梯安全綜合管理模式,有力推進瞭武漢居民住宅電梯的安全工作。

  制造單位的行政許可是國傢質檢總局和各省質監局按電梯相應類別和級別劃分,針對制造單位是否具備有與生產相適應的專業技術人員、設備、設施和工作場所及健全的質量保證、安全管理和崗位責任等制度而開展的許可工作,即要求其必須具備一定的條件,取得許可資質後才能從事相關生產活動。

  監督檢驗和定期檢驗,都是驗證電梯是否符合安全使用條件的檢驗,是在電梯安裝維保單位自檢合格的基礎上,按照有關安全技術規范規定的基本安全指標(如預防造成人員發生剪切、墜落等事故的限速器--安全鉗、門鎖安全聯鎖保護、緩沖器、極限開關等)進行的查證性檢驗,是對電梯的基本安全性能是否符合要求進行的檢驗和判定,具有一般共性和普遍性要求。正如人們常規體檢中的基本常規指標並不涉及身體的每一個器官,電梯檢驗並不能反映出每個部位、每個零件、每個細節的質量性能。

  維護保養劃分為半月維保、季度維保、半年維保及年度維保4大類。國傢對維護保養專門出臺瞭技術性規范,規定瞭至少每15天應進行一次維護保養,這是最基本的強制要求。電梯維保單位應按照保養的時間間隔及項目的多少及電梯使用維護說明書的規定,根據所保養電梯使用的特點,制定合理的維保計劃與方案進行日常維護保養工作。

  許多人會認為"電梯既然通過瞭年檢,以後的運行中就不應該發生故障、出問題",其實這是一個認識誤區。檢驗是電梯安全的一個外部間接檢查測試行為,隻是驗證電梯是否符合安全使用條件,不是針對電梯產品的整體質量進行檢驗,對電梯本質安全不會產生實質和直接影響。無論是監督檢驗還是定期檢驗,其檢驗合格結論僅是針對電梯當時的安全狀態所作出的判定,不是電梯一年內安全合格的保證,更不是電梯可以無故障運行的承諾。體檢可以發現疾病,但其本身不能治療疾病,即使體檢時各項指標正常,要保持健康的體魄,更重要的是日常生活中的保養。再打個比方,經安全檢驗合格的汽車,並不代表它不會再發生故障、不需要維保,如果駕駛不當、維保不善仍然會發生故障,甚至發生事故。

  武漢市特種設備安全與節能促進會副會長 胥洪流

  作為電梯最直接最頻繁的接觸者,乘客是否正確使用電梯也關系到電梯的安全運行,如果行為不當,往往會導致故障發生。

  對電梯損害最大的莫過於隨意運載建築材料、建築垃圾以及易造成電梯損壞的傢具、傢用電器等,這些行為都可能嚴重影響電梯正常運行,導致故障。特別是運載建築垃圾時,散落的石塊沙子阻塞電梯廳轎門地坎,會對電梯造成很大傷害。

 安全文明乘梯提醒:

  武漢市特種設備監督檢驗所所長 鄒少俊

  請勿在電梯內、扶梯上蹦跳、打鬧。

  請勿讓兒童單獨乘梯,兒童單獨處於轎廂內或遇到緊急情況容易發生危險。

  請勿頻繁按呼梯按鈕,如果按鈕已被按亮,無需重按。反復多次按壓呼梯按鈕,可能對按鈕造成損壞。

  先進後出。進入轎廂前,先確認電梯層轎門完全開啟後看清轎廂是否在該層平層停穩,不要匆忙邁進,讓裡面的人先出。

  電梯安全是一項系統工程,設計、制造、安裝單位提供的產品質優,開發商或建設者選擇的產品合適,使用單位履行安全主體責任,維修保養單位保質保量進行維護保養,廣大乘客安全文明乘坐,隻有多方合力,各盡其責,才能確保電梯安全與可靠運行。監管部門應對上述各方嚴格監督執法,檢驗機構嚴格監督檢驗,相關部門密切配合,推動各方切實履責。

  電梯使用管理需盡責

  無論是開發商建房,還是老百姓買房,不僅要考慮房屋品質,電梯品質也不容忽視。

  首先,電梯與其他商品一樣,不同品牌不同型號的電梯,其品質也不盡相同。因此,盡量選擇口碑較好的電梯品牌,選擇正規的安裝商和維護商,綜合考慮電梯性價比。

 多方合力 各盡其責 打造電梯 "安全鏈"

  文/圖 周小光 吳愛京 陳崢 遊源



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-12/07134445304.shtml

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  賀寅宇:在今年的剩下時間裡,房地產市場應該會有一次行情,但行情有多大不好判斷。開發商還是采取跑量策略,有意向入市的購房人也在增多。從我們公司電商平臺上的刷卡的客戶數不斷創造新高上就能看得出來。

  我個人並不是太認同房地產行業進入白銀時代這個說法。在我看來,新房市場還有五年的黃金期。黃金期的特點是,競爭由無序走向有序,品牌企業集中度提升,企業經營開始細化,產品品質逐步提升。在過去十年當中,房地產行業就如同一個孩子,由十歲長到瞭二十歲,而未來十年,可能是二十歲長到三十歲,二十歲到三十歲恰恰是最精彩的時間段。房價會進一步差異,但很多城市房價不會出現爆發式上漲。而正是因為這個行業還充滿瞭無限希望與想象,留給房企及相關服務供應商可發力、拼搶的空間就更加廣袤,未來行業格局與模式到底會成為哪般,誰都不可輕下定論。

  競爭對手正向交易平臺、金融平臺轉型,大型開發商開始自己玩電商,作為房地產電商領域的領軍企業,樂居是否也將進行戰略調整?樂居CEO賀寅宇在接受中國證券報記者專訪時表示,樂居將堅持把電商進行到底、把移動做到極致的策略,未來,房產電商或剩者為王。他還認為,新房市場至少還有5年黃金期,房價長期看呈上漲趨勢,也會進一步差異化。

  實際上,我們通過微信這個平臺重新構築瞭一個移動端的格局,在影響力、傳播力和品牌到達這些方面已經體現瞭出來,但還沒有完全實現交易的完成。如果初步劃分一下,在整個交易鏈條中,前面是品牌傳播,當中是項目傳播,線下是客戶拓展,最後的目標是鎖定客戶,完成交易。前兩步在移動端的效果已經顯現出來瞭,它會改造線下的渠道。比如,微信售樓處的發紅包就相當於開發商在馬路上派單,派單與紅包都是無定向的,都是在傳遞項目信息。而紅包這種方式,速度更快,成本更低。

  中國證券報:房產電商已經走進瞭移動時代,這將給商業模式帶來哪些影響?樂居在移動端是怎樣佈局和轉型的?

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  賀寅宇:在電商方面,我們已經積累瞭很大優勢。因此,我們的策略是,把電商進行到底,把移動做到極致。當然,我們也會繼續探索、創新。在電商方面,我們與同行的差距在不斷拉開,已經持續瞭幾個季度。很大的原因是我們能提供線上線下完整服務,這是一個累積的結果,不能一蹴而就。

  中國證券報:一些房產電商公司正向交易平臺、金融平臺轉型,而淡化媒體、電商屬性。樂居會做類似的調整或轉型嗎?

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-12個人信貸試算/10102905819.shtml

  賀寅宇:未來兩三年,可能是移動互聯網在每一個行業的黃金期。樂居在移動端上行動比較早,未來在廣告方面的空間會比較大。移動時代的廣告一定是植入式的、互動式的,而我們在這兩方面已經做瞭很好的佈局。我們現在做的微信紅包、禮盒、大淘金包括大樂透、雲購,這些都是互動的。實際上,可以說是移動時代標準化的互動式廣告。在移動設備上,植入式廣告的傳播效果非常有效,空間非常大。比如,刮獎頁面上方的廣告就非常值錢,我們微信購房季兩個月的刮獎次數就有幾千萬。

   房產電商將從大亂走向大治

  中國證券報:在移動端、金融端的多重競爭壓力下,未來房地產電商格局將呈怎樣的變化?

  賀寅宇:我相信房地產電商市場大亂之後會有大治,現在處於大亂時期。我把電商分為兩大類,一類是我們這種能提供整體服務的O2O服務商,全國范圍內不會超過五傢。第二類是區域性的渠道電商。今年房地產電商市場顯得亂的一個原因是房地產市場不好。渠道電商能夠火熱,也有開發商病急亂投醫的意思。因為線上做得再多,好像沒有多少實際效果,大傢就會變得更加急功近利。渠道雖然重要,但並不是房產營銷的全部。一旦市場回到相對正常的階段,渠道電商的日子就不會很好過。所謂大治,我希望O2O平臺會吸納這些小電商,讓渠道電商成為這些電商平臺公司的一個服務商,並獲得一定收益。我相信未來房地產電商的模式會越來越標準化,線上線下的服務內容也會越來越豐富。

  新房市場還有五年黃金期

  中國證券報:今年以來的房地產市場整體比較清淡,但在開發商以價換量押寶金九銀十的背景下,市場成交有所回升。你對今年後幾個月的房地產市場作何判斷?

  長期看,中國的房產價格會保持上漲趨勢。北上廣一線城市的房價支撐動力會慢慢地由國內轉向國外,即成為國際支撐點;而很多省會城市會慢慢成為省際區域的重點。因為人們生活水平達到一定程度之後,一定會向區域中心靠攏。

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  中原地產廣東項目經理黃韜等業內人士表示,從去年下半年以來,房價上漲幅度遠超預期,尤其一線城市調控壓力加劇,政府執行價格指導,如果一些樓盤價格漲幅過快、或者定價過高,難以通過申報,也就難以入市銷售。這將對調節市場預期和市場價格帶來直接影響。

  而記者近期走訪發現,位於廣州市荔灣區的龍津華府,銷售人員報給記者的價格從年初1月的3萬元上調到3.5萬元;在位於海珠區的羅馬傢園,去年10月的價格是2.5萬元,而在附近5月拍出一塊樓面地價3.5萬元/平方米地王之後,近期報價已經上漲到3.3萬元;位於天河區的瑞安創逸,去年底的價格是3.3萬元,目前價格漲到4萬元。

  在國五條北京細則落地後,北京市住建委表示,北京市新建商品房在新盤取得預售資格時,政府將對價格進行管理和引導,廣州市國土房管局也在4月出臺政策,對開發商預售價格進行指導。

房地產統計數據假跌真漲 開發商搞陰陽合同



  "假跌真漲"?

  "從統計看,環比上漲的樓盤多、下降的樓盤少,漲價的幅度大,下跌的幅度小。"一位房地產銷售經理對記者如是說。

  但實行幾個月,這一控制房價、調控市場的重拳卻打在"棉花"上。記者走訪發現,開發商面對調控限制,用出瞭種種花招。

  拆分合同、"精裝房裸賣"。有業內人士向記者介紹,位於廣州南沙的某樓盤,為應對政府限價,把原本規劃出售的精裝房合同分拆成"毛坯房"和裝修合同,毛坯房的合同單價控制在政府指導定價線內。記者查閱數據發現,通過這種方式,去年底網簽均價還在12000元左右的樓盤,今年6月底就"逆市"下降到不足1萬元。而樓盤工作人員也表示,可以通過分別簽訂房屋和裝修合同的方式,實現網簽。

  監管不嚴調控或被架空

  捂盤惜售。黃韜介紹,預備售價2.6萬元,指導定價2.1萬元,位於海珠區的鳳樂雅軒因為申報價格過高、拿不到預售證,至今尚未開盤。

  按照北京、廣州兩地政府主管部門的操作辦法,新樓盤取得預售資格的時候要報價,報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價,也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。如果房地產開發商不接受指導,就不發放預售許可證。

  5月,廣州十區新建商品住宅網上簽約均價15405元/平方米,同比上升11.7%,環比下降5.9%。按照政府指導部門的說法,在采取瞭政府指導定價等針對性措施後,新建商品住宅交易價格回落,市場開始出現一些積極變化。

  但商業機構統計的變化趨勢卻並不一致。網易房產統計,在其抽查的100個樓盤網簽均價中,價格環比上漲的樓盤為44個,占據44%,而降價樓盤僅為19%,價格基本不變的樓盤的比例占據37%。調查結果顯示,房價漲勢仍然明顯。

內容來自sina新聞

  但記者近期實地走訪發現,開發商為瞭應對調控,也采取瞭捂盤惜售、拆分合同等花招,造成房地產統計數據"假跌真漲"的失真假象,建議政府加強監管,防止調控政策被架空。

  暨南大學管理學院教授胡剛分析,"房價被回落",一方面是調控限制高房價項目入市,郊區中小戶型比例增加,從成交結構上拉低瞭房價。需要註意的是,目前高價樓盤並未有降價的趨勢,隻是暫時被限制入新板特區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸-市,還有更多的開發商選擇瞭拆分合同銷售、精裝房裸賣等辦法,"統計數據的變化並沒有真實反應市場變化,看似房價數據下降瞭,但開發商錢也沒少賺,最後就隻有老百姓被忽悠瞭"。

  一位不願透露姓名的專傢表示,某大型城市,國傢統計局統計房價上漲居首,地方政府統計房價首次環比下跌。就其所知,國傢統計局和地方使用的都是同一數據,來源都是地方國土房管部門,即便使用的計算方法和日期可能有少許偏差,"但怎麼可能連漲跌趨勢這樣的大方向都不一樣?"

  "量價齊跌"隱現統計失真

  一些專傢認為,房價數據統計失真危害巨大,如果市場數據出現瞭嚴重偏差,由此可能導致中央決策出現誤差,建議地方政府對於當前出現的陰陽合同、拆分合同抬頭之勢要加強監管。

  記者從政府內部人士瞭解到,政府在審批預售價格時已經要求開發商註明"毛坯或精裝修房",因此如果發現申報註明毛坯房而又要購房者簽訂裝修合同,就屬於違規。熟悉房地產領域法律問題的盈科律師事務所律師周玉忠表示,開發商拆分合同逃避限價違反瞭一房一價的明碼標價,也涉嫌虛假價格,政府有關部門對此應依法予以糾正和查處。

  一位開發商對記者表示,在實行限價的北京和廣州,這樣操作的開發商"絕不隻是一兩個。如果政府不能嚴格加強市場監管,再嚴格的調控措施也隻會變成'空調'"。

  專傢建議,年中已過,中央有關部門應該對地方執行調控完成情況和進度進行一次"半年考",發現問題,排查漏洞,對執行不力的部門和責任人加強問責監督。

  因為房價上漲速度過快,北京、廣州等特大型城市相繼出臺瞭政府指導房地產銷售定價措施。統計數據顯示,政府限價後,兩地房價上漲幅度收窄,政策取得初步效果。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-17/08552300057.shtml

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今年以來一環全線已抓拍查處瞭1.6萬多宗超速違法,司機開車需註意.

昨日,市交警部門有關負責人出席佛山電臺節目時公佈瞭今年以來在一環查處超速違法的情況。交警通報,2、3月份,佛山一環車流驟減,路況順暢,超速違法有一定升幅。據統計,今年以來,一環交警共抓拍查處超速違法1.6萬多宗。桂丹路、廣佛新幹線以及一環多個立交前的分道位仍然是違法亂切線多發路段。

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昨日,佛山市交警部門公佈,已於近期在佛山一環新增瞭兩套電子測速設備,以強化對一環全線超速飆車的執法力度。交警表示,今年以來一環全線已抓拍查處瞭1.6萬多宗超速違法,接下來還將投入更多的測速抓拍設備參與執法。

佛山一環新增2流動測速點 今年已罰1.6萬人

市交警表示,近期已在一環新增瞭兩套流動測速設備,目前暫時安放在一環南線大羅路段與一環西線羅南大橋路段。加上新增的這兩套流動測速設備,目前一環全線共有8個固定測速點及15個流動測速點,其中,流動測速點會視實際情況隨時變換。

據統計,今年以來,全市出入口亂切線違法已經查處瞭3.9萬多宗。(珠江時報 記者/楊漢坤)



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/09275984495209315356179.shtml

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  昨日是本市最後一批在建經適房項目搖號公示後的第一天,市住房保障中心開始對這719戶搖中傢庭進行資格復核程序,同時提醒市民中簽情況除查閱2月18日《大連日報》外還可以上大連住房保障網進行查詢,入圍傢庭查看房源時間為今日至9月2日。

  大連市住房保障中心稱,15天的公示期內,住房保障中心會對中簽傢庭的申購資格進行復核。昨天,住房保障中心的房子2胎轉貸利率多少免費諮詢試算工作人員接到很多市民來電。其中有少數電話是對中簽傢庭申購資格提出異議的,多數來電是希望工作人員能夠幫忙查詢一下自己傢庭是否被搖中的。

入圍傢庭看房時間為今日至9月2日

  入圍傢庭從今天開始看房

  經適房搖中傢庭進入資格復核程序

  正選入圍傢庭,未在當日參加選房,將排在全部正式入圍傢庭選房名單最後再進行選房。

  搖中傢庭進入資格復核程序

  大連市住房保障中心稱,目前該中心正在對已經搖中的申購傢庭的信息進行整理,同時將對這些傢庭的申購資格進行復核,"主要是對住房進行查驗"。在復核查驗沒有問題之後,這些傢庭將進入購房環節。

內容來自台北房屋農地貸款sina新聞

  大連市住房保障中心稱,入圍傢庭查看房源時間為今日至9月2日。

  從9月3日開始,進入選房階段,按照規定日期及排號順序,未能於當日按時領取《購買經濟適用住房審批單》並按序進入現場選房的正選入圍傢庭,選房順序將排在當日全部正選名單最後;領取《購買經濟適用住房審批單》當日不選房的正選入圍傢庭,視為自動放棄選房,取消經濟適用住房資格。

  凡是有房可選的候補入圍傢庭,未在當日參加選房,將排在全部候補傢庭選房名單最後再進行選房,屆時如無房可選,取消經濟適用住房資格。候補入圍傢庭,無房可選的,將不影響以後經濟適用住房的申購和搖號。

  入圍傢庭查看房源時間為今日至9月2日。

  從9月3日開始,進入選房階段。

  如正選入圍傢庭選房結束仍未到售樓現場進行選房,視為自動放棄選房,取消經濟適用住房資格。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-25/07172382514.shtml
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  "這是第一次將公有制經濟和非公有制經濟以同等重要的地位相提並論。"曹紅輝分析,"尤其是兩個'必須毫不動搖'的提法,結合後面完善產權保護制度的內容,很富有深意。十四大公報指出非公有制經濟是社會主義經濟的重要組成部分,而今天的公報已經明確瞭兩種經濟形式的平等地位,這是非常大的進展,它為進一步建設合理公平的市場經濟秩序奠定瞭基礎。"

  此次全會公報關於金融市場改革的表述隻有一句話,其上下文為:"要建立公平開放透明的市場規則,完善主要由市場決定價格的機制,建立城鄉統一的建設用地市場,完善金融市場體系,深化科技體制改革。"

  另一個首次出現的提法是"對外開放相互促進、引進來和走出來更好結合",相比過去強調"走出去"、較不重視"引進來"的導向,更加重視公平競爭和資源自由流動。"加快培育參與和引領國際經濟合作競爭新優勢的說法,表明未來國內企業不僅要參與國際市場,還要爭取引領規則,這就包括產業升級、技術進步等一系列內涵,還意味著要積極參與國際經濟治理,爭取掌握定價的話語權。"曹紅輝說。

內容來自sina新聞

  "這裡有兩個第一次提出的概念,國傢治理和科學的財稅體制。" 曹紅輝表示,前者是國際政治學中的概念,第一次被寫進中央全會公報;而後者則闡明瞭財稅體制的本質和目的,明確瞭它的政治職能、社會職能、經濟職能,相當於指明瞭財稅體制改革的目標。"接下來的完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率這一串說法其實涵蓋瞭非常豐富的內容,包括正在制定的《預算法》,央地事權和財政支出責任的劃分,房產稅、遺產稅、資源稅等等。"

  更值得註意的,是"建立城鄉統一的建設用地市場"提法。曹紅輝認為,這表明農村土地流轉將不再局限於農村,而是跟城市市場並軌,相比過去將更具有可操作性,"值得註意的是,這裡單獨提出瞭'建設用地',接下來更多農村土地將進入供應,意味著城市房地產價格將受到沖擊。"

  國傢開發銀行研究院副院長、中國社科院金融所金融市場室主任曹紅輝就公報進行解讀指出,此次公報中,涉及金融市場的內容隻有一句話,而對財稅改革問題則進行瞭完整闡述,這個結果既出人意料,也在情理之中;公報在非公有制經濟地位、產權保護等方面的表述也多有亮點,為未來的改革定下瞭基調。

專傢解讀全會公報城市房地產價格將受沖擊

  同時,公報中"要加快構建新型農業經營體系,賦予農民更多財產權利"的內容,同樣指向解決土地確權和農村土地流轉問題的基本方針。曹紅輝認為,"推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置"將成為指導改革的原則,為今後農村建設思路提出瞭明確的指向。

  此前有專傢預測,在央地事財權劃分方面,究竟是中央上收事權,還是下放給地方一定的財務支出自由,此次公報應當"給個說法"。公報對此的表述是"建立事權和支出責任相適應的制度",曹紅輝認為,這是因為此處的改革必須和政府職能轉變改革相配套,事權的重新劃分不僅包括一部分上收中央,一部分劃歸地方,還將有一部分交給社會中介組織。"我們不能重復過去'一放就亂,一收就死'的簡單二元管理法,要納入更復雜的規則,也要相配套,所以顯然公報這裡不會說透。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/11023724014.shtml

  核心提示:"值得註意的是,這裡單獨提出瞭'建設用地',接下來更多農村土地將進入供應,意味著城市房地產價格將受到沖擊。"

  單獨提出"建設用地" 城市房地產價格將受沖擊

  曹紅輝分析,相比往年公報對金融市場的重視程度,今年篇幅如此之短讓人略感意外。但由於金融市場改革涉及多項內容,在歷屆中央金融工作會議中均有涉及,接下來的工作仍將是繼續推進既有改革,中央成立全面深化改革領導小組後,對此應有專門設計統籌。相比之下,更多的篇幅用來闡述財稅改革等問題,也就不令人驚訝瞭。

【長沙樓市11月開盤預告】

  "兩個都是"與"兩個必須"

信用貸款利率試算 財稅改革:首次提出"國傢治理"和"科學的財稅體制"

  各界普遍預測,相比經濟領域其他內容,財稅制度改革會是此次公報的重頭戲--作為與其他領域關系最密切的"撬棍",財稅制度改革將成為撬動進一步改革的著力點。而在各界對三中全會財稅相關改革的期待中,被普遍提及的包括深化分稅制、允許地方發債、推廣"營改增"等內容,與此相關的央地事財權重新劃分、土地財政的未來、房產稅和消費稅是否進入改革日程等等,均是改革中的"硬骨頭"。

  全會公報此次提出,財政是國傢治理的基礎和重要支柱,科學的財稅體制是優化資源配置、維護市場統一、促進社會公平、實現國傢長治久安的制度保障。必須完善立法、明確事權、改革稅制、穩定稅負、透明預算、提高效率,建立現代財政制度,發揮中央和地方兩個積極性。要改進預算管理制度,完善稅收制度,建立事權和支出責任相適應的制度。



 意外:未涉及稅負下降和分配公平問題

  但曹紅輝也指出,"穩定稅負"這一提法跟市場預期存在距離。"大傢期待的是降低稅負,改善供給,鼓勵投資,刺激消費。但穩定稅負這個說法,是基於現有的嘉義水上農地貸款財政支出釋放出的信號:整體財政收入在下降,但財政支出規模和增長率都在上升,為瞭維持穩定的國傢治理基礎,就要穩定的稅負水平,我們有良好的願望,但必須面對這個現實。"

  公報首次提出,公有制經濟和非公有制經濟都是社會主義市場經濟的重要組成部分,都是我國經濟社會發展的重要基礎。必須毫不動搖鞏固和發展公有制經濟,堅持公有制主體地位,發揮國有經濟主導作用,不斷增強國有經濟活力、控制力、影響力。必須毫不動搖鼓勵、支持、引導非公有制經濟發展,激發非公有制經濟活力和創造力。

  他認為,從公報的措辭背後,仍能體現出激烈的爭論和博弈。"通過多年的改革開放和經濟發展,整個中國已經形成瞭多元化、多層次的利益格局,它包括中央和地方政府之間、政府和市場之間、企業之間、個體之間各種各樣的利益沖突和博弈,這種復雜性使得現在推進的財稅制度改革極具艱巨性。"

  11月12日下午閉幕的中共十八屆三中全會審議通過《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》,強調經濟體制改革的核心問題是處理好政府和市場的關系,並指出要加快完善現代市場體系,深化財稅體制改革,完善金融市場體系,構建開放型經濟新體制。

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  房產大佬任志強曾對媒體說,房價裡70%是稅費,各種費用多達180多種。至於到底涉及哪些稅費,公眾認知是混沌的。現在,筆者有幸在《中國地產報》一覽房地產稅負清單,真可謂是驚呆我等"小夥伴們"--

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-02/17094109524.shtml

  統計顯示,算上各類規費、雜費,房企稅費支出大致是凈利潤的2倍左右。當然,高稅費必然最終轉移到房價上。許多人可能不瞭解的是,房企背負著沉重的高額稅負的同時,也有過半企業享受著名目繁多的各類政府補貼,真可謂亂象叢生。(《中國地民間2胎代償房屋2胎代書利率多少免費諮詢試算產報》4月28日)

  首先,稅費收取的部門可謂五花八門。除瞭地稅、財政部門外,還有國土局、建委、勘探、規劃、拆遷辦、人防、電力、熱力、自來水、燃氣、質檢、煤氣、環衛、環保、節水、市政、電信、文物、地產交易等等。還有很多雜費,可能很多非地產或非地產一線人員甚至沒有聽說過,比如白蟻防治費、新墻體材料發展基金、散裝水泥專項基金、面積測繪費、渣土外運費、燃氣管網分攤費、自來水新建管網費、防雷減災費,防震檢驗費......房地產似乎就是一塊肥碩的蛋糕,人人都想爭分、多分。對此,有開發商戲言,隻要不嫌麻煩想收費,幾乎每個政府部門都能找到理由從房地產項目上"揩油",甚至計生部門也能以檢查農民工的名義收費,而且大都有"紅頭文件"。

  其次,稅費收取比例之高令人瞠目結舌。如規劃服務費用為0.2%;供電設計費為工程造價的5%;排水、給水設計費分別是工程造價的4.5%;勞保統籌費為工程造價的3.55%;教育附加費為營業稅的3%......再如日照分析費為1元/平方米,施工圖審查費1.3元/平方米,電話穿線費10元/平方米(建築面積)......這是我隨便"抄襲"的幾組數據,收費之高令人費解--區區幾項設計費,動輒占工程造價的幾成之高;分析一下日照、審查一下施工圖,竟按平方米計價。如此離譜的收費,最終房價焉能不被"壘高"?

  這麼多這麼高的稅費,都去瞭誰的腰包?土地出讓金、稅歸財政,這是常識。但這些收費,有的過高,有的重復,有的原本沒有必要收取,而且這些費用未必都能進入財政,有些不過是利用政策之便、肥瞭個別單位而已。尤其是有些費,基本就是蓋章收費,坐收漁利。最終,與法定稅費一樣,各類雜費最終也當然要轉嫁到房價中。

  真所謂是,不看不知道,一看真的嚇一跳。當我們習慣劍指一些地方政府過度依賴"土地財政"時,卻不知,那些多如牛毛、原本不該收、抑或不該收那麼高的雜費,也養肥著蓋章收費的諸多所謂"事業單位"。

  可見,要抑制房價,確保房地產健康發展,讓百姓買得起房,除瞭樓市調控,更應該落實中央簡政放權精神,依法清理房價裡的那些重復收費、過高收費和不必要的收費。

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  例如,5月1日~3日,北京新建商品住宅網簽169套,二手住宅網簽31套,成交量分別同比下降79%、82%。

  該數據針對房地產行業的發展趨勢而設立,側重於房地產調控政策、宏觀經濟形勢、房地產行業競爭及市場形勢判斷等四個2胎借款 民間2胎借款利率多少免費諮詢試算方面,對月度發展趨勢做出預判。

  中房MCI研究中心對數傢房企高管進行瞭5月信心指數調查。信心指數以2013年全年房地產行業發展狀況100分作為基準,在房企高管對今年1~4月進行回顧後,對今年5月份房地產行業發展信心情況給出具體判斷。

  從調控政策來看,看多者認為從目前的一系列行為來看,中央政府和地方政府已經算是間接救市瞭。但看空者則認為,目前的政策走勢仍不明朗,難以預判未來走勢。

  在信心指數低於1~4月的房企高管中,萬科集團執行副總裁毛大慶認為政策和宏觀環境都具有不確定性;而五礦建設董事、總經理何劍波則對市場銷售和價格走勢預期下降。

  相比於4月份的"百城房價指數",近半數城市環比下跌;"五一"期間,北上廣深等一線城市量價齊跌,這讓一些房地產行業人士對前景信心普遍不足。

  回升的原因則在於對政策的期待以及對市場後續表現的看好。例如,新城控股副總裁歐陽捷認為,剛剛結束的房展會成交量不如預期,但是價格相對堅挺;旭輝集團董事長林中認為,從目前情況來看,銀行及資本市場維持現狀的可能性比較大,開發商也不大可能在5月份進行大范圍的價格調整,整個5月份會比較平穩;而北京城建總經理儲昭武認為,從4萬億棚戶區投資、近萬億的鐵路投資,以及4月底的降低存款準備金率等一系列行為來看,中央政府已經算是間接刺激瞭。

房地產行業5月信心溫和回升

  【本期月度調查參與者包括(以姓氏筆畫為序):毛大慶(萬科集團執行副總裁)、許華芳(寶龍集團總裁)、何劍波(五礦建設董事總經理)、沈東進(中房集團董事長)、陳昕(沿海傢園執行總裁)、林中(旭輝集團董事長)、歐陽捷(新城控股副總裁)、儲昭武(北京城建總經理)等數位房企高管】

  今年的"五一"樓市,成為近幾年樓市成交量的新低點。

  相比於房企高管對前四個月一致的看低,今年5月份的信心指數已經開始出現分歧。

內容來自sina新聞

  出人意料的是,在"五一"市場普跌的情況下,房企高管對5月的信心指數卻有溫和的回升。今年5月份的信心指數為85.5,環比微升1.9%。

  5月信心指數85.5

  市場信心不足

  對政策有期待

  據此,在中房MCI研究中心的調查中,在2013年房地產經理人信心指數為100的基礎上創業貸款率利比較,今年1~4月平均的信心指數僅為83.9,環比下降16.1%;房企高管1~4月信心下降的主要原因為政策走勢不清、宏觀環境下跌、市場分化出現以及消費者預期發生變化等。

  部分房企高管對5月份的信心指數明顯高於1~4月。如寶龍集團總裁許華芳、林中、歐陽捷等。許華芳認為,從長期角度而言,未來的地產還是屬於高速發展期,特別是商業地產;河南星聯置地集團有限公司副總經理李濤也認為,購買者信心變化不大,但政策變化大,一些地方公開或者半公開放松調控。

  中房集團董事長沈東進、沿海綠色傢園集團執行總裁陳昕以及新東潤地產常務副總裁王龍的信心指數則同比持平。

  在參與調查的過程中,政策走向和市場前景成為信心指數變動的主要原因。

  從宏觀環境來看,參與調查的地產高管信心層面並無明顯變化,原因是宏觀環境的不確定性被救市的可能性抵消。

  從房地產行業層面來看,行業競爭並未有明顯加劇,也沒有到白刃相見的局面。

  從消費市場來看,幾乎所有調查參與者都對此表示悲觀。陳昕認為,部分二三線城市供應量太大,引發整體市場的一些微妙反映。王龍和業界一些開發商交流後發現,來電和來訪量有,但實際成交率不是很理想,沒有達到理想的來電來訪量的正相關關系。南方一些城市房價促銷和變相降價信息,影響到瞭購買者的心理。

  綜合今年1~5月,房企高管的平均信心指數為84.22,與去年相比下跌15.78%。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/10332726866.shtml
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