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內容來自sina新聞

觀點意見一二線開發商認為房價將出現回升

張程航

1月地產銷量下滑基本符合預期,同時普遍認為2月份銷售也將會略顯平淡,地產銷量的回升可能需要等到春節之後才會出現。與之前明顯變化的是新開工意願略有回升,同時一二線城市開發商對於房價的回暖較為樂觀。此外,由於春節臨近,開發商推盤意願明顯下降。

1月商品房成交量出現季節性回落,預計2月份銷量將維持弱勢。開發商一致表示,一月份房地產銷量出現明顯回落,一方面天氣寒冷影響人們的看房意願導致訪客量下降,另一方面春節臨近以及地產政策的不明朗也會延遲消費者的購房計劃,比如不動產登記政策如何實施以及一線城市的限購政策是否會有變化。

一二線城市開發商普遍認為後期房價將出現回升,主要受益於成交量的回暖以及庫存壓力的減緩。從開發商的反饋來看,一二線城市的房價實際上自身出現瞭分化,2014年城市中心區域的房價實際上並未下降,而相對偏遠的周邊地區下降較多,而且大多是新房,所以我們看到的統計數據就顯示房價明顯回落。

總體而言,預計今年一季度房價將呈築底持平甚至略有上升的狀態,成交量的逐步回暖讓開發商對上半年房價的預期普遍較樂觀。

開發商推盤意願處於低位,而新開工意願總體上穩中有升。1、2月份開發商將以消化庫存為主,直到2月底之前開發商的推盤意願都會比較弱,主要還是受到春節因素的影響。另外由於新房庫存數量仍然維持在相對較高的水平,開發商不會輕易啟動新的項目工程承做房貸二胎銀行年息怎麼貸款比較會過件汽車車貸,但是從新開工意願來看,總體上穩中有升。

從開發商的反饋來看,各城市自身的成交結構也存在一定的差異。一線城市二手房市場相對活躍;二三線城市在持續地吸引新增人口定居,同時交通方面尚屬便利,所以二三線城市的年輕人較傾向於購買新房或次新房,因而一手房市場體量較大。

二手房方面,成交也出現季節性下滑,與新房一樣需要等到春節之後才有可能出現改善。總的來看,短期內一二線城市房價在一季度仍然將維持下降趨勢,但會逐步收窄,同時一些中心地帶二手房價格仍在上漲。此外,值得關註的是臨近春節房貸略有收緊,但地產中介認為春節後會有改善。

1月二手房成交量季節性下滑,該弱勢將延續至春節之後。1月二手房市場表現普遍符合地產中介之前的預期,部分城市銷量在12月爆發的增長之後出現瞭一到兩成的下滑,實際上有些城市在12月中旬已出現到訪量和認購量的下降。需要註意的是,深圳1月二手房的銷量穩中有升,與其它一線城市有明顯區別。

二手房價格預計一季度將延續之前的下跌趨勢,但是核心地段房價仍在上行。地產中介認為房價在最近兩個月將延續下跌趨勢。對於一些以剛性需求和改善性需求為主的二手房,價格較為穩定。此外,部分城市也出現瞭由於淡季需求量有所萎縮,部分房東希望盡早達成協議而選擇讓利出手,所以導致價格出現下降。

總體而言現在房地產市場銷量較為平穩,地產中介對於上半年總體仍然偏樂觀。

地產中介對上半年的銷售預期比較樂觀:一方面一、二線城市的庫存壓力有所減輕,同時今年供應可能有所減少,另一方面春節前到3月中下旬仍可能會有相關政策利好,這些都有利於推高市場情緒。

銀行房貸略有收緊,預計春節之後會有改善。春節之前銀行的資金略偏緊張。部分城市,如杭州,地產開發商申請開發貸的難度有所增大且發放速度減慢。此外深圳的銀行上調瞭首套房利率,而且房貸的額度總量偏低。因此短期內銀行房貸收緊會略有影響,但是地產中介普遍認為春節之後會有改善。

張程航 莫尼塔分析師,本文節選其調研報告

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-03/09015968181139339529555.shtml
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決不允許城裡人到農村買地建房

  國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明表示

  10日,全國國土資源工作會議在京開幕。國土資源部部長、國傢土地總督察薑大明在會上表示,農村宅基地制度改革要以確權登記頒證工作為基礎,堅持一戶一宅原則,決不允許城裡人到農村買地建房。

  城裡人不能買農村房

  提問:農村宅基地制度改革問題,農民關心,城裡人也關心。城裡人關心能否到農村買塊宅基地蓋房子、建別墅。

  薑大明說:"必須明確,城裡人到農村買地建房屬於'逆城鎮化'行為,是堅決不能允許的。 "

  薑大明在昨天的會上表示,當前這項工作要與正在開展的農村集體建設用地及宅基地確權登記頒證緊緊結合起來。在確權登記過程中,首先要把農村宅基地改革中存在的各種問土地貸款新北萬里土地貸款題搞清楚,在此基礎上制定好改革方案。要在堅持符合規劃、一戶一宅原則基礎上,進一步研究完善宅基地取得、分配和管理辦法。

  薑大明還說,土地改革事關重大,必須審慎穩妥推進。國土資源管理系統要堅決按中央統一部署推進改革,謀定而後動。要守住底線、試點先行。不論怎麼改革,不能把農村土地集體所有制改垮,不能把耕地改少,不能把糧食產能改下去,不能把農民利益改掉。要在拿出改革整體框架和工作方案基礎上,先選擇若幹地方試點,總結出可復制、能推廣、利修法的改革經驗。

 集體用地流轉不等於可買宅基地

  提問:國土部部長"決不允許城裡人到農村買地建房"的聲音傳出後,讓不少網友感覺有點兒暈。有網友表示:"去年底十八屆三中全會上,不是剛說農村土地可以轉讓瞭嗎?正琢磨有機會到農村買個大院子呢,怎麼現在又不行瞭? "

  中國土地勘測規劃院的有關專傢向記者解釋說:想到農村買房子的人,對農村集體經營性建設用地這個概念有誤讀。農村集體建設用地主要包括4個部分:農民宅基地、鄉鎮村公共設施用地、公益事業用地和鄉鎮企業用地。

  十八屆三中全會通過的《決定》指出:"要建立城鄉統一的建設用地市場。在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價。"這裡所說的可以入市的農村集體經營性建設用地,主要是指鄉鎮企業用地,比如一些鄉鎮工廠、養殖場等,實際上是把宅基地、鄉鎮村公共設施用地、公益事業用地剔除在外。

  中國土地勘測規劃院的有關專傢還介紹,目前,不少城市都在進行集體建設用地流轉的試點工作,其中,包括為提高農村宅基地的集約利用而進行的"宅基地退出"試點,但都是在農民集體自發的前提下進行的,個人,特別是"城裡人"不能隨意買。

  他特別提到,不管是農村集體經營性建設用地流轉,還是"宅基地退出"試點,都要符合規劃和用途管制。據《北京晚報》報道

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  我國將加快組建不動產登記局

  新華社電 為實施以土地為核心的不動產統一登記制度,國土資源部將按中央部署,協調有關部門建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,紮實開展不動產統一登記。

  國土資源部副部長徐德明11日在2014年全國國土資源工作會上介紹,今年我國將出臺不動產統一登記條例,為全面開展不動產統一登記提供法規依據。

  按照《國務院機構改革和職能轉變方案》、國務院第31次常務會議等有關要求,首先落實好統一登記機構和統一登記依據,盡快協調有關部門,建立部際聯席會議制度,加快組建不動產登記局,機構人員要到位,加強工作支撐。

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-12/07192575101.shtml

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新浪樂居訊28日零時樂居在全國60多個城市啟動"微信購房季"活動。 作為史上最大的抽紅包活動,"微信購房季"一出現就在廣大的網友中引起瞭強烈的反響。據統計,截止到目前,已有超53萬人參與瞭抽紅包活動。隨著越來越多的網友參與 "微信購房季",樂居決定在原有紅包的基礎上追加海量獎品來大幅提高中獎率,以此為廣大網友帶來更多、更好、更大的實惠。詳見專題》》

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史上最大紅包來襲

微信購房季火爆開幕,首日參與近25萬人

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賈康房地產稅法今年推出基本無望銀行二胎房貸條件任何問題免費諮詢

  阿思達克通訊社3月17日訊,財政部財政銀行2胎 銀行2胎房貸任何問題免費諮詢科學研究所所長賈康周六表示,房地產稅立法過程最快也需要一年走完程序,今年基本無望推出。

  在周六舉辦的清華大學中國與世界經濟論壇上,賈康稱,今年全國人大表示要把房地產稅立法作為人大工作的重點。假設按照最順利的程序走完,也需要一年時間。

  賈康認為,就房地產稅立法而言,一年走完程序可能性很小,今年基本無望推出。在房產的保有環節征稅,尤其對消費住房征稅,不僅僅市場爭議非常大,決策層分歧也很大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-17/17162649639.shtml
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加速 城市升級 九江 北業南城西園格局漸顯



通過一系列"城市升級"舉措,九江"北業南城西園"的產城新格局漸顯。劉慶海 攝

  "雙11"終於到來。去年以單日1.6億元的交易額,奪得淘寶全網傢具類銷售冠軍的九江電商龍頭林氏木業,今日的目標是4億元。在林氏木業身後,過百傢九江電商企業集群,也在做著同樣的事情--鏖戰"雙11"。

  電商,已然成長為九江經濟的一塊重要拼圖,從中可一窺近兩年間,九江發生的巨變:依托原有的制造業及物流優勢,傢具電商、醫用無紡佈等新興產業迅速崛起;與此同時,包括江濱萬怡酒店、信基廣場在內的一批城市綜合體項目動工建設,九江大道舊段、沙頭大道先後通車,進港路動工等一系列"城市升級"舉措,九江城市形態呈加速突圍的變化。

  "北業南城西園",九江的產城新格局,在這一系列的變化中逐漸凸顯。

 全國無紡佈十強兩傢落戶九江

  將成國內最大鎮級醫用無紡佈生產基地

  10月30日,九江鎮領導班子對鎮內10餘個重點項目進行視察,產業重點便是位於沙頭樵江科技園的PGI項目。這一選點背後,透露出九江政府對於經濟發展的考量:

  2013年,九江確立"北業南城"的發展定位後,產業便以北部沙頭片區的樵江科技園為核心,開始新一輪的佈局優化與集聚發展。其中,醫衛用無紡佈成為九江重點打造的新興產業。

  事實上,早在2011年,憑借原有的必得福等5傢無紡佈龍頭企業,九江就已摘得"廣東省醫用無紡佈生產基地"的榮譽。在此基礎上,去年下半年,九江再次引入全球最大的無紡佈生產企業PGI。而從當天的視察情況來看,這一項目進展順利。

  "項目廠房自去年7月奠基以來,主體工程完成瞭80%,廠房已經封頂,工人正加緊對圍墻和附近道路進行施工。"PGI項目負責人王國華介紹,目前已有兩條生產線進駐廠房,正在安裝調試中,11月15日進行脫硫清洗,11月27日試產,明年2月將正式運營,屆時將達到年產1.2萬噸的產量和2億元產值。

  同時,九江本土無紡佈生產企業必得福也向醫用無紡佈領域延伸。目前該公司正在新建兩條無紡佈生產線,其中第一條生產線在今年4月試產成功,另一生產線也將在3個月後全線投產,屆時該企業年產值將超過1億元。

  待這兩大國內無紡佈十強企業投產後,九江將成為中國鎮級醫用無紡佈第一大生產基地。憑借這一傲人資本,今年6月,"中國醫衛用非織造產品示范基地"正式授牌九江並落戶樵江科技園。該基地規劃總占地750畝,投資10億元,一期以原有的必得福等企業為主,二期則以PGI為核心,希望通過龍頭帶動效應,吸引更多優質的醫用無紡佈產業的上中下遊企業在九江落地生根,將之打造成華南地區規模化的無紡佈產業基地及配套產業區。

  "制造業是城鎮發展的根基、動力,隻有制造業有發展,經濟才能經久不衰。"九江鎮黨委委員梁覺聰表示,在醫衛用無紡佈之外,九江也正依托電商+物流+傳統產業的方式,助推傳統產業轉型升級。

  除此之外,九江還將在原有的"北業"基礎上,新增"西園"載體,即以九江鋼材市場及周邊產業片區為核心,進一步盤活資源、優化產業佈局,打造優質的新興產業社區。

  大正新城八大項目三個年內封頂

  打造九江新城鎮中心

  新興產業的崛起及產業新方向的調整,對九江的城鎮配套提出瞭新的要求。事實上,九江在大力推動第二產業轉型升級的同時,城市建設也在大步邁進:就在"北業"核心的樵江科技工業園周邊,集商住於一體的沙龍名軒,以及大型綜合商業廣場保捷廣場相繼竣工開業,包含美食、娛樂、休閑、甲級寫字樓四大功能的鉑思廣場也已順利封頂,與園區形成完整的商業配套。

  與之相距不遠的"南城",以大正路為核心,東至富華樓路口、南至儒林社區、西至九江大道、北到大轉灣夾板市場的九江中心城區同樣動作頻頻。今年2月,高端住宅項目依雲公館開始奠基;5月,信基廣場公開發售,包含商業街區、寫字樓項目的歐浦金屬交易港也相繼啟動建設......

  "我們將整合舊匯昌工業城及沿線一帶的土地資源,建設集商住、休閑、娛樂、餐飲於一體的'大正新城',使之成為九江商服功能集聚、配套完備的新城鎮中心。"九江鎮常務副鎮長李柏添介紹,承載著九江主要城市功能的大正新城,現階段規劃有8大核心項目,除上述信基廣場、歐浦金屬交易港兩個城市綜合體及依雲公館住宅項目外,還有睿江"雲計算"產業項目,以及盈信薈景、桂南雅都和桂南尚都3個住宅項目,以及城市綜合體榮基嘉園。

  其中,信基廣場、睿江"雲計算"和歐浦金屬交易港一期部分樓房將在今年內實現封頂,其餘都在緊張建設或籌建中,"一旦建成投用,將改變九江以往城市功能不健全、配套較差的歷史。"李柏添說。

  不僅如此,今年以來,九江大手筆推動路網建設,先後完成九江大道和沙頭大道改造工程,進港路、教育路北延線也在緊張施工中,預計春節前可基本竣工。如此一來,九江形成沙頭大道、沙龍路T字形貫穿沙頭片心臟地帶,樵江路連通九江、西樵,九江大道橫跨東西,教育路北延線及進港路連通已有道路的路網格局,未來九江各區域之間、九江與西樵之間的交通互聯將更緊密。

 九江外灘對外開放引"圍觀"

  產城融合民眾享紅利

  在產城互動共進的同時,九江全面吹響改善民生的號角。去年,九江外灘景觀工程作為該鎮"三線兩園一城"新戰略規劃中"景觀專線"和"健康養生園"的重要組成部分,開始啟動建設。

  該工程總長度約2.6公裡,從西往東分別劃分出生態休閑濕地區、生態休閑親水區、生態休閑步道區三大區域,其中,生態休閑濕地區占地面積20萬平方米,由活動區和濕地區組成,設置瞭面積約4萬平方米的運動場,包括籃球場、羽毛球場等。此外,該區域還設置瞭一個表演舞臺,作為市民表演場地,兩側為健康器械區。為滿足海壽島遊客的需求,該景觀工程中還特地建設瞭兩個停車場,共計提供360個停車位。

  今年國慶期間,九江外灘正式對外開放,受到當地居民及外來遊客熱捧,吸引數以萬計的市民前來"圍觀"體驗。

  不僅如此,今年5月,九江鎮文化藝術中心及吳傢大院一期、朱九江紀念公園等項目同時落成並投入使用,其中吳傢大院一期的部分建築將被用作國內、省內知名的藝術工作者的藝術創作工作室,未來,九江計劃將其打造成為鎮內甚至是南海文化創意、藝術創作展示以及培訓交流的高端藝術平臺,為當地文化、旅遊和休閑的深度融合及城市升值註入新的內涵。

  "不論是產業還是城市,一切的發展,都是為瞭讓群眾享受到發展帶來的紅利。"九江鎮委書記吳紹秋說。在這一思路引領下,今年以來,九江繼續加大對教育的投入,完成包括儒林第一小學在內的3所中學、6所小學的運動場改造,進一步提升辦學環境;啟動海壽圍庇護中心工程建設,保證海壽島上村民、師生安全應對特大洪水、強臺風等惡劣天氣;同時,新增600多套保障性住房,解決絕大部分困難群眾的住房需求等。

 九江新一輪產城發展大事記

 ■鏈接

  2012年南海西部片區最大的商業體、九江鎮大正新城首個項目信基廣場動工建設;

  2013年九江確立"產聚沙頭、城立九江"("北業南城")發展定位和"三線兩園房屋二胎銀行有哪些怎麼貸款比較會過件一城"發展規劃;

  2013年下半年全球最大的無紡佈生產企業PGI南新無紡佈項目簽約落戶九江;

  2014上半年高端住宅項目依雲公館奠基,信基廣場公開發售,歐浦金屬交易港相繼啟動建設;

  2014年6月"中國醫衛用非織造產品示范基地"正房屋二胎轉貸利率多少免費諮詢試算式授牌九江並落戶樵江科技園;

  2014年下半年在"北業南城"發展定位的基礎上,新添"西園"規劃,形成"北業南城西園"產城發展新定位。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-11/08294583152.shtml

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內容來自sina新聞

開發商逾期不交房 工商部門幫業主索賠成功

  (記者 汪志 通訊員 彭為紅)"真是太感謝你們瞭,我們每戶拿到瞭開發商支付的違約金9000多元。"昨日,在黃岡市羅田縣工商部門的回訪電話中,該縣鳳山鎮業主姚女士連聲道謝。

 &建地貸款宜蘭南澳建地貸款emsp;姚女士去年4月22日購買鳳山鎮某小區商品房一套,合同約定,交房日期為當年12月31日。然而直到今年3月28日,開發商才通知交房,遭遇同樣情況還有32戶。

  工商部門工作人員調查時,開發商吳先生說,由於小區內的變壓器沒安好,屬於不可抗力,拒絕支付違約金。工作人員指出,安裝變壓器需要時間可以預見,並非不可抗力。最後,經工作人員調解,開發商支付瞭約30萬元違約金。

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/07034116430.shtml
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方興地產2014營收295億同比增43% 毛利115億

??新浪樂居訊 2015年3月26日,方興地產發佈2014年報。報告顯示,方興地產在收入、毛利、股東應占利潤、每股盈利等多項指標上持續增長、表現亮眼。其中,方興地產2014年收入295.48億元,同比增長43%;毛利115.59億元,同比增長26%;股東應占利潤52.96億元,同比大幅增長25%;核心凈利潤36億元,同比增長24%;每股盈利57.9港仙,比上年同期增長25%;每股派息從9.5港仙增長至11.5港仙,派息率繼續維持在30%高位。

??根據權威統計,方興地產2014年毛利高居行業前列。被稱為“最會賺錢的企業”中海地產2014年毛利率債務協商二胎年息32.7%,方興地產遠超中海地產近7個百分點,高達39%。方興地產首席財務官江南表示,2015年,方興地產的毛利率將高於同業10%-15%。方興地產對投資者回報亦優於同業,每股派息不降反增,派息維持在高位水平。

??面對白銀時代的“新常態”,房企如何突圍?方興地產的答案是:“堅持做受人尊敬的質量地產引領者,保持銷售加持有的雙輪驅動模式,時刻以客戶為導向,推動‘精工優質、綠色健康、智慧科技’的質量地產地位鞏固和‘配套多維、體驗超值、便捷無憂’的服務地產模式創新。”

??營收、毛利全線飄紅

??2014年,國內房地產行業由高速增長轉向自發調整的新常態,市場觀望情緒累積,多數城市住宅市場呈現量價齊跌的局面,面臨較大的庫存去化壓力。寫字樓、零售商業、酒店等業態在風險基本可控的同時亦存在結構性失衡的隱憂。

??面對行業調整,方興地產秉承“積極、穩妥、持續、健康”的原則,持續夯實雙輪驅動戰略,整體業績目標超額完成。其中,收入、所有者應占溢利等指標均實現大幅增長,簽約銷售額亦實現逆市增長,優質土地資源儲備持續增長,綠色戰略取得重大進展,快速、健康、可持續發展的能力進一步增強。

??年報數據顯示,方興地產總收入為295.5億港元,同比上升43%;若扣除投資物業公平值收益(已扣除遞延稅項),股東應占盈利36.1億港元,按年上升24%。方興地產旗下三大業務板塊-物業開發、物業租賃及酒店經營穩步協同發展,收入分別按年上升51%、12%、3%。其中,住宅銷售突飛猛進,同比上升126%。

??在收入穩健增長的同時,方興地產的盈利能力仍然處於高位。年報顯示,2014年毛利114.68億元,毛利率39%,超出“利潤之王中海地產”近7個百分點。其中方興地產的住宅銷售毛利率高達36%,遙遙領先同行。

??方興地產高度重視對投資者的回報,並致力提高對投資者的現金分紅比例。隨著利潤的提升,方興地產的分紅金額也水漲船高,派發期末股息每股11.5港仙,同比上升約21%,派息率維持在高位。

??方興地產在穩增長的同時,保持高毛利,以優異的成績單承前啟後,開啟企業未來發展的新征程。

??超低負債助推穩健發展

??方興地產收入增長,毛利率高居前列的同時,致力打造一張超級健康的資產負債表。這張資產負債表安全性體現在三個方面:一是嚴守現金流的安全穩健,二是持續保持資本市場投資級評級,三是杠桿比率嚴格控制在60%的安全線以下。

??方興地產2014年報顯示,其凈負債率56%,低於行業平均水平,持有現金處於高位,境內貸款和海外貸款比例為45:55,其中境內貸款平均利率6.3%,海外貸款平均利率4.6%,平均融資成本同比下降到5.4%。三大評級機構標普、穆迪、惠譽給予方興主體評級和債券評級“安全投資評級”,分別為BBB-/BBB-/Baa3。截至2014年12月31日,方興地產凈債務327.06億元,一年內需要償還的債務僅需40.73億元,負債期限搭配合理。

??方興地產延續“精準投資”的習慣,在保持財務穩健同時,加強現金流管理、審慎、穩健投資。2014年方興地產新獲取項目建築面積共約720萬平方米,新增開發項目重點聚焦一二線核心城市,其中二級開發項目70%投資於一線城市。截至2014年,方興地產物業開發面積30,640,974平方米,總土地儲備3200萬平方米,方興地產積極在土地市場進取,質優且充裕的土地儲備為下一步發展提供充足的彈藥。

??板塊協作效應日愈明顯

??通過“持有+銷售”雙輪驅動模式,方興地產建立平衡的資產組合。方興地產選擇開發的商用物業項目中最具投資價值的部份進行持有以獲取租金收入,獲得穩定的現金流入,有效抵禦市場風險。

??截至2014年12月31日,方興地產運營中寫字樓46萬平米,在建寫字樓61萬平米,酒店在建及運營數目計劃從現時的13傢到2017年的18傢;在建社區商業規模為23萬平米,集中商業規模33萬平米。目前方興地產持有物業規模100萬平方米,該公司計劃將用五年時間將持有物業的規模翻倍至200萬平米。

??年報顯示,2014年,方興地產的三大業務齊頭並進,業績表現搶眼,其中,物業租賃板塊收入13.99億元,同比增比12%,毛利率90%,酒店板塊收入21.27億元,同比增長3%,毛利率48%。

??在商務租賃方面,北京凱晨世貿中心、中化大廈以及上海金茂大廈均在基本滿租的情況下實現瞭租金水平的同比提升,進一步鞏固瞭區域內地標性寫字樓的形象地位。南京玄武湖金茂廣場寫字樓亦克服項目改造影響,保持區域領先的收益水平。

??在零售商業開發與運營方面,方興地產在成功打造上海金茂“時尚生活中心”及三亞金茂“時尚生活中心”高端商業的基礎上,秉持因地制宜、謀新求變的理念,加大商業項目的開發建設力度。麗江金茂“時尚生活中心”於2014年年底盛大開業,不僅填補瞭當地高質量商業市場的空白,更為麗江城市旅遊升級提供強大助力。隨著後續南京、長沙、青島等商業項目的相繼推出,方興地產商務配套商業、旅遊地產商業、城市級商業中心及小區商業四條零售商業產品線得到完善。

??酒店經營方面,金茂投資及金茂控股聯合發行的股份合訂單位於2014年7月2日於香港聯交所主板上市交易(股票代號:06139),實現瞭公司酒店經營板塊分拆上市的戰略。酒店經營板塊的分拆上市有效釋放瞭酒店資產的價值,拓寬瞭投融資渠道,改善瞭方興地產的資本結構,同時打造瞭一個專註於酒店持有和運營的上市平臺,與方興地產物業開發業務形成戰略互動和資本循環,使方舉地產雙輪驅動戰略得以持續夯實。

??積極探索實踐“互聯網+地產”模式

??2014年,方興地產積極探索“互聯網+地產”模式,在商業方面,方興地產積極探索O2O模式;酒店方面已經啟動網上預訂系統;物業方面則基於微信,給客戶提供1公裡以內的貼身服務。

??借助互聯網思維,面對銷售壓力,方興地產迎難而上,積極創新營銷理念及手段,從“百團大戰”到利用互聯網思維開創地產界首個“雙十一光盤節”,再到“雙十二”電商雙平臺年終盛會,在嚴峻的市場環境下,一系列互聯網思維下的“大營銷”活動助推方興地產銷售業績迅速增長。

??“雙11光盤節”是中國房地產市場首個由開發商主導、以雙十一為營銷節點、依托全媒體平臺的互聯網賣房5.0案例,方興地產聯手新浪樂居、平安好房、特斯拉、嘀嘀打車、百度及方興兄弟單位中國對外經濟貿易信托有限公司六大品牌合作方,在全國11座城市22個項目推出主要針對老業主的線上線下多形式優惠活動,總優惠金額達3.3億元。

??方興地產“雙十二”主打“電商”王牌,全額房貸二胎年息借貸增貸轉貸與淘寶達成戰略合作,一是與淘寶房產合作線上建立品牌館,二是成立方興線上專場拍賣會,形成淘寶房產和淘寶拍拍兩大合作平臺。方興旗下北京亦莊金茂悅、望京金茂府、重慶金茂瓏悅、青島金茂灣、長沙嶽麓金茂梅溪湖、梅溪湖金茂悅、上海金茂逸墅等6大城市7個項目共計約80套房源參與,總貨值近2億元。

??綠色戰略持續推

??2014年,方興地產繼續發揮綠色戰略作為公司創新發展和差異化競爭重要軟實力的作用。一方面持續推動綠色技術研發與應用,另一方面,公司不斷強化綠色平臺建設,積極與政府主管部門、行業協會等機構對接,參與編制《既有建築改造綠色評價標準》、《建築碳排放計算標準》等多個國傢標準,促進國傢綠色管理事業發展,引領行業綠色生態潮流。

??在公共建築領域,上海國際航運服務中心成為全球最大的同時獲得綠色建築三星、LEED、BREEAM認證建築群,上海星外灘項目獲頒“華東地區綠色建築示范基地”榮譽及上海市綠色建築貢獻獎;在住宅領域,方興地產推行綠色小區管理模式,以“綠金質量”打造出蘇州姑蘇金茂府、寧波南塘金茂府、青島市南金茂灣等多個國傢綠標三星綠色住宅,上海大寧金茂府獲得中國首個 BREEAM住宅體系認證。

??在 2014年第十屆中國綠色建築與節能大會上,方興地產與上海市建科集團、中國建築科學研究院環能院簽署戰略合作,方興地產“提升產業鏈升級-方興地產綠色供貨商聯盟”也正式對外發佈。

??2015年,國內經濟面臨下行壓力,房地產行業仍處於深度調整期,房企將面臨利潤空間收窄、競爭白熱化等挑戰。然而隨著新區發展、舊城改造等城鎮化政策紅利的逐步釋放,加上個性化、多樣化消費漸成社會主流,改善性住房需求和相關配套服務需求逐步升級。方興地產堅持“質量地產”與“全周期服務地產”,在新一輪市場調整面前將迎來發展契機。2015年,方興地產重點立足於目前已有及已鎖定資源的消化,“去庫存,快回款,往前趕”將成為方興地產2015年度主題詞。

4月18日“羊春GO房”大型看房團 點擊報名



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/13415989632669762499067.shtml

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內容來自sina新聞

行業年終獎大比拼 房地產員工隱性福利降低

  2013的腳步已經停止,在修整瞭一天之後,2014的齒輪又繁忙的運作起來。回首2013年各行業的境況,低迷的有之,比如受中央禁令影響的白酒業、高端餐飲業等;火爆的亦有之,比如在中央下發瞭最嚴調控令後,卻"奇跡"般未受影響的房地產行業。

  不過,不論行業處境如何,年終獎卻始終是辛苦瞭一年的員工們所期待的。近日來,媒體報道的不少有關於"奇葩"年終獎的報道,更是將人們的期待推向瞭高潮。

  接下來,就來帶大傢看看各行業的年終獎究竟會有多少。同時也祝福各位看官:2014,"馬"上有錢!

  房地產業

  王某是一傢全國排名前十的房地產公司營銷崗員工,該公司今年全國銷售總額突破1000億元。雖然房地產公司今年房子熱賣,房價未來也是看漲,但王某的獎金並不太多。這主要是因為在房地產公司中,營銷等崗位大多是固定薪酬,房子賣得火不火,其實和他們關聯不大。

  按照王某的推算,今年年末估計也就是兩三萬元的獎金,相當於多發瞭兩個月的薪酬。而且現在房地產公司也不像以前,動輒組織大傢外出開會,年末發一堆購物卡,很多隱性福利今年都降低瞭。

  基金業

  江某某是北京一傢銀行系基金公司的銷售崗工作人員。他說,今年基金業整體年終獎肯定沒有以前大牛市多,但發6個月收入的獎金應該沒有什麼問題。

  "正常的年薪是在40萬左右,估計還能領15萬~20萬左右的獎金。不過這筆錢不完全是年終獎勵,其中有一部分是每個月留存下來年末一起發放的。在發放形式上,獎金將是分批發放,預計最終發完要到明年五六月份。這主要是因為公司擔心獎金發得太早,員工領完獎金就直接跳槽。" 江某某說。整體而言,今年是結構性市場,基金公司大多實現瞭正收益,日子還算好過。

  傢居賣場

  "每年相當於一個半月的工資,就幾千元錢吧,今年的還沒到手但估計也就這樣。我們一般都是在春節的前幾天發放。"某連鎖傢居賣場的職員小王說,"每個店不一樣,聽說經營不好的店隻能拿1000元錢的過節費。所幸自己所在的店一直在盈利,雖然房地產市場整體景氣度差,但北京的傢裝傢居市場整體銷售還是遞增的。"

  小王透露,因為工資每年都在漲,雖然漲得不多,但年終獎也算每年也在漲。"公司一般中層跟員工一樣,不同的是公司高層管理人員,除瞭年終獎還有提成,提成是與店面凈利潤掛鉤,總經理年終進賬以數百萬計算。"

  手遊業

  "公司從2011年啟動手遊項目,2012年底,年終獎一項接近20萬。除瞭年終獎,還有季度獎金。進入2013年二季度以後,季度獎就沒有瞭。今年年終聽說隻有點過節費,至多是雙薪,沒啥吸引力,也沒抱太大希望。"

  楊裡(化名)是某中型手遊公司市場總監。他表示,公司處於轉型過程,收入銳減,人員流動也比較大。"同行業內不同的公司盈利狀況差別非常明顯,手遊雖然今年聽上去火得不得瞭,實際真正火爆的超不過30傢。"

  銀行業

  25歲的小亮在某大型銀行二胎代墊缺錢急用哪裡借錢北京分行做行政工作,按他的話說就是"二線部門"。工作壓力不算太大。

  他說,他的年終獎大概相當於全年收入的40%,也就是平時沒發全的部分收入,年終一起兌現。

  "兌現情況還要結合績效考核。如果是一線部門,收入水平會高一些,年終獎占的比股市觀測站二胎年息借貸增貸轉貸例也要更大,大約是60%。"小亮表示,"雖然在大行掙得不如中小銀行多,但工作穩定壓力相對較小,在中小銀行工作的同學普遍感覺壓力大得多。"

  白酒業

  受"禁酒令"影響年終獎大幅縮水,白酒行業從業人員普遍對今年的年終獎持悲觀期望。汪先生是貴州一傢大型白酒品牌的經銷商,他表示,今年年終獎能不能發還不知道。

  "大多數酒企的年終獎與銷售額和利潤率掛鉤。大型酒企的年終獎平均在2萬元左右,大約相當於普通員工3到4個月工資,但今年真是很困難瞭。"汪先生說。

  券商

  "券商行業一般都是根據績效分獎金的,如果業績好的話,部門級老總的年終獎一般來說可以拿到百萬到500萬不等;普通員工就少瞭,也就是10萬~100萬之間。要是某個部門虧瞭,基本就沒年終獎這一說瞭",某券商後臺部門員工小王說。

  券商行業今年業績表現在近幾年的大熊市當中還算不錯,員工年終獎要比去年多一些。小王猜測,他的年終獎大概在10萬元左右。

  通信業

  "我是學通信的,和大部分同學一樣,畢業後都去做通信研發,因為行業遭遇寒冬,日子都不大好過,這幾年年終獎少得可憐,也就一兩萬元,與前些年根本沒法比。"某通信設備商的員工小張說。

  "這幾年,通信設備商中,也就華為和愛立信,銷售額和利潤都維持較快增長,因此,這些企業年終獎比較高。"小張說,"手機行業競爭最為慘烈,前幾年日子不好過,不敢想年終獎這事,最近兩年市場熱鬧瞭,但也沒幾個子兒,像我們這樣工作瞭幾年的,能拿到幾萬元算多的。"

  航空業

  胡魏(化名)是某航空公司一名普通的行政人員。他表示,去年他的年終獎有2萬多,"如果不出意外,可能和去年差不多。"胡魏說,"航空公司每個崗位根據不同的業績有不同的薪酬待遇。即便是同一崗位,也會因業績不同有不同的年終獎。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/09132565930.shtml
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民間二胎 民間二胎房貸好嗎缺錢急用哪裡借錢統計局7月CPI同比增長2.7% 居住價格同比上漲2.8%

  2013年7月份,全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%。其中,城市上漲2.6%,農村上漲2.9%;食品價格上漲5.0%,非食品價格上漲1.6%;消費品價格上漲2.7%,服務價格上漲2.7%。1-7月平均,全國居民消費價格總水平比去年同期上漲2.4%。

  7月份,全國居民消費價格總水平環比上漲0.1%。其中,城市上漲0.1%,農村持平(漲跌幅度為0,下同);食品價格持平,非食品價格上漲0.2%;消費品價格下降0.1%,服務價格上漲0.6%。

  一、各類商品及服務價格同比變動情況

  7月份,食品價格同比上漲5.0%,影響居民消費價格總水平同比上漲約1.61個百分點。其中,肉禽及其制品價格上漲5.9%,影響居民消費價格總水平上漲約0.42個百分點(豬肉價格上漲3.0%,影響居民消費價格總水平上漲約0.09個百分點);鮮菜價格上漲11.8%,影響居民消費價格總水平上漲約0.32個百分點;糧食價格上漲5.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.15個百分點;鮮果價格上漲7.3%,影響居民消費價格總水平上漲約0.14個百分點;水產品價格上漲3.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點。

  煙酒及用品價格同比上漲0.2%。其中,煙草價格上漲0.4%,酒類價格下降0.2%。

  衣著價格同比上漲2.2%。其中,服裝價格上漲2.3%,鞋類價格上漲1.5%。

  傢庭設備用品及維修服務價格同比上漲1.4%。其中,傢庭服務及加工維修服務價格上漲8.3%,耐用消費品價格上漲0.3%。

  醫療保健和個人用品價格同比上漲1.2%。其中,中藥材及中成藥價格上漲3.3%,醫療保健服務價格上漲1.8%,醫療器具及用品價格上漲0.6%,西藥價格上漲0.2%。

  交通和通信價格同比下降0.1%。其中,通信工具價格下降7.4%,交通工具價格下降1.4%,車用燃料及零配件價格上漲2.8%,車輛使用及維修價格上漲3.2%。

  娛樂教育文化用品及服務價格同比上漲1.3%。其中,教育服務價格上漲2.7%,文娛費價格上漲2.2%,旅遊價格上漲0.7%,文娛用耐用消費品及服務價格下降3.2%。

  居住價格同比上漲2.8%。其中,住房租金價格上漲4.4%,建房及裝修材料價格上漲1.4%,水、電、燃料價格上漲1.1%。

  據測算,在7月份2.7%的居民消費價格總水平同比漲幅中,去年價格上漲的翹尾因素約為1.8個百分點,新漲價因素約為0.9個百分點。

  二、各類商品及服務價格環比變動情況

  7月份,食品價格環比持平。其中,鮮菜價格上漲2.2%,影響居民消費價格總水平上漲約0.06個百分點。肉禽及其制品價格上漲1.1%,影響居民消費價格總水平上漲約0.08個百分點(豬肉價格上漲1.7%,影響居民消費價格總水平上漲約0.05個百分點)。鮮果、蛋價格分別下降6.5%和1.4%,合計影響居民消費價格總水平下降約0.15個百分點。

  7月份,非食品價格環比上漲0.2%。其中,傢庭設備用品及維修服務、交通和通信、公司信貸娛樂教育文化用品及服務、居住價格分別上漲0.1%、0.3%、0.8%和0.3%,衣著價格下降0.6%,煙酒及用品、醫療保健和個人用品價格均持平。娛樂教育文化用品及服務中,旅遊價格上漲4.9%。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/09362327775.shtml
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青島碧桂園 感恩母愛 蛋糕DIY活動溫馨落幕

  題記:世界上有一種最辛苦的工作,要求具有出色的談判技巧與人際交往能力,熟練掌握醫學、金融、烹飪等各種技巧,需要有強大的心理承受能力與應變能力,從事高強度體力勞動,經常熬夜,沒有休假,全年工作365天,每天工作24小時,隨叫隨到,沒有薪水。這份沒有人可以勝任的工作,在你身邊卻有人完美的任職中,這個超人叫做母親。

  5月11日如期而至,盡管天空飄起細雨,但也沒能阻擋青島碧桂園"感恩母愛 蛋糕DIY"活動的溫馨召開。

  今天,每一位踏入青碧展廳的客戶,都可以收到工作人員送出的康乃馨。很多孩子接過花束時,便將其送給一旁的媽媽,溫馨場面讓人動容。





  隨後,在老師指導下一場趣味與節日溫馨共襄的盛宴慢慢展開。無論是牙牙學語的小朋友,還是已為人父的爸爸,大傢都用心的制作著母親節禮物。



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  還有客戶將母親帶到瞭現場,並用相機記錄著她DIY時的每一個瞬間。和工作人員聊天時,這位客戶感慨,能收到康乃馨花束他們已經很吃驚,沒想到活動也這麼精彩,這個母親節過得很特別。





  盡管今天室外溫度偏低,但是伴著濃濃的奶香,青島碧桂園展廳一片溫馨。在以後的日子裡,我們也將陸續推出更多市民喜愛的活動,請大傢盡情期待吧!





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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/201房屋二胎是什麼意思4-05-12/18102727616.shtml

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發改委專傢:多地現"鬼城" 北京天津間有空城

新聞更新:

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  數據顯示,2012年中國城鎮化率達到52.57%,與世界平均水平大體相當。

  從2010年底,國傢發展改革委就已經開始會同財政部、國土資源部、住房城鄉建設部等14個部門啟動城鎮化規劃編制如何跟銀行貸款工作。隨後,"城鎮化建設"被寫入黨的十八大報告,和新型工業化、信息化、農業現代一起,成為未來中國發展的方向。

  2012年12月16日,中央經濟工作會議指出,城鎮化是中國現代化建設的歷史任務,也是擴大內需的最大潛力所在,要積極引導城鎮化健康發展。從此,城鎮化更是成為輿論的焦點。

  此前媒體報道稱,被寄予厚望的城鎮化規劃預期將在年內出臺。發改委對城市群的發展目標是,下一步京津冀、長江三角洲和珠江三角洲城市群將向世界級城市群發展,另外再打造哈長、呼包鄂榆、太原、寧夏沿黃、江淮、北部灣、黔中、滇中、蘭西、烏昌石等10個區域性城市群,在這10個城市群中,中西部地區占據大半名額。

  據人民網報道,8月6日,國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任喬潤令在某論壇上稱,"城鎮化不是第二個'4萬億',地方政府要改變政策判斷和路徑依賴。"隨著城鎮化話題的升溫,相當一部分人期待城鎮化規劃出臺並由此形成政府加大投資的路徑依賴。然而,城鎮化的核心是改革,並不是"投資拉動經濟"模式的延續。因此,"所有人必須轉變觀念,否則期待就會落空。"

  另外,喬潤令透露,按照國傢發改委的工作安排,今年下半年會出臺全國城鎮化規劃。但是,他預計這個城鎮化規劃是一個"體制變革、結構調整、發展方式轉變"的城鎮化規劃。

  喬潤令分析指出,目前城市攤大餅式擴張、農業轉移人口難以融入城市社會等問題,在我國城鎮化過程中非常突出。事實上,在新一輪城鎮化建設的大潮之下,借助推進城鎮化之名,大搞基礎設施建設和房地產開發投資的城市越來越多。但是,"沒有產業支撐,沒有人流物流集聚,這種發展模式是不可持續的。"在喬潤令看來,我國很多地區的"城市供給"已經過剩,"有城無業,有城無市,有城無人"的"三無"現象嚴重。

  喬潤令表示,據調研,幾乎每一個大城市附近都要搞一個新區,其規劃占地和人口甚至於遠遠超過老城區。現在不止鄂爾多斯,很多地方都出現瞭"鬼城"的現象,即使北京和天津之間也有空城。一些城市的房地產項目空置率達40%-60%,有些中西部城市的項目空置率更高達70%-80%,這造成土地等資源的極大浪費。

  對此,住建部政策研究中心主任秦虹指出,可以肯定,城鎮化無疑是中國未來發展的國傢戰略,也是轉變經濟發展方式,進行結構調整的重要一環。"城鎮化既可以拉動投資,更能拉動需求,是挖掘潛在國內內需(投資和消費)的交點,因此城鎮化的趨勢是不可逆轉的。"

  秦虹還特別指出,城鎮化是發展的結果,不能為瞭城鎮化而銀行房屋二胎利率多少貸款全省皆可處理城鎮化,而是應該相信"市場"本身是城鎮化發展的源動力,政府不應過多幹預。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08412325952.shtml

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青榮城鐵即墨至榮成段貫通 明年開通青島方向

  25日上午,在煙臺市牟平區境內的青榮城際北山隧道口外,最後一根500米長軌兩側螺栓被緩緩緊固,現場施工的工人一片歡騰,這意味著青榮城際鐵路即墨至榮成段正線鋪軌順利貫通。據瞭解,鐵路通信、信號、電力、電氣化及附屬房建工程也在緊張推進,預計9月30日前將具備聯調聯試條件。年底前將開通濟南、煙臺、威海、榮成方向,明年開通青島方向。

  25日上午,在青榮城際鐵路煙臺段,牟平區薑格莊街道北山隧道附近的正線鋪軌作業現場,兩臺鋪軌機經過"日夜兼程"剛剛在這裡匯合相接,標志著青榮城際即墨至榮成段的正線鋪軌工作全部結束。今年1月份起,青榮城際鐵路開始全線鋪軌。6月24日,位於煙臺境內的蓁山隧道實現瞭貫通,為8月底青榮城際鐵路完成全線鋪軌奠定基礎,同時也為年底開通濟南、煙臺、威海、榮成方向城際動車提供瞭可能。

  據瞭解,青榮城際鐵路的軌道鋪設裡程每天大約兩公裡左右,采取從兩頭向中間鋪的施工方案,一臺鋪軌機從青島往煙臺、威海方向鋪,另一臺則從威海鋪軌基地出發,在結束瞭威海至榮成段鋪軌工作後,重新回到威海基地,再往煙臺境內挺進。鋪軌完成後,鐵路上將進行補碴和大機養道工作,最後交付鐵路部門的工務段。

  "在鋪設軌道的同時,青榮城際鐵路的通信、信號、電力、電氣化及附屬房建工程也在抓緊時間推進,預計9月30日前將具備聯調聯試條件。"濟南鐵路局青榮城際建設指揮部指揮長王強介紹,站房建設方面,煙臺境內的萊陽、海陽北、桃村北、煙臺南、牟平、官莊以及煙臺7個車站目前建設進展順利,其中海陽北站站房主體結構已全部完工,全線站房工程將於12月底竣工。"按照計劃,今年年底前青榮城際鐵路開通濟南、煙臺、威海、榮成方向,2015年內開通青島方向"。

  該鐵路自青島市起,經煙臺市,抵達威海市的榮成市,全長299公裡。全線共設城陽、即墨北、萊西北、萊陽、海陽北、桃村北、官莊、煙臺南、牟平、威海北、威海、文登東、榮成等13個車站,設計時速250公裡。作為省內第一條區域性高速鐵路 ,青榮城際鐵路通車後,青島與煙臺、威海之間將形成1小時生活圈。預計到2020年,日客運量將達到19.9萬人,徹底改變煙臺市交通末端的城市地位。

  解讀

  1 通車後實現全立交全封閉

  據介紹,青榮城際鐵路采用瞭全立交、全封閉的設計方案。"由於青榮城際鐵路的設計時速達250公裡,根據要求,必須減少公路車輛、行人、牲畜等對鐵路運行可能帶來的影響。"鐵路部門有關人士解釋。

  據瞭解,原鐵道部從2007年開始對國內鐵路進行瞭綜合治理,時速200公房貸第二順位怎麼貸款比較會過件裡以上的6000多公裡鐵路線路實現瞭全封閉、全立交。而全國第6次鐵路大提速後,我國的動車組列車正式開始上線運行。與傳統火車靠機車牽引不同,動車組一半以上的車廂都自帶動力,列車最高運行速度可以達到每小時200~250公裡,相當於每秒鐘運行56米。這意味著,當進入鐵路路軌區域的行人發現列車的時候,列車可能馬上就開到瞭身邊。另外,時速200公裡動車組在鐵路邊掀起的風速值將大於每秒 14米,相當於8級大風,超過瞭人站立所能承受的風速值,在沿途橫穿鐵軌,或者站立鐵路附近都會存在一定危險 。因此,時速200公裡以上的鐵路采取全封閉、全立交設計,已經成為目前國內鐵路建設的基本標準。本市范圍內將開建的青連鐵路、濟青高鐵等鐵路項目,均采用瞭這種設計。

  2 沿線設置聲屏障降噪

  青榮城際鐵路於2010年10月開工建設,全長近300公裡,全線設計橋梁185座,隧道30座,橋隧比例占總線的64.5% 。其中橋梁165公裡,占全線長度的55%。

  記者6月份探訪青榮城際鐵路施工現場時發現,在橋梁路段的鐵路兩側,斷斷續續設置有一塊塊豎起的擋板,看上去類似膠寧高架路兩側的隔音屏障。隻不過青榮城際鐵路兩側的擋板是玻璃鋼材質,並不連續。青榮城際鐵路建設單位有關人士介紹,設置在橋梁段的是防風屏障,是用於給列車防風降塵的。而在路基兩側 ,還設計有一條寬約1米的泄洪溝,確保雨季的雨水等能夠快速排出。

  青榮城際鐵路鋪設的鐵軌均為跨區間的無縫線路 ,正式通車前將對鋼軌進行打磨,以減少列車運行過程中產生的噪聲、振動。對於受鐵路噪聲影響較大、距線路較近的人口稠密、受影響戶數較多的集中居住區及學校、幼兒園,首先會采取設置聲屏障的噪聲防治措施;城市和橋梁路段采用金屬插板式聲屏障,其他路基地段考慮采用非金屬插板式聲屏障。同時,沿線對站區附近符合聲屏障措施條件的敏感點,還將設置加高站區圍墻形式的4米高隔聲圍墻措施。

  3 青煙將實現1.5小時直達

  記者獲悉,青榮城際鐵路從新建的青島北站引出後到榮成火車站,全線共設城陽、即墨北、萊西北、萊陽、海陽北、桃村北、官莊、煙臺南、牟平、威海北、威海、文登東、榮成等13個車站。途中在萊西市夏格莊鎮預留瞭夏格莊站。其中,青島境內的鐵路即墨北站是其中的一座樞紐車站。根據規劃,青榮城際鐵路將建兩條聯絡線。其中一條從即墨北站引出連結即墨站,與膠濟鐵路相接,這是煙、威兩市直通濟南、北京的聯絡線。目前,這條聯絡線已基本貫通,為青榮城際鐵路年底開通濟南方向提供瞭保障。另一條是從官莊站到煙臺南站的聯絡線,這是煙臺和威海、榮成直通的聯絡線。

  據瞭解,青榮城際鐵路明年全線開通後,計劃采用CRH系列動車組,電力牽引。預計到2020年日客運量達到19.9萬人,到2030年日客運量達到29.3萬人。屆時青島至煙臺的行程將由3.7小時縮短至 1.5小時,青島至威海則將由4.3小時縮短至 1.7小時,實現動車組"公交化"運行。

  4 膠東半島將形成"1小時生活圈"

  據瞭解,青榮城際鐵路作為山東省內第一條區域性城際高速鐵路,也是山東省內投資最大的單體鐵路建設項目。作為山東省"四縱四橫"中"四縱"之一的"煙大輪渡-藍煙-膠新"鐵路通道的一部分,青榮城際連接青島、煙臺、威海三市,向北通過煙大輪渡連通遼東半島,南接膠新線延伸並入隴海線,向西通過膠濟客運專線並入京滬高鐵通道,是膠東半島城市群的重要聯絡通道。

  同時,該鐵路位於膠東半島,連接青島、煙臺、威海三個主要城市,是構建半島城市群的最重要的交通基礎設施和最快捷的運輸通道。此前,該鐵路沿線地區的客貨運輸由膠濟、藍煙、桃威鐵路承擔。其中進入煙臺隻有藍煙鐵路。藍煙鐵路長184公裡,技術標準較低,客車平均旅行時速僅為57公裡,不能滿足該區域經濟社會快速發展的需要。這條城際鐵路打通瞭煙臺至青島、威海的快速通道,將濟南至煙臺的運行時間由現在的6個半小時縮短為3小時左右,濟南至威海由現在的8個半小時縮短為5小時左右。

  隨著下一步青島方向的開通運營,煙臺、威海進入青島1小時都市生活圈,城際鐵路將進一步完善山東半島交通體系,更好地滿足沿線百姓出行需求,對推進半島新型城鎮化進程,促進經濟社會發展具有重要意義。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08312881673.shtml
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內容來自sina新聞

房地產調控短期內不會徹底退出 制度漸完善

  努力解決住房問題加大保障房供給

  專傢表示,房地產調控短期內不會徹底退出

  在中央經濟工作會議部署的明年主要任務中提到,"加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造",並沒有具體提及房地產調控。

  北京市房協秘書長表示,在當前中國的幾個重點改革方向中,城鎮化、金融、土地等諸多方面,無一不和房地產有關,可以說條條都涉及房地產,不需要單獨提及房地產調控,"不單獨提及房地產調控,是要把房地產問題放在整個中國經濟體制改革的總體框架中去解決,而不是簡單地把目標定在一些短銀行借錢利息期的內容上。"

  "中央政府的思路很清晰,就是地方政府不要光談GDP,要拿出實質的經濟增長,沒有後遺癥的增長,這就要改變經濟增長方式。"陳志表示,在中央的原則要求下,地方政府要根據自身實際,拿出包括針對房地產市場在內的具體措施。

  從此前的情況看,北京推出的"自住型商品住房"以及上海嘗試的"共有產權"等制度,都獲得瞭中央的認可。"明年房地產制度應該會逐漸完善。"陳志表示,但從目前看,政府的調控短期內還不會徹底退出。

  對於"特大城市要註意調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率"這個表述,陳志稱,這體現瞭要從增加住房供給的角度上來解決住房問題,尤其是提高容積率這一點,意味著要增加土地的利用率,減少低容積率的住宅項目。

  容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於住戶來說,容積率直接涉及居住的舒適度。一般來說,越是高檔、低密度的住宅,容積率就越低。

  任務中提到要"增加住宅用地的供應"。近幾年,國土部一直在強調這一點,但住宅用地的增加並沒有帶來房價的下降。對此公教貸款銀行,陳志認為,不能單純隻增加住宅用地供應,如果在溢價率方面不進行有效控制,地價的上漲反而會推高房價上漲的預期。

  他表示,政府應該切實增加高品質、低價的住宅用地供應,並在土地交易的環節,通過出讓方式的轉變來控制溢價率,這樣才能改變房價的預期。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-14/12142538019.shtml

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房貸新政實施需待節後 七折利率優惠可能性不大

  據新華社電 中國人民銀行、中國銀監會9月30日聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,修改瞭首套房的認定標準,首套房貸款還清再購房享受首套房政策;未實施或已取消限購城市,第三套住房不限貸。同時,央行[微博]重申二胎借款契約瞭房貸利率最低7折的政策。記者從部分銀行瞭解到,目前銀行尚未有操作細則,預計將在十一之後執行,房貸利率優惠或有所放松但7折可能性不大。

  "截至目前我行尚未收到上級行新要求,最快可能得十一假期過後。"工商銀行廣東省分行相關負責人回復記者稱。記者致電廣州、深圳多傢銀行,包括中國銀行、民生銀行、平安銀行、招商銀行等均回復稱未接到有關調整個人房貸利率的通知。

  但不少受訪的銀行人士認為,由於節前銀行業對該消息早有預期,此次調整時間不會相隔公佈時間太久,預計假期過後不久各地銀行的細則便會出臺。

  "落實央行的首套房認定並不難,關鍵看銀行有沒有錢放出來,能貸多少又是另一回事。"深圳一傢股份制銀行人士表示,新的房貸政策雖然放松瞭首套房認定的標準,但並不意味著市民首套房借貸更容易成功。"每年接近年底,房貸額度都會比較緊張,況且新政規定房貸利率最低7折,那銀行根本賺不瞭錢,因此不排除會減少個人房貸的額度。"

  記者瞭解到,節前各大行的房貸利率較上半年有所放松,大致維持在"首套房執行基準利率""二套房上浮10%"的標準。

  "節前一些知名的開發商樓盤比如保利等已經可以拿到9折到85折的貸款利率優惠,農行節前就有9折瞭,具體還要結合顧客的信用二胎房貸 利率缺錢急用哪裡借錢資質來看。"廣州中原地產一名銷售經理告訴記者,"新政出來後,一些公務員等信用資質好的顧客應該可以申請到7折。"

  一些銀行業人士表示,當前資金成本高企,房貸業務對於銀行而言本來就沒多少利潤,銀行理財產品的收益率在5%左右,如果房貸利率打7折就是4.5%,這顯然是虧本生意,因此銀行執行7折優惠的可能性非常小。

 相關新聞

  "房貸新政"打亂出遊計劃 購房者"不看景點改看房"

  據新華社電 由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政",這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。

  "本來打算和傢人朋友組個自駕遊團,結果成瞭'看房團',一天就看瞭5套房。"杭州市民孔先生說,"新政如果實行瞭,對我們改善型購房真是大好事,不過好房子也會更難搶瞭。"

  杭州一位房產中介告訴記者,由於新政發佈,國慶假期來咨詢和看房的人明顯增多,"連看五六個小區都不嫌累",顯然對於新政的"優惠"特別期待。"房東這邊準備漲價的也不少",該中介說,"房貸政策放松肯定比限購取消還要有殺傷力,接下來樓市估計能熱起來瞭。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/08322932698.shtml
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內容來自sina新聞

縣城房產大躍進欠發達地區的城鎮化沖動



  "C縣"是不是曹縣,已經不重要。

  馬年伊始,山東"C縣"公務員被攤派賣房的新聞引發廣泛關註,也有媒體直接點出"C縣"即曹縣。7日,菏澤市曹縣有關部門急急辟謠,否認攤派。

  但《第一財經日報》記者獲取的一份文件,以及曹縣當地朋友的述說,讓這種辟謠顯得蒼白。

  新聞背後,一方面折射出政府部門對公權力的濫用;如何查二胎房子利率多少免費諮詢試算另一方面反映出一些縣城過度依賴"土地財政",城鎮化進程中的盲目擴張。

  與曹縣毗鄰的山東省濟寧市金鄉縣,人口64萬,面積800多平方公裡,但其城市規劃區已經擴大到207平方公裡,核心區達到46.3平方公裡。

  兩年前的2012年,金鄉縣主要領導曾說,"按照原來的規劃,未來五年,金鄉縣規劃建設500棟小高層建築,這個規劃,並不超前"。

  "C縣"故事

  媒體近日爆出山東"C縣"的公務員被要求在2014年必須介紹自己的親戚或朋友,至少在縣城內購買兩套新建商品房,否則可能被罰款或停發工資的消息。

  曹縣人民政府新聞辦回應說:經縣委宣傳部、縣紀委、縣房管局聯合調查,所有縣直機關均未收到攤派賣房任務,未發現政府部門或鄉鎮政府攤派公務員賣房的情況,更不存在"500元買名額"一說,歡迎廣大網友積極提供相關線索,如發現"攤派賣房"將嚴肅處理。

  《第一財經日報》記者向傢在曹縣的朋友求證,這個朋友詢問瞭幾個親戚、朋友,有明確告訴他被攤派瞭任務的,也有支支吾吾不想說的。"報道出來之後,大傢都很謹慎。"

  一份文件也可以作為"佐證"。這份印發於2012年執行到2015年底的"曹發20號文",雖然沒有給公務員明確賣房指標,但給縣直責任單位和鄉鎮確定瞭推進農村居民進城購房居住和就業創業指標。

  這份文件說,縣委、縣政府將逐年給各鄉鎮分解推進農村居民進城就業創業年度目標,下達年度任務,並將推進情況納入對鄉鎮和縣直有關責任單位的年度科學發展考核,年中對有關單位和個人實行獎懲。

  從稅費的優惠政策上,也可以看出曹縣賣房的迫切。上述文件規定,凡購買首套住宅房,90平方米以下(含90平方米)的,全額獎勵交易契稅(先征 後返);90平方米以上144平方米以下(含144平方米)的,獎勵80%契稅;144平方米以上的,獎勵50%房屋交易契稅。首套門市房、店面,契稅按 50%進行獎勵。同時,購買首套商品房,需按揭貸款的,由有關部門協助辦理,並按100元/平方米獎勵;購買時一次付清的,按總房款的5%獎勵。

  城鎮化沖動

  與曹縣毗鄰的金鄉縣,房地產開發也很火熱。但當地人士告訴《第一財經日報》記者,金鄉縣沒有給公務員下賣房指標的情況。

  這位人士稱,金鄉的房子還相對好賣,因為金鄉有成規模的特色種植產業,"世界大蒜看中國,中國大蒜看金鄉。"這個縣的農民人均收入去年是12188元,比曹縣多出瞭近3000元。

  這位人士舉例說,2009年,他買的房子每平方米2200元,去年漲到瞭3300元。價格最高的住宅現在到瞭4300元。"價格上升,說明需求還比較旺盛。"

  賣房背後,是縣城加速推進的城鎮化。

  曹縣第十六屆人民代表大會第三次會議上,該縣縣長譚相海作政府工作報告時稱,2014年要著力完善載體功能,加快推進新型城鎮化,確保城鎮化率提高2個百分點。

  金鄉縣有著龐大的城市建設計劃。該縣2014年把城鎮化作為促進產業升級、拉動經濟增長的重要引擎,年內城鎮化率提高3個百分點以上。

  金鄉縣縣長董冰在今年縣"兩會"上作的政府工作報告稱,這個縣2013年城鎮化率提高3.3個百分點,在搶先完成新一輪土地修編的基礎上,又新佈局瞭17平方公裡的生態新城,貫通瞭支撐發展的骨幹路網,拉開瞭新一輪城鄉開發建設的大框架。

  刺激金鄉人"思想解放"的一個重要動因來自2012年該縣對江蘇沭陽等地的考察。考察歸來,金鄉縣主要領導不由感慨:"比如城市建設,我們對城 區規劃作瞭調整擴大,實施生態濕地景區建設,未來五年規劃小高層、高層建築500棟,認為已經比較超前瞭,可是沭陽城大樓也高,城區總框架已鋪至83平方 公裡,15年增瞭近9倍;城區12層以上樓房就規劃建設瞭720棟,建成或在建460多棟,其中百米高樓規劃瞭50棟,建成或在建35棟,城市綠化率超過 45%,已經進入瞭高層時代和生態時代。加速推進城鎮化,這是沭陽等後發地區的基本經驗。"

  "兗州經驗"也讓金鄉人艷羨:兗州文化產業、城市建設大投入、一、二、三胎轉貸或代償民間二胎任何問題免費諮詢大手筆,一個興隆文化園就投資30億元,紫金城房地產項目投資達20多億元。"他們的城投2010年底資產規模就達到110多億元。"

  "用不會花錢的人的錢發展金鄉,用國傢政策資金、銀行資金發展金鄉。"記者瞭解到,去年,金鄉縣就有4個城投公司在運作。而去年,房地產開發也給金鄉帶來瞭2億元的稅收。

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本文導航

  • 欠發達地區的城鎮化沖動
  • 縣城房產大躍進:欠發達地區的城鎮化沖動(1)


新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-10/07562600672.shtml
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小米傢裝O2O雷軍舞劍,意在地產?

??699元每平米。由雷軍背景的順為資本領投註資6000萬的互聯網傢裝“愛空間”,在年初祭出互聯網O2O模式大殺器,在保證20天工期的前提下,這個價格永久不變,在傢裝市場引發軒然大波,眾多傢裝業內以及互聯網人士展開瞭激烈討論。

??主要觀點有:

??1、小米傢裝的模式,幾乎不夠現實。

??2、699元每平米的價格,有可能還有利潤。

??3、小米傢裝攪局傢裝市場

??4、小米傢裝意在銷售自己的智能傢居產品

??5、小米傢裝扼殺瞭傢裝的個性化

??盡管小米傢裝尚未在市場驗證,但著實通過小米手機的自媒體模式一樣,台新銀行二胎房貸利率貸款全省皆可處理已經博得瞭眾多人的眼球。

??從價格上來看,小米傢裝未來要做的是全包業務,全包意味著:假設傢裡建築面積為100平方米,那麼隻需在線上拍給“小米傢裝”69900元人民幣,他們在幫你搞定所有基礎裝修之外,地板、門窗、櫥櫃(不限延米數)、煙機灶具、水盆龍頭和花灑浴霸,甚至各類小米未來的智能傢居系統也可能一並送上,隨時可以入住,業主隻需購買傢具和部分傢電,以及軟裝佈置,即可入住。

??看上去,這一切都很美,但雷軍真的是為瞭顛覆傢裝業而來的嗎?

??羊毛出在狗身上豬買單

??699元每平米,“包括大自然地板、馬可波羅瓷磚、博洛尼櫥櫃和廚電、科勒衛浴、多樂士墻漆、西門子插座等,“絕對不是淘汰的次品或低等品,在這些品牌的不同系列中也許不屬於高端水準,大概是中等偏低的檔次,但肯定是同系列中最高品質的。”

??這是相關人士所承諾的裝修結果,但從當下傢裝市場來看,幾乎不可能完成,舉例:博洛尼櫥櫃,按照4延米的長度計算,市場價多少?當然,也許僅僅是簡單的雙飾面門板,國產櫃體,國產五金件,國產優質品牌廚房電器?但作為類似品牌主材提供商,絕對不會做虧本買賣。類似主材,加上人工成本,現在傢裝工人的工資,真的比白領高多瞭。699的價格,如果按照正常的市場價格,一定無利可圖。而且可能還要包含智能傢居的套餐,一套傢電多少錢?

??作為年輕客戶為主的小米品牌,對於個性化的需求,決定瞭699套餐極有可能在後續的實施過程中,會有更多的個性化選擇,利潤空間由此而來。但就當下所謂互聯網思維而言,這樣的成本負擔,極有可能轉化到其他方面,比如開發商、互聯網金融機構等等。買房送小米全套智能化,或者類似小米公寓的概念,在多個城市,已經興起。

??低價路線的風險

??互聯網早在傢裝行業裡有一席之地,無論是早期的上海團購網(齊傢網),還是社區模式的籬笆網,以及近期推出裝修寶O2O的365地產傢居網,都是資深的互聯網傢裝網站。

??從傢裝模式來看,小米傢裝如果簡單的做裝修,盡管提出瞭新的概念,但從傢裝業角度而言,也不過是新瓶裝老酒的方式。而且我們要註意,小米傢裝的定位出瞭一些問題。

??多年的傢裝業實踐中我們可以得知:喜歡團購的,或者做團購的網站的用戶群體,偏低端,但對於品質有較高要求,傢裝的環節較多,極易出問題,但低價意味著極低的利潤,所以這跟品質之間是相互沖突的,所以團購做的越來越差,而在傢裝過程中,工人的好壞往往決定著最終裝修結果的好壞。一旦壞的口碑,會造就整個平臺的定位傷害,低價低質最終傷害的是平臺的利益。

??對於小米而言,除非倒貼錢,或者找到第三方來解決這個問題,讓低價成為小米傢裝的標簽的結果可能就是低質。

??想象一下,如果市場占比較高,能想象數萬個工地同汽車貸款率利試算表公式時開工管理的場景嗎?中國有3000多縣市,手機可以賣到終端,但傢裝也許不行。

??所以小米可能選擇的路線:用低價吸引客群,迅速占領市場份額,精算成本,標準化施工。在獲取市場份額的前提下,小米傢裝獲取的最大利益有兩塊:1、資金沉淀。2、主材利潤。其他收益可以通過互聯網金融等方面進行彌補。

??房產:這才是小米最終的王牌?

??且不說近日佳兆業的危機,之前雅居樂危機,綠城與融創的收購風波無不反映著當下房地產的窘境,地產從業者對於互聯網的認知幾乎落後瞭二十年。營銷,是地產業者抓住互聯網的第一個把手。

??房地產市場需要新的概念、模式尤其是營銷方法,國內的簡單的毛坯模式也會奔向更加完善的精裝房體系。

??工程質量一直是開發商永遠的痛,甚至連簡單的造一棟不漏水的房子對於開發商而言都是一種挑戰,更不要說精細的精裝修瞭。除瞭類似仁恒這樣對於精裝修公司一票否決制的裝修項目品質有保證,類似萬科、萬達、金地、朗詩等品牌開發商用百度搜索裝修門,都有劣跡。

??精裝修就是在房地產市場特殊時期做出高利潤的附加產物,政府限價時,精裝修可以拉高房價,樓市不好時去除精裝修可以變相降價,而統一裝修的好處對於業主也是不言而喻:節省時間、低碳環保、提高整體效果,質保有保證,所以總體而言也是趨勢。

??一旦小米傢裝變為小米工裝,一個嶄新的產物就誕生瞭:互聯網思維下的智能生活方式改變,用小米智能住宅,提升項目的賣點和溢價空間。在營銷方面,未來的趨勢、各種溢美之詞就出來瞭。

??而且更加不排除雷軍會跟房地產行業采取更深度的合作,至少從目前的佈局而言,小米投資瞭傢裝,以及you+,這些都是即將涉及到房地產行業的深度信號。

??數年後,小米或者類似小米的攪局者真正去全資進入房地產市場,並非不可能。品牌互聯網企業低價獲得土地的先例其實並不少。

??所以,小米傢裝是小米進入房地產領域必然的門檻,因為若要做智能傢居,必然會跟傢裝打交道,若要大規模普及,必然需要工裝。小米傢裝是為自己進入房地產行業的墊腳石,先解決傢裝標準化問題,然後是工裝,下一步是智能傢居與互聯網,最後可能就是全產業鏈覆蓋,雷軍的野心是霸占所有入口。小米智能傢居短期內對於房地產行業是營銷餡兒餅,但未來可能就是陷阱。從市場規則來看,目前國內出現如此壟斷的互聯網未來生活方式提供商的可能性不大,但不能不關註。

??當然從另一個角度來看,通過傢裝搶斷優質群體的互聯網入口,這個模式還是略顯重,從小米的產品口碑來看,並不是想象中的那麼好,冬天捂手也的確是必備神器。低價不能放棄的是品質,所以小米傢裝任重而道遠,想完成從用戶到房地產的閉環並不容易。


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調查佛山20個主流樓盤 近八成物管費破2



物管費的高低是剛需一族不得不計算的生活成本。圖/記者何波



文/表 記者陳鈺鳳

  記者調查佛山20個主流樓盤發現--車貸利息計算公式excel

  隨著萬科、保利、中海、招商等一批品牌開發商進入佛山,一大批優質物業管理公司也隨之進入佛山。近日,中國指數研究院公佈中國物業服務百強企業排行榜,其中排名前20位中有6傢品牌物業服務企業已經進入佛山。品牌物業服務企業的到來,在提供更優質的物業服務時,也提高瞭物業管理費的門檻。記者調查佛山20個主流樓盤發現,近八成小區物業管理費已經達到2元/平方米/月,個別高端樓盤的物管費甚至破"3",逼近4元/平方米/月大關。

  市民:物管費高低剛需群體很計較

  2007年,鄧先生入住當時被稱為佛山第一豪宅的中海萬錦豪園。當時的物管費是2元/平方米,這一標準在當時佛山住宅小區中位於前列。"當時真的覺得挺貴的。"鄧先生說,在那個時候,佛山很多電梯小區房物管隻有1元/平方米。

  "我現在住的是155平方米的四房,物管2元/平方米,還是在可以接受的范圍內吧。但如果超過3元/平方米的話,真心有點吃力瞭。"傢住依雲上城的霍小姐坦言。

  記者調查發現,剛需群體則將物管費視為一筆不小的住房成本開支,"物管費1.5元/平方米/月,和3元/平方米/月,差別還是很大的。"打算購入一套120平方米大三房的劉先生說,物管費是一筆長期消費,是不得不計算的生活成本。

  調查:20個樓盤近八成樓盤物管費破"2"

  "你傢物管費多少啊?""2元/平方米。""哇,豪宅啊!"很多人都會把物業管理費的高低與小區檔次直接掛鉤。記者走訪市場發現,不同檔次小區,物管費各不相同。

  在七八年前建設較早的小區中,無電梯的多層洋房物管費普遍不超1元/平方米,高層電梯房普遍在1~1.5元/平方米之間。近年來興建的大型小區,多以電梯房房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算為主,物管費則普遍攀升到近2元/平方米。

  近日,記者調查瞭佛山20個主流樓盤發現,多層住宅中有11個樓盤的物管費已超過2元/平方米/月。還有2個樓盤物管費接近2元/平方米/月。而新鴻基瀧景、中海千燈湖1號,則已經步入瞭"3"字頭,直逼"4"元/平方米/月大關。

  而物管費最低的樓盤,無電梯住宅僅0.9元/平方米/月,電梯房最低物管費僅1.2元/平方米/月。

  解惑:"1元"與"3元"物管差別在哪兒?

  高端物管可幫你訂食品、代駕

  據悉,根據佛山市物價部門2012年發文要求,物管費主要包括綜合管理服務、物業共用部位和共用設施設備維護、公共秩序維護、保潔服務、綠化養護五項內容。目前幾乎所有配備瞭物業管理公司的小區,都能提供以上五個項目相應的物管服務,但是服務的水平層次不同,也導致瞭收費標準的差異化。目前,佛山市場上有1元、2元、3元/平方米/月不同標準的物管收費,它們的區別到底在哪裡?

  據瞭解,新鴻基瀧景啟用的是來自香港新鴻基地產旗下的啟勝管理服務有限公司,物管收費標準為3.8元/平方米/月。為什麼會這麼貴?據悉,啟勝管理服務有限公司高層管理人員由香港總部直接委派,有豐富的港澳地區高級豪宅管理經驗,客服人員全部持證上崗,並為業主提供中英雙語服務。另外,瀧景物管管理處還將設立專職物業服務人員,為住戶提供24小時貼身服務,例如電召的士、雨傘借用、大型晾衣架借用、汽車吸塵器借用、禮賓行李運送、工具箱借用、免費的業戶室內小型簡易維修、食品訂購、傢居清潔、代駕等服務,物管都能替住戶辦到。"物業管理說到底是做服務,服務到底好不好,一定要親身體驗才能感受到。"瀧景市場部有關工作人員說。

  小區每年會有改造、升級

  保利物業服務有限公司是中國物業服務百強企業之一,也是國傢一級物管企業。該物管目前在佛山服務保利旗下5大樓盤,收費標準在1.9~2.4元/平方米/月之間。近期,該公司對現有在管項目園區設備設施進行瞭較大投入的改造和升級:增加康體設施;收費崗增加擋雨棚,方便業主進出刷卡等。該公司還針對目前小區老人數量增多的情況,專門進行瞭適老工程改造,比如在電梯裡安裝手扶把手、一鍵式呼叫等。通過這些改造和升級,保利物管將提升對業主的服務品質。

  而在禪城城南一大型小區,電梯房的物管費為1元/平方米/月。"每棟樓樓下都配瞭一名保安,但是保安的年齡特別大,有時候跟他說話,說很多次他才聽得懂。"傢住該小區的朱小姐說,小區內的鍛煉設施壞瞭很久都沒有人來修,業主們都對物管服務很失望。

  觀點:

  "2"字頭定價很合理

  盡管最近幾年佛山物管費不斷創下新高,但在業內看來,佛山整體的物業管理水平還有待提高,而整個收費標準在全國范圍內也處於中低水平線。保利(佛山)物業服務有限公司負責人告訴記者,在北京等一線城市,4~5元/平方米/月的物管費十分常見。而佛山,整體來看物管費標準在全國處於中低水平。當然,越在偏遠地區,物管費可能越低。

  據該負責人透露,由於物管收費定價偏低,導致保利在佛山有3個項目的物管處於虧損之中。"最大的開支在於人工成本以及設備維護成本。"盡管虧損,但是公司並不敢輕言漲價,"這個收費標準維持幾年瞭。"

  早在2012年佛山市發改局公佈《佛山市普通住宅物業服務收費政府指導價參考標準》,該標準指出佛山最高等級的物管服務收費為1.9元+(1.9×30%),共計2.47元/平方米/月。保利(佛山)物業服務有限公司負責人認為這一標準很符合目前佛山的實際情況。"對於普通住宅小區而言,這個標準很合理。"





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/08404507329.shtml

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5所公辦小學招生地段調整

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??由於新增樓盤和優化教育資源,蘿崗區對香雪小學等5所公辦小學的學位地段范圍進行微調。傢長如果對調整有意見或建議,可在14日前向蘿崗區教育局反映。

??蘿崗區2015年公辦小學地段范圍調整涉及5所小學,分別是香雪小學、蘿峰小學、長平小學、新莊小學,以及今年首次招生的科學城小學。調整比較大的是香雪小學的地段范圍,增加新樓盤新福港鼎峰小區。減去嶺南山畔小區、林語山莊小區、錦林山莊小區,調整至科學城小學就讀。

??對此,蘿崗區教育局解釋,三個小區原本隸屬於聯和街道,科學城小學未招生前,劃入瞭蘿崗街道的香雪小學,新校開辦後,三個小區回歸聯和街道。


??買二胎房子裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號:gzkanfang)官方微信服務號,為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務,包括新盤營銷信息、折扣優惠,另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註,獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/07455992442074778353971.shtml

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誰舍得割肉 誰笑到最後

??盛世難論英雄,在房地產高潮的年份,樓盤賣樓輕而易舉。相比之下,在市場低迷期的2014年,樓盤之間的博弈顯得更加殘酷。對於同一區域的樓盤而言,本身的質素,當然還有甚為關鍵的價格,簡而言之稱為性價比無疑是決定銷售行情的因素。這一年來,為瞭積極出量,不乏多次調整價格的樓盤,實際上,大多數樓盤都在緊貼市場的訊號,運用各種營銷手段。番禺萬科歐泊、蘿崗萬科東薈城、增城錦繡天倫摘得年度銷售套數的冠亞季軍,最高近2000套。除瞭近郊的樓盤之外,中心六區也仍有樓盤年銷過千套,在且行且珍惜的樓市白銀時代,應該為取得優異成績的樓盤報以掌聲。

??1

??新黃埔

??樓盤廝殺最激烈

??撤市並區後的新黃埔是去年關註度最高的區域之一。在前幾年,蘿崗乘著規劃利好的東風已經積攢瞭相當人氣,此前出讓的多宗土地也在去年步入瞭收獲期,加上既有的在售大盤,去年蘿崗供應量大爆發,含商業在內已經達到兩萬套左右的水平。粗略計算,住宅全新盤就有8個,另外還有數個商業綜合體項目,就連一向缺貨的老黃埔板塊,也因兩個舊改項目的入市而得到升溫。

??作為新興區域的蘿崗,樓市的巨大供應量令樓盤面臨的壓力不言而喻。據統計,2013年和2014年都有銷售的樓盤,幾乎全線售價較前一年出現下調,少則數百元/平方米,多則達到兩三千元/平方米,普遍跌幅達到10%-20%。當然除瞭降價,樓盤還不忘運用墊首付、貼息等方式加速成交。

??據陽光傢緣統計,在新黃埔區域中,萬科東薈城以成交1884套的成績排在區域的首位,成交均價為14249元/平方米,比前一年1.7萬元/平方米左右的售價跌幅約為16%。另外科學城開源大道的中海譽城和萬科金色夢想也分別成交瞭1423套和963套。作為蘿崗最大的地主之一,越秀地產三盤發力,也為區域貢獻瞭過千套成交。在品牌開發商紮堆的蘿崗,樓盤的整體形象以及口碑要高於其他區域,樓盤或有價格優勢、或有地段優勢、或有配套優勢,也正因為勢均力敵,更加劇瞭競爭的激烈程度。

??而作為廣州重點發展的區域,新黃埔去年成為賣地大戶也在情理之中,據克而瑞研究中心數據統計,2014年全年新黃埔便成交瞭32宗土地,其中住宅用地6宗,商業用地4宗。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1萬科東薈城 1884

??2中海譽城 1423

??3萬科金色夢想 963

??4蘿崗奧園廣場 712

??5嶺南雅築 686

??6保利越秀嶺南林語 601

??7萬科幸福譽 576

??8嶺南山畔 546

??9雅居樂富春山居 448

??10君和名城 443

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1禦湖名邸 27064

??2雅居樂富春山居 20188

??3新福港鼎峰 20092

??4君和名城 17623

??5佳兆業城市廣場 17609

??6東城華庭 17588

??7祥輝苑星座 17563

??8嶺南山畔 16744

??9保利香雪山 15847

??10科城山莊 15621

??2

??南沙

??一起一伏全因自貿區

??作為廣州南拓的重頭戲,南沙在售樓盤數量眾多。據統計,2014年南沙在售的樓盤有近40個,全新盤的數量也達到10餘個之多。一向對政策規劃頗為敏感的南沙樓市,去年因自貿區的消息一度起起伏伏。

??6月份之前,市場關於自貿區將獲批的消息甚囂塵上,相較於其他郊區舍價走量的做法,南沙樓市陷入價穩量減的僵局,成交持續維持低位,彼時,一些知名度較高的樓盤更是捂盤惜售。年中時,市場傳中央叫停自貿區申報工作,南沙樓市方撕開降價的缺口,促使瞭成交的回暖。年末廣東自貿區落實的消息傳來,樓市又一番暗潮湧動。

??據陽光傢緣統計,2014年南沙濱海花園以1297套的銷售量搞冠區域樓市,以該樓盤為例,2013年樓盤帶裝修均價普遍為1.1萬-1.2萬元/平方米,去年7月份該盤一部分單位以最低7500元/平方米的毛坯價發售,帶裝修均價9500元/平方米,直降約2000元/平方米。2014年全年該盤的成交均價為10052元/平方米,也比前一年整體有所下調。碧桂園天璽灣以1146套排在南沙濱海花園之後,也是去年南沙兩個銷售過千套的樓盤,縱觀銷售排行榜不難發現,品牌開發商的樓盤因為品牌以及體量優勢,依然在區域中稱雄。

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1廣州星河丹堤 15697

??2龍光棕櫚水岸 13443

??3時代南灣 12852

??4碧荷居 12731

??5廣州星河山海灣 12335

??6南沙城 12229

??7中惠璧瓏灣 12190

??8中大城 11738

??9星河盛世 11667

??10南沙珠江灣 11349

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1南沙濱海花園 1297

??2碧桂園天璽灣 1146

??3星河盛世 543

??4時代南灣 501

??5萬科南方公元 467

??6廣州星河山海灣 435

??7南沙珠江灣 294

??8南沙富力唐寧 289

??9凱德新玥 250

??10南沙保利城 154

??3

??番禺區

??降價降到業主圍攻售樓部

??作為廣州樓市的供應大區,2014年番禺一手樓共售出12306套單位,排在廣州十一區的第二位。而番禺樓盤萬科歐泊則以1955套的成績位居全市樓盤銷冠。可以說,以價換量是去年番禺樓市的主旋律,番禺真真可以稱得上是廣州降價第一區,不僅降價的樓盤數量多,而且樓價降幅也達到瞭讓舊業主圍攻售樓部的地步。好比成交套數銷冠的萬科歐泊就直降5000元/平方米、廣州亞運城山海灣項目從16000-21000元/平方米,斷崖式降至9800-12500元/平方米,幾乎回到一期開盤時的價格。而且降價風暴也席卷到瞭豪宅樓盤,某江邊豪宅從原價1.9萬—2萬元/平方米跳水到1.2萬—1.3萬元/平方米。

??大出血確實贏得瞭買傢的心,帶動瞭樓盤的成交。如亞運城降價四天就瘋狂地賣出瞭四分之三的推貨量。降價急先鋒們自己大出血的同時,也讓一些準備推新一期單位的樓盤憋到內傷,不得不選擇低價開盤。話說華南板塊某盤,每次推新組團都遇上樓市調整期,如2008年推新時,正是樓市低谷,隻能低價開盤。去年推新不巧又遇上降價潮,還是隻能低價開盤,對於發展商來說還是有點悲催。這股降價潮後,番禺的樓價一直穩定到瞭去年底,即使去年底眾多利好政策出臺,發展商也不敢在價格上輕舉妄動。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1萬科歐泊 1955

??2時代傾城 1052

??3廣州亞運城 938

??4金山谷 810

??5尚上名築 667

??6君華禦府 649

??7雅居樂劍橋郡 568

??8可逸江畔 451

??9敏捷金月灣 301

??10瓏翠 292

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1星河灣半島 29746

??2大學小築 27603

??3時代外灘 27330

??4南天名苑 26710

??5星匯文華 25971

??6星匯文瀚 25171

??7星匯文宇 24410

??8大學馨園 21698

??9星河灣盛薈 21691

??10尚軒103 20604

??4甲種建地 缺點利率多少免費諮詢試算

??中心四區

??成交雖差但樓價硬企

??去年廣州最貴的新房誕生在天河的珠江新城,匯悅臺以104166元/平方米的均價問鼎,拉下第二貴的樓盤每平方米3萬多元。而在全市樓價前十樓盤中,中心四區(天河、海珠、越秀、荔灣)的樓盤占瞭8個,另外兩個則是位於白雲區的大一山莊(51440元/平方米)和金湖翡翠山(48685元/平方米)。

??樓價貴,自然賣得慢,天河、海珠、越秀、荔灣四個區去年一共賣瞭9503套房,其中越秀區的年成交量不足千套。老城的發展商也不“捉急”,誰叫老城寸土寸金,還有那麼多名校。一方面,廣州中心區新增供應量逐年遞減,由2007年的占全市超過一半大幅下降至當前僅1/4,市區商品住宅供不應求已經是市場共識。另一方面,市區後續可開發用地多為三舊改造用地,改造周期長,成本高,進一步加劇瞭市區未來土地的高成本。從開發商的角度而言,寧願在外圍其他項目讓步,也要繼續持有市區“高值”項目,如果低價出售市區項目,未來必須“天價”才能在市區拿地,甚至有錢也拿不到。

??不過,在市場大環境下,中心四區也有樓盤做出讓步,如中信西關海,樓盤在去年9月時推出11棟40層以下單位, ,折後帶裝修售價為2.8萬-2.9萬元/平方米,雖然和上一期產品不同,但價格下降近3000元/平方米。去年9月26日,樓盤發展商中信地產更是在北京交易所掛牌,以21億元原價出讓中信西關海項目。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1花語水岸 1368

??2新世界凱粵灣 591

??3保利塞納維拉 490

??4富力天禧花園 413

??5天健上城 351

??6中信西關海 318

??7保利天悅 267

??8力訊時光裡 249

??9嘉裕公館 234

??10富力東山新天地 215

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1僑鑫匯悅臺 104166

??2凱旋新世界 69818

??3珠江頤德公館 53988

??4星匯禦府 52347

??5尚東君禦 49514

??6信達陽光海岸 47216

??7中海花城灣 46964

??8君華天匯 46884

??9粵海麗江花園 46641

??10富力唐寧公館 44744

??5

??白雲區

??樓價實際漲幅不止1.61%

??統計數據顯示,2014年白雲區整體均價為21699元/平方米,微漲1.61%。但白雲區的樓價並不如整體均價走勢那麼溫和,價格相對較低的金沙洲樓盤成交比例較上年有所增加,一定程度上拉低瞭整體均價。從個盤來看,實際漲幅遠不止整體均價上漲水平。

??在白雲區,去年崛起瞭不少高價盤,價格甚至直追天河、越秀等市中心核心地段,如位於沙太北路的恒大禦府,年底開盤後網簽價格高達3.8萬元/平方米,位於白雲新城的保利雲禧,網簽價格也在3.8萬元/平方米以上。佳兆業在白雲的全新盤佳兆業天禦原本計劃在2015年初開盤,目前具體情況未知,但考慮到拿地價格,其售價很可能接近4萬元/平方米。

??就金沙洲區域,在售項目已普遍超過2萬元/平方米大關。其中,保利西海岸已接近售罄,僅有幾套一線江景尾貨在售,單價均在2.2萬元以上,而且都為兩套打通單位,需要兩個購房指標,並且需要一次性付款。在毗鄰保利西海岸的佛山盤恒大禦景灣,目前並無新貨在售,預計今年上半年推出新一期,考慮到上一期也在2萬元/平方米左右的售價,預計新一期的價格也不會低於2萬元/平方米。

??緊鄰六號線地鐵站潯峰洲站的禦金沙一直是許多剛需買傢的至愛,不過該盤目前的價格高達2.3萬元/平方米左右,比去年1月份16308元/平方米的網簽價格有瞭驚人的漲幅,已然讓不少剛需買傢卻步。金沙洲目前價格相對“實惠”的要數越秀地產的星匯金沙項目,去年12月份的網簽均價為17112元/平方米,相對年初來說基本保持一致。另外,金沙洲的深業江悅灣12月的價格為16879元/平方米,相比去年中15000多元/平方米的價格也有所上漲。

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1保利西海岸 1277

??2深業江悅灣 904

??3星匯金沙 827

??4時代花生Ⅱ 588

??5嶺南新世界 516

??6禦金沙 335

??7托斯卡納 198

??8保利雲禧 191

??9萬科峯境 181

??10聖地天河星薈 131

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1大一山莊 51440

??2金湖翡翠山 48685

??3保利雲禧 40037

??4恒大禦府 38010

??5中海雲麓公館 35250

??6萬科峯境 33578

??7新天半山 28862

??8白雲堡豪苑 28262

??9君華香柏廣場 26343

??10保利瓏熙 24348

??6

??增城

??樓價普遍回歸萬元以下

??盡管在樓價數據上,2014年增城樓價上漲瞭11.23%,成為僅次於越秀、荔灣的高增長區域,但其實這一年裡,增城的開發商過得並不輕松。增城區域的整體價格上漲,更多的是受兩套合同取消,網簽價格回歸真實所致。

??事實上,去年初許多實際樓價在萬元以上的增城樓盤,目前的實際樓價已經跌至萬元以下,去年底推出的廣園東全新盤新景豪庭,其報價僅為7888元/平方米起。雖然2014年有撤市設區的利好,但緊鄰的蘿崗黃埔兩區合並,科學城樓市異軍突起,並且不少樓盤大幅降價,在一定程度上搶走瞭不少原本有意去增城廣園東板塊置業的剛需客。

??“不敢漲價、趕緊出貨!”這是增城一傢開發商營銷負責人向記者吐露的心聲,這也代表著不少當地樓盤的想法。在這一年裡,他們最大的擔心是廣州取消限購,這樣增城不限購的優勢將蕩然無存,而增城開發商不敢漲價,甚至於紛紛采取取消兩套合同賣樓的手段,也讓限價令在當地暗地裡已名存實亡。

??不過,增城樓市並非沒有亮點。碧桂園在中新、朱村接連發力,相繼推出碧桂園中新首府、碧桂園城市花園兩個全新項目,而且銷售火爆,引爆瞭中新知識城、廣州教育城概念。其中碧桂園城市花園開盤當天所推500多套單位2小時便告售罄,最快4秒賣1套,半個小時搶光一棟樓。碧桂園中新首府則以毛坯5680元/平方米起的低價入市,同樣取得瞭不錯的開盤成績。

洲子洋重劃區建案

??個盤成交任性度排行

??樓盤 套數

??1錦繡天倫 1689

??2錦繡禦景國際 1210

??3翡翠綠洲 1128

??4保利東江首府 1090

??5譽山國際 1023

??6碧桂園豪園 809

??7碧桂園城市花園 633

??8碧桂園鳳凰城 583

??9綠湖國際城 581

??10金地公園上城 478

??個盤樓價任性度排行

??樓盤 均價

??1僑建禦溪谷21109

??2逸翠莊園15099

??3碧桂園鳳凰城14508

??4荔城碧桂園12986

??5森林半島12165

??6金澤豪庭10876

??7新塘新世界10801

??8水電廣場10731

??9保利東江首府10455

??10金地公園上城10453


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/06495959088432675603103.shtml

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