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  聚焦房產稅

  今年2月,新"國五條"明確提出擴大個人住房房產稅改革試點范圍。至今,雖尚未有明確方案出臺,但依然引起極大關註和討論。

  2011年1月28日,作為第一批試點城市之一的上海開始征收個人住房房產稅。政策試行兩年多,效果如何?有無增加百姓負擔?能否終結土地財政?本版采訪瞭長期跟蹤研究房地產市場的華東師范大學餘南平教授。

  "房產稅政策成敗的評價標準,從宏觀說,是要促進經濟轉型,改變現在過度依賴土地出讓金的現狀;從微觀來說,就是要平抑房價,照顧到大多數人的利益。"

  --餘南平

  效果:稅率低很難抑制投機

  收入少地方無積極性

  記者:上海房產稅開征之初面臨的最大爭議是什麼?

  餘南平:開征之初的爭議並不是特別大,一些非議主要來自民間,不少人覺得買房時已經間接繳納瞭土地稅,房產稅涉及"多重"征稅。現在公眾一提到征稅便會警惕甚至怨憤起來。其實,房產稅對普通市民來說關系不大。如在上海,有兩套及以上住房,零點幾的稅率幾乎可以忽略不計。

  記者:上海房產稅試行兩年來,效果如何?

  餘南平:因為稅率過低,效果不大。上海實行0.4%~0.6%差別化稅率。而美國的房產稅,最低在1.5%左右,最高在3.5%左右,因為各州情況不同,傢庭最終平均數在1.8%左右。

  我認為,擁有第一套房是公民的基本權利,第二套是改善性的,應該適度征稅,從全國而言,有的地方二套房也很普遍,可寬松至第三套房,但應繳納與歐美相當的稅率,這樣才會起到抑制投機的作用。

  記者:現在上海每年的房產稅收入隻有20多億元,您覺得從長遠看,這能解決地方財政長期依賴土地的現狀嗎?

  餘南平:去年上海的土地出讓金有上千億元,而房產稅收入僅20億元,這兩者不是同一數量級,現在各地財政對土地出讓金的依賴性都很強。從長遠來看,我們是一個人多地少的國傢,城市規模也不能無限擴張,上海已經是一個3000萬人口的超級城市,如果哪天到瞭5000萬,後果很嚴重,教育、醫療、交通等等方面的缺陷都會暴露出來,不能繼續擴張瞭。所以,土地出讓金的模式是不可持續的,未來一定會轉為不動產稅。同時,我們建議以後如果地方主要靠財產稅瞭,中央在這方面應照顧地方,減少分成,這樣也會促進轉變地方的發展思維和觀念,現在地方賣地積極性高,主要是來錢快。

  記者:在房產稅征收上,國際上有什麼經驗可以借鑒?

  餘南平:我們主要是用房產稅來調控樓市,國外主要是稅制完善,另外,國外對固定財產稅的收取非常嚴格,一個是稅率相對來說高一些,另外審核更加嚴格、規范,在美國兩年評估一次房產價格,高瞭加稅,低瞭退稅,整個模式已經比較成熟瞭。從用途看,國內的試點要求用在保障房上,但從國外來看是進入公共財政後再做分配,沒有特定應用指向。縱觀世界各地,隻要是開征房產稅瞭,房價初期都是下跌的,但波動是有限的,從我的研究來看,沒有任何一個國傢是例外,當然稅率很關鍵,至少要從1.5%起步,逐級遞進。

  建議1:

  用住房信息聯網紮緊籠子才能精確"打擊"投機

  記者:重慶征房產稅依據住房套數,上海根據人均面積,相比較來說哪種更合理?

  餘南平:雖然有這兩種方式,但因為我們住房信息尚未聯網,根本不知道哪一戶哪一人有幾套房,人均面積更是無法計算,從這一點上說,哪種方式都不可能達到預期效果。如果住房信息聯網的工作完成瞭,那就可以精確"打擊"。

  記者:現在是否已具備更大范圍征收房產稅的條件?

  餘南平:我覺得全國開征必須有個前提,那就是住房信息聯網,雖然以人查房涉及個人隱私,但是對政策制定來說,是最重要的科學依據。我們要將住房投機行為關到制度的籠子裡。除瞭20%的交易利稅外,這個籠子最重要的一個程序,就是全國住房信息聯網,等這個工作做好瞭,向誰征稅,稅率多高,梯級該怎麼確定,那就萬事俱備瞭。

  至於征稅范圍,應該是向國內已經納入住建部住房數據的70個大中城市鋪開比較合理,至於三、四線城市,沒有太大必要,隻要能抑制住大中城市的投機行為,我們的樓市調控就算成功瞭。

  記者:住房信息聯網為什麼遲遲沒有實現呢?

  餘南平:這不是技術問題,住建部提出的進度要求,2012年6月30日前應實現40個重點城市的個人住房信息系統與住建部聯網,今年6月底將完成500個城市的住房信息聯網工作,但是都沒有按時"交作業"。其中的癥結在於,住建部的要求對地方的約束力比較小,現在不動產稅登記由國土部負責,這一變化其實作用非常大,因為國土部掌握各地的用地指標,如果地方沒有完成登記工作,不配合相關工作,住建部可以在用地指標上施加壓力。這就抓住瞭"把柄",掌控力更強。

  建議2:

  樓市調控政策要註意配套

  記者:除瞭住房信息聯網以外,房產稅還需要哪些配套措施呢?

  餘南平:房產稅的順利實施,應該出臺兩個配套措施,一個是保障房,第二是租賃市場管理。目前,我比較認可的是德國模式,在德國僅有43%左右的人擁有房子產權,另外的都在租房市場解決,德國反而是全球住房水平最高的國傢。

  德國的管理方式是全世界最特殊的,房東沒有租金的定價權,定價是根據承租者協會會員工資的三分之一,出租人依據這個指導價進行租金調整,但3年內累計最高隻能上漲30%,甚至有一段時間出臺瞭"強租令",盡可能讓空置房屋進入租賃市場。所以,這就給我們一些提醒:出臺樓市調控政策,一定要註意配套。記者 李光金



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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-15/09243152835.shtml

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  --餘南平

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10城上月地價環比下降近三成 一線城市量價齊跌民間二胎利率貸款全省皆可處理

  機構數據顯示10大城市上月地價環比下房貸二胎 房貸二胎貸貸款全省皆可處理降近三成

  一二線城市土地市場5月量價齊跌

  5月土地市場降溫明顯。上海易居房地產研究院3日發佈5月土地市場成交數據。數據顯示,一二線城市土地市場成交量和成交均價均有不同程度回落,其中一線城市量價齊跌尤為明顯。

  易居研究院數據顯示,5月,一線城市土地成交建築面積為388.6萬平方米,創下近兩年來新低,環比下降35.6%,同比下降41.6%;成交均價為7012元/平方米,環比下降13.3%,同比增長37.1%。

  "5月一線城市土地成交量同比普遍下跌,隻有深圳出現大幅增長,這與當地政府的推地節奏和推地質量相關。"上海易居房地產研究院研究員吳曉君告訴《經濟參考報》記者,5月,上海、北京、廣州、深圳等四大一線城市土地成交建築面積環比增幅分別為-55.2%、-86.4%、52.5%、118.2%,同比增幅分別為-92.4%、-58.8%、-16.7%、568.1%。

  整體來看,除深圳以外的一線城市土地成交量同比均出現下降,而當月北京、上海成交量驟降的根本原因是供應量的大幅減少。5月上海全市僅供應14幅土地,供應建築面積116萬平方米,同比下降瞭近8成;而北京方面甚至出現零供應的現象。

  中原地產研究部同日發佈的統計數據也顯示,5月一線城市合計土地成交額為266.6271億元,是最近一年來的最低點。四個一線城市合計住宅土地成交僅有7宗,成交土地額為76.8億元,也創下瞭最近一年來的新低。

  易居研究院數據還顯示,5月二線典型城市土地成交建築面積1518.3萬平方米,環比增長35.5%,同比下降22.9%;成交均價2012元/平方米,環比下降4.8%,同比下降7.1%。

  吳曉君認為,整體來看,二線城市土地成交仍然處於歷史低位,尤其近期出現諸如杭州、常州、成都等城市的降價風潮,開發商在二線城市購地可能會更為謹慎。

  易居研究院重點列出瞭北京、上海、廣州、深圳、天津、大連、杭州、南京、青島和重慶等一二線市場的10個典型城市作為統計對象。結果顯示,這10大城市5月土地成交建築面積1907萬平方米,環比增長10.6%,同比下降27.6%;土地出讓金收入578.0億元,環比下降20.3%,同比下降24.6%;土地成交均價為3031元/平方米,環比下降27.9%,同比增長4.2%,增幅收窄近60個百分點。

  吳曉君據此分析認為,10大典型城市土地成交建築面積已經連續3個月同比負增長,預計今年累計土地成交建築面積還將繼續處於負增長區間。此外,土地出讓金收入同比環比均大幅下降兩成以上,顯示土地出讓金收入情況明顯弱於去年同期,這一數據也是20個月來首次落入同比負增長區間。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-04/07282760245.shtml
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地產金融化提速 發達城市的商業地產受資金青睞

??接連的政策信號,讓房地產投資信托基金(REITs)迎來新的局面。

??在央行和銀監會多次重申“積極穩妥開展REITs試點”的政策“東風”下,近期各路民間資金變得異常活躍,位於一線及發達二線城市的商業地產,成為這些資金普遍青睞的對象。

??活躍的民間資金

??“一些來自基金、保險機構的資金近期非常活躍,都在四處尋找合作項目”。RET睿意德中三重二胎房貸國商業地產研究中心總經理陳曦對記者說。

??為瞭降低投資的風險性,這些資金通常會選擇位於一線城市或發達二線城市的既有商業物業,這樣的項目通常具有土地價值已經達到較大幅度增值以及可變現性強等特點,資金對項目要求的回報率一般在4%以上到6%左右,品質極佳的可能達到8%。

??根據陳曦的監測,事實上,自2009年開始,房地產已經呈現出金融化的趨勢,隻不過,在投資交易中,境外資金一直占據主角。近幾年尤其是去年以來,交易比重慢慢倒置,國內資金逐漸從原來2-3成的交易配角,成為目前市場投資中的絕對主力。

??從去年開始接連出臺的政策信號,無疑加速瞭這種格局的形成。

??去年9月30日,央行、銀監會在《關於進一步做好住房金融服務工作通知》中提到,要繼續支持房地產開發企業的合理融資需求,要擴大市場化融資渠道,支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。積極穩妥開展房地產投資信托基金(REITs)試點。

??今年1月14日,住建部發佈有關《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》,更是明確建立多種管道發展租賃市場,推進REITs試點。

??類REITs試點

??“去年9·30新政,被一些人評論稱為‘REITs破冰元年’”,偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝告訴記者,而去年偉業我愛我傢做的一個關於租賃規模化的類REITs模式的課題研究,則為今年1月14日住建部出臺的指導意見,提供瞭素材。

??在宋輝看來,由於目前國內REITs發展的金融環境、市場環境和國外發達地區如新加坡、美國、日本等差異很大,去年央行松口以後,市場上雖有各

種試點,但仍缺少統一的嚴格意義上的REITs模式。所以現階段基本上各傢都是類似REITs的模式,也通常被稱為“中國版的REITs”。

??“REITs試點的信號意義更大”,某房企負責人告訴記者,事實上,借助REITs的政策東風,不少開發商和投資人都開始瞭金融的創新,包括輕資產、眾籌等在內的各種“玩法”開始加速推出。

??去年,住建部政策研究中心曾聯手高和證券、中信證券對國內外的商業地產資產證券化趨勢進行研究並撰寫瞭《商業地產資產證券化研究報告》。報告認為,在正式REITs推出之前,私募REITs有望填補這一投資品的市場空白。

??不過這些產品距離真正意義上的REITs仍有不少距離。資料顯示,REITs是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金,由專門投資

機構進行房地產投資經營管理,並龍岡土地貸款房貸將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。國際意義上的REITs在性質上等同於基金,少數屬於私募,但絕大多數

屬於公募。REITs既可以封閉運行,也可以上市交易流通。

??但目前市場上的類似REITs產品均為私募而非公募,業內人士認為,主要針對的是大戶或者機構投資者,這在流通性上存在不足,也會導致其融資規模受到限制。

??商業地產“輕起來”

??不少已經面世的類REITs產品,持有的物業普遍為寫字樓和零售物業,均為商業地產。

??“商業地產作為最為‘沉重’的資產類別,開發商和投資人都有非常強的創新沖動,然而到目前為止尚未真正形成一個成熟的投資產品和投資生態系

統。”高和資本董事長蘇鑫表示,金融創新和互聯網金融的發展為上述問題的解決提供瞭可能性,有可能使商業地產這頭非常笨重的大象飛起來。去年萬科、保利、

遠洋借助互聯網思維也積極嘗試瞭眾籌玩法,但是營銷色彩較重,實際上不具備持續的復制性,無法引領這一趨勢。

??房地產業界對REITs的需求非常迫切。廣發證券的研究報告認為,對比美國、日本在REITs快速發展階段的經濟與房地產市場格局可以發現,隨

著人口結構及收入水平支持社會向工業化消費型社會轉型,房地產市場中住宅占比開始下降,商業地產進入高增長階段。此外,這個階段整個社會無風險收益率降

低,為REITs的發展提供有力支持。

??在REITs推出後,追求高收益的房企將負責商業地產的前期開發以及培養,待物業成熟後再出售給REITs,追求穩健收益的投資者將通過持有REITs獲得持續穩定的租金分紅收益。這不僅降低瞭房企以往巨大的資金沉淀壓力,也提升瞭其開發商業地產的積極性。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-07/06225969339064221232839.shtml

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上海自貿區總體方案最快本周披露

  上證報記者昨日獲悉,中國(上海)自由貿易試驗區總體方案草案幾經修改,目前已基本定稿,也已走完相關法律程序,最快將於本周正式對外披露。方案公佈後,上海將出臺自貿區管理暫行辦法。

  據知情人士透露,自貿區總體方案涉及近100項試點任務,包括進一步深化改革、加快政府職能轉變、積極探索投資管理模式創新、擴大服務業開放、加快轉變貿易發展方式、深化金融領域的開放創新、建立與試驗區相適應的監管等制度環境等,其中超過一半屬於制度創新的范疇。

  制度創新主要集中在四個方面,分別是:擴大投資領域的開放、推進貿易發展方式的轉變、金融領域的開放、以及加快政府職能的轉變。

  上海綜合保稅區管理委員會處長張紅也曾介紹,為瞭推進貿易發展方式轉變,自貿區將鼓勵發展諸多新型業態,包括發展電子商務、融資租賃、高端維修、大宗商品交易、離岸貿易等。

  金融領域開放方面,自貿區將探索建立試驗區金融監管新體制,將會有一攬子制度創新,包括人民幣自由兌換、資金自由流通等。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-1屏東潮州土地貸款1/12182412769.shtml

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平安的地產野心已涉足商業住宅養老多個領域

??在房地產行業轉型之際,開發商對於行業發展都持謹慎態度,金融保險巨頭平安集團卻在不斷“加倉”房地產。

??4月1日,中國平安斥資62.95億港元持股9.9%,成為碧桂園第二大股東。而在2014年8月-2015年2月期間,平安不動產已經投入超過300億元人民幣擴充土地儲備,讓不少大房企咋舌。此外,平安還在去年成立平安好房網,進軍互聯網金融和房地產電商。

??目前,平安旗下的不動產業務已涉足商業、住宅、養老、工業物流、房地產金融+電商等多個領域,儼然是保險公司中的地產“一哥”。在中國平安董事長馬明哲面前,一個宏大的地產王國版圖已鋪展開來。

??鐘情不動產投資

??在房價突飛猛進的歲月裡,險資進入房地產曾是個敏感話題,保險資金投資不動產也因此受到政策嚴格監管。很多保險公司都是打著“自用”的旗號,投資、收購城市核心區的商業、寫字樓。平安的地產投資則大都以集團或平安信托的名義進行。

??直到2010年9月,中國保監會公佈《保險資金投資不動產暫行辦法》,規定保險資金投資不動產的賬面餘額,不高於公司上季度末總資產的10%,保險公司不得直接從事房地產開發建設。當聽說險資開閘投資不動產時,平安集團董事長馬明哲曾表示,“已經等瞭5年。目前我們已經為不動產投資準備瞭很好的項目和團隊,平安信托和投資部門一直在為第三方做這方面的投資。”由此可見他對不動產投資的鐘愛。

??雖然投資細則尚未出爐,但已陸續有保險巨頭以自用名義“先下手為強”。2010年7月30日,中國平安斥資6.13億元獲得深圳福田中心區南區的一個地塊,建築面積約為12.8萬平方米,該地塊位於中國平安總部的旁邊。

??保險資金追求的是長期的穩定回報,核心城市的核心物業符合這一要求。因此,險資偏好一二線城市核心商業區辦公樓、綜合體的投資邏輯一直被沿用至今。而早期平安投資的這些物業,現在基本都交由平安不動產統一管理。

??2012年,險資投資不動產的比例被允許提高至20%。各大險企更是紛紛成立資產管理公司,增持不動產資產。“保險資金是最適合商業地產發展的,因為商業地產的租金收入、升值潛力,能為保險資金提供穩定的回報率。”一位專註商業地產領域的開發商如是說。

??不動產資產規模近500億

??不過,平安的地產野心不僅限於商業地產。

??2011年,平安壽險獲得瞭PE與不動產雙牌照。此後,平安投資不動產的動作明顯增多。平安涉足瞭養老地產,在浙江桐鄉、雲南西雙版納、浙江烏鎮開發養老項目,並采用“租賃+出售”的操作模式;平安還在成都空港和龍泉佈局瞭工業物流地產。同時,平安與品牌開發商頻繁互動,包括招商、華潤、首開、金地、朗詩、世茂等房企均與平安有合作項目,產品類型涵蓋住宅、商業等。今年4月,平安更是直接收購瞭碧桂園9.9%的股份,當起瞭二股東。此外,平安的地產版圖還擴張到瞭海外,在英國倫敦、美國波士頓等地購置商業不動產。另外,平安還打造瞭一個互聯網+房地產+金融的跨界平臺——平安好房網,進入激烈的互聯網行業。

??資料顯示,作為中國平安旗下全資子公司,平安不動產截至2014年8月,公司資產管理規模近500億元。業務涵蓋商業地產、旅遊養老地產、工業物流地產和住宅、股債券投資等。

??“如果說之前平安在探索不動產投資,那麼現階段資產管理規模已經幾百億瞭,已經進入成熟發展的通道瞭。”一位投資界人士表示。

??買地、財務投資並舉

??從平安投資地產的足跡可以看出,2014年是集中爆發的一年,互聯網平臺、養老、工業物流都是在這一年嶄露頭角,而“幹掉”不少大鱷、豪擲超過300億元購置土地,更讓平安成為地產圈內的“土豪”。

??同時,當生命人壽、安邦保險等險資大舉從二級市場購進房地產股票,並獲得金地集團、金融街等上市公司的大股東、二股東地位時,平安則是更深地介入到房地產行業。“主要是財務投資。”一位投資界人士介紹:“地產股因為調控和市場的原因,一直處於低估值階段,具備抄底升值的潛力。於是,平安從投資回報率的角度,選擇瞭與開發商合作開發項目”。

??2015年1月,華潤、首開、平安聯合體以86.25億元豪奪豐臺區白盆窯地塊。據首開董秘王怡透露,該項目由華潤、首開來主導操盤,平安則是同股同權益,財務投資為主。

??雖然險資不能直接從事房地產開發,但險資通過金融產品過渡被業內視為規避政策涉足房地產開發的途徑。另據有關媒體報道,平安不動產內部人士透露,拿地資金並不來自平安集團其他體系,言外之意沒有直接利用險資。

??而對於地產的投資方向,此前,平安不動產董事長兼CEO鄒益民表示,“平安選擇的應該也是每個城市的核心地段,二線城市也屬於考慮的范疇之內。……現成的好的樓太少瞭,現在剛好開發商也面臨資金短缺的問題,那麼我們也可以在商業地產這做一點投資,這是一個很好的合作。”

??“任性”押寶杭州

??與平安高歌猛進投資地產相對比的是,2014年全國樓市處於下行趨勢,不少城市庫存高企,去化困難。但平安卻大舉進軍房地產,而且在最早降價的杭州市,平安也是拿下江幹區、餘杭區等多宗商業、住宅土地。

??對此,杭州雙贏置業機構總經理章惠芳認為,“杭州調整得快,恢復也快。投資最怕一潭死水、沒有波段。”去年,杭州“松綁”後,市場成交量反彈較大,但受制於庫存量,價格比較平穩。

??“好在有量,所以平安重金購地,找準瞭城市和時機,其蘊含的風險也相對小些。而一些三四線城市對調控反應平淡,庫存量也大,就沒有必要進駐瞭。”

??在章惠芳看來,樓市調整,給金融保險資金提供瞭介入的機會。“以前房地產行業利潤率高,不用去細算借貸成本,與金融保險機構合作的積極性不高。而現在全行業利潤率低成為新常態。引入金融保險資金,既可以降低融資成本,又可以一起承擔風險。另一方面,保險資金也需要尋找出路,在運營中增值保值。未來房地產金融化的趨勢將越來越明顯。”

??一盤大棋,搶占先機?

??房企在轉型,金融保險公司也在轉型。近幾年,平安集團“掌門人”馬明哲也在為中國平安尋找新的增長引擎。從網絡投融資平臺“陸金所”,到“三馬”聯手組建的互聯網保險公司“眾安在線”,中國平安正在逐步試水互聯網平臺下的新型金融模式。

??而在地產板塊推出的平安好房網,去年上線後就引發爭議。業內質疑其打著“去中介化”、“顛覆中介”的旗號,實際是在推它的互聯網金融產品。包括近期入股碧桂園成為二股東,都不是財務投資那麼簡單,更蘊含著下一階段的商機。

??平安方面稱,將加強其在地產行業的競爭能力,促進市場和行業整合發展,實現戰略互補,爭取更大市場份額,更為重要的是,這將為平安提供進入社區服務的切入點。而據媒體報道,在碧桂園社區服務APP中,將會嵌入中國平安任意門及平安付,推廣使用平安付支付物業管理費、水電費、煤氣費和其他收費服務;還要針對物業管理、O2O平臺、電商、金融服務、養老、醫療、物流等等定制式的設計合作方案。

??“這些跨界合作或是將線上線下資源做透,將非常有前景。每個行業都有吃螃蟹的人,誰更有經驗、誰先進入進行資源整合,誰就會占到先機。”章惠芳如是說。

??不過,王怡卻對此持謹慎態度,合作方向有很多,聽起來還不錯,但還需要落地,經受市場檢驗是否可行。

??至於未來如何,平安集團董事長馬明哲在2015年的新年致辭中,提到平安不動產時僅寥寥數語,但也可見端倪:不動產公司投資規模實現突破性增長,戰略投資項目為集團未來的發展奠定良好基礎。

??或許,不動產領域的開疆拓土會是平安集團戰略轉型的一步大棋。怎麼跟銀行借錢二胎年息

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08245992089603895768105.shtml

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大包幹發源地安徽滁州迎來農村改革新浪潮







  "和諧智慧三農、美好田園鄉村"高峰論壇發出"美麗鄉村倡議書"

  【2014年6月28日,滁州】 "中國• 滁州和諧智慧三農、美麗田園鄉村高峰論壇"在滁州舉行。來自中央黨校及國傢相關部委的專傢學者、安徽省及滁州市領導、企業傢代表、中央及地方媒體等政、商、學、媒近300名各界精英濟濟一堂,共同研討在四化同步背景下如何推進"和諧智慧三農"、建設"美好田園鄉村"的課題。論壇舉行瞭"滁州泰華智慧農業谷"揭牌儀式,參與論壇的各方同共發出瞭"建設中國美麗鄉村的滁州倡議"。論壇由中共中央黨校國際戰略研究所主辦、中共滁州市委黨校、滁州市現代農業發展及美好鄉村建設指揮部辦公室承辦、北京泰華集團及華本企業傢俱樂部協辦。

  滁州市市長張祥安系統介紹瞭滁州市在推進農村綜合改革、推動農業產業化和建設美好鄉村方面的努力。北京泰華集團董事長肖希鵬就"滁州泰華智慧農業谷項目"從農民組織、集體資源、地方文化、帶動就業、市場機制等方面做出說明。中央黨校、農業部、住建部、科技部、中國社科院等單位的領導、專傢出席瞭會議,就城鎮化進程中的新農村建設、農民組織與農村土地流轉、農業現代化等熱門課題做瞭精彩的主題演講和高峰對話,為與會者帶來瞭思想饕餮。

  作為此次活動的一大亮點,論壇發佈瞭《中國滁州美麗田園鄉村建設倡議書》。倡議書向全國的鄉村建設者及熱愛鄉村、關心鄉村復興的人們發出瞭的保衛山水田園、傳承鄉土文化、發展生態產業、共建和諧傢園、提升鄉村治理的倡議。倡議書的發起方不僅有中央黨校國際戰略研究所、清華大學建築學院、北京泰華集團等學術界和企業界的著名機構,還有滁州市域內施集、西澗等鎮街,和城西、河東、龍蟠、花山、豐山、關山、山林等村莊。

  滁州泰華智慧農業谷籌備處分別與中央黨校國際戰略研究所、農業部規劃設計研究院以及北京清華規劃設計研究院簽訂瞭發展規劃、產業規劃及總體規劃編制的合作協議,此舉標志著滁州泰華智慧農業谷項目整體規劃設計工作的全面啟動。滁州市域的眾多村委書記、合作社負責人和種田大戶,與來自國傢各部委的專傢面對面互動。最後,主辦方代表、中共中央黨校國際戰略研究所周天勇教授的總結發言為此次高峰論壇劃上瞭完美的句號。

  中國滁州"和諧智慧三農、美好田園鄉村"高峰論壇,以其高起點、高層次和高度的前瞻性,預示著滁州泰華智慧農業谷項目的良好開端。與會領導、專傢們的主題演講、對話探討高屋建瓴、深入淺出,在國傢推進農業現代化、新型城鎮化的宏觀背景下對該項目予以方向指引、策略指導。與會各方相信,滁州泰華智慧農業谷項目必將示范引領中國新一輪農村綜合改革,掀起中國農村改革的新浪潮!

  滁州泰華智慧農業谷項目簡介

  滁州泰華智慧農業谷位於美麗的滁州西部瑯琊山風景旅遊區,地處兩山之間、峽谷地帶,總面積約110平方公裡,涵蓋七個行政村,此地丘陵起伏,文化底蘊深厚,農業有待創新。智慧農業谷依托當地自然、人文資源優勢,致力於通過政府主導、農民主體、企業運營、資源共享、優勢互補,以解決三農問題為核心,依靠提供就業平臺和環境建設為主的三農核心產業及以養生養老、觀光休閑、文化旅遊產業為核心的綜合配套服務產業的兩大產業支撐,建成以一產為主、促三產發展、帶二產支持的循環經濟園區,同時為農民打造宜居宜業、和諧文明的現代化田園式新民居。園區將總體實現三大目標,即國傢級農業綜合產業示范園、中部六省區農民就地城鎮化的標桿和安徽省一流的美好田園都市鄉村。







  



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/new建融台南後壁建融s/2014-06-30/16232798922.shtml

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巨貪受賄1.3億 進京借房藏錢

  據新華社電 2013年12月底,呼和浩特鐵路局原副局長馬俊飛犯受賄罪和巨額財產來源不明罪,被河北省衡水市中級人民法院一審判處死刑,緩期兩年執行。

  2009年8月11日,馬俊飛被任命為呼和浩特鐵路局副局長,分管鐵路局的運輸生產工作,掌握鐵路運量的分配大權。從此,他成為眾多能源企業爭相拉攏的"貴人"。

  法院審理查明,馬俊飛在擔任呼和浩特鐵路局副局長期間,利用其主管鐵路運輸的職務便利,接受他人請托,在提高鐵路運量方面為他人提供幫助,謀取利益,先後收受40傢企業錢物200餘次,折合人民幣共計7465.75萬元。還有其他款物折合人民幣6366.143萬元,馬俊飛無法說明其合法來源。

  對於收受來的錢物,馬俊飛心裡也一直很忐忑,因為他的傢庭經濟來源就隻有夫妻倆的工作收入,沒有做過生意,沒有任何投資,包括股票基金等,如此巨額的錢物放到哪裡都不太放心。法院查明,他的贓款贓物主要存放在他在呼和浩特市和北京市的兩處房子裡。北京的這處房子是他跟一位朋友於2010年借用的,2010年下半年到年底間,馬俊飛開車到北京來過兩三次存放贓款贓物。

  一些業內人士表示,當前我國鐵路運能有限,僧多粥少,一些企業為瞭獲得更多運能,爭先恐後向官員行賄,根源在於公開透明的市場缺位,官員手中握有壟斷的權力,就會形成尋租市場。這一怪圈亟待打破,所有的操作必須規范公開,必須接受監督,而任何破壞這種透明性土建融彰化田尾土建融的官員和企業都必須受到嚴懲。否則,馬俊飛們仍將前赴後繼,屢禁不止。

新聞來源http://bj.house.sina.c土地貸款台中西區土地貸款om.cn/2014-01-06/08112566661.shtml
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今年夏季達沃斯主題定為 創新

  本報訊 昨天上午,世界經濟論壇全球成長型公司東北地區聯誼會在我市康萊德酒店進行換屆選舉,並舉辦會員交流會。記者從會議上獲悉,將於9月11日至玉山貸款13日在我市舉行的2013年新領軍者年會,主題定為"創新:勢在必行"。市委常委、副市長曲曉飛,世界經濟論壇中國區執行董事施力偉出席會議。

  在昨天舉行的換屆選舉中,宏光好運來集團董事長兼主席周泊霖當選會長,獐子島集團董事長吳厚剛、大連銀行行長王勁平當選副會長。

  曲曉飛表示,世界經濟論壇全球成長型公司東北地區聯誼會開展瞭有效的活動,會員都是我市各行業的領軍企業。2013夏季達沃斯即將在我市舉行,希望會員企業積極參加論壇,與全球成長型企業進行交流,對企業下一步的發展路徑進行探索,獲取發展思路,並在大連企業中發揮引領作高雄美濃建地貸款用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08102235480.shtml
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2胎借貸的條件缺錢急用哪裡借錢城鎮化不能大躍進 盲目鋪產業攤子危機四伏

  城鎮化"急切病"有二:不計長遠,著急趕農民上樓;盲目鋪產業攤子,加劇產能過剩

  發展中的中國正在經歷城鎮化的過程。

  從房屋二胎 房屋二胎借款銀行發展規律看,今後一二十年,我國城鎮化率將不斷提高,每年將有相當數量農村富餘勞動力轉移到城市,這將帶來投資的大幅增長和消費的快速增加,釋放出巨大的經濟發展動力。

  但是,城鎮化的進程卻要思慮周全、審慎小心,不能操之過急。就像一座蘊藏著豐富能源的大礦,當然要開發,但是必須合理開發,前期的環境評估、生態摸底、移民安置等,一樣都不能少,盡量降低開發帶來的"副作用"、減少 "伴生災害"。

  現在某些地方顯得有些"急不可耐",大有"賽跑"進入城鎮化之勢。

  這種"急切病"主要病癥有二,一是過度去搞集中居住,興建農民社區,趕農民上樓;二是鋪張產業發展"攤子",大建工業園區,送農民進工廠。都是力求簡單地、突變式地改變農民的生產和生活方式,以為農民一旦住得像城裡人、工作像城裡人,就能變成城裡人。

  "急切病"一旦大規模發作,將對整個社會肌體造成危害。離開承包土地和宅基地的農民一旦失去收入來源和社會保障,生活必然陷入貧困。同時,為創造就業盲目推進產業發展,極易造成重復建設和過度投資,加劇仍然存在的產能過剩,更有可能引發新一輪圈地賣錢。

  醫治"急切病",首先應開一支鎮靜劑,讓"急切"的建設慢下來,適當控制工業化和產業化規模,做到建設發展合理有序。同時,地方政府要在民生建設上多著點"急",推進各種公共服務的不斷發展和完善。

  說到底,地方政府須明確新型城鎮化的根本性原則:以人為核心,讓人的安居樂業成為城鎮化的重要支撐。

  樂業即愉快地工作,說到底還是就業,卻是高質量的就業,不僅僅是找到一個飯碗就瞭事。除瞭就業機會,還要實現就業的相對穩定和工資收入的不斷提高,更要建立公平的就業環境、打造和諧的勞動關系,讓進城農民在工作中看到希望、獲得發展。

  安居即安定地生活,不單單是居住的舒適,更包括良好的教育、可靠的社會保障和醫療衛生服務,這些代表著進城農民對生活的美好願景,也是一組系統性的社會建設。

  習近平總書記指出,我們的人民期盼工作得更好、生活得更好,人民對美好生活的向往,就是我們的奮鬥目標。而城鎮化的直接作用正是富裕農民、造福人民。要實現安居樂業,需要個人辛勤的勞動和不懈的奮鬥,也需要政府提供公平的機會和條件。政府應該厘清在城鎮化過程中的職責,成為人民夢想實現的"助夢師"。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/07562199387.shtml
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地方債或突破20萬億 財政部醞釀地方政府信用評級

  "預計目前的地方債規模將突破20萬億。"中國社會科學院金融研究所研究員劉煜輝稱,同時引述某銀監會人士的說法,指出在銀監會近期進行的地方 債摸底考察中,初步統計表內信貸的規模約為9.7-9.8萬億,來自通道業務的規模約為13-14萬億,地方政府BT代建的規模約為6-7萬億,保守估計 總量突破20萬億。

  劉煜輝是在9月16日舉行的地方政府信用評級研討會上透露上述數據的。據瞭解,目前地方政府的主要融資模式是通過政 府成立的各種融資平臺向金融部門借款或向社會發行企業公司債[0.05%]或項目債。根據審計署今年兩會期間的表述,地方債規模大約在15萬億到18萬億 之間。

  中國社科院副院長李揚在會上表示,地方政府若要獲得發債權利,並且權利要受到社會力量的約束,必須建立相應的體制。從而改變地方融資平臺以銀行貸款為主的融資格局,通過市場化手段進行對地方政府舉債的監督約束。

  當日,社科院金融研究所與中債資信評估公司表示將合作進行地方政府主體及相關債項評級。

  原有模式難以為繼?新莊土地貸款房貸

  在多位與會嘉賓看來,"以融資平臺為主體、以土地儲備作為抵押支持、以銀行信貸作為主要資金來源"的融資模式已被實踐證明難以為繼,發行地方政府債券才是解決上述問題的長效機制。

  但隨著地方債急劇上升,基礎設施投資建設資金和回收資金期限不匹配等問題凸顯,地方債存在不少問題民間房屋土地一二三四胎借款貸款全省皆可處理。中債資信梳理審計署公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》,指出目前地方債務主要存在以下幾方面問題:

  部分地區和行業債務負擔較重,土地出讓收入增幅下降,部分地區高速公路和取消收費的政府還貸二級公路的償債壓力較大。

  一些地方通過信托、融資租賃、BT和違規集資等變相融資現象突出。審計署2011年至2012年抽查的36個地方政府通過上述方式變相融資合計2080.87億元,占這些地區兩年新舉借債務總額的15.82%。

  此外,融資平臺公司退出管理不到位,缺乏監管。2011年以來,61傢轉為"退出類平臺"的公司中有55傢未完全剝離原有政府性債務或繼續承擔公益性項 目的建設融資任務,且有18傢融資平臺公司以轉為"退出類平臺"為由,少統計政府性債務2179.29億元,脫離瞭債務監管。

  然而,審計署的四級債務審計僅僅隻能摸清傢底,解決地方債務問題關鍵還在於地方政府舉債約束機制的建立。

  毋庸贅言,正如交易商協會黨委書記謝多所言,發展市政債促進地方政府建立正向激勵約束機制,受到信用評級、信息披露、市場化定價等市場化約束,是解決城鎮化融資問題的一個重要途徑。

  醞釀地方政府信用評級

  今年7月份,財政部就宣佈,將積極創造條件使地方政府未來在自行發債過程中逐步推進建立信用評級制度。也有消息稱,近期監管層正在研究探討建立地方政府信用評級制度,未來有望逐步推廣。而地方政府信用評級制度的建立,將為未來市政債的市場化奠定基礎。

  9月16日,中國社會科學院金融研究所與中債資信評估公司簽署瞭中國地方政府評級合作框架協議。雙方的大致分工為,中國社科院金融研究所將定期開展地區 金融生態環境評價及地方政府信用評級基礎評價指標評估工作,中債資信在參考其工作成果出具地方政府主體及相關債項評級結果。

  中債資信評級總監鐘用演示說明,目前國際上針對地方政府的評級大致可分為兩種模式,一是根據項目的現金流和項目類型確定歷史違約率判斷項目風險;二是針對地方政府主體,在綜合評估地方政府的財政收支、經濟狀況、政府間行政關系後經過加權得出地方政府的信用級別。

  鐘用認為,因為缺乏中國地方政府的歷史違約數據,上述兩種方法難以直接應用於中國地方政府評級工作;另一方面,國際評級公司積累的違約數據背後代表的經濟含義和違約機制也與中國不同。

  因此,當日發佈的《中國地方政府主體信用評級方法及相關研究成果》顯示,社科院與中債資信最終通過設定違約率水平後根據期權思想推出地方政府的債務上 限,並以2003年-2005年的地區不良率為地方政府風險水平的代理變量尋找地方政府信用水平的解釋變量,形成新的替代方式對當前地方政府的投資沖動形 成約束和進行債務評估。



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內容來自sina新聞

多地公積金饑渴頻出新招補水 臨時工等納入繳存

  繼今年上半年多地收緊信貸政策後,公積金持續"饑渴",仍在觸動著公眾神經。近期,杭州、廣州、青島等地又曝出公積金貸款難的消息。而之前在濟南甚至還出現瞭"擠提"現象。

  針對公積金持續吃緊的局面,10月中旬以來,《每日經濟新聞》記者從河南新鄉市、江蘇蘇州市等地獲悉,多個地方政府頻頻出招,推出專項政策,部 分地方開展大范圍公積金"繳存擴面"。該專項政策將勞務派遣人員、長期臨時工納入到住房公積金制度中,以及確定80%的"繳存擴面"覆蓋目標。

  有業內人士指出,雖然多地的相關部門聲稱公積金額度充足,但現實情況是公積金的確出現瞭緊張。目前我國公積金制度還不夠完善,要想達到制度公平還需要作出適時、適當的調整。

  部分地方開展繳存擴面

  10月中旬以來,多省、市開始沖刺住房公積金的征繳目標。按照某地方公積金部門負責人的解釋,作為一項互助性、封閉運作的資金,公積金的繳存面 直接與市民買房後的公積金使用掛鉤。因而,繳存者越多,公積金資金越寬裕,反之則更加緊張,強化公積金繳存工作,成為公積金工作的重中之重。

  新鄉市房管局局長、住房公積金管理委員會副主任聶玉國在10月17日接受媒體采訪時表示,近階段擴面的標準是嚴格執行國傢和省、市有關規定,將住房公積金繳存工作作為一項"重點工作"納入年度工作計劃。

  "要將本單位尚未繳存住房公積金的各類職工,特別是將聘用人員、勞務派遣人員、長期臨時工納入住房公積金制度中來,力爭全新鄉市住房公積金覆蓋率在2014年底前達到80%。"聶玉國表示。

  今年5月,有消息稱,國傢住建部正針對住房公積金制度展開調研,初步調研結果顯示,我國住房公積金覆蓋范圍存在較大差異,有待進一步擴大。同 時,住房公積金的繳納在不同行業、企業之間差異較大,非公有制企業,尤其是中小企業繳存比例普遍偏低。但是,並未指出將勞務派遣人員及臨時工亦應納入剛性 擴面征繳的范圍。

  記者梳理發現,早在今年5月,新鄉市政府就"繳存擴面"專門下發過《關於擴大住房公積金覆蓋面工作的實施意見》,明確指出"特別是將聘用人員、勞務派遣人員、長期臨時工納入到住房公積金制度中來"。

  對上繳資金不到位的單位,將申請法院強制執行。聶玉國直言,對兩次上門動員宣傳仍不辦理住房公積金繳存登記手續的單位,要及時發送住房公積金催 繳函;對於致函後仍不繳納的,要按照國務院《住房公積金管理條例》規定,給予行政處罰並申請人民法院強制執行,在媒體上予以曝光。

  針對覆蓋面提出沖刺要求的,不止新鄉市一個地區,10月下旬,蘇州市亦對住房公積金征繳工作提出要求,表示力爭年末實現"職工月均繳存水平比上年提高10%",及"全市城鎮職工繳存住房公積金覆蓋率達到80%"的"雙實現"擴面目標。

  蘇州市稱,"要實現覆蓋面從80%到90%的跨越,我們要做的工作還很多。"蘇州市公積金中心相關負責人在接受媒體采訪時表示,本地戶籍職工是住房公積金制度最直接、最穩定、最現實的保障對象,擴面首先要從本地職工入手。

  為此,蘇州市內公積金管理機構從去年底就著手開展調研,與公安、社保、統計等部門建立數據比對,對本地戶籍職工公積金繳存情況進行調台北中山農地貸款查摸底。

  相關統計數據顯示,目前蘇州市(園區除外)公積金繳存職工超過180萬人,居全省首位。今年1~9月,共歸集公積金124.6億元,約占全省歸集總量的近20%。截至今年上半年,蘇州市公積金中心計劃全年完成繳存額170億元,新增繳存職工35萬人,凈增17萬人。

  記者瞭解到,除瞭蘇州、新鄉,浙江海鹽等地也加入"繳存擴面"的隊伍,並詳細列出2015年前的公積金征繳目標。

  專傢建言制度完善

  針對住房公積金的每次爭議,都觸動決策層對公積金制度公平性的思考。實現公平,不能隻盯著繳存。中低收入者除瞭繳存額度較低外,在使用上也有種種不便。

  有業內人士指出,從制度層面來看,目前我國公積金制銀行2胎利息利率多少免費諮詢試算度還不夠完善,要想達到制度公平還需要作出適時、適當的調整。

  蘇州市政府已經意識到上述問題,並明確提出,現階段的公積金繳存擴面工作,要邁向"提質增資"的過程,這不僅是居民收入倍增的應有組成部分,也是鞏固存量、擴大增量的重要階段。

  在今年5月份住建部初期調研的基礎上,有業內人士認為,解決住房公積金不公平的問題,根本上還是要從制度的改進和完善方面入手。

  接下來,有必要進一步出臺、完善相關法律法規,增加單位繳交的強制性,明確征繳范圍。同時,規定可操作性強的懲戒措施,各級人民法院、勞動仲裁 委員會對職工提起的住房公積金訴訟必須受理;將住房公積金作為一種普惠制安排,覆蓋到全社會所有職工,特別要消除用工身份上的差別和歧視。

  中原地產研究總監張大偉在接受媒體采訪時曾建議,為實現制度層面的優化,體現公平性,制度調整應更關註低收入群體,即公積金一定程度上應照顧到 低收入者的貸款需求,不應單純按照繳納額考慮貸款額。他建議,政府使用部分公積金建設保障房,優先分配給繳納公積金的低收入職工。

  他還建議,擴大公積金的使用范圍,用於支付租金、裝修、交物業費、取暖費等與住房相關的各項支出。對特殊傢庭,可以用於子女上學、醫療等應急性 支出,減少強制儲蓄對居民消費的抑制。同時,要強化監督和管理機制,建立起規范的會計、審計、信息披露和社會監督機制,削弱公積金制度的不公平因素。

  除瞭制度層面的優化,有專傢曾對《每日經濟新聞》記者指出,我國公積金尚未建立存貸比率、穩定有效的公積金保值增值投資渠道等機制,加上部分公 積金超量發放,難以正常增值。目前解決問題的關鍵在於,公積金管理部門須根據公積金資金存量情況放貸,控制貸款盲目擴張和發放。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/08022466109.shtml
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上海群租房東年入20萬稱賺辛苦錢

  酷熱的下午,房東老王半小時內接瞭四波找房的大學生,他們從蘭州、長春、鄭州等地來上海找工作或者實習。

  老王領著他們"逛瞭"上海市普陀區中遠兩灣城的群租房。所謂的群租房就是在正常的房間裡用木板或水泥墻隔成大小不一的房間,多的有十幾間房,少的也有6間。房間的價格也從600元~1800元不等。

  離上海火車站近、背靠地鐵站、有公交直達的中遠兩灣城成為來滬大學生租房首選,而老王也坦言,現在"來這裡不是租房,而是搶房"。

  老王告訴《第一財經日報》記者,他是福建人,手上有十幾套群租房。土融建融嘉義六腳土融建融他會對外人吹噓自己一年能掙20萬元,但實際上可能沒有這麼多。另外他並不是一個人在這裡做群租房生意,而是一個傢族,這裡有包括她老婆在內的四五十個福建老鄉。他們手裡都管著10套左右的群租房。

  群租房因安全隱患和鄰裡矛盾而被官方取締,但群租房陷入整治--回潮--整治的循環。上海大學教授顧駿告訴本報記者,群租房現象本身是"貧民窟"現象,在世界每個國傢都存在,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題,如果大學畢業生都住在群租房裡就是問題。

  二房東的隔房算盤

  阿文是老王的同鄉,在中遠兩灣城有十幾套群租房,他告訴本報記者,其實他們手裡的房子是從大房東手裡租來的。

  阿文以自己手上一套90平方米的兩室戶為例,他從大房東手裡租來是一個月4000元。"同樣的房子在2007年的時候才2000多元,上海租價也隨著房價水漲船高。因為租價一直上漲,大房東一般隻願意跟我們簽2年。"

  拿到這套房子的阿文開始盤算如何盈利。"我們租到房子後,根據房間面積、利用率來隔房,比如90平方米的兩室戶,已有的兩居室分別可以獲得租金1400元/月和1800元/月,將廚房改造成帶衛生間的一居室可以租1100元/月,大廳隔成三間房可以獲得租金總共3000元。這樣這套房理論上可以租到7300元,減去從大房東租來的4000元,我每個月理論上可以獲利3300元。"阿文稱。

  阿文說,要想盈利還早。因為投入成本除瞭大房東的租金,還有改造房子的材料費、人工費,配置一些空調、桌椅、床櫃等費用,總共算下來大概2萬~3萬元。每間房一年都有兩個月的空置期,所以收回這些成本大概需要一年的時間,而第二年才是真正盈利的時候。如果兩年後房東不願續約,還需要將房子恢復成原樣,這又需要一筆費用。

  "大房東也不願意房子改造成群租房,但租價太高,而我們租下來如果不改造成群租房直接租出去,隻有虧本,最後雙方妥協,二房東交房時砸掉隔板房,恢復原樣。"阿文稱。

  阿文說,一年算下來能掙20萬左右。"其實我們賺的是辛苦錢,真談不上什麼暴利。"

  阿文告訴記者,二房東裡極少數有人買房的,絕大多數人是與自己的房客合租一套房。記者曾看到一位女性二房東住在一間L形的隔板房,不到10平方米的房間裡塞滿瞭東西,貼滿報紙的墻壁上掛著鍋、鍋鏟等炊具。

  尋策群租房房貸款試算

  上海早在2006年就出臺相關規定嚴禁群租。2011年10月施行的《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定,"出租居住房屋,應當以一間原始設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得分隔搭建後出租,不得按照床位出租","原始設計為廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等其他空間的,不得出租供人員居住","出租居住房屋,居住使用人的人均居住面積不得低於5平方米。前款所稱居住面積,是指原始設計為居住空間的房間的使用面積。"

  上海之所以嚴禁群租,主要是考慮到群租可能破壞房屋結構、損害房屋安全、影響鄰裡關系,而且給居住小區的環境治理、治安、消防等社會秩序管理帶來瞭安全隱患。

  在阿文他們眼裡,政府整治群租房是他們這門生意最大的風險,因為輕則拆毀一兩間房以響應整治行動,重則整套房子被"強拆",恢復原樣,這意味著前期投入打水漂。

  在剛剛結束一輪群租整治行動後,中遠兩灣城第三居民委員會工作人員告訴記者,群租現象要好一點兒。

  記者發現,在租房旺季的畢業季,騎著踏板、肩挎小包、包裡裝著兩個舊手機和一大串鑰匙的群租房二房東奔波在中遠兩灣城的各個角落。

  老王指著一面被敲碎的隔板房墻壁說,這是為瞭應付檢查。一般相關部門來檢查會提前通知。等檢查完瞭後,就把墻補好,照常出租。

  負責中遠兩灣城群租房整治行動的中山北路派出所負責人不認同上述說法,他稱整治組會復查。

  顧駿說,中國香港、美國都有群租房或貧民窟現象,群租房本身不是問題,誰住在群租房裡才是問題。

  香港有近10萬人住在籠屋(床位被鐵絲網團團圍住)、群租房,當地政府並非簡單取締這種現象,而是通過立法來確保床位寓所符合消防、衛生或樓宇安全的最低標準。另一方面,實施"公屋"制度,由政府對各類公共住房實施統一建設、統一分配和管理,為低收入人群提供廉租房。

  >>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08022325728.shtml
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中國樓市生產過剩 存空置房超6800萬套



  "全國有6800萬套空置房,中國住房市場的現狀是總量已經過剩,一方面很多人沒有自己的房子,另一方面,還有很多人擁有許多空置房。"近日,中國企業資本聯盟、中華博士會主席杜猛接受《國際金融報》專訪時表示,中國樓市已經出現典型的"生產過剩"危機。

  而華中師台中民間二胎房貸怎麼貸款比較會過件范大學公共管理學副教授定明捷的一項研究也表明,中國九成左右的非富裕人群,無力依靠正常的勞動收入購買住房。

  住房"生產過剩"創業貸款率利最低銀行二胎年息

  中國企業資本聯盟旗下擁有華創地產研究院、8848城市研究院,中華博士會則擁有超過1萬名來自北大、清華、復旦等著名高校,以及中國中國一線企業的博士會員。

  中國企業資本聯盟的研究顯示,中國城鎮商品房存量已經超過240億平方米,全國空置住房總量已經達到6800萬套。"讓人不解的是,這些空置住房中,保障性住房占有相當大的比例。"杜猛評價說,這表明,中國的保障房政策出現瞭重大的偏差。

  該研究顯示,中國住宅市場出現的"生產過剩"表現為三四線城市住房嚴重供過於求,以及一線城市貧富嚴重分配不公,以及諸多城市紛紛湧現的"鬼城"現象。

  根據對中國多個三四線城市的調查,研究者們發現,這些城市目前商品房供應已經嚴重供不應求。"比如說在中部地區某個四線城市,我們發現當地居民基本每個傢庭都有2套以上的住房,有的傢庭有3套甚至5套也很常見,而沒有住房的傢庭幾乎沒有。即使這樣,這個城鄉總人口不到70萬的縣級城市,目前在建的樓盤超過30個,未來2年內將有超過5萬套住宅上市供應。"另一方面,大量當地人由於外出打工經商,紛紛湧入省會城市以及北上廣等一線城市置業。

  杜猛表示,這樣的縣級城市在中國具有普遍性,它表明三四線城市的樓市供應已經嚴重供過於求。

  而在以京滬為代表的一線城市中,這種供應過剩則表現得相當隱蔽。表面來看,全國60多個房地產熱點城市,近幾年來,樓市一直很火爆。價格飆漲,供不應求,深夜排隊搶房,日光盤現象屢屢出現。但是根據調查發現,這些城市的買房者,超過半數以上,基本上已經不是購買第一套住房。"在北京和上海這樣的城市,比例更高,甚至超過八成。"杜猛表示。

  盡管政府出臺瞭各種嚴格的限購措施,但是大部分的購買者都戲劇性地提供瞭符合購買資格的各種手續。這些手續包括補交或者造假的社保、戶籍等資料。很多購房者甚至通過假離婚的方式來獲得購房資格。

  杜猛表示,這表明,在一線城市,出現瞭住房資源嚴重分配不公的兩極分化,一方面富人占據瞭大量的房源,並以此作為投資工具,另一方面,普通勞動者望房興嘆。正是這種兩極分化,掩蓋瞭供應過剩的真實情況。

  中國式"剛需"解密

  來自華中師范大學公共管理學院的定明捷副教授,通過對多個城市購房者的購房方式和動機進行調查,總結出非投資性購房的3種典型模式:小夫妻購房、打工回鄉購房、小城市進大都市置業等。

  定明捷發現,"小夫妻購房模式"被媒體和開發商普遍認為是真正剛需典型。這種模式通常是,大學畢業不久結婚的青年夫妻,在雙方父母、甚至爺爺奶奶的資助下,支付瞭大城市中購房的首付款。然後基本上用一個人的工薪收入還按揭,另一個人的收入作為傢庭開支。

  "現在買房的年輕夫妻,基本上是這種模式。有的還因為還貸壓力大,父母也跟著還按揭。"定明捷表示。

  "而中國在改革開放後,形成瞭歷史上最大的人口流動潮。大量青壯年勞動力背井離鄉,外出打工或者經商。在他們所流向的城市,他們能夠獲得比老傢高很多的收入,但是那裡的房價也比老傢高得多。因此,外出打工和經商者,大部分選擇瞭回鄉置業。他們是中西部地區三四線城市購房的主力軍。"

  調查發現,尤其是中西部縣市一級,新開發的商品房,基本靠這個人群消化買單。而不外出打工經商的留居者,獲得新住房的途徑主要源自單位集資建房,或者拆遷補償。

  而與大規模返鄉購房相對應的,則是從小城市湧入大都市置業潮。"隻要有條件,在鄉鎮的,喜歡進縣城買套房;在縣城的,喜歡去省城買套房。縣城和省城有條件的,一定會選擇北京、上海和廣州區買套房。"定明捷表示,一方面,中國人自古以來中央集權思想根深蒂固,認為有條件就進入中心城市置業是順理成章的事情;另一方面,社會公共資源集中於中心城市的現狀,也導致有條件的公民向中心城市聚集。

  定明捷表示,"人口從農村向城鎮聚集,小城鎮人口向中心城市聚集,這個趨勢是任何組織都無法逆轉的。因此,政府目前施行的各種限購措施,也隻能是臨時救急。從根本和長遠來看,有魄力和執政智慧的政府,還是應該順應潮流,並且因勢利導。"

  調查還發現,回鄉購房和進城買房兩種模式,都帶來大量季節性空置。尤其是外出打工經商者,在打工當地基本也會買房或者租房居住。返鄉購房後,除瞭春節和傢庭重要時節,房屋基本上鎖空置。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08233745247.shtml

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內容來自sina新聞

多地調研房地產救市措施 樓市下半年或迎來調整窗口期



  4月13日晚,一份《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》(以下簡稱"閩十條")在坊間流傳,加劇瞭房地產市場對雙向調控的預期。

  "閩十條"在限購、限價和信貸等方面提出瞭10條松綁調控政策,不過後經政府方面辟謠以及相關媒體調查,這"算是內部征求意見稿"。據稱,北市二胎年息借貸增貸轉貸是"先把開發商的意見收集起來,再研究看看"。

  今年全國兩會以後,在"雙向調控"的指導政策下,庫存量過高的部分城市屢屢試探政策底線,紛紛擬定調控政策,但至今沒有一傢敢做"出頭鳥"。相應的政策都處於"調研""反饋"階段。

  雖然還沒有"吃螃蟹者",但種種試探已經為未來的政策出臺做瞭鋪墊。

  地方政府的焦慮

  4月22日,無錫市政府下發的《關於無錫市戶籍準入登記規定的通知》(下稱《通知》)中規定,2014年5月1日起,無錫市范圍內(包括無錫市 區和江陰、宜興二市)執行統一的戶籍準入登記規定,在無錫市購買成套商品住宅(含二手房)、戶均建築面積達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準 予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。

  無錫市自2003年進行瞭住房戶籍制度改革。當時的外地人購房落戶政策是100平方米。2012年元旦起,無錫市戶口準入政策有瞭新的調整,外地人購房落戶門檻由原來的100平方米降至70平方米。

  而此次的《通知》將標準進一步放低,從70平方米調整至60平方米,雖然隻有10平方米的差距,而且與當下的地方政府調控並無關聯,但卻被普遍解讀為"曲線救市",這說明市場對此已然是"等靴子落地"的心態瞭。

  這種心態的背後,是庫存激增後,各個城市按捺不住的調控之手。

  4月16日,國傢統計局發佈一季度樓市數據,3月末,商品房待售面積5.2億平方米,相比2013年增加瞭3000萬平方米。這是2005年以來,商品房待售面積的最高值。

  2014年起,全國商品房銷售面積及銷售額增速已經連續3個月雙雙下降。國傢統計局數據顯示,一季度,商品房銷售面積2.01億平方米,銷售額1.33億元,同比分別下降3.8%和5.2%,其中住宅銷售面積、金額分別下降5.7%、7.7%。

  此外,房地產開發投資增幅也在下降,一季度,全國房地產開發投資15339億元,增速環比回落2.5%。

  這對於部分庫存量已經過高的城市來說非常痛苦。

  溫州已連續降價32個月,前年、去年GDP增長分別隻有6.7%、7.7%。而整個浙江對土地財政的依賴度排全國第一,杭州、溫州樓市下行,將會進一步影響財政收入。

  無錫也是如此。來自無錫官方的統計數據顯示,截至2013年12月底,無錫市商品房庫存量增加至1727萬平方米,去除估算目前未售但已投入使 用的非住宅面積約200多萬平方米,存量房的去化周期將近3年。今年一季度無錫商品房成交10716套,同比下降24.12%,成交面積減少 22.16%。

  這種情況下,各地政府雖然未出臺救市政策,但相關的調查和征求意見,顯然已經對後續可能出現的持續低迷做瞭應急準備。

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  "溫州在兩會前後,由市住建委牽頭,草擬瞭一個限購調整綜合方案上報給浙江省政府,但是至今沒有下文,浙江省政府對外甚至不敢承認收到過方案。"浙江省人大代表、溫州中小企業發展促進會會長周德文向中國房地產報記者透露。

  一位溫州房企高管坦言,溫州救市方案的難產並不意外,本輪松綁限購呼籲肇始於溫州,但緣於其敏感性太強,就註定溫州不會是第一個被批準的城市。此前,有關溫州將放寬新溫州人、外地溫商以及購房入籍等政策的消息已甚囂塵上,但隨後被當地政府官員予以否認。

  除瞭溫州,此前傳出有救市計劃的海南、湖南、廣東、浙江等省的住建廳有關負責人均表示,目前政府絲毫沒有要救市的意思,更沒有放松樓市調控的打算。

  4月21日,鄭州市房管局表示,未來將可能根據市場形勢,對購房政策適時進行調整。這一消息的發佈讓鄭州成為目前唯一一個官方發佈樓市調控將適時松動的城市。但中國房地產報記者隨後從河南省住建廳瞭解到,該省近期不會出臺新政策。

  一次次否認之後,又不斷有新的城市放出松綁調控的風聲,地方政府種種試探未果,給現階段分類調控的執行蒙上瞭"單相思"的色彩。

  "政府和開發商也在博弈,一方面政府覺得還沒有到救市的那一步,一方面又特別擔心有些開發商撐不住,政府還沒有下決心,還不太敢和中央正式交涉 這個事情。"融創中國[簡介 最新動態]杭州公司總經理王鵬向中國房地產報記者稱,要真正讓政府發自內心推動調控松綁,可能還需要一個過程。

  中國房地產報記者調查瞭解到,在長三角的一些城市,房地產調控政策在執行層面有越位和松動的跡象。在溫州的一些區域,如購房者沒有二套以上住 房,都可再購房,溫州以外無論有幾套住宅,在溫州購房不限購。在安徽合肥,外地人即使沒有本地一年社保,也可以在開發商介紹的包裝公司幫助下,以1.5 萬~1.8萬元不等的價格取得購房和貸款資格。政府不出臺文件,但對此類行為默許的現象,成為地方分類調控措施未出臺前的一種替代做法。

  "未來明緊暗松將是一種主基調。"杭州雙贏置業營銷機構總經理章惠芳表示,目前不少城市已開始對限購政策作出調整,表面緊,內部認定卻有所松動,各地已經形成不成文的默契。

 下半年或迎來調整窗口期

  近日,杭州市政府舉行2014年一季度經濟形勢分析會,其中提到房地產市場情況時,稱目前"尚屬平穩"。但杭州市發改委建議,要對房地產市場的 風險積極防范,出現重大的市場謠言時,第一時間澄清,穩定市場預期。另外,就是建立房地產企業重大調價政策預報制度,確保房地產市場平穩。

  從政府的角度而言,房地產市場不景氣,會直接影響到財政收入。江蘇鎮江新區一位招商[簡介 最新動態]局人士告訴中國房地產報記者:"不可否認,一方面,政府現在有很大部分的財政收入是靠土地,房地產市場一旦大幅下跌,直接影響的是土地拍賣,這 是地方政府所不願看到的。另一方面,招商引資依然是地方政府的重要任務,從目前的情況來看,房企依然是各地招商引資的重點。"

  中央分類調控理念的確定,給地方政府松綁調控提供瞭政策依據,但在國傢沒有明確出臺指導方案或細則前,地方政府想松綁限購,又陷"有賊心無賊膽"的怪圈中。

  此外,對於當前樓市是掉頭向下,還是短期的觀望尚不確定。接受中國房地產報記者采訪的業界人士普遍認為,房地產市場不會出現過於嚴重的危機。這或許也是當下調控暫緩的原因。一旦救市過早,也可能為後續的政策出臺和產業調整帶來影響,更不用提來自中央政府層面的壓力瞭。

  因此,綜合多方因素考量,今年下半年或成為樓市微調的窗口期。二季度的數據出臺以後,若持續低迷,救市措施會得到包括中央層面的默許甚至支持; 另外,經過市場的調研和反饋,相應的救市措施也會更加完善。而且由於不再是"一刀切"的調控,地方政府的調控思路也不會是單一的松綁或者收緊,而是可以全 面綜合地考慮發展方向。

  "一方面,樓市下行趨勢開始,給地方財政和經濟增長的壓力需要逐步顯現;另一方面,雙向調控精神指導下,地方也需要調整時間。"中國房地產業協會副會長卞洪登告訴媒體。(記者曾倩文邱桂奇)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-29/08072709058.shtml

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內容來自sina新聞

多地公積金貸款餘額告急推出"公轉商"救火



樂居獨傢:世界第一高樓登天之路疑霧重重

  國內樓市成交持續火爆,不少城市的公積金貸款餘額已經"囊中羞澀"。

  近日,杭州、徐州、合肥等城市的住房公積金管理中心向外界直言"餘額告急",其中,杭州、徐州宣佈推出"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",以緩解公積金貸款猛增的壓力;合肥推出公積金貸款"輪候制",根據每月資金歸集、提取等綜合因素制定每月放貸計劃,實行總量控制。

  ""公轉商"是借用商業銀行資金支持自住需求,"中原集團研究中心一名分析師對記者表示,由於公積金"封閉運行、自行放款"的性質,很多城市在樓市交易持續火爆的情況下,不得不緊縮公積金貸款或延長辦理周期,以此來延緩部分需求入市。

  日前有報道稱,南京江寧板塊一樓盤已經拒絕購房者使用公積金貸款,原因是公積金吃緊,放貸速度較慢。

  房屋二胎 銀行房屋二胎利率多少利率多少免費諮詢試算"權宜之計"花樣百出

  日前,徐州市住房公積金管理中心宣佈,從7月底開展"個人住房公積金轉商業貼息貸款業務",公積金管理中心與受托銀行合作,將公積金貸款轉由受托銀行發放商貸,在個人償還商貸期間,對因商貸利率和公積金貸款利率不同產生的利息差,由公積金中心逐月補貼給借款人。

  徐房屋民間2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢州市住房公積金管理中心相關負責人稱,今年以來,徐州市住房公積金提取和貸款總量的迅猛增長,一定程度上影響瞭住房公積金貸款的正常發放。

  無獨有偶,杭州也將於9月實施同樣的舉措。杭州市住房公積金管理中心方面表示,去年以來,杭州公積金中心個人住房貸款和提取業務規模持續增長,造成資金運行壓力加大。目前,已出現公積金貸款放款輪候,新受理的公積金貸款客戶的放款預計要有較長時間的等待的情況。

  而早在7月初,公積金餘額不足的合肥就已經采取瞭"輪候制"來緩解壓力。合肥市住房公積金管理中心稱,當公積金貸款資金不足時,公積金中心將按"輪候制"確定貸款發放時間,實行總量控制。在"輪候制"下,公積金中心每月可貸額度將固定,一旦放完,申請市民將要排隊等候下月指標。

  一位熟悉公積金運行的業內人士表示,"公轉商"、"輪候制"等都是緩解燃眉之急的權宜之計,樓市低迷時,公積金過度結餘會造成資源浪費;樓市火爆時,又容易出現餘額不足的情況,因此,建立合理的公積金存貸機制,加大對公積金風險的管控才是長遠之計。

  在部分城市公積金餘額告急背後,是這些城市樓市持續火爆的事實。以杭州為例,2013年上半年,杭州主城區共成交新房23051套,僅次於2009年上半年,二手房成交18593套,同比增長89%。

  其實,早在年初,北京、蘇州、東莞等城市就已經收緊瞭公積金政策,官方公佈的原因或為配合調控,或為"保持公積金均衡持續運行"。業內人士分析,後者表述的背後就是部分城市公積金餘額不足的事實。而如今,杭州、徐州、合肥等城市的表態顯然更直接,就是因為缺錢。

  多地公積金放貸額創新高

  上半年,房地產市場回暖,加之新"國五條"催生二手房成交集中爆發,個人住房公積金貸款增速明顯。

  官方發佈的數據顯示,今年5月,上海市公積金個貸金額達到72.39億元,這一數字創造瞭公積金個貸業務開辦以來的月度放款的最高紀錄。1~6月上海新房和二手房交易面積為556萬平方米和1371萬平方米,分別比去年同期增長56%和126%,上半年上海累計發放公積金個貸333.80億元,同比增長115.31%,同樣為歷史新高。

  溫州市住房公積金管理中心數據顯示,上半年,溫州共發放住房公積金貸款33.52億元,已超過2012年全年公積金貸款總額;鄭州市上半年共發放住房公積金貸款19億元,同比增長100%。

  徳佑地產交易按揭部總監楊永俊介紹,盡管放款數額創下新高,但目前上海公積金個貸政策未變、放款也正常,隻不過上半年短期出現過放款速度減緩的情況。

  一位不願透露姓名的業內人士介紹,6月份的時候,上海公積金管理中心對外的口徑是"審批從嚴",但受其影響放款速度放緩成為不爭的事實,不排除公積金短期資金緊張的可能性。

  楊永俊告訴本報記者:"公積金貸款的金額是根據繳存比例來定的,整體的額度是經過合理配置的,不像商業銀行會有一些如調用等自主經營行為,所以一般情況下,公積金較少出現餘額不足的情況,如果不足的話,官方會提高審批的門檻。"

  同策咨詢研究中心總監張宏偉分析稱,公積金貸款額度可根據當地房價和歸集資金,在許可范圍內進行政策微調。"如果當地公積金管理中心出現資金緊張,可適度收緊並提高貸款門檻;資金寬裕瞭,則可能適當放松。"

  值得關註的是,此前也發生過住房公積金被挪用而導致餘額不足。例如,吉林通化就出現瞭11億元公積金被有關人員通過"貸款前移"、"造假騙貸"、"增加管理費"等手段挪用的情況。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-29/09003386016.shtml

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兩會結束 哪些樓市政策 等風來?

??在剛剛結束的“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住台中大里建地貸款和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部新聞發言人倪虹亦表示,自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導向。

??本周,繼“認房不認貸”後,濟南、廣州、北京等地陸續調整公積金政策。其中,濟南重新認定“首套房”標準;濟南、廣州均降低首套房首付,購買90平方米以下房屋首付比例為兩成,90平方米以上房屋首付則為三成。同日,北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元,貸款額度最低額相應升高。

??接下來,呼聲很高的二套房貸首付比例下調、營業稅免征年限縮短等,是否會變成現實呢?

??二套房首付、利率將會調低?

??住建部政策研究中心原副主任王玨林:一般來說,兩會結束後,各地方和各部委將會根據政府工作報告以及相關表態,出臺相關的操作細則,或者對已有的政策進行調整或完善。

??兩會透露出來的“風聲”主要有三個方面:穩定住房消費、加大棚戶區改造、增加保障房貨幣補償的方式。目前,市場投資的比例在下降,炒房減少,市場發展相對比較平穩。要穩定住房消息,能調整市場的工具就是首付和貸款政策。至於怎麼調整,則是銀行需要根據兩會精神、結合自身發展和風險來制定。

??易居研究院研究員嚴躍進:此次政府工作報告提出支持改善性住房需求,從某種程度上說明政策的關註焦點略有變化。過去對於剛需購房的層面關註比較多,但也使得部分有改善需求的置業者面臨著尷尬,即從剛需到改善型置業轉變的過程中,成本比較高,而且比較費勁。此次提出“支持”,從某種程度上說明改善性需求的置業門檻在逐漸降低。換句話說,為瞭激活壓抑的改善性購房需求,就需要降低二套房的首付和貸款利率。那麼,此前關於“二套房首付五成”的做法完全是有可能的。而且,從房貸角度看,未來甚至可以細分,對於一些郊區置業、利好去庫存的置業,甚至可以采取按首套房的做法進行優惠。

??改善性需求將重新認定?

??住建部政策研究中心原副主任王玨林:怎麼算“改善”?居住面積小的要變大的,賣小買大屬於改善需求;原來有一套房,還想再買一套,也屬於改善;有一套離市區遠的,想買套離市區近的,屬於區域改善。所以,有多種改善性需求。根據是否屬於改善需求,來確定是否給予政策上的支持是有必要的。

??“偉嘉安捷”分析師吳昊:一般來說,改善性需求指的是賣掉原有的房子後再買房的人群。商業貸款現在隻要還清的,再買房就算首套,這也算是對改善性需求購房的一種支持。

??而即使手裡有一套房,隻要還清貸款再買房也算首套,實際上這已經是購買第二套房瞭,但商貸首付比例隻用支付30%,這相當於變相降低二套房首付瞭。而沒還清,再買,二套房的首付比例則達到70%。這其實是將改善型人群區分對待,為瞭刺激內需,而政策上又不能完全放開,所以隻能一點點地釋放。

??預計年內還會出現1-2次的降息,房地產政策是否再進一步調整。目前外地已陸續有公積金調整的政策出來,而北京公積金是否重新調整首套房認定標準,與商貸政策保持一致?這可能要根據經濟走勢而定。

??營業稅免征年限從5年改為2年?

??中經聯盟秘書長陳雲峰:現在二手房買房成本較高,稅費應該降一降。另一方面,樓市存量過大,也應該降低稅費去庫存。而且,隨著新修訂的《立法法》通過,開征稅、停征稅都要經過全國人大通過,相信以後更多通過市場機制來調節房地產市場,不符合市場機制的政策將很快出臺。

??易居研究院研究員嚴躍進:不管是營業稅免征年限從5年轉為2年,還是調整個稅,本質上都是為瞭激發市場活力,減少因為稅費問題而面臨成本增加的交易尷尬,有利於自住、改善性住房需求的釋放。

??有傳言稱上海放松限購,北京呢?

??同策咨詢研究部總監張宏偉:從北京目前的供需來看,很難取消限購。更重要的是,從目前北京等一線城市的人口疏解動作來看,限購在短期內也很難取消。不過,在某些政策上做出微調是有可能的。比如縮短連續繳納社保、納稅時間限制等等。

??一直以來,鼓勵剛性需求是政策的主基調,但這兩年來支持自住改善性需求也一再被強調。尤其是一線城市大戶型產品的存量在不斷累積,參考今年兩會的政策基調,包括北京在內的一線城市很有可能在針對改善型人群的政策和信貸方面有所放寬。

??亞豪機構市場總監郭毅:北京限購是“永恒”的,但根據今年兩會給予房地產市場的信號,政策將會在其他方面打開政策限制的局面。例如,目前正在推進的居住證制度和戶籍改革制度。對於想要買房的人來說,擁有瞭居住證實際上就等於擁有瞭北京戶口。而通州的積分落戶制度也會增加更多潛在的購房名額。隨著這些制度的完善,這些潛在的購房名額將會對於樓市成交形成一定的拉動作用。同時在二套房信貸等方面政策有可能也會有一定調整。

??在兩會精神給予瞭市場上行的預期後,最近一段時間北京樓市正在處於止跌狀態,相信隨著具體新政的落地,市場的成交量價將會進一步回暖。

新聞來源http://qd.民間二胎流程house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08215984478726459813609.shtml

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內容來自sina新聞

公積金貸款暫不調整 依舊 認房認貸土融建融新北中和土融建融

  銀行商貸認定二套房標準變化後,公積金貸款是否隨之變化?記者昨從武漢市公積金中心瞭解,目前暫時不調整"認房認貸"標準。

【武漢僅中行執行認貸不認房 首套房回歸基準利率】

【武漢多傢銀行執行"認貸不認房" 7折利率沒出現】

  這意味著申請公貸的傢庭,若在武漢有一套房產,或者曾使用過公貸購房(即便這套房產已出售),再申請貸款,仍按二套房認定,首付需6成,利率上浮10%。該政策從今年1月1日起正式執行,但在銀行商貸對二套房認定調整為"認貸不認房"後,意味著武漢公積金貸款和銀行商貸出現認定不統一,公貸認定標準更為嚴格。

  值得註意的是,央行重申房貸利率最低可以在基準利率上打7折,也就是4.58%,而目前公積金貸款的利率為4.5%。也就是說,公積金貸款利率,比商貸打7折還要低。也正因如此,不少購房者期望公積金貸款,也能隨之調整。

  記者瞭解,這兩年因房地產市場火爆,武漢公積金流動性已比較緊張。以2013年為例,全年新增繳納公積金和還貸共232億元,而在使用方面,新增提取和貸款卻高達302億元。要再放寬貸款條件,難度比較大。

  不過,武漢公積金中心人士表示,雖然公積金貸款認定標準暫不變化,但對於符合貸款條件的客戶,中心依然"應貸盡貸",不會采用其他城市的貸款輪候甚至搖號等方式。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/07274503629.shtml

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京津冀推農村產權交易市場協同發展

??《經濟參考報》記者日前獲悉,為共同推進“京津冀”地區“三農”協同發展,北京農村產權交易所、天津農村產權交易所、河北省邯鄲市邱縣農村產權交易所、河北省承德市灤平縣農村產權交易所簽署戰略合作協議。

據瞭解,北京、天津的農村產權交易市場成立已經四年有餘,河北省邯鄲、承德等地的縣級農村產權交易機構也已於近年相繼成立,部分縣市還在籌劃成立新的農村產權交易機構。長期以來,京津冀雖然地理位置相鄰,農村要素資源屬性相近,但各地農村產權交易機構在市場建設和業務發展過程中相對獨立,因此項目信息發佈途徑比較分散,市場集聚的客戶資源也得不到有效共享和利用,農村要素流轉交易市場建設步伐差異較大。

近日,國務院辦公廳印發的《關於引導農村產權交易市場健康發展的意民間2胎 民間2胎利息缺錢急用哪裡借錢見》明確提出“要探索建立農村產權交易流轉市場行業協會”的工作任務,並提出“要推進行業規范、交易制度和服務標準建設,加強經驗交流、政策咨詢、人員培訓等服務”。而據北京農村產權交易所的相關負責人介紹,此次戰略協議中就提出瞭“在信息聯合披露、業務交流和學習、重點項目推介、投資人引進、會員資源共享、市場研究等方面逐步開展多角度、多層次的深入合作。”(林遠)

新聞來源http://tj.house.sin代償當舖二胎a.com.cn/news/2015-01-26/08215965272074057725593.shtml

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北京預售證管理趨嚴 開發商曲線售房將失靈

  在房地產銷售市場,從來就不缺少對"上有政策,下有對策"這句話淋漓盡致的詮釋。從一套住宅被拆分為毛坯、精土融建融高雄小港土融建融裝修兩部分進行出售,到璽源臺以預售證為由不明確開盤日期,開發商對預售政策見招拆招,采用曲線售房的方式達到按照原定計劃銷售的目的。

  "萬能"的精裝修

  利用精裝修做文章提高商品房預售價格是開發商的慣用手法。

  位於朝陽區大屯路的一瓶·四和院共3棟樓,1號、3號樓同為19層塔樓。去年1號樓開盤時,為毛坯房,已於今年3月份售罄,均價為38000元/平方米。而預計在今年7月開盤的3號樓,則改成瞭精裝修房,開盤預計均價55000元/平方米,漲價幅度高達45%。

  北京版"國五條"落地後,位於南城一處住宅項目新一期樓盤開盤後,因為將一套住宅拆分為毛坯和精裝修兩部分,分別出售引起市場關註。為規避北京市發改委對預售價格的監管,一套80多平方米的兩居室,在北京市住建委網站備案時,單價是27959元/平方米,但購房人還需額外支付40多萬元的裝修款才能購買,合計起來,這套房實際成交單價超過瞭32000元/平方米,比備案價格暴漲近5000元/平方米。

  該項目給裝修合同冠以"幸福傢居解決方案"的名義,購房人在簽約時,要簽署一份實為裝修合同的"解決方案",其中一居室需額外支付20萬元、兩居室需額外支付42萬元、三居室需額外支付53萬元。

  從表面來看,璽源臺的做法卻是反其道而行之,以高價報備而無法獲得住宅預售證,成為項目遲遲不能開盤的合理理由。

  城鎮化與金融杠桿

  是開發商的底氣

  捂盤惜售也好,提高精裝修標準也罷,或是美其名曰"解決方案"的搭售方案,開發商的目的隻有一個,按照原定預期順利銷售住宅。可是,在房地產調控從嚴之下,開發商豪賭未來房價上漲預期的底氣究竟在哪裡?

  相關研究院負責人稱:城鎮化進程加速推進的預期增強,一方面會使得房地產數量增加,另一方面隨著地鐵、醫院等配套的完善,房地產質量也會進一步提升,開發商對房地產後市看漲,因而也會使出渾身解數達到利益最大化。

  暨南大學教授胡剛從金融杠桿的角度解釋瞭這一疑惑:"自有資金30%,就可以從銀行、信托機構拿到另外70%的款,3個億的資金就可以撬動10個億的項目,這是開發商長袖善舞的根本,但是目前的調控措施並未在這個關鍵點上下工夫。自有資金超過40%,開發商才會有降價出貨的壓力。"

  胡剛同時指出,房地產開發商豪賭政策實際上也冒著巨大的風險,一是房地產市場存在巨大泡沫,未來房價走勢並不十分明朗;二是國傢調控房價的決心沒有絲毫改變,一旦持續嚴厲調控房地產,開發商很可能面臨資金鏈斷裂的風險。

 北京嚴控豪宅市場

  6月14日,北京市住建委發文表示進一步加強本市商品房預售許可購屋貸款利率管理。

  通知稱,從今年8月1日起,新簽訂土地出讓合同的房地產開發項目,對商業、辦公等非住宅樓棟,以及套均建築面積大於140平方米的住宅樓棟,申請預售許可時,施工進度應達到以下條件:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度應達到主體結構封頂;8層(含)以上的,施工進度應達到地上規劃層數1/2以上(且不低於7層)。

  此前,北京市預售商品房條件是嚴格按照《城市商品房預售管理辦法》規定,要求已交付全部土地使用權出讓金、取得國有土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證,同時預售商品房投入的開發建設資金達到總投資的25%以上,但對工程進度一直未作要求,預售許可門檻與其他省市相比偏低。

  對工程建設實行硬性指標後,讓商品房的原型先打造出來,有利於購房者更清晰地看到相應產品的結構功能,這樣減少瞭信息不對稱性,有利於其更好地決定購買行為。對於開發商而言,產品基本成型有利於降低未來竣工的不確定性。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/07502254002.shtml
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