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江城大道高架接近完工 年底漢口到沌口交通將大提速

  本報訊(記者明眺生通訊員郟翔)前晚12點,江城大道高架橋最後一跨鋼箱梁開始吊裝。年底竣工後,漢陽南北向三大主幹道中,將有一條比較完整的快速出城路,開車從漢口到沌口,速度將大大加快。

  江城大道高架橋是墨水湖立交(主體位於墨水湖北路路口)的一部分,北起於梅子山隧道南出口處,南落於墨水湖大橋北側300餘米處,跨漢陽大道和墨水湖北路兩個路口,雙向6車道,設計時速60公裡/小時。這段高架共有8聯箱梁,大部分是混凝土箱梁,其中7聯已吊裝完畢,正在進行焊接等施工。最後一聯箱梁是鋼箱梁,位於漢陽大道路口,全長120米。該聯箱梁由3跨(兩個橋墩托住的部分為一跨)組成,已吊裝完兩跨,僅剩中間長50米的一跨。

  施工單位武鋼城建公司現場負責人告訴記者,最後一跨鋼箱梁雖然長度隻有50米,但很重,需要分為很多小塊,預先在工廠做好後運到現場吊裝。為瞭盡量減少對交通的影響,吊裝隻能在每天深夜12點至次日凌晨6點進行,因此,這節鋼箱梁吊裝完畢,預計要到10月30日。

  漢陽區有龍陽大道、江城大道、鸚鵡大道三條南北向主幹道,目前,這3條道路均在進行重點工程施工。"漢陽南北向沒有一條主幹道好走。"是市民的普遍印象。尤其是江城大道漢陽大道、墨水湖北路兩個路口,高峰時段堵車嚴重。

  作為二環線重要節點工程,墨水湖立交經全程高架與鸚鵡洲長江大橋相連,這一段也將於年底通車。武鋼城建公司工程管理部負責人稱,江城大道高架通車後,不僅開貸款試算表車從漢口經月湖橋到沌口速度將大大加快,經鸚鵡洲長江大橋到武昌也將一路暢通無阻。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/07534449579.shtml
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綠地借殼香港上市 佛山兩項目國慶前後入市

  5年目標銷售額超500億元

  南都訊 記者周曉南 傳聞已久的綠地上市終於在本周二水落石出。當天,綠地控股集團在香港證券交易所宣佈,其借殼香港上市公司盛高置地的交易正式完成,盛高置地將更名為綠地香港。

  當天,綠地控股集團宣佈,其通過全資子公司認購盛高置地(控股)有限公司擴大股本後的60%交易完成,這標志著綠地集團成功登陸香港資本市場。

  綠地集團透露,這一認購協議由雙方於2013年5月8日簽署,並於8月5日的股東特別大會上獲得股東的全票通過。隨著交易的最終完成,綠地香港的母公司綠地集團也將積極探討近期將其最優質的中國內地項目註入上市公司,助其實現2014年100億元,2018年500億元的全年合約銷售目標。

  綠地香港成立後,也制訂未來五年發展規劃,著力迅速擴大規模,促進上市平臺融資能力最大化。綠地香港計劃實現年復合增長率達50%以上,力爭到2018年合約銷售突破500億元,躋身香港內房股第一梯隊。

  綠地在香港"借殼"上市後,綠地集團董事長、總裁張玉良在媒體見面會上表示,"我們希望綠地香港充分發揮其資本運作的國際平臺、品牌展示的國際窗口、境內外資源的橋梁與紐帶的作用,助力綠地集團2015年躋身世界200強的目標。"

  據介紹,綠地集團創立於1992年,2012年綠地集團實現業務經營收入超過2450億元,利稅總額240億元,總資產超過2350億元,在2013《財富》世界企業500強中位列第359位,2013年業務經營收入預計將突破3000億元。

  當日,綠地集團同時與正大集團簽約,投資逾120億元進軍泰國,未來還將全面加速進軍美國、韓國等海外市場。

  [相關鏈接]綠地佛山兩項目預計國慶前後入市

  目前,綠地佈局佛山的兩大項目---禪城綠地中心和順德綠地國際花都,也進入蓄客階段的中後期,其中禪城綠地中心的洋房樣板間預計9月開放。

  禪城綠地中心將推的洋房,戶型涵蓋87平米三房、133和146平方米四房,目前正接受誠意登記1萬抵10萬的優惠。而位於陳村的綠地國際花都,也預計9月推出首期洋房單位,戶型涵蓋87、89平方米的2+1房,110平米三房,目前這一項目對外吹風價7500元/平方米起。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/0民間二胎年息利率多少免費諮詢試算8363528029.shtml

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網民推算1萬元公積金年利僅1斤肉 無緣更高收益

  近日一則神帖在網絡瘋傳,據這位作者的計算,1.2萬元公積金一年隻能得利息22.75元,相當於"一斤瘦肉的價錢"。所以,這位神帖的作者覺得既然如此,還不如把這筆錢拿出來,哪怕買個4%的年收益的貨幣基金,也能完爆那幫公積金管理中心的大老爺們。此帖引發瞭公積金存廢的大討論。拋開網民的激憤情緒,細看現行公積金制度,繳存者隻能享有其中已經"打折"瞭的利息收入,而對"增值收益"則完全"絕緣",確是不爭的事實。這樣的制度設計,使公積金繳存者成瞭任人宰割的羔羊。

  住房公積金收益包括個人賬戶存款利息收入和"增值收益"兩部分。

  先說利息收入。根據住建部《關於調整住房公積金存貸款利率的通知》(建金〔2012〕88號),公積金個人賬戶存款年利率當年繳存為0.4%,上年結轉為2.85%。但在具體執行時,實際利率遠低於"規定"利率。據測算,過去十年全國公積金個人賬戶加權平均存款利率僅1.89%,低於同期平均CPI 1.07個百分點。難怪人們詬病公積金躺在那兒"縮水"。

  截至2011年底,全國住房公積金存款餘額就高達2.1萬億。據初步估算,僅"十二五"期間,扣除風險準備金和管理費用後的公積金收益就不少於1400億。這些本來就屬於公積金繳存者個人的收益二胎房貸銀行準備東西怎麼貸款比較會過件,卻被"制度化"給有關職能部門瞭,這於情於理都是說不過去的。

  再說"增值收益"。按照《住房公積金管理條例》(下稱《條例》),"增值收益"來自使用公積金餘額購買國債的收益(目前規定隻能用於購買國債),公積金存款的利息收入(公積金管理中心在銀行專戶存儲獲取大約1.2%的利息收入)和無法支取的公積金賬戶存儲款收入三個部分。原來,公積金個人賬戶存款利率之所以如此之低,是因為公積金管理中心從中"抽瞭水",將一部分"存貸差"收入囊中,並非由銀行一傢獨享。

  在"增值收益"的使用方面,《條例》第二十九條規定,"用於建立住房公積金貸款風險準備金、住房公積金管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。"本來就源自公積金的"增值收益",卻與公積金繳存者完全"絕緣",這在法理上完全與《物權法》中的"孳息歸屬"原則相悖逆。使用公積金增值部分建廉租房怎麼能是無償的?

  對於 "住房公積金管理中心的管理費用",《條例》第三十條的解釋是,"由住房公積金管理中心按照規定的標準編制全年預算支出總額,報本級政府財政部門批準後,從住房公積金增值收益中上交本級財政,由本級財政撥付。"可見,公積金管理中心的性質屬於按"收支兩條線"原則管理的"自收自支"事業單位。但問題的關鍵是,這裡的所謂"自收自支",並非真正意義上商業化運營的"自收自支",而是以犧牲公積金繳存者收益為代價的"收"也"增值收益"、"支"也"增值收益"的"自收自支"。

  如此公積金管理體制非改不可。為徹底打破公積金利益固化的藩籬,最大限度釋放公積金改革紅利,應按事業單位分類改革的要求,借鑒社會勞動保險管理中心的管理體制與機制,將公積金管理中心改制為財政全額撥款事業單位,"不拿群眾一針一線",讓公積金制度回歸公益屬性。此外,抓緊修訂《條例》第二十九條,明確規定公積金"增值收益"隻能"用於建立住房公積金貸款風險準備金和向住房公積金繳存者個人派發紅利",規范"增值收益"分配和使用行為。同時,提高公積金個人賬戶存款利率,規定按其累存期限,適用同期普通儲蓄存款利率。讓公積金繳存者得大頭,公積金管理中心和銀行得小頭。大多數公積金繳存者隻有等到退休時才能支取和使用,從住房儲金與養老儲金替代的角度看,公積金事實上已被賦予瞭補充養老儲蓄的功能,所以,還需考慮對公積金個人賬戶實行財政保值補貼政策。補貼幅度可考慮相對保值與絕對保值兩種方式,前者即消費者物價指數(CPI)漲幅與銀行基準利率之差,即CPI漲幅。

  (作者系湖南省農村發展研究院研究員;中南大房屋二胎 房屋二胎銀行借款缺錢急用哪裡借錢學PPLG研究中心研究員)





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/08564291725.shtml

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鄂13傢民企躋身 百億俱樂部

  昨日,湖北省工商聯發佈"2014湖北省民營企業100強調研分析報告",九州通、山河建設、稻花香排名前三,13傢民企躋身"百億俱樂部"。

  湖北省工商聯負責人介紹,此次百強企業入圍門檻達到16.8億元,較去年提高瞭1.29億元,同比增長8.32%。入圍企業總營業收入達到5616.95億元,增長11.27%。

  從此次湖北百強企業的排名情況來看,榜單中的"老面孔"排名波動較小,"新面孔"則加速出現。金馬凱旋、三寧化工、寶業湖北、襄大農牧、福娃集團等新星今年紛紛殺入榜單前20強,而凱迪電力、合眾人壽、歐亞達傢居、百步亭集團等幾傢2012年的20強企業由於沒有參加調研,則沒有出現在20強榜單中。

  從產業2胎銀行年息貸款全省皆可處理分佈看,上榜企業仍集中在第二產業,占比超過53%,但第三產業比重加大,產業結構調整明顯。

  武漢企業仍是湖北民營經濟的中流砥柱,此次榜單共有26傢企業上榜,宜昌(15傢)、襄陽(13傢)、隨州(9傢)、黃岡(7傢)分列前五位。

原車融資

  值得註意的是,湖北民企100強的資產總額首次出現負增長(﹣6.73%)。2013年企業資產總額超過100億元的企業有5傢,比2012年的7傢相比減少瞭兩傢。

  "湖北大型民營企業'穩健向上'的發展和民營經濟'不進則退'的競爭態勢並存。"湖北省工商聯主席趙曉勇表示,在湖北民營經濟政策的推動下,中小型民企成長速度持續加快,企業成長活力被逐步激活。

  湖北排名前十的民營企業

  序號 企業名稱 市 所屬行業 2013營收(萬元)

  1.九州通醫藥集團股份有限公司 武漢 批發業 3343805

  2.山河建設集團有限公司 黃岡 房屋建築業 2562964

  3.湖北稻花香集團 宜昌 酒、飲料和精制茶制造業 2486100

  4.卓爾控股有限公司 武漢 綜合 2393000

  5.福星集團控股有限公司 孝感 綜合 1806066

  6.金澳科技(湖北)化工有限公司 潛江 石油加工、煉焦 1786000

  7.新八建設集團有限公司 武漢 房屋建築業 1562651

  8.武漢金馬凱旋傢居投資有限公司 武漢 綜合 1334238

  9.駱駝集團股份有限公司 襄陽 汽車制造業 1118280

  10.新七建設集團有限公司 武漢 房屋建築業 1115278

  節選自2014湖北省民營企業100強調研分析報告

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/07274392626.shtml

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淡季沈陽土地市場現暖冬 上周成交4塊共13.86億元



  年終歲尾的沈陽樓市呈現出一派冷清的局面,新峰地產統計數據顯示,上周(1月13日-1月19日)商品房和商品住宅成交面積分別環比下降21.52%和14.62%。與此相反,土地市場的表現卻頗為驚艷,繼2013年12月份金地、中海強勢奪地之後,2014年新年伊始,沈陽土地市場又迎來強勁勢頭,華潤、新湖、萬科等品牌開發商頻頻出手,土地市場呈現出一派欣欣向榮。

  歲末年初土地市場熱度不減

  歲末的沈陽土地市場熱度不減,新峰地產統計數據顯示,上周沈陽成交經營性土地4宗,總占地面積11.67萬m2,規劃總建築面積35.60萬m2,全部來自鐵西區。1月16日,沈陽萬科以總價5.45億元拍得位於鐵西區衛工街北三路的化工廠北廠區A地塊,該地塊定位中高端,產品以高層為主。由於之前開發的萬科朗潤園項目取得瞭非常好的銷售業績,因此市場也對本地塊的開發寄予很高的期望和更多的關註。

  無獨有偶,不久前的1月2日,華潤12.34億入駐皇姑,1月7日,新湖2.23億元拿下於洪造化土地,1月16日,除萬科所拿地塊外,鐵西區推出的其他三宗土地也均尋得買傢,當日共成交13.86億元。

  對此,新峰地產分析人士認為,今年1月土地市場頗為活躍在一定程度上緣於2013年沈陽市房地產市場銷售情況良好,各大房企資金充足、有增加土地儲備的實力和需求。同時,對於品牌開發商來說,沈陽樓市消費者以剛需為主題,商品住宅價格在全國二線城市中處於中低水平,還有很大的發展空間和潛力。預計2014年沈陽市土地市場依然會保持穩中有升的勢頭。

  不僅如此,年初以來全國北上廣等一線城市均出現瞭不同程度拿地潮。據統計,截至1月1房貸二胎年息6日,北京1月份的土地出讓金已達371.85億元,預計全月賣地收入將突破500億元,並創下單月賣地紀錄。此外,杭州1月份的賣地收入有望達到350億元,上海預計將突破200億元。

  開發商春節前放緩銷售步伐

  上周商品住宅銷售量前十名的項目共計備案瞭4.5萬平米,三重房屋二胎環比下降26.17%,從成交結構來看,依然以60-90m2的產品為主,共成交瞭6.6萬平方米,約占總成交量的40%。從成交量區域排行來看,蘇傢屯區奪得榜首位置,其中碧桂園鳳凰城一個項目貢獻瞭全區一半的成交量,是本次蘇傢屯奪冠最大的支撐。排名第二、第三的分別是於洪區和鐵西區。

  在企業排行榜中,因多盤聯動的因素,排名前十的依然以品牌開發商居多,但樓盤銷售排行中,品牌開發商項目並不多,主要是大多品牌開發商完成瞭2013年的年度銷售任務和目標,目前處於自然去化存貨階段,春節前少有新品推售,積蓄力量備戰春節後的2014年,因此近期單盤銷售業績不是很突出。

  一位品牌地產開發企業樓盤營銷負責人介紹,時值年末,各傢開發企業一般都會推出去年滯銷的樓盤以進行年終的收尾工作,大批量的新品釋放和加推要等到春節過後。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-23/08312590527.shtml

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社科院藍皮書房產稅有望在重點城市開征



  按照社科院城市發展與環境研究所的預測,今年全年的房產交易將穩中有增,房價可能保持小幅上漲,但具體漲幅取決於調控政策力度。

  昨日,社科院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社聯合發佈房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。

 交易總量或與上年持平

  報告編寫組認為,盡管今年年初全國月度房產交易呈萎縮趨勢,部分城市的個別樓盤紛紛降價,但預計今年房產市場交易熱度仍將延續,全年全國房產交易總量仍可能與上年持平,甚至略有增長,成交價也可能小幅增長。

  究其原因,藍皮書列舉瞭5個因素,例如因為收入增長和城鎮化趨勢推動,消費性購房需求將保持旺盛增長態勢,去年底至今年初,主要城市頻出"地王",導致不少出讓地塊樓面地價超出周邊房價,必將從土地成本推動房價增長。此外,大部分龍頭房產開發企業在去年獲得瞭豐厚銷售收入和盈利,使其今年以降價去庫存化的壓力並不大。

  藍皮書表示,具體房價漲幅取決於房地產調控政策和資本市場取向。

 鬼城、死城數量或將增加

  藍皮書認為,大多數普通城市在經歷去年釋放較大成交量後,今年需求增長有限,其房產成交量和價格,將保持相對平穩態勢。

  一些缺乏產業支撐,又在前期片面進行人為造城的城鎮,房產供大於求的泡沫化風險將大大增強,"鬼城、死城數量也將會在一定程度上增加。"

  "我們預期2014年房地產領域稅費優化改革有望推進。"藍皮書認為,隨著不動產登記制度等在逐步展開,房地產稅費的諸多制度障礙也在逐步消除,在重慶、上海等城市房產稅試點基礎上,以包括普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅,有望在重點城市開征。

  同時,一些不利於優化住房資源配置的房產交易稅,也可能逐步取締或淡化。

  ■ 焦點



  "官員過量住房或加速上市"

  藍皮書認為,今年,存量住房供應存在進一步快速釋放潛力。其中,隨著中央加大反腐力度,官員財產公開制度實施預期增強,部分多套住房持有官員所持過量住房,可能加速上市。

  不過,實際供應情況取決於調控政策走向。藍皮書認為,如果繼續嚴格實施20%個人所得稅政策,供應將延續去年下半年的萎縮趨勢。

  而如果調控政策轉向持有環節稅政策,則可能促使存量住房供應,在中短期內加大釋放。

  藍皮書認為,過去全國"一刀切"的房產調控政策已不適應日趨復雜的房地產市場,需實行差別化的調控政策。

  "分類不必拘泥於所謂一、二、三、四線城市,根據反映市場狀況的重要指標分類會更有意義。"藍皮書指出,調控對象、方向、目標、措施、時機等都需差別化,如針對房地產過熱的城市,需要穩定市場預期,增加土地和保障房供給,以緩解供求矛盾,對房價泡沫行將破裂的城市,則應采取柔性微調措施,消化存量,減緩或停止土地供應,控制新開發總量。

 ■ 房市調控



  南寧松綁限購:周邊居民可來買房

  國內首個官方發佈的限購調整文件;南寧稱新政系配合政策

  新京報訊 (記者李丹丹 張旭 實習生范小潔)28日晚,南寧市出臺瞭購房新政:北部灣經濟區其他城市居民可享同等購房政策。這也是國內第一份由官方正式發佈的限購調整文件。

  南寧市房管局發文稱,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。

  據新華網報道,南寧市住房保障和房產管理局表示,這一新政的出臺是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。

  中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春認為,"房地產業出現拐點型變化,必須要求對於房地產整個的調控要有重新的定位,重新根據不民間2胎房貸怎麼貸款比較會過件同區域的情況進行'量體裁衣'。"

  ■ 全國情況



  天津、杭州現"限購松綁"跡象

  "一些地方已在暗度陳倉地開始出一些松綁限購的政策。"昨日,中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春對記者表示。今年以來,多個城市樓盤傳來降價的新聞。伴隨著降價新聞的,還有多地數次關於"限購松綁"的傳聞。

  新京報記者梳理今年各地媒體公開報道發現,僅4月份以來,多地就采取瞭不同程度的措施來刺激樓市。比如,前日下午,天津濱海新區表示,將實施差別化限購,"隻要濱海范圍內無房,即可在新區購房。"杭州市國土資源局蕭山分局近日表示,在購地保證金為出讓地價的10%保持不變以外,設置瞭1000萬元的上限。緊接著,該區再次表示擬推新政,從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置,而且拆遷後一年內購房者還可獲得補貼,補貼標準為購房價的2%。

  而在4月18日,無錫市房管局對外發佈通知明確,自5月1日起,無錫市執行統一的戶籍準入登記規定中戶均建築面積達60平方米以上,而之前的購房落戶門檻則為70平方米。

  中國房地產學會副會長陳國強認為,多地在原有的門檻上,以不同的形式突破限購的約束。"最終解決的是增加需求,去市場庫存,緩解市場的供南投二胎房貸需矛盾。"

  ■ 專傢分析



  限購松綁對房價影響有限

  對於"限購松綁",普通人最關心的莫過於對房價的影響。對此,陳國強認為,房價會不會上漲,還是要取決於供應關系。

  "如果再度出現供應緊張,供不應求的話,當然會刺激房價上漲。"他解釋,盡管南寧不屬於庫存偏高的城市,但是也處於供大於求的狀態。"不用擔心限購松開後,會面臨房價快速上漲的局面。"

  陳國強表示,市場的供應關系和供求狀況是影響房價走向的最基本因素。"限購的因素對房價影響重要,但是不能過於放大。"

  對於"限購松綁"帶來的效果,陳國強強調,這個隻是一種短期的刺激手段。他認為,隻要是信貸上有差別化,這個尺度依然是從嚴審核的,那麼限購松動帶來的需求段的刺激效益是有限的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-30/08202711141.shtml

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政府對房地產行業開始冷靜處理

??“中央經濟工作會議沒有提到房地產調控的問題,在這之前可能也沒有提到過,會議的前後都沒有提到過,說明中央對房地產這個事情開始進行冷靜處理。過去房地產調控提起來瞭就放不下,現在中央冷處理放下瞭就不想提瞭。”1月24日,國傢發改委社會發展研究所所長楊宜勇在第六屆中國經濟前瞻論壇上表示,中國的股市其實也是這樣,2007年之後,中央的文件都不談股市重劃區 房價瞭,一直沒談,股市起來之前也沒談股市,就是要讓市場有一個自我消化、自我沉淀、自我興起的過程。這也符合中共十八屆三中全會精神中“看得見的手”應該少伸的要求,這隻手必須是法有授權才能伸,“看不見的手”——市場這隻手就是法無禁止皆可為,從這個意義來講,房地產市場從黃金時代進入白銀時代的判斷是正確的。

??“關於放松限購、限貸、限價的問題,也是房地產市場作用在增強的一種表現,因為依法治國,也包括房地產市場,對較大的市要賦予立法權,現在把較大的市解讀為有設區的市,實際上地級市都有立法權,意味著很多地方的自主權越來越大。”楊宜勇表示。

??楊宜勇稱,從“看得見的手”來看,國傢人口政策也在進行調整,去年放開瞭單獨二胎,多生瞭60萬人,25年之後結婚的就是30萬個新的傢庭,28年之後每年房子會增加30萬套,消化30萬套。當然“十三五”期間,很多專傢也在呼籲要全面放開二胎,長期人口的變量可能對房地產市場的預期還是謹慎樂觀。

??“從每傢擁有住房的情況來看,有統計說中國是戶均1.1套飽和,美國是1.2套飽和,我們還有一定空間。但套均面積比較小,美國套均面積比較大,美國傢庭人均面積68平方米,我們算的建築面積是32平方米,從改善性住房方向來看,全國依次推進的前景還是波瀾壯闊的。”楊宜勇表示,中央經濟工作會議不提房地產也是為瞭給房地產企業傢有一個冷靜的思考,現在出臺的不動產登記條例,很多人理解反瞭,不光登記房子,比如土地、林地、礦山,甚至很多其他的土地形式都包括在內,所以不要片面理解不動產登記就好像是打壓房地產的。

??“總之,等政策、法律完善之後,運行的規則明確之後,是有利於房地2胎房屋銀行產從非理性發展進入理性發展的。比如現在股市不錯,可能將來上市的房地產企業在股市上更容易融資,融資成本可降低。所以我對2015年和2016年房地產業還是持謹慎樂觀的態度。”楊宜勇說。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/09365965290956118082331.shtml

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杭州公積金貸款松動 二套房首付降至六成

  記者從杭州市公積金管理中心獲悉,從7月29日(昨天)起,杭州市公積金貸款購買二套房,從原來隻能支付房價的三成,提高到四成,也就是說,在購房者的公積金貸款額度之內,房價的四成,可以由公積金貸款來支付。這一調整,將可在一定程度上減輕購房者的首付壓力。

  這個政策目前已經在執行,但並沒有書面的文件下達,具體可咨詢12329杭州市住房公積金熱線。

  此外,錢江晚報記者還瞭解到,目前,杭州市公積首購貸款試算金申請貸款已經恢復正常,可以直接申請公積金貸款,也可以轉商業貼息貸款,基本上從審批到放款,辦理時間在一個月左右。

  另外,記者通過省直公積金管理中心以及餘杭、蕭山公積金中心瞭解到,目前除瞭市公積金采何謂二胎房貸取瞭這一政策,其他都暫時還按原來的政策辦理。而在市公繳納公積金的購房者,如果想要在蕭山、餘杭購房申請公積金貸款,要先問清楚該商品房有沒有在杭州市公積金管理中心備過案。(錢江晚報記者 趙紅燕)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-30/08112841212.shtml
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本年度公積金結息13.39億元同比增長22.06%

  昨日,武漢住房公積金管理中心公佈本年度公積金結息,達13二胎代償 代償當舖二胎缺錢急用哪裡借錢.39億元,同比增長22.06%。

  根據國務院《住房公積金管理條例》和中國人民銀行的結息規定,2014年6月30日武漢住房公積金管理中心共為全市23316個繳存單位、208.36萬繳存職工住房公積金存款賬戶進行瞭年度結息工作。住房公積金自存入職工住房公積金存款賬戶之日起按照國傢規定的利率計息,6月30日結計的利息如數轉入職工住房公積金存款賬戶中,歸職工個人所有。

  7月1日起,已開通住房公積金手機短信告知服務的住房公積金繳存職工,可免費接收到武漢住房公積金管理中心發送的公積金存款賬戶結息及賬戶餘額短信;住房公積金繳存職工也可登錄武漢住房公積金網站(www.whgjj.cn)查詢年度結息情況。已開通武漢住房公積金網上業務的繳存單位,可通過網上業務平臺查詢瞭解本單位及其職工年度結息情況。繳存單位和職工也可到住房公積金繳存銀行或住房公積金管理中心服務大廳查詢或打印年度結息明細單。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07564258759.shtml

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成交量現減勢土地市場仍高燒 今年樓市料難大漲



  成交量已現減勢 土地市場仍持續高燒 融資成本大幅提高

  春節假期,廣州天氣持續溫暖晴朗,但樓市的"冬天"似乎已悄然來臨。除夕至大年初五這6天,全市僅網簽成交瞭32套單位,中心六區零成交。比去年同期的49套明顯少瞭一大截。事實上,今年1月以來,廣州樓市成交已明顯呈現"疲態",新年樓市開局趨冷的勢頭顯而易見。華遠地產董事長任志強日前在一論壇上直言,"我做瞭十幾年房地產報告,今年第一次提出'風險'兩個字"。

  開年"冰火兩重天"



  冰



  成交出現下降



  有盤價格"跳水"

二胎房貸銀行有哪些  中原地產研究中心監測數據顯示,截至2014年1月26日,54個重點城市新房成交約為19萬套,環比去年12月同期下調11%,同比去年1月同期下調15.6%。

  記者在采訪中發現,開發商們似乎也已經嗅到瞭寒流的氣息,就在春節前夕,已經有房企開始進行降價大甩賣,其中表現最為明顯的是敏捷地產,旗下多個樓盤優惠幅度極大。像敏捷金月灣,樓王單位亮出的優惠價為1.35萬元/m2,此前,該盤的網簽均價一直在1.5萬元/m2以上。而公寓項目敏捷華美國際更是價格大跳水,特價單位單價僅為1萬元/m2。而此前,該盤的均價一直在1.3萬元/m2左右。30%的價格優惠讓到場的看樓客楊先生頗為心動。但最終楊先生還是沒敢出手,其理由是:"我總覺得樓市投資開始有風險瞭,還是再看看吧。"

  



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  土地市場"高燒"

  雖然說住宅成交量環比同比都已呈現"朝下"態勢,但土地市場依然"高燒"不止。數據顯示,截至2月2日,北京、上海、杭州、深圳、廣州五個城市1月份的土地出讓金總額已經創紀錄地突破瞭1000億元。其中,特別瘋狂的是北京,僅1月的上半月,土地出讓金已超400億元,接近去年1月205.7億元的兩倍。

  與此同時,其他三個一線城市的土地市場表現同樣"瘋狂"。1月23日,深圳則因前海地王的誕生而刷新瞭深圳土地單價、總價"雙料"地王紀錄;1月28日,央企中化集團旗下的方興地產以101億元總價競得上海閘北區大寧路街道325街坊地塊,溢價率111.59%,折合樓面地價47609元/m2,刷新瞭上海住宅地塊的最高價紀錄;同一天,廣州開年第一波土地拍賣以連出三"地王"引發市場強烈關註。

 4大因素



  影響樓價



  "土地財政"現狀未變

  眾所周知,支撐這些年來樓價飆升的一個根本原因是各個地方政府對"土地財政"的高度依賴。1月,全國各地土地市場特別是一線城市土地市場的火爆,昭示著未來一年樓價想降很難。來自財政部的數據顯示,去年我國財政收入增幅明顯回落。2013年全國公共財政收入累計達到129143億元,比上年增長10.1%,但值得註意的是,國有土地使用權出讓收入41250億元,同比增幅高達44.6%,占全國財政收入的近1/3。受全年商品房銷售面積增長17.3%、銷售額增長26.3%的拉動,房地產營業稅5411億元,增長33.6%;契稅3844億元,增長33.8%;土地增值稅3294億元,增長21.1%;耕地占用稅1808億元,增長11.6%;城鎮土地使用稅1719億元,增長11.5%,火爆的房地產市場是地方稅收的重要來源。

  據克爾瑞的統計顯示,自2012年下半年起土地市場逐步回暖,2013年以來成交熱度繼續升溫。在土地出讓金方面,重點城市前11月土地出讓金合計同比增長67%,主要是地價較高昂的一線城市及部分二線城市土地成交量飆升,進而帶動土地出讓金快速上行,前11月一線城市土地成交金額漲幅高達195%,幾乎翻瞭兩倍。尤其令人驚訝的是,去年下半年以來,一、二線城市高總價地塊頻出,總價地王紀錄不斷被刷新。

  對此,業界普遍的看法是,"面粉"大漲,"面包"想不貴也難。但樓市高溫能延續多久?有業內人士擔憂地認為,一線城市土地市場已經存在失控的風險。"我最擔心的就是,開發商仍然認為會和2013年一樣保持高速增長的趨勢,這是非常危險的。"華遠地產董事長任志強日前在一論壇上直言,"我做瞭十幾年房地產報告,今年第一次提出'風險'兩個字"。

  去年成交"放量"購買力有透支之虞

  近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,最典型的是北京,當前新房可售面積依然在歷史底部徘徊,上海、深圳消化周期較2013年年底呈現下滑,究其原因,是由於2013年以來市場的持續回暖,成交量繼續走高,而相對應的新增供應卻依然不足,以北京為例,去年前11月商品住宅供應面積僅700萬平方米,市場成交面積卻達到瞭1104萬平方米;二線城市中,南京、成都等城市消化周期逼近6個月紅線,而合肥甚至不足5個月,這部分城市市場目前去庫存化特征非常顯著,這也預示著未來房價上漲的大趨勢不變。

  不過,對於大多數二線城市和三線城市而言,2013年則是庫存積累的一年。上一輪調控中由於一二線城市限購政策,使得2010~2011年大量開發企業湧入非熱點二線城市及三線城市,推動這類城市土地成交大量釋放,近兩年以來商品住宅新增供應不斷釋放,進而導致當前庫存持續積累的局面,一些二線城市的成交速度明顯放緩,部分三線城市出現供應過剩風險,未來1-2年時間內預計市場都將處於高庫存壓力之下,房價上漲動力也將被階段性削弱。

  萬達集團董事長王健林對2014年的樓市並不特別樂觀,他認為,兩年之內,除瞭十個左右的熱點城市,全國無需調控。即使是熱點城市,2014年房價漲速也一定會趨緩,因為流動性一收緊,房地產獲得的資金就得減少。若從信貸的角度分析,2014年房價漲幅將趨緩。

  投資渠道拓寬 買房不再是"唯一"選擇

  從國傢統計局發佈的70個大中城市房價指數來看,至2013年10月,京滬穗深四市商品住宅價格指數同比增幅均已超過20%,遠遠超過近三年來的人均可支配收入增幅。

  一二線城市樓價的快速上漲讓普通市民大呼吃不消。老傢在黑龍江雞西、工作在廣州的劉先生表示,現在的樓價實在讓人看不懂,去年一年廣州海珠區的樓價從2萬多一下躍到瞭3萬多,可是老傢的房子單價卻還是3000多元,幾乎沒漲,但新區還是在大片大片擴建,真不知誰會買?劉先生很糾結,在廣州是想買也買不起,可老傢的房子買來能幹啥?

  記者在采訪中發現,持有同樣觀點的市民為數不少。既然湊不足首期去買樓投資,還不如想方設法為手頭有限的資金尋求新的生財之道。今年很多人選擇將年終獎存入餘額寶和理財通,而這個方式也成為今年春節期間工薪族最火爆的年終獎理財方式。

  與此同時,由於貨幣政策偏緊,不少銀行還推出年化收益率5%~6%甚至更高的理財產品,也很具有吸引力。而一些資金實力雄厚的市民,則紛紛將置業的目光移向瞭海外市場。

  國內"錢緊" 海外融資成本也在飆升

  一方面房企對一線城市土地的"饑渴"引發瞭土地市場的"高燒",但與此同時,房企的另一個大動作是頻頻海外發債,而此舉意味著房企兜裡的錢其實並不十分充裕。

  "今年樓市最大的不確定因素不是再出新的限購升級之類的政策,而是資金面可能會趨緊的預期。我們認為,今年銀行信貸可能會有所收緊,而包括信托融資渠道門檻抬高的可能性很大。"中國房地產開發集團理事長孟曉蘇表示。盛勢投資的高層也指出,"監管部門對信托的107號文件將使地產信托面臨考驗,開發商在資金的獲得上很難再像去年那樣如魚得水。"華泰證券人士則認為,由於業內早就流傳影子銀行要從嚴監管,而受影響最大的就是房地產行業,這意味著房企在國內的融資成本要增加。

  如今,在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下,基於海外融資成本仍然相對較低,另一方面,隨著美國逐漸退出量化寬松政策(QE),房企的海外融資難度將大幅上升,許多房企試圖抓住這一時間窗口大舉吸收資金。據北京中原地產市場研究部統計,今年以來,已有近20傢房企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃,合計總融資額逾500億元。而在去年1月,17傢國內房企在海外的發債規模則隻有432億元,照此估算,今年1月上市房企海外圈錢規模同比增幅有望超過兩成。再追溯至2012年,可以發現,今年僅1個月,融資規模就已接近前年全年水平。

  但海外的融資成本已在不斷上升,據瞭解,去年海外融資利率起點一般在4%~5%左右,今年已經飆升至7.8%以上。有消息稱,有房企甚至在進行10%以上的高息美元融資。不過,記者瞭解到,當下大多數大房企的海外融資成本年息率依然保持在8%左右。(文/圖/表 記者王荔玨(除署名外)





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-09/10312600585.shtml

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樓市選擇性調控的官本位思路

  細讀"京19條"不難得出一個結論,北京是全國落地"國五條細則"中最嚴的城市。不管是20%個稅的執行、落地;還是限購和二套房貸的升級;或者是史上最嚴限價令的升級,"京19條"所釋放嚴打房價的信號明顯。

  但從國傢統計局發佈的數據來看,4月房子2胎 房子2胎利率利率多少免費諮詢試算份北京一二手房價漲幅均居全國首位,效果並不明顯。

  有市場觀察者針對北京市房價連漲的情況總結稱,目前北京市的市場已經失控,這是北京選擇性調控的官本位的結果,以為權力就能壓住一切,包括市場。

  而所謂"選擇性調控"的代表個例,就是"限房價、不限地價"。

  媒體報道稱,北京市房地產市場上至少有40多個項目的預售證被卡。與此同時,近期,北京大興、通州賣出瞭多個高溢價率地塊,其中上周成交大興舊宮和通州臺湖地塊更是創下區域新高。

  任何一個關註房地產行業的人士都明白,高溢價率地塊或者地王地塊頻出之後,肯定會傳導至住宅市場,推升房價。

  房價被嚴卡,但作為市場主體之一的地方政府卻在不斷追求土地利益的最大化,不舍得在地價讓利。面粉越來越少,又越來越貴,有誰會相信你不斷喊話為民生讓面包價格下將的決心呢?不難想象,在土地市場"紅5月"之後,北京住建部門又該承擔民間2胎借款利率多大的穩房價的壓力。

  實際上,從本報獲取的多方信息來看,正在研究的"限價房備案管理"也並沒有透露出,政府在地價上有任何讓利的想法。

  其實,邏輯也很簡單,兩個字"政績",一個是國五條要求穩定房價的政績;一個是需要大筆資金投入的GDP政績。

  有開發商這麼調侃,所謂的限房價,競地價,就是政府強奸瞭你,還說你是自願的。

  另外,北京市政府"選擇性落地調控"還表現在北京對於樓市數據公佈的不作為。

  根據"京19條"的要求,各有關部門要密切關註房地產市場變化,加強市場監測和研究分析,全面、客觀、及時發佈房地產市場相關信息,主動解讀市場走勢、調控政策措施及廣大居民關註的熱點問題,合理引導市場預期。但2013年至今,北京市官方沒有任何一傢單位或者是機構發佈瞭相應的樓市數據,此前曾勤勉發佈北京月度房價、分析市場走勢北京市房協也分外安靜,許久沒見動向。

  各方對於北京市樓市的判斷,隻能依靠國傢統計局一個官方渠道。看過國傢統計局數據的購房者都知道,統計局僅發佈一個指數型的趨勢,根本很難看懂。

  其實,不止是購房者,一位涉房數據機構研究院的人士表示,對於我們來說,也很難看懂,統計局用瞭一個非常復雜的計算公式,而且還會剔除市場的異動價格。

  因此,"在很多地方政府看來,國傢統計局的數據並不完全代表真實的市場,"上述某機構的數據統計者稱,國傢統計局發佈的數據較寬泛,並未涉及到月度房價漲幅,以及"量價關系"和區域分佈等情況的判斷。

  更值得一提的是,有關房價調控目標的完成是依靠國傢統計局的數據還是依靠北京市官方數據仍不明晰。

  為確保北京完成年度趨穩的房價數據,建議:1、降房價,首先要降地價,房價的涉及因素很多,比如貨幣;比如財政;比如稅費等等等等,而諸如貨幣、財政、稅費等調控手段,北京市政府並無權決定,但控地價的權利還是有的。

  此外,截止到5月22日,北京市的土地財政已達到617.8882億。相比2012年上半年的135.6547億。上漲瞭3.5倍,更是接近2012年全年647.9183億的土地出讓金額。北京市年內賣地收益已經十分可觀。

  其次,北京市應設定一個長期比如未來五年內的房價目標,如此之下,才能確保控房價的長效機制,而不至於簡單的權力思維,隻管眼下,不管以後,從而紊亂市場。

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07502231277.shtml
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香港經濟界內地樓市價格調整不可避免

  今年1至4月,中國內地房地產市場銷售、投資、新開工面積及竣工面積等指標均出現回落,價格升勢出現放緩。香港經濟界多位人士接受新華社記者采訪時認為,內地房地產市場價格調整難免,需密切關註其對宏觀經濟指標的沖擊和影響。

  "今年的房地產市場對比前幾年肯定有一個明顯滑落。"香港資深金融專傢及投資銀行傢溫天納說,房地產市場的回落有一個客觀環境的需要,目前還是要看市場吸納程度,以及消費者和投資者的需求能否回穩。

  在恒生銀行執行董事兼環球銀行及資本市場業務主管馮孝忠看來,盡管今年內地樓市整體仍然會維持增長勢頭,但增速將放緩,房價將繼續分化。

  "一線城市房價或因供應仍面臨不足略有上漲,大多數二、三線城市房價或因供給較為充足將保持穩定,而少數二、三線民間二胎借款利率年息城市房價或因供應過多出現下跌。"馮孝忠說。

  "房地產一旦回落,固定資產投資、建材等很多需求都會減緩,這是一個比較嚴重的情況。"溫天納說,當房地產市場回落過急,市場需要尋求一些其他可以依托的增長方式,來取代固定資產投資中房地產的含量。而政府應該以調整為主、微調為輔來調控樓市。

  馮孝忠則認為,樓市調控將會實行地區差異化,對房價上漲過快的一線城市及少數二線城市,預計不會放松差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施。但對庫存較多的二、三線城市樓市調控料會放松,目前已有部分城市出臺瞭放松政策。

  談及與樓市直接相關的宏觀經濟前景,受訪者也大多表示樂觀。盡管中國第一季度國內生產總值同比增長7.4%,不僅低於政府制定的全年平均增長目標7.5%,也為2012年第三季度以來最低季度增速,但包括申銀萬國證券(香港)聯席董事王雅媛在內的人士都認為,中國實現GDP全年增速7.5%的可能性很高。

  "中國政府刺激經濟的方法有很多,比如調整利息等,救市空間還很大,但政府並沒有推出,這說明政府對中國經濟很有信心。"王雅媛說。

  溫天納也認為出現硬著陸的可能性很低:"增長速度低於7%才會出現硬著陸,這是各方都避免出現的情況。通過一系列微刺激等改革措施,第一季度之後的數值會被提振到7.5%以上,從而有很大機會實現全年目標。"

  馮孝忠同樣認為基本不會出現硬著陸。但他表示,恒生銀行預期今年中國國內生產總值增長7.4%,較去年略有放緩。(記者趙菁菁牛琪)

>>>5.31"讓孩子贏在起跑線"新浪樂居大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/13582735283.shtml

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7月21日起季華路企業服務窗口平移到綠島湖二胎代墊

  佛山日報訊 記者何寧 通訊員禪宣報道:到季華路行政服務大廳辦事的企業要留意瞭,7月21日起,禪城區綠島湖行政服務中心(以下簡稱"綠島湖大廳")將啟用,季華路大廳的區級企業服務窗口將平移到綠島湖大廳,但市民辦事仍多在季華路和魁奇路大廳。

  昨日,禪城區通報瞭綠島湖大廳啟用情況。綠島湖大廳將以企業服務為主、市民個人服務為輔。季華路大廳的發改規劃、國土城建等19個區直和垂管部門窗口將移到綠島湖大廳。同時,禪城區組織市氣象、市城市地理信息中心、市供電窗口進駐大廳。啟用後,綠島湖大廳的主要業務包括企業設立登記、投資立項審批、建設工程報建、竣工聯合驗收等企業服務事項,同時辦理南莊轄區市民的戶口、身份證等業務。在季華路大廳同時保留企業服務網上辦事綜合窗口。

  綠島湖大廳將在提升服務上有新舉措。如設置"一窗式辦理",包括土地改功、戶外廣告審批、舊樓加裝電梯和建設工程竣工聯合驗收四項。同時,綠島湖大廳將率先探索實施企業登記"一窗受理、三證同發"(三證指營業執照、機構代碼證和稅務登記證),還將設自助查詢區和自助服務區,提供"W-foshan"免費上網。

  與季華路大廳相比,綠島湖大廳停車位充足。目前,禪城區已有9條公交線路可到達綠島湖大廳(綠島湖行政服務中心站或季華西路站),包括東方廣場、祖廟、張槎,以及季華路、魁奇路兩個行政服務大廳都有公交到綠島湖大廳,到8月還將增加3條線路。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/0843422民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算6737.shtml

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社科院建議開征存量房房產稅 提高房產稅稅率

  上海社科院房地產研究院中心教授顧建發指出,從上海和重慶兩地實施"房產稅"兩年的經驗來看,對抑制房價上漲作用有限,建議開征存量房"房產稅"和提高"房產稅"稅率雙管齊下。"盡早開房屋2胎銀行年息征存量房"房產稅",對完善房地產市場發展具有非常積極的作用。"

  上海社科院日前發佈的《2013年上海經濟發展報告》預測,在目前宏觀調控的政策背景下,今年上海房地產市場將保持基本穩定,房地產投資繼續穩步上升。報告建議,上海一方面要繼續加快住房保障建設;另一方面,要對房價回暖有一定政策儲備;盡早開征存量房"房產稅"。

  上海社科院房地產研究院中心教授顧建發指出,從上海和重慶兩地實施"房產稅"兩年的經驗來看,對抑制房價上漲作用有限,建議開征存量房"房產稅"和提高"房產稅"稅率雙管齊下。"盡早開征存量房"房產稅",對完善房地產市場發展具有非常積極的作用。"

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-29/06472163075.shtml

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自住房選房可加配偶名 貸款申請人名字應寫前面



  近日,市民劉先生用自己的名義申請瞭自住房,但辦理貸款時發現自己有信用卡逾期還款的記錄,想在購房人中加上配偶的名字,用配偶的名義申請貸款卻遇到困難。

  昨日,記者從市住建委瞭解到,對於一些自住房申請傢庭面臨的實際困難,北京的自住房流程進行瞭便民微調,在選房和簽訂購房合同時,如果夫妻雙方同意,可以增加配偶的名字。

  按照自住房的申請審核流程,在第一階段的網上申請時,就要填寫申請人,如果沒有將配偶的名字填入共同申請人的話,將來的網簽以及辦理房產證時,都隻能是一個人的名字。

  不過,一些自住房申請者在辦理貸款時遇到瞭問題。小劉申請時是單身,中簽後結瞭婚,妻子名下無房,沒有貸款記錄。但最近小劉查詢獲知,自己有多次信用卡逾期還款記錄,但按照政策,因為購房人中沒有妻子的名字,無法用妻子名義貸款。

  對此,主管部門在研究後進行瞭調整,中簽者在選房時可以將配偶名字一起寫進選房確認單中,並以傢庭名義提交購房資格審核,最後以配偶名義貸款。

  不過,相關負責人表示,像小劉這種情況隻限於婚後仍有優先購房資格的人群房貸利率查詢房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢

  提醒

  貸款申請人名字應寫前面

  業內人士提醒,如果最終要用妻子名字貸款,其名字要寫在小劉名字之前。小劉名字的位置不影響其購房資格審核。

  類似的情況是,如果申請自住房時已結婚,但在網上申購時沒有將配偶選為共同申請人,如果現在需要以配偶名義貸款,在夫妻雙方都同意這種處理辦法的情況下,在選房時也可以在選房意見書上填上配偶名字,並以配偶為主貸款人,而且將來房產證上也會有配偶的名字。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08424337632.shtml

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內容來自sina新聞

弼唐女租客被男友分屍 警方10小時破案

  坐標:禪城張槎街道弼唐中一街3號一群租房

  南都訊 記者張馳 張在歡 實習生羅一旺 前日19時許,禪城張槎街道弼唐中一街3號一出租房的下水管道內發現女性碎肢。發現者為房東祖某。經確認,死者為樓內202室的中年女性租客。據禪城警方通報,犯罪嫌疑人為死者同居男友、59歲的侯某,侯某昨日凌晨被警方抓獲。



下水管道開瞭個口,房東在這個下水管口中撈出第一節碎肢。南都記者 張弛 攝

  租客沖涼積水 房東下水管撈出碎肢

  前日晚上,弼唐中一街3號一出租樓215室的租客,在沖涼時發現積水沒法順暢地流進下水道。他隨後叫來房東祖某處理積水問題。祖某鋸開215室門口的白色塑料下水管道,發現有東西卡在瞭下水管道轉折處,他伸手撈出一段碎肢,懷疑是人體上臂。住二樓的一名不願透露姓名的女性租客稱,她目睹瞭打撈的全過程,隨後房東祖某弄開瞭一樓的下水管道,一條大腿被撈出來。

  晚8時,警方接報案後,驅散瞭圍觀民眾,封鎖瞭現場。經警方確定,下水道內發現的阻塞物確實是人體肢體。



警方偵查後,在7樓天臺遺留的一次性手套。南都記者張弛攝

  死者為5旬女租客 同居男友被抓獲

  兩節碎肢的出現讓附近街坊議論紛紛,肢體到底屬於誰?據住二樓的一名不願透露姓名的女性租客稱,前晚警察在位於走廊最東側的202室內發現瞭另一部分碎肢。隨後受害者的身份得到確認,是長期居住在202室內的女租客。

  住在5樓的一名街坊回憶,最後一次看到受害者是在23日中午,"當時她在樓道門口燒菜。"南都記者走訪瞭解到,23日中午之後,受害者沒有再在街坊面前出現過。

  據302的鄰居王先生回憶,受害者以清潔衛生為職業,年齡50多歲,身高150厘米左右,體型瘦小,愛穿花色襯衫,與鄰居交往不多。

  在確認受害者身份時,被害人的同居男友、現年59歲的安徽籍男子侯某卻失去聯系。當晚,房東祖某多次撥打侯某電話,均未接通。

  昨日凌晨6點,據街坊回憶,一名中年男子騎三輪車進入弼唐中一街3號警戒線內,被守在原地的民警拘捕。昨日中午,該男子被警方帶入出租樓,在202室以及7樓天臺的做現場指認。據住在一樓的許女士稱,該男子就是被害人的同居男友侯某。

  經警方確認,202室是兇案的第一現場。而不少街坊懷疑,7樓天臺才是嫌疑人將碎屍倒入下水管道的位置。南都記者在天臺、215室的正上方看到,一截下水管道被開瞭一個大口。附近留下瞭數個警方偵查遺留的一次性手套。

  現場被封鎖 部分租客欲搬走

  南都記者前晚10點左右趕到現場,出租樓附近數棟物業所在區域都已被警方封鎖。南都記者觀察發現,該區域三面都有圍墻,僅有弼唐中一街上一個出口。發現碎屍的出租樓沒有樓牌,位於金煌大廈北側,呈東西走向,形狀像拉長的"Z"形,中間和兩側都有階梯。

 &貸款整合emsp;南都記者走訪發現,該出租樓有7層,頂層為天臺,較少有人居住,有房間被作為倉庫使用。其餘2-6層每層都有24個房間,每個房間約有5-10平方米,大多可容納至少2人居住,獨立的衛生間內有蹲式便池。除便池外,房間內沒有其他可以通水的管口。

  據5樓的一名租客鐘先生稱,樓內租客不少,"除瞭頂層房間有出現漏水現象而少有人居住外,其他樓層很少有空房間。"

  昨日上午,工人在房東委托下,敲開瞭連接下水管道的化糞池。警方還在尋找受害者肢體的殘餘部分。

  據瞭解,案發後,警方限制弼唐中一街3號裡數棟物業內的人員出入,而發生命案的出租樓內,不少租客被要求出示身份證件,接受警方調查。受此影響,部分租客前晚並沒有回到原房間過夜。租住在4樓的女孩小陳告訴記者,出於安全性的考慮,她打算提前搬出。和她合租的女孩也有這個打算。

  鄰居眼中"'夫妻關系'和睦"

  許女士居住在受害者樓下,據她回憶,死者及其"丈夫",以前都在弼唐中一街3號做清潔工作,不過因為年紀大瞭,這工作又太累,所以在去年春節過後,她丈夫便沒有繼續做瞭,而是去外面做瞭保安,而她則選擇瞭對面金煌大廈做清潔,在外面同樣兼職瞭一份清潔工作。"因為那裡還很少住人,工作輕松些。"

  "她人還不錯,有時候外面有賣面條、賣包子的,從我門口走,都會叫我'老鄉,賣面條的來瞭,你買不買'"。盡管自己來自河南,而非安徽,但在佛山這個地方,她們還算是比較"親近"。就在兩天前,8月23日的早上和中午,許女士還有看到她在院內做清潔工作的身影。

  在許女士眼裡,兩"夫妻"的關系很和睦,"今年過完春節,有一次她'老公'生病,她還騎著三輪車帶他去打針。而她'老公'在去做保安之後,也還會經常幫忙抬垃圾。"

  警方通報

  嫌疑人已被刑拘

  昨日下午,禪城警方通報,25日凌晨,佛山警方經10小時偵查,抓獲犯罪嫌疑人侯某(男,59歲,安銀行二胎房貸利率比較貸款全省皆可處理徽省濉溪縣人),弼塘中一街命案告破。

  據警方介紹,8月24日晚8時許,群眾報警反映,在禪城區江灣一路弼塘中一街3號樓一樓下水道內發現疑似人體的阻塞物。民警到場後確認,阻塞物為人體肢體。經現場搜索,現場民警確認該樓宇一出租屋為第一作案現場。25日凌晨6時許,偵查民警通過佈控,將準備逃離的犯罪嫌疑人侯某抓獲。

  經審訊,侯某交代其與死者為同居關系,8月23日晚因瑣事發生爭吵,進而殺害女友分屍後拋屍下水道。目前,嫌疑人侯某已被警方刑事拘留,案件正在進一步審理中。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08344401584.shtml

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膠東在線網2月1日訊 最近,煙臺國際機場接到反映,有旅客收到詐騙性的航班短信。機場工作人員提醒旅客,一旦收到航班延誤或取消信息,應及時致電航空公司公佈的官方聯系方式溝通確認。

煙臺國際機場工作人員給記者展示瞭一條詐騙短信的內容:尊敬的旅客,您所預訂的航班因機械故障已被取消,導致不能正常起飛。收到短信後請及時與本公司聯系,如退票票款全退,並補償200-300元,改簽收20元工本費,請致電航空公司客服辦理。

記者註意到,這條所謂的“溫馨短信”能夠準確報出旅客的姓名和預訂的航班號、起飛到達時間等,但短信最後留下的卻是400開頭的號碼。煙臺國際機場黨群工作部田南陽說:“遇到這種情況,旅客要及時致電航空公司公佈的官方的聯系方式,而不是短信留下的400號碼。如果遇到航班因為不可抗力或者公司原因延誤或者取消的情況,各航空公司會通過自己公佈的官方客服,比如說國航是95583,山航是95369,提醒旅客致電航空公司或者原來購票的櫃臺辦理免費的改簽或者是退票。”田南陽提醒市民,如果確實是因為航班取消而被迫改簽,旅客不需要承擔任何費用,更不會要求旅客提供銀行卡信息及密碼。“所有的規范的航空公司或者是正規的售票處,不會在短信裡提及錢的問題,比如說收退票費或者給退票的賠償。凡是談到錢的基本上就是短信詐騙。”(廣播記者 呂艷萍)

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08525967816521790319746.shtml
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2013長沙時尚房車聯展今日開幕



廣廈會客廳第86期

  新浪樂居訊(編輯智林)"一次性付款8.8折,額外優惠兩個點,10套特價房4萬元抵40萬元......"今日,由長沙市開福區房地產行業協會主辦,長沙晚報承辦的2013長沙時尚房車聯展,在風景如畫的月湖公園正式開幕。據統計,本次時尚房車聯展共吸引20多傢樓盤參展,一線汽車品牌與居然之傢賣場也積極參與,並在現場"排兵佈陣",為市民提供購房買車逛公園的"一站式"最惠平臺。



上午9點,不少市民紛紛領取抽獎券

 100套特價房最高優惠40萬元

  據悉,本次長沙時尚房車展吸引瞭唯一星城•原山苑,華爾街中心,江景華府,龍灣一號,天健•壹平方英裡,綠地中心,珠江花城,潮宗禦苑,萬國城MOMA,北辰三角洲,幸福考拉,湘江壹號,長沙恒大雅苑,江灣純水岸,深業•堤亞納灣,海洋半島,中國鐵建山語城,復地•昆玉國際,綠城,藏瓏湖上國際社區,華創國際廣場共21傢樓盤的參與。湖南永通旗下全線12個品牌及華龍福特參加瞭此次房產聯展活動,活動期間,市民可享受上述品牌全市最低價銷售優惠。

  從參展樓盤來看,以剛需住宅為主,戶型集中在50㎡至200㎡的兩房、三房、四房。為瞭讓廣大市民挑選到真正高性價比的房子,本次參展的樓盤都拿出瞭貨真價實的優惠,有的直降12點,有的折上再打折,單套讓利在5000元至10萬元之間,最高讓利40萬元。

  在諸多優惠中,低首付特價房引人註目。"購78平米婚房,享新浪樂居團購3000抵30000活動,特價房最高優惠4.5萬一套。"維一原山苑電商負責人介紹。同時,深業嶺島在活動期間,也推出三十套特價房,每套直減三十房屋二胎銀行利率多少免費諮詢試算萬元。據初步統計,時尚房車聯展上,特價房有近100套留學貸款



上午10點18分,2013長沙時尚房車聯展正式開幕

  逛房展有機會中Smart汽車

  本次長沙時尚房車聯展,突出瞭時尚、遊園、互動元素。展會三天期間,現場將舉行一系列主題活動,如"樓盤互動有好禮","買房中大獎"活動,大傢在逛展買房的同時,隻需要集齊所有參展樓盤章印便可參與抽獎,一等獎為Smart汽車,除此之外,還有iPad-MiniI、生活日用品等等,所有獎品總價值25萬元,每天有兩次抽獎機會。

  目前,置業開福萬人大團購期間還特發"廣廈卡",市民直接前往月湖房車聯展現場,在展會現場組委會填寫相關信息後,便可以免費領取此卡。憑"廣廈卡"除瞭享受本次所有參展樓盤的優惠之外,在展會結束後的一個月內,憑此卡去開福區買房,還可享受展會當天特有的折扣優惠。(萬人大團購報名熱線:96333、82205019、82205157)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/15333651065.shtml

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房貸利率降息 1月月供因 分段計息不降反升

記者車莉 通訊員王敏

今年開始銀行房貸利率執行降息後新標準,購房者考慮提前還貸,期望降低購房成本。

【武漢年末房貸額度緊張難見折扣利率】

【武漢公積金貸款利率下房貸2胎轉貸缺錢急用哪裡借錢調0.25%】

昨日記者從各大銀行瞭解到,咨詢預約提前還貸的市民激增,還有很多市民認為月供減少瞭,以為還款金額一定減少而少存款,導致銀行1月份頻頻“催款”。

不過專業人士提房屋二貸醒,1月份的房貸利率會遭遇跨年“分段計息”,所以利率下調,1月當月月供卻會“不降反升”。

“分段計息”使本月多還234元

昨日,農行湖北省分行營業部個貸中心孔瑜向記者解釋瞭1月份月供為何會“不降反升”的緣由。

孔瑜介紹,大多數客戶與銀行簽訂房貸合同時已默認按年調息,這意味著無論當年利率是升還是降,都要等到第二年1月1日才能執行。在降息前已經完成貸款合同的購房者,從今年1月1日起才能享受調整後的低利率。

央行去年11月份宣佈降息,5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6.15%,因而今年1月1日是銀行普遍調整房貸利率的“新起點”。

孔瑜介紹,1月份“月還息”增加,“罪魁禍首”是分段計息。購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成,去年12月5日至31日,共27天,將按照調降前利率、按天計算利息,也就是說,購房者貸款1月份大部分天數裡,並沒有按低利率計息。

由於每年最後一個月銀行利率是按天計息,因此12月月供的總計息天數是31天,並非平日裡每月30天的計息基數。

當按天計息時,12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能“省下”的數額還要多,尤其是還款日靠近月初的貸款者,月供“逆增”的可能性會更大。

他以每月5日還款、貸款100萬元、20年還清為例,算瞭一筆賬:2014年12月還款7485元,其中本金2152元,利息5333元;2015年降息調整還款計劃後,1月還款7719元,其中本金2263元,利息5456元。所以1月還款比去年12份增加瞭234元。

購房者月供將下降94元—230元

元月過後,購房者的月供會正式進入“下降”通道。以一筆100萬元20年期的貸款為例,孔瑜算瞭一筆賬:如果按照去年執行的5年期以上基準貸款利率6.55%,選擇等額本息方式償還的話,去年每月的還款金額為7485.20元。1月1日貸款利率下降到新的五年期以上貸款基準利率6.15%後,月供降至7251.12元,每月減負234.08元。

記者瞭解到,我市多數購房者的貸款額在40萬元—100萬元之間,通常采用等額本息的還款方式,那麼執行新利率後,月供將下降94元至230元不等。

本金還得越多,貸款者今後在貸款結清前要承擔的總利息反而越少,對其而言也是一件好事。

孔瑜認為,1月份的月供並不能代表今年全年的月供標準,應以2月份所交的月供金額為準,以上面為例,2月起每月還款額變為固定的7260元(本息分別為2275和4985元,以後每月還款本金增加,利息減少,但總數不會變)。他建議大傢,在1月月供還款日之前,多存入一些資金,避免逾期償還,影響個人信用記錄。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/07445958739795286212568.shtml
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樂居女神來襲雙十一就要翻你好看



樂居女神來襲:雙十一就要翻你好看

??還在擔心雙十一搶不到心儀已久終於降價的物品、擠不進人潮湧動的電影院?屌絲們,別對著電腦跪舔屏幕瞭,也別再對著那些情侶憤憤不平瞭!雙十一樂居女神來襲,咱在傢裡吃個火鍋唱首歌,隨便到樂居買房賬號上翻女神、拿大獎賞心悅目一下多好!

??樂居控股(紐交所:Leju)又放大招!11月11日,樂居將傾情推出四宮格暖心遊戲——翻女神。這個光棍節,奮鬥在樂居一線的樂居妹子們和廣大屌絲們一起翻來翻去樂翻天!>>走起翻女神



樂居女神來襲

??“人一定要有夢想,萬一實現瞭呢?”

??關註樂居百城買房服務賬號,打開遊戲頁面就可以翻樂居女神啦!四宮格圖片給你三次機會翻,保證你翻一次,美一次。這個雙十一,註定是光棍宅男的春天!女神在此,何須說不?

??當然,如果你隻是認為這個遊戲僅僅是翻女神這麼簡單,那你就大錯特錯瞭!樂居絕不會這麼沒誠意!雙十一期間,除瞭樂居女神全程“伺候”之外,更有豐富大獎藏在四宮格中!看女神,翻大獎。這個雙十一,就要翻你好看!

??覺得三次機會太少,樂居女神沒有看夠?覺得自己手氣不好想多翻幾次中大獎?簡單!動動小手指將遊戲分享到朋友圈,隻要遊戲被打開一次,分分鐘就給你增加一次翻牌機會。別小看這追加的一次機會哦!說不定你的大獎就在裡面瞭!借貸2胎任何問題免費諮詢



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??小編的領導常常激勵大傢“人一定要有夢想,萬一實現瞭呢?”所以,屌絲們也一定要有恒心去轉發和分享,萬一真的拿上大禮或者邂逅樂居女神瞭呢?

??好瞭,小編絮叨瞭這麼久,你們知道自己該怎麼做瞭!走起翻女神>>

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