目前日期文章:201509 (80)

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孫衛東 沈陽不會大面積降價 對市場充滿信心



  新浪樂居訊(編輯劉暢) 過去的2013年,給購房者感受最深的就是一路飆升的房價,但馬年伊始,有關於房價下跌的消息從來就沒有停止過。近日,杭州、北京等地接連爆出樓市降價的消息,與此同時,沈陽的也有項目傳出降價的風聲。對於房價是漲是跌,未來房價何去何從的問題。沈陽百集房地產開發有限公司董事總經理孫衛東認為,對現在的市場充滿信心,沈陽的市場並沒有太多降價空間,所以不會大面積降價。

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圖為 沈陽百集房地產開發有限公司董事總經理孫衛東

  一線城市降價空間大 沈房價較為平穩合理

  進入2014年以來,房價下跌的消息不絕於耳,從香港開始蔓延到杭州、常州、長沙等地,購房者似乎看到瞭房價的曙光。有很多人都在疑問,為什麼一線城市接連降價,中國樓市會要全體降價嗎?

  一線城市樓市降價確實是最近最為火熱的房產新聞,但沈陽百集房地產開發有限公司董事總經理孫衛東認為,像北京、杭州這一類一線城市,原來的房價就是一直居高不下的,降價20%、30%是因為存在一定的降價空間,並且降價的項目也隻是眾多樓市中的個案。然而沈陽土地成本相對比較高,畢竟房價的組成還包括加價率和其他因素,所以總體來講目前的沈陽房價還是較為合理的。

  對沈陽市場信心十足 降價或為優惠廣告

  然而對於目前沈陽有樓盤傳出的降價風,孫衛東認為,這可能是一些項目為瞭充任務或者回籠資金所打出的廣告策略,例如促銷房、特價房等形式。但這也隻是個別項目的優惠活動,因為現在沈陽土地市場拿地價格較高,開盤數量大,某些項目已經開始賠錢賣房,在沒有降價空間的背景下無法進行降價。

結合現在的市場動態,孫衛東說目前沈陽樓市大面積降價難度很大,所以他覺得應該不會出現樓盤大面積降價,對沈陽樓市還是信心十足的。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-26/10142661802.shtml

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二十年禹洲築夢中國

  1992年對中國來說是一個劃時代的年份。伴隨著中國走向市場經濟的新一輪改革的是"下海潮"、"經商潮",很多體制內的官員在這一波大潮中一腳踏入瞭市場經濟。這一時期下海經商的企業傢,20年後有瞭一個共同的稱呼--"92派",黃怒波、馮侖、潘石屹、易小迪、胡葆森等人都是"92派"的代表。

  那個時期"下海"的體制內企業傢被稱為"紅頂商人",在市場化初期的蠻荒時代,這些人比其他人擁有瞭體制內的關系人脈和信息的優勢,而獲得瞭最初的成功。然而,大浪淘沙,最初憑借與體制內的臍帶聯結而存活的很多企業,隨著市場經濟體制的完善,而被市場的選擇所淘汰。多少英雄折戟沉沙,20年時間過去,當年的"92派",又有幾人依然笑傲,成為最終的王者?

  就像所有"92派"的故事開頭一樣,1994年,當時在廈門市財政局工作的林龍安下海創建瞭禹洲地產,那時的廈門還是一個到處是平房和低矮樓房的濱海小城。與同時期下海的"紅頂商人"不同的是,林龍安的禹洲地產從建立之初就直面市場,用產品說話。另一點不同是,禹洲地產在面對火熱的市場時始終保持清醒,在自己熟悉和擅長的領域深耕,在自己熟悉的廈門市場深耕,以穩健的態勢步步為營,成為"92派"中最終站立的勝者。

  如今的廈門已是繁花似錦、高樓林立的海西大都市,如今的禹洲地產,也已成為廈門以及海西地區市場占有率第一的領軍房企,並在長三角和環渤海地區開疆拓土,位列中國房地產企業綜合實力第42位。

  用心之始:

  以誠建城 以愛築傢

  上世紀90年代初,是一個火熱的年代。鄧小平南巡講話啟動瞭那一場波瀾壯闊的改革開放進程。一切都在躁動之中,一切也都在孕育之中。

  那時的廈門在特區的光環之下,正在從一個濱海小城向國際化大都市蛻變。這之前,廈門是兩岸敵對時期的海防前線,緊張的政治氣氛制約瞭這個城市的發展,當時市區的范圍還主要是中華片區,從二市開始,就算是郊區瞭。那時10層以上的樓房屈指可數,市民住的大多數是平房。1992年,廈門才開始啟動廈禾路舊城改造。直到1994年7月,廈門才有瞭第一座立交橋--石鼓山立交橋。如果不是通過對當時廈門的描述,現在的年輕人已經很難想象當年的廈門街道也曾擠滿人力三輪車。直到1993年9月,廈門市政府才宣佈全面淘汰人力三輪車,而到1995年,廈門才有瞭第一輛空調公交車。如今的廈門"外灘",與鼓浪嶼隔海而望的繁華之地鷺江道,90年代初仍是一片破舊,直到1997年才開始對其進行改造。

  上世紀90年代初,房地產行業的"市場化"仍然在襁褓之中,與市場化改革有關的制度都在醞釀之中。那時,人們仍在排隊等待福利分房,商品房的市場在人們的視野之外尷尬運轉,銷售困難。

  對那段艱難時光,林龍安至今記憶猶新。因為就在,1994年,他創立瞭禹洲地產。那個時候,在海南和北海房地產泡沫破滅的沖擊下,廈門房地產市場正處在低谷期。

  與如今的公務員熱不同的是,那時候流行公務員下海,當時在廈門市財政局工作的林龍安也決定拋下機關的"鐵飯碗"下海創業。林龍安1988年畢業於集美財經學院,後來又在中國科技大學獲得工商管理碩士學位。在公務員下海潮中,林龍安選擇瞭當時並不被人看好的行業--房地產業。

  在這個時候選擇這個行業,就必須要直面艱難的市況。那時剛剛搭起班子的禹洲地產總共隻有十幾個人。房子不好賣,老板林龍安不得不身兼數職,自己構思和推敲廣告,也是在那時禹洲確立瞭"用心"文化和"以誠建城,以愛築傢"的品牌訴求,用林龍安的話說:"從那時起,我們始於用心,也唯有用心。"

  禹洲地產的第一個項目禹洲新村選擇在瞭位於廈門島內塘邊的城鄉接合部,林龍安把那時的禹洲地產定位於拓荒者,他在這裡看到瞭蓄勢待發的廈門的未來。

  "第一個項目選擇禹洲新村,當時很多人並不看好,"林龍安說,"但我想隻要我們用心做事,用真誠來待人,就會得到客戶的認可"。那一段艱難時光對禹洲地產來說是一份寶貴的財富。

  市況不好,加上項目位置"偏僻",禹洲地產做的第一個項目為瞭"討好"購房者,就要在品質和配套上做文章。那時候人們仍然習慣於居住老式的單元房和平房,從香港引入的封閉式花園小區的概念仍然很少見,小區的園林和綠化更是被當作可有可無。而林龍安做的第一個項目禹洲新村就打出"推窗一片綠,我傢在禹洲"的理念,在廈門首開護坡垂直綠化先河,註重建築與自然、人與自然的和諧,一時傳為佳話。

  1995年,總建面積約為11萬平方米的"禹洲新村"一、二期相繼推向市場,這個項目很快就因優美的園林景觀和品質震動瞭廈門,成為廈門的一道風景,"禹洲"品牌的知名度在廈門迅速提升,禹洲新村也成瞭"廈門市首傢通過市建委綜合驗收的住宅小區"。因為項目的熱銷,禹洲地產成功地掘到瞭第一桶金。這個20年前震動廈門的項目,即使放到今天也不見差。

  林龍安透露,當時禹洲新村售價是每平方米2000多元,這個價錢已經接近成本價。顯然"第一桶金"來得並不輕松,辛苦的付出得來的是微利。這對後來"暴利時代"的開發商來說,是不可想象的。而第一個項目做下來,也在不知不覺中給禹洲地產註入瞭一種基因,使得禹洲地產對最大限度追求暴利有一種天然的拒斥,房子好而不貴就成瞭禹洲的生存之道。

  隨著這一開發理念的延續和發揚,很多業主喜歡用高性價比來形容禹洲的產品,"買三房住四房"、"最高贈送30%的面積",這些高附加值的設計成瞭禹洲戶型的一大特色。

  "這些戶型裡有我的理念,禹洲的每套房子我們都三重二胎當自己的傢來建,會仔細考慮如果自己住,怎樣設計才能讓房子的附加值比較大、潛力比較大,讓住在裡面的人幸福度最高。"林龍安稱,雖然自己不是設計師,而且現在項目眾多,但每個項目每個戶型的出爐他仍要親自參與。

  經過多年的摸索,禹洲已經從戰略和管理層面形成瞭一套擁有完整支撐和保障平臺的開發體系,包括保證集團長期擁有穩定的現金流和較低的負債率、合理控制開發成本,保持流暢的開發節奏等。唯有這樣才能做到在確保利潤指標的基礎上,呈現給客戶物超所值的高性價比產品。

  "萬事用心,以誠建城,以愛築傢;做超值的產品,賣合理的價格;做高端的產品,賣中端的價格。隻有這樣才能讓居者真正感受到傢和愛的溫度,真正提升業主的幸福指數",在追逐利潤的房地產業,林龍安的這種策略使禹洲承受住瞭市場的考驗,穩健地發展壯大起來。

  深耕廈門:

  海西領跑者

  從上世紀90年代初開始,20年裡,廈門城市面積擴大瞭8倍多,市區范圍從原來的中山路、中華片區擴大到全島,更進一步邁向島外,廈門成長為一個國際化的大都市。

  1998年,福利分房時代結束,住宅市場化改革全面啟動,房地產行業也進入瞭黃金年代。在這個進程中,經受住最初蕭條考驗的禹洲地產,開始起飛。

  從1998年開始,禹洲地產在廈門東征西進,很快占據廈門房地產市場的領頭羊的位置,連續多年市場占有率位居第一。

  當時,禹洲地產準確預見瞭當時尚在孕育之中的廈門東部的開發前景,佈局廈門東部,憑借"禹洲花園"項目贏得瞭市場。10年後廈門東部的繁榮最終證明瞭禹洲和林龍安的眼光。該項目位於金尚大道與蓮前大道交會處的黃金地段,毗鄰明星社區金雞亭小區、蓮花生活小區、金尚小區、瑞景新村等大型生活小區,因人與環境和諧一體,迅速贏得客戶的青睞。

  2001年,禹洲全面拓展廈門西部,在西海岸東渡港口海滄大橋旁開發瞭禹洲·棕櫚城,成瞭廈門島西海岸標志性建築中的一顆璀璨明珠。

  2002年,廈門第一個城市綜合體--禹洲·世貿商城開業。

  2003年,禹洲地產搶灘廈門"外灘",開發瞭禹洲·華僑海景城項目,而這個項目一入市就轟動瞭廈門島,創新入戶花園、觀景陽臺,建築群落宏偉壯觀,直面海湖公園三大美景,成為廈門世紀外灘頂級地段的豪宅特區,廈門的新地標。豪宅項目禹洲·華僑海景城的成功成為瞭禹洲發展的一個重要裡程碑,禹洲實現瞭從量變到質變的飛躍。

 &民間二胎房貸貸款全省皆可處理emsp;2004年,禹洲深入廈門市政府濱北CBD中心,開發禹洲·海灣新城,打造瞭廈門首座大型園林養生社區。

  2005年,禹洲厚積薄發,憑借雄厚的開發實力在廈門房地產市場上開始全面攻城略地,陸續開發瞭禹洲·碧山臨海、禹洲·高HOUSE、禹洲·世紀海灣等項目,開發項目遍及廈門的東西南北,被稱為廈門"地主"。

  2007年,借海峽西岸經濟區的發展勢頭,禹洲地產轉戰大廈門,進入新興枋湖片區,開發法式原生態山水豪宅--禹洲·星洲花園,轉戰島外,打造瞭總建築面積約48萬平方米的環東海域山水人文社區--禹洲·大學城。

  2008年,在低迷的房地產市場之中,禹洲逆市飄紅,廈門禹洲·世貿國際、禹洲·星洲花園、禹洲·大學城均業績高漲。

  2009年,禹洲·領海公開亮相,禹洲地產中國房地產百強企業的形象深入人心。

  在廈門,經過十幾年的市場深耕,禹洲地產已經成為當之無愧的"廈門王",自2007年之後,連續6年在廈門市場占有率位居第一,在廈門房地產市場占有率約10% 。在廈門特區20年的高速發展過程中,禹洲地產既是城市發展的受益者,也是城市發展的助力者,在廈門的城市發展的每一個階段,在舊城改造和城市拓荒的過程中,都少不瞭禹洲地產的身影。禹洲,已經成為瞭廈門的一個不可抹去的符號,伴隨著廈門共同成長。

  厚積薄發:

  立足海西 建樹中國

  在廈門這個城市深耕10年之後,2004年,禹洲迎來瞭發展的第十個年頭。這一年,禹洲已經是廈門領軍企業,在廈門市場已經占據瞭強勢的地位。禹洲地產也從這個大後方出發,開始瞭其長達10年的全國化征程。

  邁出廈門的第一步,禹洲地產很自然地選擇瞭福州。經過長期的市場調研、論證和資金、團隊的準備,2004年,禹洲開始進入福州市場,作為海西經濟區中心、福建省的省會城市,福州的市場地位不言而喻。這一年,福州禹洲·鼓山一號的開發,標志著禹洲成功走出廈門。

  立足海西,仍然是禹洲戰略的重要基石。自2004年1月時任福建省省長盧展工在《政府工作報告》中提出建設海峽西岸經濟區戰略構想後,福建一直在努力完善海西區規劃、推進海西區建設。特別是近年來,福建積極把握兩岸關系出現重大積極變化的新形勢,充分發揮對臺的天然優勢,重在"先"、勇於"試",在兩岸交流合作中不斷邁出新步伐,也創造出潛力無窮的市場機會。

  強烈關註海西建設機遇、並多次赴臺交流的林龍安認為,"禹洲地產作為海西在港上市的優質地產商,將抓住'深耕廈門、立足海西'這一先天優勢,為促進兩岸經濟交流合作,進一步發揮積極作用。除瞭持續深耕區域,追求穩健的高質量增長,禹洲地產還將推動二三線城市項目建設,抓住城鎮化這一機遇,積極參與到新型城鎮化建設中,努力踐行企業的社會責任"。

  在成功落子福州的同時,禹洲地產沒有把目光局限在福建省內,而是越過重重大山,落在瞭中國的經濟中心--上海。2004年,禹洲地產一鼓作氣,繼續北上,成功進入上海市場。隨著上海禹洲·金橋國際的開發,禹洲正式走出福建。

  2006年,禹洲在佈局大上海腳跟站穩之後,迅速展開瞭華東戰略的擴張,憑借總建築面積逾110萬平方米的禹洲·華僑城,以造城之勢進入合肥市場。

  2009年在香港上市後,禹洲持續深耕以廈門和福州為核心的海西區域,先後進入泉洲、龍巖、漳州市場,並於2010年成功開拓瞭環渤海區域,並進入天津市場,土地儲備近700萬平方米。同年,"禹洲"獲中國馳名商標稱號。在接下來的2011年,禹洲在北京設立瞭分公司。2013年,禹洲地產進入蚌埠市場,擴充瞭在長三角區域的土地儲備。

  時至今日,禹洲基本完成瞭全國三大區域佈局,即以廈門、福州為中心的海西區域,以上海、合肥為中心的長三角區域,以天津、北京為中心的環渤海區域。

  截至2013年7月25日,禹洲在廈門、福州、泉州、龍巖、上海、合肥、蚌埠、天津及漳州共有近40個項目處於不同的發展階段,在建和持有作未來開發的總建築面積逾850萬平方米,其中255萬平方米位於廈門。

  從廈門到海西,從海西到長三角區域,再從長三角區域至環渤海區域,禹洲地產的全國戰略佈局已然成型。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/11272409277.shtml
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台中民間二胎房貸年息貸款全省皆可處理廣東初五迎高速返程高峰

??全國高當鋪機車可以買嗎速路從除夕零時開始對小客車實行免費,假期頭兩天,記者從省交通集團監控中心獲悉,全省的高速路整體都不太堵,昨日全省隻有8個高速路段出現交通管制或擁堵,其中多是因為追尾事故。市區高速這兩天整體也非常順暢,車流量明顯較平日少。

??省交通集團監控中心顯示,截至昨日下午5時,省內虎門大橋、佛開、惠河、廣惠、深汕西、江鶴、雲梧、開陽8個路段實施交通管制或出現擁堵。其中虎門大橋昨日早上10時53分往廣珠東高速方向威遠至南沙路段發生四車追尾事故,導致交通緩慢,直到下午14時39分交通才恢復正常。佛開高速往海南方向共和互通至新臺司前路段,則因為車流較大,行車比較緩慢,不過下午交通已恢復正常。其他路段出現一定時間的擁堵,多是因為出現瞭追尾事故。節前北上易堵的廣樂和京珠北高速,這兩天也變得比較順暢。

??市區高速方面,所有路段都基本順暢,記者昨日下午走訪瞭北二環、華快、北環、廣深市區路段等高速路,看到行車非常順暢。此外,機場高速、南環高速頭兩天的交通也非常順暢。

??省交通集團介紹,除夕當天,高速以省內回傢過年的短途車輛為主,初一至初四,預計走親訪友或省內旅遊車輛較多,但相對節前高峰車流不大;隨著返鄉過年的旅客開始回來,返程高峰可能出現在年初五、初六,甚至可能延續至初七上午。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/04445974277049605734786.shtml

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央行房貸新政發酵剛需出手 一線樓市成交現井噴

  新政發酵 一線樓市成交現"井噴"

  北京商品住宅成交面積環比升133.95%

  羅韜

  10月21日,國傢統計局發佈的最新數據顯示,前三季度,全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1~8月繼續擴大0.3個百分點;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1~8月持平。

  進入10月份,各地樓市似乎發生不小的"逆轉"。上周,北京、上海、廣州、深圳等一線城市的樓市出現"井噴"。

  中信建投數據顯示,上周(10月13日~19日)一線城市商品住宅成交量環比上升79.87%。其中,北京商品住宅成交面積24.51萬平方米,環比上升133.95%;上海商品住宅成交面積49.85萬平方米,環比上升78.46%;深圳商品住宅成交9.98萬平方米,環比上升69.06%;廣州商品住宅成交24.02萬平方米,環比上升50.77%。

  "央行[微博]的利好政策一出,很多消費者會覺得樓市已經見底,紛紛開始購買。"仲量聯行華東區研究部總監周志鋒對《第一財經日報》記者表示。

  庫存繼續增大,成交開始回暖

  國傢統計局數據顯示,前三季度,房屋新開工面積13.14億平方米,同比下降9.3%,其中住宅新開工面積下降13.5%。商品房銷售方面,前三季度,全國商品房銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%;商品房銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%。

  截至9月末,商品房待售面積5.71億平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米。

  "央行'9·30'政策一出,半個月我們就把開盤的三棟樓賣掉一大半。"上海市中信泰富售樓處一位銷售人員告訴記者。據上海房屋交易中心數據,該樓盤也一度成為周銷量冠軍。

  中國指數研究院[微博]數據顯示,上周(10.13-10.19)一線城市上海推出9個項目,北京和深圳各推出5個。其中開盤的項目整體去化率60%,一線城市項目去化率為65%,二線城市為55%。在其檢測的十大城市,開盤的剛需項目占45%,改善項目占21%。

  二手房市場也開始升溫。"上海的二手房交易價格出現溫和上漲,很多不錯的樓盤和小區確實出現瞭提價的情況。"上海市西康路中原地產一位姓梁的客戶經理告訴記者。

  以位於上海市靜安區的泰府明邸為例,該樓盤一套118平方米的2居室毛坯房在9月26日的報價是600萬,之後國慶期間出現瞭610萬的報價,昨天漲到瞭620萬。據該客戶經理回憶,該套房曾差點以580萬元價格出手。

  "現在價格非常堅挺,議價空間不大,但是漲價空間還是有的。"上海新閘路信達房屋一位置業顧問告訴記者,"隔壁的遠中風華小區,我們在國慶期間就成交瞭兩套!而以前,平均兩個月才成交一套。"

 剛需出手

  昨天中午12點,在上海的香溢璟庭售樓處,有兩位購房者都在進行付款簽約,購買的均是90平方米左右的三房。

  周志鋒告訴記者:"國慶過後成交爆發的原因很多,信貸放松對樓市的刺激是一方面,還有消費者心理預期的因素。當央行的利好文件一出,房貸利率開始有實際性回落,大傢更是期望入市。"

  央行的"9房屋2胎刊登&民間二胎流程利率多少免費諮詢試算middot;30"房貸新政,對樓市剛需的刺激不小。

  以上海二套房貸款200萬、還款20年為例,在"9·30"新政之前,二套房貸款利率是基準利率的1.1倍,那麼需要還款共計378萬。記者查閱融360平臺數據,目前上海首套房利率民生銀行(6.24, -0.06, -0.95%)最低可以到八五折,"9·30"新政之後還款總計332萬。按此計算,購房者最高可減少46萬元的購房成本。即使按照基準利率計算,20年還款359萬,節約19萬。但事實上,上海很多樓盤都在基準利率基礎上有折扣。更為重要的是,在還清首套房貸款的情況下,二套房首付可由之前的七成降至三成。

  "限貸政策的打開將集中釋放改善型住房需求,這部分客戶將集中入市。"某TOP10房企營銷負責人告訴記者,"市場行情井噴也是正常的。"

  克而瑞研究分析,在各個城市銷售中,消費者普遍青睞120平方米以下戶型。周志鋒分析,改善型中等消費人群也是在這個購買區間內。

  多位業內人士向記者表示,利好政策出臺,房企仍然"以價換量",銷量將繼續增長。

  "限貸政策放開,二套購房的成本降低,很容易帶動購房者入市。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向記者表示,"而很多購房者之所以急於下手,也是擔心購房優惠政策喪失。"

  由於一線城市外來人口導入速度很快,市場並不缺購房基礎,預計今年第四季度成交量會保持上升,嚴躍進認為。

  "第四季度相較於之前商品房銷量有望提高10%~15%,將集中釋放二套房改善需求客戶。"周志鋒預測道,"此類客戶應該是第四季度銷量提升的主力軍。"

  第一太平戴維斯中國區市場研究部主管JamesMacdonald在接受記者采訪時表示:"綜合目前情況,預計四季度二手房成交量較三季度將平穩上升。"

  附表 2014年1~9月房地產數據

  投資

  全國房地產開發投資6.88萬億元,同比增長11.7%,增速比上半年回落1.6個百分點,其中住宅投資增長11.3%

  新開工面積

  房屋新開工面積13.14億平方米,同比下降9.3%,其中住宅新開工面積下降13.5%

  商品房銷售

  銷售面積7.71億平方米,同比下降8.6%,降幅較1~8月繼續擴大0.3個百分點;銷售額4.92萬億元,同比下降10.8%,降幅與1~8月持平

  商品房待售面積

  待售面積5.71億平方米,比8月末增加988萬平方米。其中,住宅待售面積增加629萬平方米,辦公樓待售面積增加46萬平方米,商業營業用房待售面積增加206萬平方米

  數據來源:國傢統計局

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-22/07532954902.shtml
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內容來自sina新聞

新修正的 道交法到底 修哪瞭?

??新修正的《大連市實施〈中華人民共和國道路交通安全法〉辦法》(以下簡稱《實施辦法》)與我們每個人的生活都息息相關。那麼,為什麼要對《實施辦法》進行修正?新《實施辦法》到底有哪些新變化呢?昨日的新聞發佈會上,市公安局交警支隊副支隊長趙益東給出解答。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??此次修改的《實施辦法》主要作瞭以下調整,概括如下——

??A.內容大量刪減

??主要是對《實施辦法》中與上位法重復或者與上位法不一致的內容作什麼是二胎房貸年息任何問題免費諮詢瞭大量的刪減,由原來8章94條調整為7章65條,共計刪除29條,刪除內容約占全文的30%。

??B.外省、市機動車轉入我市登記進行限制

??根據《遼寧省機動車污染防治條例》、《大連市機動車排氣污染防治條例》的規定,對外省、市機動車轉入我市登記進行限制,限制轉入登記的具體范圍由公安和環保部門起草,報市政府批準後並向社會公佈。

??C.增加可進入公交專用道車輛范圍

??針對市民反映公交專用道使用率不夠高的問題,在允許公交車和校車通行的前提下,進一步增加可以在公交專用道通行的車輛范圍,具體單位由公安和交通部門確定並向社會公佈。

??D.部分區域對摩托車進行通行限制

??加強摩托車管理,對摩托車進行總量控制,公安機關在部分區域對摩托車進行通行限制,保障交通安全暢龍潭二胎通。

??E.名下有未檢驗機動車的必須檢驗才能辦其他業務

??為瞭有效控制未檢驗機動車上路,督促機動車所有人履行機動車檢驗義務,規定凡駕駛員名下有未檢驗機動車的,應當進行機動車檢驗後再辦理其他業務。

??F.未滿12周歲不可以坐機動車前排

??為瞭加強對未成年人的保護,規定機動車前排不得乘坐未滿12周歲的未成年人。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08515987023007527525099.shtml

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內容來自sina新聞

以房養老首倡者孟曉蘇起底師從厲以寧 周小川是其學長

指南2胎任何問題免費諮詢 "房產教父"孟曉蘇

  1998年房改課題組組長,保障房最早提議人之一,住房抵押貸款和抵押貸款保險最早提出人之一,"反向抵押貸款"保險產品首倡者,孟曉蘇堪稱"房地產教父"。在他看來,十年樓市調控都是反的,本應增加供應量,實際卻減少瞭供應量。

  文 | 本刊特約記者

 &房子二胎借款怎麼貸款比較會過件emsp;馬豪

  在許多場合下,孟曉蘇[微博]樂於談起他的兩個著名同學:李克強和李源潮,以及他們在著名經濟學傢厲以寧指導下完成的合著:《走向繁榮的戰略選擇》。他同樣受一位老領導--第七屆全國人大常委會委員長萬裡影響至深,7年半的秘書工作幾乎塑造瞭他的許多習慣,在一次活動中,他對主持人說:"你們看我嗓門大吧?都是當秘書那會經常喊話喊的"。

  然而,對熟悉孟曉蘇以及房地產行業的人來說,他的影響與底氣並非通過別人來傳遞,而來自於對這一行業近三十年的研究、實踐與呼籲。

  1992年,離開中南海後,在短暫擔任國傢進出口商品檢驗局副局長後,孟曉蘇很快被任命為中國房地產開發總公司總經理。1998年,擔任房改課題組組長,中國首次房改的主要政策源於他的博士論文《中國房地產業發展的理論與政策研究》。一邊搞企業,一邊搞研究,國內房地產業界的許多理論與概念都來自他的創新與引介。"房地產周期性發展理論"、"中房指數"的研究,保障房建設最早提議人之一,最早提出發展住房抵押貸款和抵押貸款保險的專傢之一,最早提出引進"反向抵押貸款"保險產品的建議,孟曉蘇堪稱中國房地產業教父級的人物。

  逢人就說,逢會便講,更為難得的是,孟曉蘇對許多房地產新政不斷奔走呼請。"反向抵押貸款"的"以房養老"模式,在他十年來不斷的呼籲聲中終見曙光,去年9月,《國務院關於加快發展養老服務業的若幹意見》發佈,這一方案的出臺時間點將在今年上半年。另一方面,孟曉蘇對錯誤的房產調控政策批評不斷,去年他發佈的兩條長微博《盤點十年房價》《調控十年祭》,引爆網絡熱議。

  在2007年卸任中房集團董事長職務後,不論是創辦幸福人壽保險公司,還是成立匯力基金,"教父"的目光從來沒有離開房地產業。"革命尚未成功,老孟仍需努力",一次活動上,一位嘉賓對他這樣說,除瞭期許,不乏敬佩。

  從北大到中南海

  孟曉蘇可能不會想到自己後來會成為中國房地產業教父級的人物,並始終與房子糾纏不休。

  與共和國同齡,"文化大革命"爆發時,孟曉蘇還是那所著名中學--北京八中的一名初三學生,陳小魯和周小川都是他的學長。

  彼時,他的夢想是當一名電影導演或者外科醫生,選擇前者是受父親影響,父親是著名舞臺美術傢,擔任總政文工團的總設計師,選擇後者,是因為孟曉蘇發現自己手很巧。

  文革爆發,夢想破碎。

  在許多同學"上山下鄉"之際,孟曉蘇選擇瞭那個年代最光榮的職業,成為北京汽車制造廠的一名工人。進瞭工廠,孟曉蘇就想做最好的工人。由於技術出色,他得瞭一個"小八級"的稱號,而"八級"是工人的最高級別。

  在十年零十天的工人生涯裡,由於長期掄一個18磅重的大錘,右手比左手長瞭1.5厘米,"打高爾夫球有先天優勢",他經常帶點炫耀地調侃自己。

  1977年高考恢復,害怕考不上,孟曉蘇偷偷復習,誰知一不留神考上瞭北大中文系新聞專業。在同學中間,28歲的孟曉蘇身上有很濃厚的工人氣息。刻苦攻讀之外,他加入校學生會,擔任文化部部長,當時的學生會主席正是就讀法律系的李克強。更巧的是,兩人後來都讀瞭經濟學的碩士與博士,受教於厲以寧、蕭灼基、劉方域等經濟學大師。

  1982年,在北大畢業後,孟曉蘇進入中宣部新聞局,一年多後,被選中擔任國務院副總理萬裡的秘書。在中南海將近8年的時間裡,根據領導的工作習慣,孟曉蘇異常忙碌,每48個小時裡隻能休息12小時。但與此同時,他也在各方面得到前所未有的鍛煉與提高,經歷瞭許多國傢重大政策的制定與出臺。

  把脈房地產

  讀博期間,孟曉蘇已是中房集團的總經理。為瞭更好地完成論文,他還於1995年10月至次年3月,在美國麻省理工學院和印地安納大學當瞭一段時間訪問學者。

  在博士論文中,孟曉蘇以地租理論、地價理論、區位理論、城市化理論分析瞭中國房地產業面臨的諸多領域,這些思考很快成為他即將擔綱的房改課題組的理論資源。

  經過長期思考,孟曉蘇提出後來被廣泛認同的"中國房地產周期論"。孟曉蘇認為,中國房地產發展以七年為發展周期,每次都是五年增長兩年回落。自有房地產統計以來,中國已經歷四次完整的房地產周期。在經歷過兩年低落期後,從2013年起已進入第五個發展期,並將持續興旺五年。主觀調控可以加大或減小周期性波動,但不可能改變周期性發展規律。

  1996年,孟曉蘇和宋春華等人一起提出抵押貸款的概念。當時國內銀行擔心出現不還貸的風險,時任建設部部長俞正聲帶著孟曉蘇親自去銀行論證抵押貸款的可行性。孟曉蘇舉瞭他在美國當訪問學者期間時的事例,他發現在美國,華人的還款記錄最好,因為作為一個定居民族,華人有著戀傢的傳統文化。最終這一舉措得以順利實施,果然像在美國一樣,壞賬率不到1%,也正是抵押貸款的實施,才真正撬動瞭中國商品房的龐大市場。

  對近年來瘋狂上漲的房價,孟曉蘇認為罪魁禍首恰恰是十二年忽視保障房建設、隨後又用抑供與限購手段推升房價的相關主管部門。在他看來,"群眾是真正的英雄,而我們自己往往是幼稚可笑的;卑賤者最聰明,高貴者最愚蠢",在保障房嚴重不足的情況下,農民在村莊土地建設的小產權房,恰恰彌補瞭政府行為的不足。

  據住建部信息,2011年至2013年底,全國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套,完成"十二五"期間3600萬套目標任務的近7成。在孟曉蘇看來,保障房建設是房地產調控中的唯一亮點,三年惡補曠課,緩解瞭十二年的疏漏。隻是,保障房建設是一項長期工程,"新加坡和中國香港都用瞭五十年時間,我們至少要五十年"。

  建設保障房的錢從哪來?孟曉蘇在多年前便建議用房地產信托投資基金(REITs)把地方政府資產證券化,"與其空談巨額地方債風險,不如實幹將凝固資產通過REITs變現。僅用政府租賃房發REITs就可將幾萬億元轉入資本市場,不僅化解政府債,還能拉動股市上揚。"2008年,國務院將這一意見發文試點,隻是至今卻沒有結果。

  講笑話源於鬧笑話

  從2009年開始,孟曉蘇每年春節都要講幾個笑話,所以將笑話,"首先是因為年年調控鬧笑話,題材太多講不完;其次是因為講理論講實際他們聽不懂。"

  在藍籌地產2013年年會上,孟曉蘇講瞭侯寶林的幾段相聲:"拔牙、開刀、夜行記",來說明近兩年的房地產調控。"拔牙"的段子本來是講糊塗醫生把病人的好牙給拔瞭,然而和樓市調控的情形卻很契合,本來病在壞牙--十二年沒建保障房,但醫生總看著好牙--商品房不順眼,調控的結果是,本應增加供應量,實際卻減少瞭供應量。"開刀"的段子說的是糊塗醫生開刀總給病人肚子裡落東西,先是棉球,再開刀又把剪刀落裡瞭。在孟曉蘇看來,樓市調控也是如此,先打壓房地產造成經濟滑落,然後巨額投資拉動經濟,然後再打壓,每次調控的原因都是上次調控的後果。"夜行記"是說一個人開車亂闖,一會撞汽車屁股,一會把老頭撞藥鋪去瞭,最後自己掉溝裡瞭。"這兩年樓市調控就像莽撞司機開車,一把左舵撞向左邊,一把右舵撞向右邊,直至國民經濟滑到谷底。"

  孟曉蘇還講瞭一個真實的段子。幾年前有人向一位著名經濟學傢請教房價走勢,經濟學傢說看怎麼調控瞭,學生沒聽明白再問其詳,他不緊不慢說出後半句話:小調小漲,大調大漲!

  看似詼諧的笑話,卻反映出孟曉蘇的擔憂。在"南轅北轍"的樓市調控政策下,銀根、地根收緊,商品房供給減少,進而嚴重影響到鋼鐵、建材、傢居產品等房地產相關產業與國民經濟的健康發展。

  2014年春節,孟曉蘇在網上不無激憤地說:"講笑話他們能跟著哈哈一樂,我以為聽懂瞭,其實還是沒聽懂。所以去年年初我改寫祭文"。在十二條微博體祭文中,孟曉蘇歷數調控政策之弊,同時在最後對新一屆政府充滿希望。

  也許,對教父而言,當年熟稔欽佩的老同學更易納諫。無疑,為瞭產業與國民經濟的健康發展,他會繼續呼喊下去,以踐行當年在北大校園一起喊響的口號:"團結起來振興中華!"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/18182670726.shtml
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內容來自sina新聞

十餘公園項目穩步推進扮靚大瀝城市環境



二胎借款契約貸款全省皆可處理 大瀝公園片區改造已開始動工

  大瀝公園片區改造已開始動工,新建的九龍公園也有望在春節前開門迎客。14日,大瀝公佈一批基礎設施建設項目進展,其中一批扮靚城市環境的公園建設穩步推進。

  大瀝公園重劃區 台南是大瀝城區最"老資格"的公園之一,建成至今已近20年。時至今日,公園裡的配套設施已逐漸滿足不瞭居民的休閑需求。為此,大瀝計劃投入2300多萬元,對其進行改造。目前,電房及電纜遷改工作已在進行中。

  "下一步將拆除大瀝影劇院,空出的地面位置將成為公園的一部分,地下空間則改建成新的地下停車場。此外還會改造文化中心大樓建築立面、設置中心舞臺等。"大瀝重點工程項目辦副主任姚傢輝介紹,改造後的大瀝公園除保留現有的紀念碑、主要樹木外,還將提供100個公共車位和9000平方米的公園綠地,面積擴大一倍,進一步提升大瀝中心的城市品質和文化品質,加快形成以環形天橋為核心的城市升級樣板區。

  在大瀝公園之外,今年新建一批的公園也都穩步推進中,其中九龍公園一期工程目前已完成50%,春節前有望向市民開放;十大街心公園中,除拱北公園已完成並投入使用外,蟾興公園、健康公園、華光公園、善緣公園、岐東公園已進入施工階段,其他公園也正在穩步推進中。

  而除瞭公園外,未來兩個月內,大瀝一批基礎設施建設也將陸續動工,包括洞庭路改造工程和西起廣佛路、東至大鎮民建村口的同慶大道(大鎮段)建設工程,以及大瀝汽車站人行天橋、廣佛新幹線邵邊人行天橋和鹽步三中人行天橋等。而海景大道、仁愛路、蟾龍南路、沿江路(白沙段)、濱河路、北環路、雅瑤水道南岸濱水景觀工程等項目,也計劃在今年年底至明年年初陸續啟動。

  頗受市民關註的大瀝中心小學擴建項目也在按計劃推進。未來,佳能體育館將被拆除,所屬地塊將用於修建約有200個車位的地下車庫及擴建大瀝中心小學。擴建後的校園面積將擴大至14800平方米,預計可容納約2400名學生。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08564527470.shtml

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宏觀面不支持房價大跌 政策趨暖封死房價大跌空間

  楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長):近期公佈的宏觀數據,有點難看。匯豐中國8月制造業采購經理人(PMI)初值為50.3%,創近三個月最低,其中反映內外需的新訂單指數和新出口訂單指數均大幅回落。

  7、8月份幾組數據的走弱,不排除基數及季節性因素的影響,但經濟回升乏力顯而易見。經濟增幅下滑,房地產"責任"重大。當前房地產指標糟糕,尤其是開發投資增幅比歷史均值大減近半,客觀上要求政府進行適當的幹預,使之有所轉好,至少不能繼續惡化下去,否則中國經濟不可能保住"7.5%",進而影響"就業率",也將危及"2020年收入翻番"惠民生核心目標。貸款二胎缺錢急用哪裡借錢

  基於此,筆者判斷今年下半年至明年上半年,房地產政策面將持續放松,直至房地產不再拖經濟後腿。其一,中央將允許地方更大范圍、更大力度的救市;其二,中央將繼續加大棚改與保障房建設力度,以緩和商品房建設活動收縮對經濟的沖擊;其三,中央將有所動作,引導商業銀行更大力度地支持首套房貸,甚至還會將二套房貸政策由緊縮轉為中性。

  眾所周知,中國樓市具有鮮明的"政策市"特征,政府一旦開始持續放松,市場就會漸趨企穩,然後復蘇。雖然中央層面不可能像2009年那樣大力度救市,雖然不動產統一登記、房地產稅立法、強力反腐等中長期因素將抑制投資投機性需求,但就現階段中國經濟增速、城鎮化水平、人口總量與結構等影響樓市需求的基本面來看,隻要短期性的房地產調控政策放松、房貸支持力度加大,樓市一定會"軟著陸",一定會出現新一輪的復蘇與回暖。2014-2015年這輪房地產短周期性質的調整,在政策面趨暖之後,事實上已經封死房價大跌的空間。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07394416184.shtml

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一環南延線變高速路 鎮街盤利好轉成利空?



一環南延線示意圖

  俗話說"路通財通",此話雖俗,但卻在理。今年1月,作為順德區南北向的一條交通主幹道---佛山一環南延線正式通車,把原本交通不便的均安、杏壇、勒流和順德中心城區乃至禪桂中心城區連接在一起。

  通車僅半年,這條"免費"的快速主幹道卻生變數。近日,佛山一環變身收費高速經過交通部門的證實,剛剛被順德市民戲稱為"蒸豬專線"的一環南延線也要變成江珠高速公路北延線佛山段的一部分,"免費"快速路可能會變成"收費"高速路,對沿線的樓盤來說,有利好變利空的趨勢。

  在業界看來,此事對順德西部三鎮樓市沖擊力不大,但最受益於一環南延線的均安樓盤或將再難吸引外來客。

  改高速或難免 是否收費還沒定

 &房貸二胎是什麼年息利率多少免費諮詢試算emsp;今年1月才通車的佛山一環南延線,是位於順德區境內的南北走向交通大動脈。自7月底以來,佛山一環擬改為收費高速公路,成為大佛山熱點話題,在此背景下,佛山一環南延線將變為佛江高速公路的一部分,也成為順德市民關註的焦點。

  佛山一環南延線在今年1月18日才通車。作為佛山一條南北走向的城市快速幹線,一、二期工程貫通後,線路總長約23公裡,北接佛山一環北滘立交橋,往南途經北滘、倫教、勒流、杏壇、均安,特別對順德交通不便的勒流、杏壇、均安三鎮意義很大。

  傢住均安當地樓盤公園1號的市民林先生告訴記者,在一環南延線通車後,時常開車往返於均安和大良之間。從均安上一環南延線,再到大良南國路出口處,驅車時間可以控制在半小時之內,而在以前,從均安到大良,在比較堵的情況下往往需要1個小時,一環南延線之便利不容置疑。

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一環南延線將西部三鎮和順德中心區、禪桂中心區連接在一起。 南都記者 鄭俊彬 攝

  今年8月6日,在佛山市路橋公司網站上,北滘至均安公路主幹線工程調整建設規模(江珠高速公路北延線佛山段)開始進行環境影響評價第二次公示。根據公示,該項目將利用現有的佛山一環南延線進行高速化改造,與將於明年通車的廣明高速二期對接。

  這意味著,佛山一環南延線擬改造成為高速公路或已板上釘釘。佛山交通部門向媒體介紹,佛江高速公路佛山段項目正在進行項目前期工作完善和同步開展設計工作,計劃今年10月完成施工圖設計,開工時間預計為2014年6月。

  對很多順德市民來說,佛山一環南延線改成高速後,是否還是"免費路"仍是問號。而佛山市交通部門向媒體表示,佛江高速線路一部分利用一環南延線,在工可編制及論證時已經按照對佛山本地籍的車輛實行優惠的收費方式進行考慮,但具體的優惠方案正在進一步研究。

  沿線在售盤不多,單價多在五六千

  佛山一環南延線,一直都是順德區均安、杏壇和勒流三鎮翹首以盼的一條交通主幹道。雖然這三鎮目前在售、新售的樓盤不算多,成交量也在順德區處於中下遊,但不少樓盤寄希望於交通升級,帶來更多外來客。

  "我們小區現在附近有百安路,到大良大概15-20分鐘,一環南延線通車以後,交通更加便利。"這是南都記者2年前在杏壇當地在售的海駿達·上苑等樓盤踩盤時,銷售人員都對樓盤附近的一環南延線通車,抱以很高的期望值,並傳達給購房者。

  如果一環南延線改成高速,會有多少沿線樓盤受影響呢?南都記者為此進行瞭一番調查。記者采訪中發現,在毗鄰大良的勒流,當地在售樓盤僅有個別盤,如博澳城等樓盤也是順德人熟知的"老面孔",而在一環南延線的終點---均安,在售有均安公園1號、上島水岸等四五個樓盤。

  杏壇是目前順德西部這三個鎮中,房地產開發比較火熱的片區。在當地,佳兆業地產打造的可園持續在售,本地實力房企打造君怡金海岸計劃推出全新三期產品,而美的在杏壇打造全新項目時代城也推出瞭首批商鋪產品,但當地發展商反映,杏壇與大良之間可通過百安路連接,對一環依賴程度不高。

  在樓價方面,這三個鎮的樓盤都主打"低價"。如均安在售樓盤均價為5000元/平方米上下,杏壇的佳兆業可園均價約6000元/平方米,而緊挨著大良的勒流博澳城均價也約為6字頭,與大良七八千元的單價有落差。

  但記者采訪中也發現,順德西部這三個鎮,樓市成交占據順德區比較小比例。順德區商品房交易信息網的統計數據顯示,今年8月以來,這三個鎮中,勒流在售樓盤單日簽約可以達到平均10套之外,均安、杏壇樓盤單日平均簽約套數都時常是個位數。

  對西部三鎮在售盤影響有限

  在業界人士看來,途經順德區西部三鎮的佛山一環南延線,一旦改成高速並且進行收費,對這三鎮樓市的沖擊力不會太大,但最受益於這一主幹道的均安樓盤,可能較難吸引外來客。

  合富輝煌佛山公司市場研究部經理廖德源說,這一事件會對沿線鎮街樓市造成一些小的影響,如果真的改成收費高速路,有一些業主不願意花錢去走高速,會選擇舊路,但改成高速路,業主出行在交通上還是比較方便的,唯一有變化的是成本可能會增加。

  廖德源表示,目前這三個鎮,杏壇的貨量是比較大的,但因為杏壇本身和大良通過杏龍路、百安路連接很通暢,因為當地樓盤比大良便宜不少,預計受影響不大。而勒流本身貨量不多,在售樓盤少,受影響也會很有限。但均安樓盤或將較難吸引區域外客戶。他認為,均安本身交通不便利,樓盤受益於南延線開通是比較明顯的,如果改成收費高速,市場會以本地客戶為主。

  業主意見

  倫教大成花園黃先生一旦收費,出行成本會增加

  "挨著佛山一環住確實方便,但我們不希望南延段收費。"傢住倫教的黃先生說,從他居住的地方通過龍洲路,很快就能上一環。他和傢人去禪城、樂從、三水、高明等區域,以及往返廣州機場接人,基本都會通過一環來接駁,因此他行駛一環的頻率很高。

  "轉為高速路後,會否對本地車輛實行免費通行呢?"黃先生頗感疑惑。"一旦一環部分路段收費,雖然不影響我們的日常生活,但我們現在稍微開車去遠一點的地方,就要借助一環,這意味著出行成本增加瞭。"

  采寫:南都記者 路漫漫

  均安公園1號林先生希望對本地市民"網開一面"

  今年佛山一環南延線通車後,著實讓均安的市民興奮瞭一把,作為順德較為偏遠的鎮街,這條連接均安和大良、容桂中心城區的快速路,一度被網友戲稱為"蒸豬專線。"有均安小區業主就指出,一環南延線收費後,對當地人出行是"一夜回到解放前"。

  "現在我們很多人也關心一環會不會收費這個話題,如果收費,感覺這條本來很便民的快速路,意義就很難體現出來瞭。"他告訴記者,希望一環南延線在制定收費方案時,能夠對本地市民"網開一面"。

  延伸閱讀

  曾有主幹道讓業主"談路色變"

  在佛山,主幹道在規劃方面發生變化引起的糾紛已有多個案例,"野豬們"對傢門口的主幹道,往往也由愛轉恨。

  去年,禪城區交通大動脈---魁奇路東延線二期工程,擬在現在的魁奇路、桂瀾路交界處興建高架橋,引起周邊小區居民的"強烈反彈"。這一小區緊挨著這一路口,在銷售階段,不少業主也認為將來可以直通廣州南站的魁奇路東延線工程,是小區的一大交通利好。

  殊不知,在第一批業主入住新傢之後不久,魁奇路東延線二期工程的工程方案就浮出水面,指向瞭高架方案。認為這一方案不合理,會導致小區住戶飽受噪音、灰塵污染,為此不少住戶去佛山市交通部門"表達訴求"。

  在經過1年多的"拉鋸戰"後,目前魁奇路東延線二期工程依然決定采用高架方案。而沿線小區的業主,對原本可以成為小區出行利好的魁奇路東延線,現在已經是"談路色變"。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/08313448176.shtml

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中秋將至迎 金九陽光公園一號 團圓禮惠全城

  新浪樂居訊 隨著8月步入尾聲,青島樓市即將進入傳統"金九"時節。盡管目前房地產市場現狀並不盡如人意,但隨著限購松綁等政策的相繼出臺,更有傳聞稱真正能夠喚醒樓市的限貸政策也將出現松綁甚至放開,以上利好都使即將到來的"金九銀十"令人充滿期待。

  中秋搶房熱線:400-606-6969轉87815

  就在這樣的趨好形勢下,陽光公園一號東園三期東園攜手新浪樂居推出鉅惠,5000元享95折,為島城購房者獻上瞭中秋豪禮>>>>>>目前,陽光公園一號東園已經開盤,主推小高層與洋房,推出21#22#24#樓房源。面積區間為89-96平米的套二,和104平米-173平米的套三房,既滿足首次置業者的小戶型,也有改善置業者所期待的三居戶型。

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  另外小區獨有陽光幼兒園,且距城陽一中、城陽實驗二中步行僅5分鐘。另外周邊城陽實驗中學,城陽第五中學、青島農業大學等學校臨近。且有流亭人民醫院、楊埠寨社區門診等醫療機構。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/16562878502.shtml

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土地2胎融資利率多少免費諮詢試算外出打工數月未歸 回傢發現房成囧房難進入

  傢住丹鳳縣商鎮商鎮村的周女士在外打工數月後回傢卻發現一座新蓋起的房屋,死死地擋住瞭回傢的路,自己本來居住的房子成瞭"囧房"。目前,該鎮政府已進行協調拆除。

  周女士介紹,他們一傢人經常在外地打工,一年也很少回來幾次。數月沒有回傢,前幾天回傢,發現難進自己傢門。以前她經常走的通道建成瞭簡易房屋,這個 房子擋住瞭原來兩米多寬的一條道路和一米多的排水渠。而這條路的另一頭,又被建成的大門擋住瞭。如果周女士要回傢的話,隻能擠著簡易房子與自己墻壁之間不 足三十厘米的小縫通行,連提桶水進傢都無法辦到。

  12月13日,據丹鳳縣商鎮政府綜合辦主任丁潔介紹,他們通過瞭解,這座簡易建築屬違規建築。他們將聯合房屋二胎免費估貸貸款全省皆可處理相關部門盡快予以拆除,還路給群眾。



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城鎮化過程中人地脫離嚴重中小城市成雞肋

  《中國經濟周刊》 記者 王紅茹 | 北京報道

  諾貝爾經濟學獎獲得者斯蒂格利茨曾經預言:美國的新技術革命和中國的城鎮化,是21 世紀帶動世界經濟發展的"兩大引擎"。這句預言中關於中國的部分正越來越受到關註。

  7月30日,國務院正式印發《國務院關於進一步推進戶籍制度改革的意見》(下稱"《意見》"),指出要通過推進戶籍制度改革,統一城鄉的戶口登記制度,並提出瞭"在2020年將實現1億農民工轉為城市居民"的目標。這是在今年3月公佈的《國傢新型城鎮化規劃(2014-2020年)》強調以人為本,推進以人為核心的城鎮化後,推動新型城鎮化建設的重要舉措。

  但不少專傢認為,這個美好的願二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行利率多少免費諮詢試算景實現起來並非易事。

  農民工落戶城市

  從"不敢想"到"不太想"

  今年50歲的胡軍,再過10年就要退休,他打算退休後就回河南信陽老傢養老。胡軍是河南省信陽市某村的村民,已經在北京摸爬滾打工作瞭10多年,但是也沒能在北京買下一套住房。"現在是有資格買房,但是房價高得還是買不起。"

  住房買不起,解決戶口對他而言更是天方夜譚。《意見》提出在特大城市建立積分落戶制度,也沒能燃起他對擁有北京戶口的希望。

  "即便是北京實行積分落戶制度,也輪不到我頭上。北京的消費水平太高瞭,尤其是房價。"胡軍告訴記者,擁有北京戶口主要是為孩子考學,其他方面對他都不重要,"我已經在老傢買瞭兩套房,等工作到60歲就可告老還鄉瞭。"

  這是目前60後、70後大多數農民工境遇的一個縮影。

  據四川統計局今年初進行的一項大型調查,目前有93.7%的四川進城務工人員表示習慣城市生活,但明確願意將戶口轉為城鎮戶口的隻有10.7%。"農村戶口比城鎮戶口更有優勢"是不願轉戶的首要原因,選擇比例為51.6% 。而"養老得不到解決(選擇比例50.4%)"、"住房沒有保障(選擇比例44.4%)"、"失業或找不到工作(選擇比例38.5%)"則是進城務工人員對轉為城鎮戶口後最擔心的三大問題。

  這個問題引起瞭高層重視。中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民日前在中國社科院舉行的"中國城市百人論壇暨人的城鎮化"會議上表示,農民工要真正實現市民化至少有三步,第一步是就業轉移到城鎮。"這一步是我國過去30年城鎮化的模式,隻進城就業,不進城定居"。第二步是通過戶籍制度改革讓願意和有能力落戶的人拿到城市戶口,在城市落戶。"這一步在我國才剛剛開始"。第三步是推動清除各種制度和政策障礙,使他們真正融入城市的生活。"這一步需要更長時間,而要實現真正文化上的融合需要一代人。"楊偉民說。

  "90後"農民工進城定居

  意識特別強

  張霞長得很清秀,鵝蛋臉、大眼睛,說話聲音柔美好聽。1992年出生的她,在自己20歲時從四川的一個小山村來到北京。她一直說自己"很幸運"。

  如她所言,2012年剛來北京,經親戚介紹,就找到瞭一份傳媒公司的工作,如今在那裡已經工作瞭兩年。現在她已經從最初來北京時一個羞怯的小姑娘,成長為能夠獨當一面跟客戶洽談廣告的業務經理。

  張霞在北京的生活日益精彩,"我不想再回老傢瞭,希望能在北京安傢落戶"。"戶籍制度改革意見不是出來瞭嗎?我現在還年輕,希望有一天通過自己的努力,達到北京積分落戶的政策標準。"

  《意見》提出,"嚴格控制特大城市人口規模,改進城區人口500萬以上的城市現行落戶政策,建立完善積分落戶制度。"積分落戶成為張霞的希望。

  像張霞這樣的新農民工群體,中國工程院主席團名譽主席徐匡迪稱其為"90後"農民工。他在"中國城市百人論壇"上表示,"90後"農民工進城定居意識特別強,他們和"70後"農民工不一樣,"'70後'農民工進城主要是為瞭傢裡蓋房,找老婆結婚,女的是為瞭嫁妝。現在'90後'新農民工大部分人不準備回去,盡可能地留在城市。"徐匡迪說。

  但是,新的戶籍政策對於這些"漂"在大城市甚至特大城市的"90後"新農民工敞開的門並不很大。

  《意見》提出的"積分落戶制度"標準看似簡單,主要是"以具有合法穩定就業和合法穩定住所(含租賃)、參加城鎮社會保險年限、連續居住年限"等為主要指標,設置積分分值,但是在"積分落戶制度"細則沒有出臺前,沒有人知道究竟會怎麼落實。

  張霞說,如果僅僅按照具有"合法穩定就業和合法穩定住所、社保年限、連續居住年限"這幾個簡單的標準,她在北京待夠一定年限,落戶北京肯定不成問題,"估計不會這麼簡單,像我這樣條件的人在北京滿大街都是,北京可能容納這麼多人嗎?估計還會有別的更為苛刻的條件。"

  即便這樣,張霞還是願意留在北京,不願回到幾千裡之外的農村老傢。

  農民工大城市難落戶

  中小城市成"雞肋"

  目前,北京、上海、深圳,以及各個省會城市,幾乎集中瞭當地最優勢的教育、醫療等資源,這些大城市和特大城市提供的就業崗位多、工資水平高。相對而言,中小城市創造的就業崗位少,工資水平也比較低。兩相比較,大城市顯然更具吸引力。但這也使得這些城市的環境受到巨大挑戰。

  中國人民大學國傢發展與戰略研究院副院長陶然認為,現行戶籍改革方案提出要限制特大城市發展,放開中小城鎮,"其實內地的中小城市已經放開瞭,但是沒有人去。大城市已經有很多流動人口進去瞭,如果要強行趕走外來人口要付出很大的代價。"

  "中國的大城市要直面流動人口或者是未來農業轉移人口市民化的任務。"中國人民大學城市規劃與管理系主任葉裕民表示,目前中小城市戶口已經放開,但並不能成為新一輪新型城鎮化最艱巨任務的承擔者,"現在最難完成城鎮化的是大城市的流動人口。"

  據葉裕民提供的數字,目前中國有8000萬人跨省流動,其中有4000多萬人在前十大城市,2600萬人在京滬深三市,"沒有這些外來常住人口的市民化就沒有中國的城鎮化,也沒有這些城市的現代化。"

  中國的城鎮化,接下來的道路該怎麼走?8月31日,在中國城市研究領域首個高層次多學科集成新型智庫--"中國城市百人論壇"成立儀式上,中國工程院原院長徐匡迪、中央財經領導小組辦公室副主任楊偉民、上海交通大學[微博]教授陸銘等人把脈中國城鎮化發展路徑。

  對話嘉賓

  中國的城鎮化:以中小城市為主還是走大城市戰略?

  徐匡迪:中小城鎮是中國城市化的基礎。目前我國有2003個縣,還有853個市轄區,縣域人口占全國人口總數的70%,縣域地區的經濟生產占GDP的48%。不可能想象我們的城鎮化是在北上廣,而應該是全方位的,以中小城市為主。

  城鎮化的總體空間格局有5個城鎮群,主要是指珠三角、長三角、京津冀、長江中遊地區和成渝地區。城鎮化的水平實際上是和非農產業比重同步提高相一致的,我國的城鎮化不是讓他們盲目進城,必須要有就業,必須有非農產業的發展。

  我國的城鎮化過程中人口流動相對集中,從農村進入城市,其中廣東、浙江、北京、上海、江蘇、福建6個省市流動人口占86.8%,接近90%。流出地主要集中在安徽、四川、河南、湖南、江西、貴州6個省份。

  有一個新的動向非常值得我們註意,2011年起省內流動開始超過省際流動。從2010年開始省內的流動已經達到52.9%,而跨省的流動降到47.1%,這和2010年以前,特別是和上世紀90年代完全不一樣。

  楊偉民:目前的各種調查顯示,農民工不太願意在中小城市落戶,原因是配套的體制機制改革不健全,這沒法給農民一個可預見的、全面的預期。在城市落戶後,能不能獲得平等的公租房,社會保障怎麼辦,醫保、養老保險能不能無縫銜接;特別是承包地、宅基地、集體資產怎麼辦,是收回還是流轉,如果可以流轉,是在本村流轉還是跨地流轉等很多問題都沒明晰的政策和界限。

  我們的目標是到2020年解決1億人口的落戶問題,同時也希望更多的人落戶到中小城市和小城鎮。但目前的人口轉移趨勢是願意進入大城市,特別是特大城市。規劃的願望和實際的情況並不完全一樣。背後的原因是,經濟發展程度高、就業吸納能力強、公共服務好的往往是特大城市,而不是小城鎮。這樣經濟發展佈局和人口分佈的要求不完全一樣,需要引起關註。

  陸銘:農民工是否願意留在城市,未來是在大城市還是小城市,這個問題是需要科學的房屋二胎借款銀行理解,這涉及到我國未來城鎮化是對沿海地區重點推進,還是在內地城市重點推進,或者在大小城市同時推進。

  從政策角度,決策者是希望通過政府的行政力量把大量的資源引入到中小城市特別是內地中小城市,其中包括錢、建設用地指標等。但是,這些錢到底是用來做公共服務還是做開發區,差異非常大。現實中是把大量的錢和指標投向內地中小城市後,結果開發區遍地開花,導致地的城市化和人的城市化脫節。

  從東、中、西部來看,地的城鎮化脫離人的城鎮化的情況嚴重程度依次為:西部最嚴重,中部其次,東部最輕。背後反映的是一個政府的規劃和城市工業發展推進的方向與市場決定的方向相違背。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-10/08212901476.shtml

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中國對基礎設施投資在全球居首位

  新浪財經訊 北京時間6月2日凌晨消息,中國已經超過美國和歐盟成為世界上最大的基礎設施投資國。自1992年到2012年,中國把大約8.5%的GDP用於基礎設施建設,而美國和歐盟相對應的數據是2.6%。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/09092758019.shtml

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上海國資改革進入落實混合所有制各顯神通

  近日,多位上海國資上市公司內部人士透露,在3月底將改革方案提交之後,4月開始上海國資國企改革將進入方案落實期,相關集團企業將迎來改革動作落地潮,集團層面整體上市、股權激勵等改革動作將陸續落地,上市公司也將有相應動作。

  在目前已經鋪開的上海國資國企改革中,綠地集團借殼金豐投資(8.78, -0.01, -0.11%)、城投控股(7.32, 0.03, 0.41%)牽手弘毅投資等一系列改革均表明混合所有制是重要的改革動作。上海國資國企下一階段的改革,混合所有制將繼續是主線,並將蘊含市場機會。

  改革進入方案落實期

  之前據接近上海市國資委人士透露,去年年底"上海國資改革20條"發佈之後,國資國企改革就從宏觀政策層面進入到瞭集團公司層面改革方案的制定時期,預計各國企的改革方案將在今年3月底之前提交至相應的國資監管部門。在改革方案提交並基本獲得同意之後,各國企將進入改革方案的落實執行階段,而這一階段將持續較長時間。

  目前,上海國資國企改革基本契合瞭這一進度安排,但各國企的改革進度並不相同。據悉,被稱為"上海國資改革第一槍"的東浩蘭生集團在去年12月18日揭牌之後,目前集團層面的整合工作已經基本完成。上海國際集團在3月中旬借國泰君安收購上海證券、浦發銀行受讓上海信托控股權等合並同類型資產動作,拉開瞭上海金融國資改革序幕。3月18日,綠地集團借殼金豐投資的改革動作對外亮相。上海工業投資(集團)有限公司等上海投資類國企的整合動作在3月也已逐步啟動。相對性質特殊的傳媒國資,上海文廣集團的整合改革大幕也如約在3月31日拉開。

  進入4月,上海國資國企改革的動作更多更頻繁。上海建材集團旗下棱光實業、耀皮玻璃3月27日雙雙停牌,上海建材集團改革的信息顯露端倪。據悉,上海建材集團的改革動作將不排除引入集團股權流動、引入戰略投資者等一系列動作。上海化工類國企巨頭華誼集團通過公司網站透露集團改革方向基本確定之後,公司內部人士近日透露集團改革方案已經提交上海市國資委[微博],集團未來將有整體上市、股權激勵、混合所有制等眾多改革動作。

  混合所有制是主線

  在上海國資國企改革進程中,混合所有制是主線。在"上海國資改革20條"中就明確提出本次國資改革的一大目標是 "積極發展混合所有制經濟,加快企業制股份制改革,實現整體上市或核心業務資產上市"。上海市委書記韓正在"上海市深化國資改革促進企業發展工作會議"上也公開表示要在發展混合所有制上邁大步。

  此前,有媒體報道稱,據國資分析人士透露,新一輪上海國資國企改革將有"焦點",即更多聚焦在混合所有制發展之上。上述分析人士稱,按照上海市國資委的規劃,今年將聚焦產業鏈、價值鏈和功能鏈,加強縱向整合與橫向聯動,推動競爭類企業產權多元化改革,功能類和公共服務類企業的競爭性業務引入戰略投資者,探索公共服務行業特許經營。上海國資研究院秘書長羅新宇曾表示,上海國有企業整體來說資產比較優質,有著更好的上市條件,上海國資改革在實現混合所有制方面將更多選代墊款2胎銀行利率多少免費諮詢試算擇整體上市。

  目前上海國資國企改革的動作基本契合上述邏輯。在去年12月舉行的"第四屆上海國資高峰論壇"上,華誼集團黨委書記、董事長劉訓峰將集團定位為競爭類企業,而此次華誼集團改革中,集團整體上市是集團改革的重要動作。作為公共服務類企業的上海申通地鐵集團也有引入戰略投資者的改革預期,申通地鐵集團副總裁錢耀忠表示,城市軌道交通建設運營的資金需求量非常大,對戰略投資及海外融資等都保持著濃厚的興趣。上海市屬金融國資企業大眾保險在混合所有制上的動作更大,今年2月,大眾保險股權變更事宜獲保監會批準,上海國資將持有的39%股權轉讓給美國史帶公司,後者持股比例增加到59%,實現對大眾保險絕對控股。

  混合所有各有神通

  在混合所有制的改革主線引導下,目前上海國企在發展混合所有制上"各顯神通"。目前已有動作的上海國企中,混合所有制的具體改革動作因企業規模、前期改革進程等不同呈現差異。此前,全國政協常委、經濟委員會副主任李毅中提出,混合所有制可以通過股份制改制、股份制企業境內外上市、上市企業優化股權結構等形式進行。

  上海國企混合所有制改革在多種形式下進行。綠地集團在去年12月的增資擴股中就開始推進混合所有制。去年12月19日,即"上海國資改革20條"公佈後的第三天,綠地集團通過增資擴股引進平安創新、珠海普羅等戰略投資者,經過增資擴股,綠地集團國有持股比重隨之降至47%,成為當時上海市屬國資系統內首傢國有資本降至50%以下的企業集團。在這一引進戰略投資者的改革動作之後,3月18日綠地集團借殼金豐投資得到披露,按計劃,綠地集團將通過資產置換和發行股份購買資產方式重組,置出金豐投資原有23億元資產,註入預估值為655億元的綠地集團100%股權,綠地集團將實現混合所有制改革。

  在2006年就已經實現整體上市的上港集團,今年3月也傳出混合所有制改革的消息。據媒體公開報道,上港集團黨委書記、董事長陳戌源稱上港集團的國有股份占比將可能降至50%。而目前上港集團的國資持股比例超過90%,上港集團四五百億的國資將尋找投資者接手。

  此外,部分上海國企目前借核心資產上市、優化股權結構等形式謀求混合所有。目前,有消息稱儀電集團有意引進與其業務相關的戰略投資者,旗下上市公司股權結構將進行優化。華誼集團方面近日也有消息稱集團核心資產將在3-5年內上市,集團旗下上市公司將迎來一系列的資產置換、股權調整等動作,期間混合所有制改革動作預計也將頻繁發生。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-10/08332681607.shtml

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上海自貿區: 哪些可復制 哪些可推廣 哪些可超越?

??隨著廣東、福建、天津自貿區將於近期掛牌,外界很是好奇,到底上海自貿區能給這三個自貿區帶來什麼?尤其在金融改革以及政府職能轉變領域。總體來說,有四點值得其他地區學習和借鑒:一是以負面清單管理為核心的投資管理機制已經建立,二是以貿易便利化為重點的貿易監管平穩運行,三是以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融創新制度基本確立,四是政府職能轉變為導向的事中事後監管制度基本形成。其他自貿區除瞭學習上海之外,他們的存在同樣是給上海帶來瞭壓力,也促進瞭整個中國改革、發展、開放的步伐。在中國這種區域競合中,亦隻有百花齊放,才能共同發展。

??重點提示

??上海自貿區運行到現在已經有一年多的時間,上海官方對自貿區一年工作的評價是四句話:一是以負面清單管理為核心的投資管理機制已經建立,二是以貿易便利化為重點的貿易監管平穩運行,三是以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融創新制度基本確立,四是政府職能轉變為導向的事中事後監管制度基本形成。

??新自貿區掛牌儀式臨時推遲。

??據福建媒體報道,2月26日上午,廈門市政府副秘書長、市自貿試驗區推進工作領導小組辦公室主任熊衍良透露,原定於2月27日舉行的福建自貿區(包括福州、平潭、廈門三個片區)掛牌儀式時間將推遲,具體的時間和地點將另行通知。

??據悉,自貿區掛牌時間雖然推遲,但有關自貿區掛牌的各項準備工作均已就緒,現在自貿區掛牌時間推遲瞭,工作人員將有更多時間可以深化落實準備的內容,準備工作可以做得更細。

??此外,有消息稱,原定於本月月底進行掛牌的廣東自貿區掛牌時間也將延後,包括天津自貿區以及上海自貿區擴區部分,具體的掛牌時間可能延後至全國“兩會”之後。不過這個消息尚未得到官方確定。

??盡管掛牌時間仍未確定,但各大自貿區總體方案已經基本確定,與此同時,改革已進行一年多的上海自貿區試點經驗得到各地重視。以福州為例,該市近日印發《福州市推廣中國(上海)自由貿易試驗區可復制改革試點經驗工作方案》,上海自貿試驗區五大領域改革試點經驗將在福州全市范圍內全面復制推廣。

??接受21世紀經濟報道記者采訪的分析人士認為,作為改革時間較長相對也較為成熟的自貿區,上海在事中事後監管、特殊區域監管、貿易、金融、法律改革等領域都有值得借鑒的地方,但同時,上海自貿區正處於改革的“加速期”,壓力較大,金融、服務業等還需要進一步開放。

??上海:自貿區加速期

??上海財經大學自貿區研究院秘書長陳波對21世紀經濟報道記者表示,在2013年談起自貿區時,大傢的概念還是說保稅區2.0版本,而到現在都知道是綜合性的改革,涉及方法面面包括政府自身在內的改革。

??從2013年9月底掛牌開始,上海自貿區運行到現在已經有一年多的時間,上海官方對自貿區一年工作的評價是四句話:一是以負面清單管理為核心的投資管理機制已經建立,二是以貿易便利化為重點的貿易監管平穩運行,三是以資本項目可兌換和金融服務業開放為目標的金融創新制度基本確立,四是政府職能轉變為導向的事中事後監管制度基本形成。

??但同時,外界也出現瞭對自貿區改革不如預期的聲音,對此,陳波表示,改革方向不同,業務設計不同,感受並不一樣,國內聲音並不一致。

??按照自貿區總體方案所要求的兩到三年改革期,今年自貿區已進入“加速期”,對於上海自身而言壓力較大。

??陳波說,目前而言的加速期,就是把自貿區總體方案中所講的這些大方向,以及中國人民銀行所講的大方向加速落地,之前落地細則既不清楚,同時也打瞭很大的折扣,今年應該是細則政策密集落地期。

??因此,今年上海自貿區仍需要完善事中事後監管,營業執照發得很快,但風險是否能控制好。二胎年息貸款全省皆可處理

??在金融體系方面,更多的是對內開放,讓更多國內資本有很好的平臺出去投資,參與全球配置資源,服務業開放,可能要更進一步,去年服務業開放處在試點階段,今年已經開始有所動作,後面還將持續。

??擴區後的自貿區也將為上海帶來新的機遇,復旦大學應用經濟學博士後鄭海鰲撰文指出,以張江園區為例,要發揮自由貿易試驗區、自主創新示范區“雙自”聯動,促進跨境研發活動便利化、創新資本跨境流動便利化和更好發揮外資的技術溢出效應,推進上海全球科技創新中心建設。

??政策:反思可復制可推廣

??新自貿區能從上海身上學到什麼?

??21世紀經濟報道記者瞭解到,此前廣東、福建等地相關人士已經前往上海自貿區調研和交流,內容包括如何與舊有政策制度銜接等方面。

??陳波認為,首先是政府職能轉變,由事前審批制轉變為事中事後備案制,已經很難做。在政府公示制度方面,上海自貿區現在也非常明確。

??在負面清單方面,陳波認為,如果其他自貿區還有自己的負面清單,“政出多門”,將造成法律上的扭曲,因此今年沒有必要再造自己的負面清單。

??在金融方面,與此聯系較為緊密的廣東既有優勢也有劣勢。其問題在於,進行金融領域改革需要認清自己的定位,要找到自己的特色和獨特優勢,理念和管理模式。此外,上海自貿區做得比較多的法律方面的改革,例如上海有自貿區守則,包含瞭負面清單,權力清單,知識產權保護法,包含瞭反壟斷法的法庭,還有勞工保護法,既和國際接軌又和國內有所差別。

??上海外高橋(集團)有限公司總經濟師蒯振憲在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,新自貿區的獲批對中國的對外開放來說是非常好的事情,無論是內資還是外資企業,有選擇、有競爭的話服務就會有改善,價格就會有彈性。競爭所帶來的好處,能夠形成加快改革的格局。這一點光靠喊口號沒用,要看實際行動。

??不過,接受21世紀經濟報道記者采訪的人士認為,中央要求上海自貿區改革經驗可復制可推廣,但實際上如果上海的某些政策無法復制和推廣,應該由誰承擔責任仍未明確,如果大傢不能理解可復制可推廣的含義,將會造成混亂和傷害。

??蒯振憲也指出,其個人研究認為,可復制可推廣在自貿區發展過程中,實際上變成瞭一個“框”,例如像免稅商店。但海南島一個島都可以開,但自貿區的開放程度難度比海南島還差?試點又有什麼意義?開始出發的時候沒有錯,但後來理解卻割裂和對立瞭,改革跟政策突破應該是連在一起的。

??金融:難以超過上海范疇

??作為自貿區改革的一項重點內容,金融領域改革一直頗受關註。

??不過,上海自貿區的金融領域改革同樣也受到“不如預期”的質疑,一位政府分析人士對21世紀經濟報道記者指出,從國傢層面、行業主管部門以及外資的角度來看金融領域改革都會有不同的結果,金融開放國傢本身非常謹慎,但去年能夠有所突破也非常不容易,一年內能出臺這麼多政策,並且有一些政策已經落地瞭,已經算是不容易瞭,特別是在面臨盧佈危機等不利金融環境的形勢下。

??上述研究人士指出,就金融領域而言,去年很多對外講的東西並未得到兌現。例如,自由貿易賬戶拓展到外幣,到瞭2015年1月還沒有實現。上海自貿區自由貿易賬戶隻有人民幣業務,存貸業務和櫃臺業務也沒有,辦理不瞭現金業務,隻能做一些結算的業務。

??因此,金融改革是往前有限地走瞭一步,未來很難說,他表示,其他幾個自貿區的金融改革應該不會比上海走得快。在其他領域新自貿區都可能會有新的內容,但金融改革不一定會有超越上海太多的東西,除瞭一些單獨針對香港和臺灣的一些政策,但是估計也是有限的。

??該研究人士進一步指出,金融領域的改革跟整個宏觀經濟有關,和服務業開放並不一樣,現在是“既要放開,又能管得住水龍頭,隨時控制風險”。

??不過平鎮房屋二胎,2月12日,人民銀行上海總部發佈《中國(上海)自由貿易試驗區分賬核算業務境外融資與跨境資金流動宏觀審慎管理實施細則》,自貿區金融改革跨入3.0時代,人民銀行上海總部張新表示,《實施細則》是加快推進試驗區資本項目可兌換改革、探索投融資匯兌便利的重要舉措。《實施細則》對於全面推進自貿區金融改革、便利實體經濟投融資活動、加快上海國際金融中心建設、發揮好國傢金融改革中先行先試的作用具有重要意義,有利於便利實體經濟、深化自貿區金融試驗改革、加快上海國際金融中心建設並推動國傢金融改革先行先試。

??據悉,《實施細則》將本、外幣融資納入統一的政策框架內,中外資企業或金融機構可依據統一規則,自主選擇從境外借用人民幣資金還是外幣資金。在管理方式上依托自由貿易賬戶管理系統,采用風險轉換因子等現代管理手段,對風險進行24小時逐筆實時監測,確保金融安全。

??陳波則提醒,現在套利情況其實很嚴重,“比如在做跟自貿區有關的融資租賃,設備和船報兩三倍的價錢。很容易幾億美元來來回回進出瞭”。其他包括高科技產品,服務貿易等也容易出現虛假貿易。

??上海陸傢嘴集團總經理楊小明近期公開表示,上海自貿試驗區擴區事宜,以及部分開放措施輻射到浦東新區,這也為今後陸傢嘴集團的發展,為陸傢嘴集團最大限度投身於自貿試驗區建設帶來瞭更大的空間和可能。陸傢嘴金融發展有限公司已經聯合外高橋集團發起設立“上海自貿區投資基金”。

??商貿:保稅展示及跨境電商

??上海自貿區內不同的監管方式,也催生瞭新的交易方式和業態,並將可能復制和推廣到其他自貿區內。

??以保稅展示為例,在外高橋國際酒類展示交易中心,商業發展部副總監趙暉對21世紀經濟報道記者表示,現在保稅展示交易更為完善,自貿區成立之後,貨物通關速度,整個檢驗檢疫速度比以前要更快更流暢,人氣也有所增加。

??保稅展示不僅僅隻存在自貿區內,區外同樣也有保稅展示區,不過,上海對此仍較為謹慎,以森蘭商都為例,其雖然在自貿區外,但是離自貿區並不遠,且自貿區的相關管理方參與管理。

??在跨境電商方面,一位自貿區開發公司人士告訴21世紀經濟報道記者,因為新的貿易形態,像跨境電商,可能很多人會覺得是很小的一件事情。但對中國傳統的貿易形態是一個巨大的沖擊,而這個沖擊不是說僅僅是價錢,按照常理來說它確實便宜,便宜的原因則是貿易方式變瞭,因此對現有的貿易形態沖擊很大。不同的地方對跨境電商的態度有不同,或者說各個地方發展得有差異,這方面的原因其實是主要的。

??前述政府研究人士對21世紀經濟報道記者表示,跨境電商,上海做得不好,因為監管很嚴,做得比較慢。當然現在也是在往前努力,與亞馬遜合作。這一塊如果做得太大,沖擊稅收的時候,就可能會有問題。因為最早進行跨境電商,國傢是為瞭促進出口而不是促進進口。但現在出口還是打不開,這個模式的未來是值得商榷的。

??2月15日,上海平行進口汽車試運行啟動儀式在上海自貿試驗區平行進口汽車展示交易中心舉行,社會反響較為熱烈,陳波告訴21世紀經濟報道記者,與上海自貿區類似,天津自貿區可能做的一項改革也是汽車平行進口試點,這一領域類似政策窪地,沒有風險隻有收益。

??上述自貿區開發公司人士告訴21世紀經濟報道記者,目前主要有兩種模式,即1到10輛的小批量進口和小3C進口,平行進口車絕大部分來自中東,也有歐洲和南美洲的車,但是仍以中東為主。

??在自貿區藝術品交易方面,國傢對外文化貿易基地(上海)運營機構常務副總經理胡環中表示,對未來的預期是在5年之後,每年的年貿易額達到1000億。這其中藝術品的交易也做出瞭相當大的貢獻,在我們今年100億的貿易額裡面,藝術品的進出口貿易額占到30億左右,占到瞭整個國傢對外文化貿易基地的貿易總量1/3。和自貿區的效應也是密切相關。

??未來:投資貿易便利化代名詞

??隨著多個自貿區掛牌時間的臨近,此前,國務院已經批準設立自貿區工作部級聯席會議制度,國務院總理汪洋作為召集人,成員包含30個部委的相關負責人。

??據悉,這個聯席會議制度可以有效地統籌協調全國自由貿易試驗區試點工作。

??但多位接受21世紀經濟報道記者采訪的人士表示,就上海自貿區而言,其具有協作優勢,范圍在一個區之內,自貿區一線管理官員和浦東新區官員還有互換,這沒有問題,浦東新區70%的GDP是在擴區後的自貿區內的。浦東就是自貿區,自貿區就是浦東。其他地區則是跨區跨城市,行政管理架構需要梳理清楚。

??陳波表示,從前海的金融發展形勢來看,前海和蛇口的關系,以及深圳和其他兩個片區的關系,都需要梳理清楚。

??上述政府研究人士則對21世紀經濟報道記者表示,上海擴區後自貿區的管理架構目前還是比較模糊的,浦東可能要發揮主體作用,但是具體的管理架構還不清楚。需要一個磨合期,這幾個片區之間的關系,片區之間的聯動,未來各自有各自的特色。

??同時,他也表示,自貿區走到未來,可能就會成為開放型經濟或者投資貿易便利化的代名詞,從上海來看,自貿區的改革未來將會和上海整個改革發展融為一體。國傢進行自貿區試驗也是這樣,特別是突破鐵絲網限制後更具有這個意義。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-28/08025977226040614109454.shtml

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尊重市場規律 尊重房價走勢



  國傢統計局前日發佈5月份70個大中城市房價變動情況。其中,與4月相比,70個大中城市中,一手樓和二手樓價格下降的城市都達到瞭35個,其中北上廣深四大一線城市當中,上海和深圳出現瞭環比(同上月比)下跌,廣州環比持平,僅北京還在上漲,深圳更是23個月來環比首次下跌。同比漲幅方面,北上廣深今年來漲幅逐月下跌,5月份除瞭上海外,北京、廣州、深圳均跌破10%。

  全國真實的房價下跌程度可能更大。因為國傢統計局數據向來比較保守;采樣來源主要是開發商提供,不排除存在就高不就低的"出入"。同時,這僅僅是全國70個大中城市的數據,而下跌更加明顯甚至是暴跌的其他城市或沒有被統計在內。如果擴大至100個城市或者更廣,房價下跌將會更加嚴重。

  從70城市5月份最新房價走勢數據可以看出,全國城市房價拐點可以基本確立,房價拐點向下大勢不可阻擋,可以說連北上廣深一線城市也難幸免。過去所謂的剛需支撐論、地區分化論,隻不過是一劑安慰藥罷瞭。

  這次房價拐點出現的基礎已經牢固。從宏觀經濟大勢看,政府主導的大投資模式已一去不復返,貨幣信貸大放水大投放亦不復存在。房地產泡沫盛宴根基已經坍塌,高房價的貨幣泛濫因素已經消失。這就使得本次樓市低迷,房價出現拐點,是市場機制發揮瞭作用,而非政府政策性壓制打壓的。

  市場機制起作用勢不可擋,市場也許一時可以被扭曲,但長期看曲線曲折性走勢完全有其自身規律。這種規律牢不可破。在此基礎上,市場預期形成基礎非常牢固,各種需求對房價形成的下跌預期使其不再盲目入市購買,而是持幣等待觀望。全國商品房銷售面積繼2、3、4月連續下降後,5月降幅已擴大到7.8%,而去年同期該數據為增長35.6%。這就是最有力的佐證。

  未來房價繼續下降是大概率事件。從市場本身看,房價下跌預期已經形成,接著買漲不買跌的市場心理必將起作用,需求將繼續萎縮。房企庫存越來越高,去庫存化壓力越來越大,出路隻有降價走量。6月份以後,歷來是貨幣信貸最為緊缺時間段,去年6月份的"錢荒"猶如昨日。未來貨幣信貸的流動性不會寬松,即使定向投放,隻不過毛毛雨而已,也不會進入到房地產領域。筆者還是認為,隻要卡死流動性,房價不降都難。

  事實上,各種所謂的救市和雜音很難阻擋房價繼續走低。央行喊話商業銀行加速房貸發放,至今幾乎沒有效果;央行先後兩次定向降準,低迷的樓市一點反應都沒有,房價繼續下探。一些城市松綁限購等政策後,成交量不增,反而大幅度下降。現在已經到瞭這樣一個時期,即敏感的樓市來不得半點所謂的"救市幹擾"。否則,市場隻會解讀為房地產徹底不行瞭。這就如中醫上一個原理:弱不勝補。意思是,在病人極度虛弱情況下,大劑量服下補藥,必將很快斃命。

  未來,即使樓市面臨的是溫和調整,也很可能意味著我國房地產市場的黃金時代已經結束。目前我國經濟結構調整已初見成效,隨著經濟增長方式的改變,房價也必將失去持續上漲的動力。由於這一輪行業深入下調非政策主導的下降,給市場帶來的影響可能會更持久。下半年房價下降城市數量仍會增多,一線城市有可能全部進入降價陣營。

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新聞來源http://sy.house.sina埔心二胎房貸.com.cn/news/2014-06-20/07302784448.shtml

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中山公園 高架列車半空停擺 卡住十幾分鐘



工作人員架起梯子查看情況

  本報訊(記者張全錄)昨天,中山公園遊樂園內的高架列車突然因故障停在瞭近3米高的軌道上進退不得。經搶修,十幾分鐘後,列車駛回站內。乘客有驚無險,已獲全額退票。

  事情發生在昨天下午1點20分前後。據車上乘客孫女士介紹,當時,中山公園內遊玩的人很多,排瞭很久的隊才登上"高架列車",誰知行駛到一半就突然停車不動瞭。因為"列車"軌道距離地面將近3米,大約10名乘客上下不得,都有些著急,特別是車上的兒童,更是不知所措。

  工作人員接到求助後,立即趕往現場搶修。有工作人員搭梯子爬上軌道,查看情況,並安撫車上乘客不要驚慌。

  經過十幾分鐘的搶修,"高架列車"勉強啟動,並緩緩駛回站點。乘客們趕緊跑下車,長舒一口氣。銀行貸款

  昨天下午2點,記者現場看到,高架列車已經停駛。站點內,有工作人員告訴記者,造成列車突然停車與軌各家銀行二胎房貸利率比較2014道上落瞭雨水有關。也有工作人員表示,是停電故障所致。

  中山公園遊樂場遊樂運營服務中心技術保障部門工作人員表示,列車突然停駛,與線路跳閘有關。經過搶修,故障已排除。不過,因昨天下午有間歇性降雨,出於安全考慮,高架列車沒有再運行。

  據遊樂場相關工作人員介紹,事發後,票務中心工作人員就為發生事故時乘坐列車的所有乘客辦理瞭全額退票。

  現場,記者瞭解到,出事的"高架列車"是單軌高架觀覽遊藝機,軌道全長360米,運行一周約3分鐘。遊客乘坐於列車內,舉目遠眺,沿途可欣賞優美的園林景觀及遊樂場全貌。票價每人每圈10元。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07454435041.shtml

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國土部研究集體用地流轉新規 農地入市難點重重

  房貸2胎的可怕利率多少免費諮詢試算多地試點農地入市:國土部研究集體建設用地流轉新規

  紀睿坤

  集體經營性建設用地流轉作為土地改革的一個突破口,將在2014年重點推進。

  21世紀經濟報道記者自湖南國土廳獲悉,湖南資興市、長沙縣被列入湖南農村集體經營性建設用地出讓試點范圍,將開啟"農地入市"的實驗。

  與此同時,山西、陜西等多地都已經啟動"農地入市"試點的前期準備工作。

  中央農村工作領導小組副組長、辦公室主任陳錫文表示,集體經營性建設用地入市范圍有限,必須先試點後修法。

  一位接近國土部系統的人士亦向21世紀經濟報道記者介紹,國土部將在總結地方已有試點經驗的基礎上,會同有關部門研究起草集體經營性建設用地出讓、租賃、入股等指導意見,進而規范有序地推動集體經營性建設用地進入市場。

  實際上,國土部此前已經研究起草瞭一份《關於開展農民集體經營性建設用地使用權出讓、租賃、入股市場交易試點工作的指導意見》。

  上述接近國土部系統的人士看過上述文件,"文件強調,試點期間,農村集體建設用地不得用於商品住宅,也要確保符合用途、規劃管制,如此來看,未來集體建設用地流轉對房地產影響不大,"上述人士亦強調,"文件隻是初稿意見,並非是最後出臺的確認版本,最後會吸收各試點經驗進行完善。"

  農地入市難點重重

  湖南長沙縣被列入湖南農村集體經營性建設用地出讓試點范圍,將在2014年開啟"農地入市"試驗。

  "目前,湖南對農村集體經營性建設用地出讓試點的調研已完成,該縣的條件基本具備,申請也已報批,"湖南省國土資源廳相關人士表示,長沙縣是位於城郊結合部,經濟發達,城鄉用地需求大,土地市場活躍,此外,全縣的農村集體土地所有權確權登記發證工作也已經初步完成。

  雖然試點確定,但後續具體的執行方案仍不明顯,上述湖南省國土資源廳相關人士介紹,具體如何操作,需要縣各部門聯動商討制定可行性方案。

  實際上,除湖南外,山西、陜西等均明確要在2014年開展集體經營性建設用地流轉。

  比如山西明確將在2014年選擇27個縣份先行試點,穩步推進農村集體經營性建設用地通過出讓、租賃、入股和抵押等方式入市流轉。

  和湖南集體經營性建設用地入市試點一樣,多省雖明確啟動試點,但具體的執行方案仍須細化。

  湖南省國土廳相關人士介紹,後續試點時,還存在多個難題,比如集體建設用地土地使用權出讓主體的變更,可能由國土部門為主體轉為村委會為主體,國土部轉為監督部門。

  與此同時,集體經營性建設用地使用權入市準入條件、出讓程序、價格形成機制等都需要明確等。

  另外,按照三中全會的要求,農村集體經營性建設用地"同價同權"進入土地市場,如何定價,監管也是制度設計的重要內容。

  國土部研究集體建設用地流轉新規

  國務院發展研究中心副主任韓俊也表示,集體建設用地流轉是一項重大改革內容,必須加快推進,從保護農民權益的角度,必須以規范流轉為重點,對集體建設用地出讓主體、流轉方式、用途、程序、交易規則、基準地價、抵押融資、收益分配等事項,進行明確規定。

  另外,要改革完善土地稅制,合理調節農村集體建設用地流轉收益,做到一部分土地增值收益"歸公"。

  除瞭推進試點,韓俊亦表示,也需要抓緊出臺農村集體經營性建設用地流轉條例,從而對地方集體經營性建設用地入市形成統一的規范和指導。

  實際上,上述接近國土系統的人士透露,國土部很早之前就草擬瞭一份農村集體經營性建設用地入市管理辦法,但被國務院法制辦公室駁回,"核心就是因為上位法《土地管理法》沒有出臺。"

  三中全會再次明確"建立城鄉統一的建設用地市場",國土部再次嘗試為集體經營性建設用地入市立法,其中研究集體建設用地流轉等部門規章亦被列入國土部2014年重點工作之一。

  "和此前自上而下的修法邏輯不一樣的是,"上述接近國土部系統的人士介紹,此次條例的完善將在總結試點經驗的基礎上,對集體建設用地出讓主體、流轉方式等核心問題進行瞭解,探索集體經營性建設用地產權流轉和增值收益分配制度,積累充分的經驗,為修法做好基礎。

  北京大嶽咨詢有限責任公司總經理金永祥表示,按照三中全會的文件,需要嚴格執行"用途管制",鄉鎮企業用地是工業工地,試點之後繼續將土地用於工業,對房地產不會有影響。

  上述接近國土系統的人士也稱,國土部此前草擬的一份農村集體經營性建設用地入市管理辦法,亦明確農村集體建設用地不得用於商品住宅。

  5月17日新浪樂居大型看房團來襲 免費為媽媽選房

鳳凰創業貸款》》熱點推薦:新浪樂居自住型商品房欄目正式上線

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/07332702003.shtml

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佛山限購政策調整"第一拍" 房企市場信心增加

  南方日報訊 (記者/南盼)時代地產佛山再拿地。8月13日,經過兩個小時的網上競價,廣州時代地產以總價24748萬元將佛山調整限購政策後的首宗商住地塊收入囊中,樓面地價5772.67元/平方米,溢價率33%。該地塊位於禪城區港口路以西、華新路以北,總面積17148.4平方米。

  根據地塊出讓合同,該地塊性質為二類居住用地,兼容商業商務娛樂康體用地,其中商業用地占比不可超過總建築面積的20%。地塊規劃容積率小於2.5,綠化率大於35%,建築高度不超過88米。此外,該地塊住宅建設必須遵循70/90政策規定,即90平方米以下的小戶型單位占住宅總面積的比例不低於70%。

  房企市場信心增加

  值得註意的是,該地塊溢價率超過30%,達到今年4月以來佛山土地交易市場最高溢價水平。在過去的4個月裡,佛山全市超過九成以上土地底價成交,至2014年7月,佛山土地市場跌入"冰點",據統計,7月份佛山共成交7宗商住地,土地出讓金總額不超過9億元,環比大跌近七成,當月所有地塊均為底價成交。

  溢價率的"逆襲"被認為與開發商對樓市的信心增長有關。時代地產佛山公司總經理周四陽透露,共有4傢房企參與競拍、報價42輪。

  "多傢開發商的參與競拍表現瞭房企進入土地市場踴躍度正在提升,這從側面體現瞭開發商的市場信心有所增加",合富輝煌市場部總監曹紹林分析認為,佛山限購政策調整之後,樓市的積極反應讓開發商的市場信心增加,土地市場的較高溢價率成交隻是其表現形式之一,8月之後開發商的密集推貨計劃也是這種市場信心增加的表現。

  對於佛山地產市場,周四陽表示時代地產一直看好,"早在限購政策調整之前,我們就針對港口路的這塊地做瞭拍地計劃"。自2007年進入佛山以來,時代地產在佛山總共運營瞭9個項目(包括最新地塊在內),其中有3個項目已經交付使用,其餘6大項目仍處於投建階段。

  產品經營"不輕松"

  從港口路區域地產市場來看,業內人士認為"5"字頭的樓面地價或將使時代地產面臨一定經營壓力。

  以該地塊為幾何中心,半徑1公裡范圍內已經有多個在售住宅項目,如沿海馨庭、麗港陽光、龍光君悅華府、星海岸城市花園、東方水岸等樓盤。以上樓盤一手樓均價在9000-10000元/平方米之間,最低單價至"8"字頭。

  "按照一般房地產成本,時代地產毛坯樓成本價將超過8000元/平方米,倘若該區域整體價格不漲,時代地產還是有一定壓力",曹紹林分析。

  對此,周四陽回應道,由於該地塊面積不大,單位面積成本難免偏高,時代地產將通過品質打造提升產品溢價率。

  延伸:時代地產地鐵沿線再拿地

  這是時代地產今年以來在佛山的第三次出手拿地,三塊地有著相似之處,即都是在軌道交通沿線。

  今年1月份,時代地產拍下的朝安路舊改項目距離廣佛地鐵1號線朝安地鐵站直線距離約800米;4月份競得的容桂容裡三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站不到1.5公裡,且地塊800米內規建有廣佛地鐵3號線地鐵站;此次港口路地塊距離廣佛地鐵魁奇路站約2.5公裡,距離規劃中的佛山地鐵2號線石梁站僅500米,多條公交線路接駁。

  以上特征與時代地產提出的佛山發展策略相符。去年底,周四陽公開表示未來時代地產將重點關註廣佛交界區域及地鐵沿線地塊,同時,未來兩到三年,時代地產在佛山的投資總額將超過100億元。

  時代地產重點關註的另一區域廣佛交界地區土地交易則相對冷清。今年4月以來,與廣州接壤面積最多的南海區已經連續5個月保持"0"推地記錄。什麼是房貸二胎缺錢急用哪裡借錢

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內容來自sina新聞

富力地產擬發債65億 前七月銷售額同比增三成

  每日經濟新聞記者 尚希 發自北京

  時隔一年,富力地產再次重啟融資計劃。

  富力地產日前公告稱,擬發行本金總額不超過65億元人民幣的境內公司債券,以補充營運資金、取代其部份中短期銀行貸款及優化本公司財務結構。

  富力地產今年鎖定的700億銷售目標並非唾手可得,加之去年以來的大手筆購地,對於富力來說,亟需"補血"。二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山利率多少免費諮詢試算

  "用高杠桿的策略來驅動業績增長和規模擴大,在今年市場來看,有很大的風險。因為隨著償債期的到來,很多此前"拍胸脯"承諾兌付債務的房企會發現,業績下滑已削弱瞭履約的能力。"上海易居房地產研究院研究員嚴躍進在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

 銷售同比兩位數增長

  富力發佈的7月份未經審核營運數據顯示,今年7月,富力地產合約銷售總金額為人民幣34.6億元,月內已出售的合約銷售總面積約為322700平方米。與去年同期相比,銷售收入和銷售面積分別上升16%和41%。截至今年前7月,富力地產總合約銷售額約為人民幣292.19億元,合約銷售總面積約2088900平方米,與去年同期相比,分別上升36%及13%。

  從目前的銷售完成情況來看,前7月僅完成瞭年度目標的四成。

  "此前一系列融資策略,都需要和該預期的銷售增長速度相匹配。但今年整個市場降溫力度太大,這可能會打亂富力此前融資的基本方陣。"一位不願具名的分析人士直言。

  高業績目標背後的支撐是富力在去年開始的大手筆拿地。《每日經濟新聞》記者梳理後瞭解到,去年全年富力共斥資434億元購買瞭20個項目,其中包括在馬來西亞投資的逾80億元。

  據瞭解,正是基於去年的大量土地儲備,富力在今年的可售貨值高達1400億元。

  今年3月,申銀萬國的一份研究報告中指出,截至當時富力總共有260億元土地款尚未支付,今年需要支付的僅為140億元。公司預計今年建工開支將增長三成左右至220億元,各項稅費增長兩成至210億元。這意味著,即便不考慮新的土地收購,且按照公司指引今年僅支付所有未付土地款中的五成左右,公司全年的資本開支也已經達到570億元。

  調整負債結構

  高增長的代價便是高負債率。

  富力地產的負債率也在2013年由84.9%攀升到瞭110.8%,這也是近五年來的最高值。

  富力地產2013年業績報告中,《每日經濟新聞》記者註意到,2013年的融資成本增加瞭29%,達19.33億元。基於未償還貸款的人民幣614億元及平均利率8.1%,年內利息開支總額為人民幣33.86億元,較2012年利息開支增加瞭40%。

  此外,富力於2009年10月23日發行瞭合計人民幣55億元的公司債券,該債券將在發行日起後五年後按票面值到期。這也意味著,今年富力將面臨55億元到期需償還的債券。

  根據富力公告,此次擬發行債券主要是除補充營運資金外,也會用於替代部份中短期銀行貸款和優化公司財務結構。在上述分析人士看來,富力此行發債一方面是希望"以新還舊",另一方面也是為瞭緩解大手筆拿地之後造成的高負債率。

  "如今海外融資成本的攀升使得富力再次選擇瞭在境內發債。"上述分析人士表示。

  "受美國加速退出QE和美元強勢的雙重疊加影響,以及近期內地多個城市樓市湧現降價潮,導致房企海外融資的難度有所加大。雖然5月以來,融資額有所增加,但融資成本明顯增加,這導致企業的資金成本負擔上漲。"中原地產首席分析師張大偉對此表示。

  對此,輝立證券地產行業分析師陳耕在接受記者采訪時表示,7月份以來一些利好消息對於內房股融資起到瞭正轉貸費用面影響,對房企來說,發債時機的選擇則是基於本身的需求以及市場的窗口期是否到來。

  對於富力選擇在今年再次重啟境內公司債券,《每日經濟新聞》記者聯系瞭富力地產,但截至記者發稿,並未獲得相關回復。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/08112851596.shtml
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